Roosendaal is de regio waar Eliet het meeste werk doet, en de woningvoorraad verklaart welke renovaties gevraagd worden: grotendeels naoorlogs, in duidelijke bouwgolven. Het bouwjaar van uw woning bepaalt grotendeels wat er onder de vloer en achter de wanden zit, en dus waar een renovatie begint.
Eliet voert de renovatie in één planning uit, van strippen tot afwerking, met één aanspreekpunt. In het voorstel staat per onderdeel wat er gebeurt, inclusief de posten die mensen vaak vergeten: sloopwerk, afvoer, en het herstel van wat de verbouwing aan bestaande afwerking heeft geraakt.
Deze pagina gaat ook over woningrenovatie Roosendaal, huis renoveren Roosendaal, woning verbouwen Roosendaal — hetzelfde werk, andere woorden.
De oudste naoorlogse wijken van Roosendaal. Hier komen een houten begane grondvloer boven een kruipruimte, gedateerde leidingen en een verouderde indeling vaak samen. De renovatie begint dan onder de vloer: eruit, leidingen en elektra vernieuwen, en een nieuwe opbouw met schuimbeton erin.
Woningen uit deze jaren hebben vaak een kleine, gesloten keuken en een badkamer die nooit is aangepakt. Een doorbraak naar de achterzijde, een nieuwe badkamer en het vernieuwen van elektra en leidingen vormen hier de kern van de renovatie.
Overwegend rijwoningen met een zolder onder een zadeldak. Bij een renovatie komt hier vaak de vraag bij of de zolder meteen bewoonbaar wordt gemaakt met een dakkapel — als er toch een bouwplaats staat, is dat het logische moment.
Eliet heeft in Roosendaal nog geen totaalrenovatie met bevestigde projectlocatie gefotografeerd. Dit is hetzelfde werk elders in het werkgebied; de plaats staat bij de foto.
Etten-Leur· In uitvoering
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Roosendaal is in duidelijke golven gebouwd, en het bouwjaar van uw woning zegt meer over de renovatie dan de vierkante meters. In Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk (1945–1955) draait het om de begane grondvloer, de leidingen en de indeling. In Westrand en Vrouwenhof (1955–1965) om de gesloten keuken, de badkamer en de elektra.
In Kroeven, Langdonk en Kortendijk (1965–1980) gaat het vaker over de zolder, een uitbouw en de badkamer, en is de vloer meestal geen probleem. In Tolberg en Weihoek (1980 en later) ligt er doorgaans een betonvloer en concentreert een renovatie zich op de afwerking, de installaties en het comfort.
Die indeling is een vertrekpunt, geen conclusie. Eerdere verbouwingen kunnen het beeld veranderd hebben, en dat is precies waarom er een opname aan een voorstel voorafgaat.
Een renovatie begint met strippen, en dat is de week waarin duidelijk wordt wat er werkelijk aan de hand is. Vloerbedekking en plafonds eruit, tegelwerk eraf, kozijnen los waar nodig. Pas dan is zichtbaar hoe de constructie eruitziet, waar de leidingen lopen en wat er aan isolatie zit.
Het is ook de week waarin eventuele verrassingen naar boven komen. In woningen uit de periode tot 1994 hoort asbest bij de opname als reële mogelijkheid; bij een vermoeden volgt onderzoek vóór het sloopwerk, en dat staat in de planning en niet ernaast.
Wat er in die week uit komt, wordt met u besproken vóór er verder gewerkt wordt. Dat is het moment waarop een plan soms wijzigt, en het is beter dat dat daar gebeurt dan drie weken later.
Bij een naoorlogse woning is een renovatie hét moment om de schil aan te pakken. Vloerisolatie of een nieuwe vloeropbouw, spouwmuurisolatie waar dat kan, dakisolatie als het dak toch aan de beurt is, en beglazing die past bij de rest. Los uitgevoerd is elk van die maatregelen duurder dan nu.
De volgorde telt daarbij. Isoleren zonder de ventilatie mee te nemen, levert vocht en schimmel op: een goed geïsoleerde woning heeft gecontroleerde luchtverversing nodig. Dat hoort in hetzelfde plan en niet in een tweede ronde.
Voor een aantal isolatiemaatregelen bestaat landelijke subsidie. Op de kennisbankpagina daarover staan de bedragen en voorwaarden met bron en datum. Eliet vraagt niets voor u aan en belooft geen bedragen; wat er is, staat daar te lezen zoals de regeling het zegt.
Een renovatie met losse partijen kan goedkoper lijken. In de praktijk verschuift het risico dan naar u: u bent degene die de volgorde bewaakt, die moet weten dat de elektricien vóór de stukadoor komt, en die tussen twee partijen staat als er iets niet aansluit.
Bij één aannemer ligt die volgorde bij één partij, en is er één aanspreekpunt als er iets niet klopt. Dat is precies het verschil tussen een klus en een project — en het is de reden dat Eliet Bouwbedrijf voor dit soort werk als aannemer optreedt en niet als losse uitvoerder van onderdelen.
Wat u mag verwachten: een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt, een planning met beslismomenten, en meerwerk dat vooraf wordt voorgelegd met de gevolgen voor prijs en planning erbij.
Dat hangt vooral af van wat er weg moet en niet van het aantal vierkante meters: een woning waarvan de vloer en de leidingen goed zijn, is een heel ander werk dan een woning waar alles eruit gaat. Landelijke richtbedragen per m² staan met bron en datum op de kostenpagina over totaalrenovatie; het zijn indicaties en geen prijs van Eliet. Wat uw woning kost, volgt uit de opname.
Dat is niet in een percentage te vangen en Eliet belooft er geen. Wat wel vaststaat: ingrepen die het comfort en de energieprestatie verbeteren — vloer, isolatie, installaties — zijn bij verkoop zichtbaar in het energielabel, en een keuken en badkamer bepalen de eerste indruk. Op de kennisbankpagina over de waarde van een verbouwing staat wat daarover met bron te zeggen is.
Ja: Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten horen bij de gemeente en bij het werkgebied, net als de buurgemeenten Bergen op Zoom, Halderberge, Rucphen, Steenbergen, Woensdrecht en Etten-Leur. Twijfelt u of uw adres erbij hoort, vraag het gerust.
Meestal onder de vloer. Bij woningen uit die periode liggen de leidingen en de elektra in of onder de begane grondvloer, en die zijn later alleen te bereiken door opnieuw te slopen. Als de vloer toch eruit gaat, horen de installaties in dezelfde ingreep mee.
Ja. Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten horen bij de gemeente en bij het werkgebied, net als buurgemeenten als Bergen op Zoom, Halderberge, Rucphen, Steenbergen, Woensdrecht en Etten-Leur.
Bij de rijwoningen in Kroeven, Langdonk en Kortendijk is dat een veelgestelde vraag, en het antwoord is vaak ja. Een dakkapel, isolatie en de installaties naar boven zijn goedkoper als het in dezelfde periode gebeurt. Of de kapconstructie het toelaat, wordt bij de opname bekeken.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
