Wat kost een uitbouw, totaalrenovatie of nieuwe vloer? En andere vragen vóór u verbouwt

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Volgens Trustoo (2026, excl. btw) kost een complete uitbouw met afwerking ongeveer € 2.500 tot € 4.000 per m² vanaf 20 m², € 2.800 tot € 4.500 per m² bij 15 tot 20 m², en € 3.500 tot € 5.500 per m² bij 10 tot 15 m². Kleine uitbouwen zijn per m² duurder omdat fundering, doorbraak en pui niet met de oppervlakte meegroeien. Casco (zonder afwerking) ligt lager. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. Lees ook de pagina over uitbouw kosten.

Een aanbouw aan de zijgevel kent dezelfde kostenopbouw als een uitbouw: fundering, casco, dak, kozijnen, aansluiting op de woning, installaties en afwerking. Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Reken landelijk op dezelfde orde van grootte als een uitbouw: circa € 2.500 tot € 4.500 per m² compleet, afhankelijk van oppervlakte en afwerkingsniveau (Trustoo, 2026, excl. btw). Een aanbouw voor een slaapkamer of werkkamer zonder keuken en zonder grote pui zit meestal aan de onderkant van die range.

Een uitbouw van 3 meter diep over een gangbare woningbreedte van 5 tot 6 meter is 15 tot 18 m². Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van Trustoo (2026, 15 tot 20 m² compleet € 2.800 tot € 4.500 per m², excl. btw): circa € 42.000 tot € 81.000. Dat brede bereik laat zien hoeveel de keuzes wegen: fundering (strook of palen), formaat en materiaal van de pui, plat dak of lichtstraat, en of er een keuken met vloerverwarming in komt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. bouwctrl (2026, incl. materiaal en arbeid, excl. btw) noemt voor een lichte renovatie € 500 tot € 700 per m², voor een middelzware renovatie met nieuwe keuken, badkamer, vloeren en isolatie € 700 tot € 1.000 per m², en voor een zware renovatie met constructieve wijzigingen en nieuwe installaties € 1.000 tot € 1.500 of meer per m². Een prijs per m² is bij een totaalrenovatie hooguit een eerste oriëntatie: de staat van vloer, leidingen en constructie weegt zwaarder dan de oppervlakte. Lees ook de pagina over totaalrenovatie kosten.

Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van bouwctrl (2026, excl. btw): € 50.000 tot € 70.000 voor een lichte renovatie, € 70.000 tot € 100.000 voor een middelzware renovatie en € 100.000 tot € 150.000 of meer voor een zware renovatie met nieuwe indeling en installaties. Keuken, sanitair en tegels zijn daarin stelposten die u zelf bepaalt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Dat hangt volledig af van wat u laat doen. Een uitbouw, een nieuwe badkamer en een vloer vervangen zijn elk aparte posten met een eigen kostenopbouw; bij een complete verbouwing van de begane grond of een totaalrenovatie komen ze samen. Als richting: zie de antwoorden hierboven per onderdeel. In Breda en Etten-Leur en de regio's Dordrecht en Rotterdam voert Eliet zo'n complete verbouwing uit met één aanspreekpunt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Als marktgemiddelde 2026 wordt circa € 70 tot € 130 per m² genoemd voor het verwijderen van de houten vloer, het storten van schuimbeton en een dekvloer (kennisbank Westrik Installaties). Vloerverwarming, extra isolatie, het vernieuwen van leidingen door de vloer en het aanpassen van deuren, trap en keuken komen daar bovenop. Een vochtige of lage kruipruimte maakt de voorbereiding bewerkelijker. Lees ook de pagina over houten vloer vervangen kosten.

Vloerverwarming is het logische moment bij een nieuwe vloeropbouw: de leidingen, de verdeler en de aansluiting op uw verwarmingsinstallatie komen bovenop de richtbedragen voor het vervangen van de vloer (landelijk circa € 70 tot € 130 per m² voor slopen, schuimbeton en dekvloer, marktgemiddelde 2026). Of uw cv-ketel of warmtepomp geschikt is voor vloerverwarming, bepaalt mede de kosten. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (april 2026, incl. montage, materiaal en btw) noemt gemiddeld € 5.000 tot € 10.000 voor een complete badkamerrenovatie, met een bereik van € 3.500 (basis, 9 m²) tot € 15.000 en meer (luxe), oftewel circa € 500 tot € 1.200 per m². Arbeid is daarvan ongeveer 40 tot 50 procent. Tegelformaat, inloopdouche, sanitair en het verplaatsen van leidingen bepalen het verschil.

Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van Homedeal (april 2026, circa € 500 tot € 1.200 per m², incl. btw): ongeveer € 3.000 tot € 7.200 voor een badkamer van 6 m². Een kleine badkamer is per m² vaak relatief duur omdat leidingwerk, waterdichting en sanitair vaste posten zijn die niet met de oppervlakte meegroeien. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (oktober 2025, incl. btw) noemt circa € 1.000 tot € 1.200 per m² voor een casco dakopbouw en € 1.800 tot € 2.000 per m² woonklaar; een standaard opbouw op een plat dak van circa 5 meter breed komt uit op € 20.000 tot € 35.000. Bij kleine opbouwen wegen vaste kosten als kraan, steiger, constructieberekening en vergunning relatief zwaar. Eliet bouwt dakopbouwen; op de pagina over dakopbouw leest u wat er bij komt kijken en waar een opbouw op vastloopt.

Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van Homedeal (oktober 2025, woonklaar € 1.800 tot € 2.000 per m², incl. btw): circa € 54.000 tot € 60.000. Maatwerk in metselwerk of een aansluiting op een bestaand schuin dak kan daar ruim boven uitkomen. Een constructieberekening van de bestaande draagconstructie is altijd nodig.

Daar is geen betrouwbaar landelijk richtbedrag voor, omdat alles afhangt van de bestaande garage: kunnen fundering en wanden een verdieping dragen, of moet er versterkt of opnieuw gefundeerd worden? Dat bepaalt een constructeur. Reken daarnaast op de posten van een gewone opbouw: vloer, wanden, dak, kozijnen, trap of doorgang naar de woning, installaties en afwerking. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (januari 2026, inclusief plaatsing) noemt voor een kunststof dakkapel circa € 6.500 bij 2,5 meter breed, € 7.000 bij 3 meter, € 7.700 bij 4 meter, € 8.500 bij 5 meter en € 9.800 bij 6 meter. Polyester ligt daar enkele honderden euro's boven, hout ongeveer € 1.000 tot € 2.000 hoger. Gemiddeld komt die bron uit op € 7.000 tot € 9.800. Let op: dit is de dakkapel zelf. Het afwerken van de ruimte eronder, een vaste trap, isolatie en elektra zitten er níét in. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. Zie ook de pagina over dakkapel plaatsen.

