Dakreparatie in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: lekkage opsporen en verhelpen

Eerst opsporen, dan herstellen. Eliet bekijkt het dak van buiten én van binnen, want de oorzaak is vaak alleen van één van beide kanten te zien.

• Het dak nalopen en de plek van binnenkomst opsporen, van buiten en vanaf de zolder
• Gebroken, verschoven of ontbrekende dakpannen vervangen en vastzetten
• Lood- en zinkwerk herstellen bij schoorstenen, dakramen, muuraansluitingen en kilgoten
• Naden en aansluitingen in bitumen of EPDM op een plat dak herstellen
• Nokvorsten opnieuw zetten waar het mortelwerk los zit
• Dakgoten en hemelwaterafvoeren doorspoelen en aansluitingen herstellen
• Aangetast houtwerk vervangen: panlatten, dakbeschot, een spantdeel of een gootbetimmering
• Natte isolatie verwijderen en vervangen waar het vocht erin is getrokken
• De afwerking binnen herstellen als het plafond of de wand is meegegaan

Een schuin dak lekt in de praktijk het vaakst niet in het vlak zelf, maar op de plekken waar het dak iets anders raakt: een schoorsteen, een dakraam, een muuraansluiting of een kilgoot. Daar ligt lood of zink, en dat werkt los of scheurt op den duur. Verschoven pannen na een storm komen daarna.

Bij een plat dak zitten de problemen bijna altijd in de naden, bij de opstanden langs de randen en rond de afvoer. Bitumen wordt met de jaren stug; waar hij beweegt, scheurt hij.

Een deel van wat als lekkage binnenkomt, is het niet. Condens op een koude, slecht geventileerde zolder geeft dezelfde vochtplekken. Dat is geen dakreparatie maar een ventilatie- of isolatievraag, en dat zegt Eliet dan ook — een dak vervangen lost dat niet op.

Een losse pan of een stuk lood dat opnieuw moet: repareren. Maar als het dakbeschot op meerdere plekken zacht is, de pannen breken zodra iemand ze aanraakt, of u dit jaar voor de derde keer belt, dan repareert u tegen beter weten in.

Eliet zegt eerlijk wanneer een reparatie een pleister is. Staat het dak er zo voor én speelt er al een verbouwingsplan — een dakkapel, een dakopbouw of een zolderrenovatie — dan is het bijna altijd verstandiger om dat in één werk te doen. De steiger staat er dan toch, en de isolatie hoeft maar één keer open.

Voor gewoon herstelwerk aan een dak is in de regel geen vergunning nodig: u brengt terug wat er was. Dat verandert zodra de vorm, de hoogte of het aanzicht wijzigt, of als uw woning een beschermde status heeft of in een beschermd gezicht staat. Wat voor uw adres geldt, wordt per project nagevraagd. Eliet doet geen uitspraken over bouwregels die niet voor uw situatie zijn gecontroleerd.