Dakopbouw laten bouwen in Breda en Etten-Leur: een extra verdieping op uw woning

Een dakopbouw raakt de constructie van uw woning en vraagt daarom een zorgvuldige voorbereiding. Eliet regelt het hele traject: van het beoordelen van de bestaande constructie en het laten maken van een berekening tot het plaatsen van de opbouw, de gevelafwerking, de kozijnen en de complete afwerking binnen.

• Beoordeling van de bestaande constructie en constructieberekening door een constructeur
• Opbouw op een plat dak, op een aanbouw of op een garage
• Wanden en dak in houtskeletbouw, geïsoleerd volgens de eisen voor een verblijfsruimte
• Gevelafwerking: verticale of horizontale gevelbekleding, stucwerk of metselwerk
• Kozijnen, ramen en eventueel een dakraam of daklicht
• Trap of aanpassing van de bestaande trap naar de nieuwe verdieping
• Afwerking binnen: wanden, plafond, vloer, elektra en verwarming

De meeste aanvragen komen van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een plat dak, waar de derde laag ontbreekt en een extra slaapkamer of badkamer nodig is. Ook een opbouw op een garage of aanbouw komt regelmatig voor, bijvoorbeeld voor een werkkamer of een slaapkamer bij de woning. Eliet heeft onder meer een dakopbouw in Rotterdam opgeleverd; een foto daarvan staat bij de projecten.

Of een dakopbouw kan, hangt af van de constructie én van wat er ter plaatse is toegestaan. Bij de opname wordt eerst gekeken wat de woning aankan; de regels voor uw adres worden per project nagevraagd bij de gemeente, omdat die per gemeente en per wijk verschillen.

Een dakkapel vergroot de bruikbare ruimte onder een bestaand schuin dak; een dakopbouw voegt een hele verdieping toe en verandert de vorm van het dak. Een dakkapel is daarmee lichter, sneller en goedkoper, maar levert minder ruimte op. Heeft u een plat dak, dan is een dakopbouw meestal de enige manier om er een laag bij te krijgen. Bij een schuin dak is de afweging inhoudelijk: hoeveel extra ruimte heeft u echt nodig, en wat laat de constructie toe? Eliet legt die afweging bij de opname naast elkaar.

De belangrijkste beslissingen nemen we samen tijdens de opname en het voorstel:

• Omvang: over de volle breedte van de woning of een deel daarvan
• Dakvorm: plat dak, of aansluiten op de bestaande dakvorm
• Gevelafwerking en kleur, en hoe die zich verhoudt tot de bestaande gevel en de buren
• Indeling van de nieuwe verdieping: slaapkamer, badkamer, werkkamer of een combinatie
• Isolatiewaarde van dak, wanden en kozijnen
• Verwarming, ventilatie en elektra voor de nieuwe verdieping
• Of de badkamer of het toilet meeverhuist naar boven, inclusief leidingwerk

Een dakopbouw verandert het silhouet van uw woning en is daardoor vrijwel altijd vergunningplichtig. Wat is toegestaan, staat in het omgevingsplan van uw gemeente en soms in aanvullende welstandsregels of afspraken binnen een rij woningen. Eliet vraagt dit per project na en zegt het eerlijk als een plan in deze vorm niet haalbaar lijkt, vóórdat u kosten maakt voor tekeningen en berekeningen.