Per strekkende meter wordt een brede dakkapel goedkoper, omdat kraan, steiger, uitzetten en afwerking van de aansluitingen vaste posten zijn. In de reeks van Homedeal (januari 2026, kunststof) gaat het van € 6.500 bij 2,5 meter naar € 9.800 bij 6 meter: ruim twee keer zoveel breedte voor ongeveer de helft meer geld. Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Wat het bij u wordt, hangt af van het dakvlak, de kozijnindeling en of de dakkapel aan de voor- of achterzijde komt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (juli 2026, incl. btw) noemt € 5.000 tot € 12.000 voor een opfrisbeurt met isolatie, vloer en wanden; € 12.000 tot € 20.000 voor een extra slaapkamer met dakkapel, trap en afwerking; € 20.000 tot € 40.000 voor twee slaapkamers met dakkapellen en luxe afwerking; en € 30.000 tot € 60.000 of meer als er ook een badkamer bij komt. Per vierkante meter komt die bron uit op circa € 500 tot € 1.200, afhankelijk van het afwerkingsniveau. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. Zie ook de pagina over zolderrenovatie.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (juli 2026) noemt per onderdeel: dakisolatie aan de binnenzijde € 20 tot € 50 per m² en aan de buitenzijde € 40 tot € 60 per m²; een dakraam van 80×140 cm € 700 tot € 900; een dakkapel inclusief plaatsing € 7.000 tot € 9.800; een vaste rechte trap € 1.500 tot € 1.800, met kwartdraai € 2.000 tot € 2.500 en met twee kwarten € 2.500 tot € 3.500; een gipswand € 40 tot € 50 per m² en geluidwerend € 50 tot € 75 per m²; elektra aanleggen € 500 tot € 2.000; vloerafwerking € 15 tot € 60 per m². Een badkamer op zolder staat daar apart op € 20.000 tot € 35.000, omdat de vloer versterkt moet worden en er afvoer en ventilatie bij komen.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (november 2025) noemt gemiddeld € 40 tot € 75 per m² voor infrezen in een bestaande dekvloer. Een kleine ruimte begint rond € 850, een complete benedenverdieping komt uit op ongeveer € 6.000 tot € 8.000. Infrezen is iets anders dan vloerverwarming in een nieuwe vloeropbouw: ligt de vloer er toch al uit, dan gaan de leidingen in de nieuwe opbouw mee en vervalt het freeswerk. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Voor pvc noemt Homedeal (februari 2026) € 45 tot € 85 per m² inclusief leggen, oplopend tot ongeveer € 110 per m² bij visgraat of als de ondervloer eerst geëgaliseerd moet worden; het legwerk alleen is € 15 tot € 35 per m² en egaliseren € 10 tot € 25 per m². Laminaat inclusief leggen zit volgens dezelfde bron op € 35 tot € 60 per m². Voor vloertegels noemt Homedeal (november 2025) € 25 tot € 40 per m² aan legwerk (of € 30 tot € 40 per uur), met de tegels zelf tussen € 15 en € 160 per m² afhankelijk van keramiek of natuursteen. De ondergrond bepaalt het verschil: een vlakke, droge dekvloer legt sneller dan een vloer die eerst vlak gemaakt moet worden.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (juni 2026, inclusief materiaal, montage en btw) noemt voor een compleet huis opnieuw bedraden € 3.700 tot € 5.000. Losse posten: een stopcontact aanleggen € 55 tot € 80 per stuk, een lichtpunt € 100 tot € 300 per punt, kabel trekken € 30 tot € 80 per meter. Een meterkast vervangen ligt op € 485 tot € 660 bij een zzp'er en vanaf ongeveer € 700 bij een bedrijf; naar aantal groepen gerekend noemt dezelfde bron € 365 tot € 555 voor 4 groepen, € 565 tot € 750 voor 8 groepen en € 745 tot € 875 voor 12 groepen. Bij renovatiewerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt volgens die bron het verlaagde btw-tarief van 9 procent op arbeid. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (januari 2026, inclusief installatie) noemt € 1.600 tot € 2.700 voor een nieuwe cv-ketel, met een hybride warmtepomp op € 4.000 tot € 7.000 en een volledige warmtepomp op € 8.000 tot € 16.000 of meer. Voor mechanische ventilatie noemt Homedeal (november 2025, inclusief installatie) € 2.500 tot € 5.500 voor een basissysteem en € 3.500 tot € 7.500 voor een systeem met warmteterugwinning (wtw), met € 100 tot € 250 per jaar aan onderhoud. Bij een verbouwing is het moment belangrijker dan het bedrag: leidingen en kanalen liggen dan open. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (februari 2026) noemt voor spackspuitwerk € 9 tot € 16 per m², behangklaar stucen € 14 tot € 22, sausklaar stucen € 18 tot € 30 en plafonds € 20 tot € 35 per m². Op arbeid voor stukadoorswerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt volgens die bron het verlaagde btw-tarief van 9 procent. Bij een totaalrenovatie levert Eliet wanden en plafonds stuc- of behangklaar op; los stucwerk bespreekt u bij de kennismaking.

Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (oktober 2025) noemt circa € 30 tot € 35 per m² of € 35 tot € 40 per uur voor binnenschilderwerk, met het verlaagde btw-tarief van 9 procent op arbeid bij woningen ouder dan twee jaar. Het aantal lagen, de staat van de ondergrond en kozijnen en deuren (veel randen) bepalen het verschil. Schilderwerk is vaak een onderdeel dat u zelf kunt doen; bespreek dat vooraf, zodat de planning klopt.

Sloopwerk wordt meestal per project begroot, niet per m²: de omvang (één ruimte of een hele woning), het type sloop (afwerking verwijderen, wanden weghalen of een doorbraak in een dragende constructie), de hoeveelheid en soort afval (puin is zwaar, gips en hout licht), het aantal containers en de bereikbaarheid bepalen het bedrag. Asbestonderzoek en -sanering zijn altijd een aparte post. Bij Eliet is sloopwerk de eerste fase van een verbouwing die Eliet ook afmaakt en staat het als eigen post in het voorstel, zodat u ziet wat het aandeel is en wat u eventueel zelf kunt doen (niet-dragende onderdelen).

Omdat een prijs per vierkante meter bij verbouwingen van bestaande woningen meer verkeerde verwachtingen wekt dan hij oplost. Twee woningen van 100 m² kunnen ver uit elkaar liggen door de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau. Eliet bekijkt uw woning en maakt een voorstel waarin elke post is omschreven, met stelposten voor wat u nog kiest. Zo weet u waar het bedrag op is gebaseerd.

Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel, het bestemmingsplan en een eventuele beschermde status van uw woning of wijk. Eliet zoekt dit per project uit voordat er een voorstel ligt. Reken er nooit op dat een uitbouw automatisch vergunningsvrij is.

De bouwtijd hangt af van fundering, dakvorm, pui en afwerking, en van de levertijd van kozijnen en keuken. In de planning van Eliet staat wanneer de doorbraak plaatsvindt (vanaf dat moment is de keuken beperkt bruikbaar) en wanneer de ruimte weer in gebruik kan. Er wordt geen standaardtermijn beloofd zonder de situatie te kennen.

Eliet voert bouwwerk, installaties en afwerking van een uitbouw in één planning uit: fundering, casco en pui, de doorbraak, leidingwerk en elektra voor de keuken en vloerverwarming in de nieuwe vloeropbouw. De keuken zelf komt van een keukenleverancier; Eliet zorgt dat de aansluitpunten kloppen en stemt de plaatsing af.

In de praktijk worden de woorden door elkaar gebruikt. Meestal is een uitbouw de uitbreiding aan de achtergevel (vaak voor een grotere keuken of leefkeuken) en een aanbouw een uitbreiding aan de zijgevel, bijvoorbeeld voor een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer op de begane grond. De kostenopbouw is hetzelfde.

Eliet Bouwbedrijf is aannemer voor totaalrenovaties in Breda en Etten-Leur en de regio's Dordrecht en Rotterdam: sloop, nieuwe indeling, vloeren, wanden, badkamer en installatie- en elektrawerk in één planning met één aanspreekpunt. Op de projectenpagina ziet u eigen werk, op de werkgebiedpagina's welke plaatsen erbij horen.

Bij een totaalrenovatie door Eliet worden wanden en plafonds stuc- of behangklaar opgeleverd en wordt het bouwkundige, installatie- en elektrawerk in één planning uitgevoerd. In het voorstel staat per onderdeel wie het uitvoert: Eliet zelf of een vaste partner voor specialistisch werk, met Eliet als aanspreekpunt.

Bij een echte totaalrenovatie is dat meestal onpraktisch: vloeren gaan eruit, water en elektra zijn periodes afgesloten en er is veel stof. Bij een gefaseerde aanpak kan het soms wel. Dit wordt bij de opname eerlijk besproken, inclusief wat het voor de planning en de kosten betekent.

Sloop, constructie en indeling, leidingwerk en elektra in de ruwbouw, vloeren en wanden, badkamer en tegelwerk, afwerking en afmontage, oplevering. Deze volgorde voorkomt dat afgewerkte onderdelen later weer open moeten.

In veel woningen van vóór de jaren tachtig wel. Voorwaarden zijn een bereikbare kruipruimte, voldoende hoogte voor de nieuwe opbouw tot aan deuren en keuken en een verwarmingsinstallatie die geschikt is (of geschikt te maken) voor vloerverwarming. Eliet inspecteert vloer en kruipruimte en zegt eerlijk of vervangen, isoleren of herstellen de beste keuze is.

Als het hout gezond is en de kruipruimte droog, kan isoleren tussen of onder de balken volstaan. Bij vering, houtrot, verzakking of een blijvend vochtige kruipruimte lost isoleren het probleem niet op; dan is een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton de duurzame oplossing en meteen het moment voor vloerverwarming en nieuwe leidingen.

Schuimbeton en een eventuele dekvloer hebben droogtijd nodig voordat er een vloerafwerking op kan. Hoe lang precies, hangt af van de opbouw, de dikte en de omstandigheden in de woning. Dat staat in de planning; er wordt geen standaardtermijn beloofd.

Na een kennismaking en opname bij u thuis ontvangt u een voorstel dat per onderdeel beschrijft wat wordt uitgevoerd en wat daarin is meegenomen. Onderdelen die u nog kiest, zoals tegels of sanitair, worden als stelpost benoemd. Zo weet u waar het bedrag op is gebaseerd.

Vergelijk de omschrijving per onderdeel, niet alleen het eindbedrag: is de fundering benoemd, zijn leidingwerk en elektra meegenomen of staan ze 'in overleg', zijn stelposten realistisch, wie voert installatiewerk uit en hoe zit het met erkenning en garantie, welk btw-tarief geldt per onderdeel, en is er een planning met beslismomenten. Een lager bedrag met minder werk is geen lagere prijs.

Bij verbouwingen van bestaande woningen komt het voor dat achter een wand of onder een vloer iets anders zit dan verwacht. Eliet legt dat dan eerst aan u voor, met de opties en de gevolgen voor planning en kosten. Pas na uw akkoord wordt het uitgevoerd.

In de regio's Breda, Etten-Leur, Dordrecht en Rotterdam, inclusief de omliggende kernen en buurgemeenten. Op de werkgebiedpagina's staat per regio welke plaatsen erbij horen. De kennismaking en opname vinden altijd bij u thuis plaats.