Wat kost een totaalrenovatie? Kostenopbouw, prijsfactoren en wat u vergelijkt
Een bedrag per vierkante meter zegt bij een totaalrenovatie weinig: twee woningen van 100 m² kunnen in kosten ver uit elkaar liggen, afhankelijk van de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau. Wat u wél vooraf kunt weten, is waaruit het bedrag bestaat, wat het omhoog of omlaag brengt en hoe een goede offerte eruitziet. Dat leest u hier.
Waaruit het bedrag bestaat
- 1
Sloop en afvoer
Strippen van oude afwerking, vloeren, installaties en eventueel wanden, inclusief containers en afvoer. Bij oudere woningen kan asbestonderzoek en -verwijdering nodig zijn; dat is een aparte post.
- 2
Constructie en indeling
Doorbraken, stalen liggers, het opvangen van dragende wanden, nieuwe wanden en eventuele constructieberekening en vergunning.
- 3
Vloeren
Van isolatie en dekvloer op een bestaande betonvloer tot het volledig vervangen van een houten begane grondvloer door schuimbeton. Dit is vaak een van de grootste posten en bepaalt ook de hoogte van deuren en keuken.
- 4
Installaties en elektra
Nieuwe water- en afvoerleidingen, verwarming, ventilatie, groepenkast, leidingen en schakelmateriaal. Bij een gedateerde woning wordt dit meestal volledig vernieuwd.
- 5
Badkamer en toilet
Leidingwerk, waterdichting, tegelwerk, sanitair en afmontage. Het aantal natte ruimtes en het tegelformaat wegen zwaar mee.
- 6
Wanden, plafonds en afwerking
Stucwerk of behangklaar maken, plafonds, binnendeuren, plinten, vensterbanken en schilderwerk. Het afwerkingsniveau is hier de grootste variabele.
- 7
Stelposten en keuzes
Tegels, sanitair, keuken, kranen en verlichting kiest u zelf. Een goede offerte benoemt die als stelpost met een duidelijk bedrag, zodat u weet wat er gebeurt als u duurder of goedkoper kiest.
Wat de prijs omhoog of omlaag brengt
Staat van de woning
Houtrot in de vloer, verouderde leidingen, vocht of een slechte fundering vergroten het werk. Een opname vooraf voorkomt verrassingen.
Aantal en omvang van constructieve ingrepen
Elke doorbraak en elke verplaatste dragende wand vraagt constructiewerk, soms een berekening en een vergunning.
Aantal natte ruimtes
Een tweede badkamer of extra toilet betekent extra leidingwerk, waterdichting en tegelwerk.
Vloeropbouw
Vloerverwarming, isolatie en het vervangen van een houten vloer maken de vloerpost groter maar verhogen het comfort en de energieprestatie blijvend.
Afwerkingsniveau
Stucwerk versus behangklaar, grootformaat tegels, maatwerk kasten en hoogwaardig sanitair maken het verschil tussen een sobere en een luxe renovatie.
Wonen tijdens de verbouwing
Gefaseerd werken zodat u kunt blijven wonen, kost meer tijd en coördinatie dan een woning die leeg is.
Eigen werk
Sloop van niet-dragende onderdelen of schilderwerk kunt u vaak zelf doen. Spreek dat vooraf af, zodat planning en verantwoordelijkheid duidelijk zijn.
Wat in een goede offerte hoort
- Een omschrijving per onderdeel: wat wordt uitgevoerd, in welke ruimte en met welk materiaal
- Sloop, afvoer en containers
- Constructiewerk inclusief eventuele berekening en aanvraag van de vergunning
- Installatie- en elektrawerk, met vermelding wie het uitvoert
- Stelposten met bedragen voor tegels, sanitair en overige keuzes
- Planning met mijlpalen en beslismomenten
- Btw-vermelding per onderdeel
Wat vaak buiten een offerte valt
- Keuken en inbouwapparatuur (wel de aansluitpunten en plaatsing)
- Vloerafwerking zoals parket, pvc of tegels, tenzij als stelpost opgenomen
- Asbestonderzoek en -sanering (aparte gecertificeerde partij)
- Legeskosten van de gemeente
- Meerwerk door onvoorziene situaties achter wanden of onder vloeren; dat wordt eerst voorgelegd
Btw: op arbeid voor schilder- en stucwerk aan woningen ouder dan twee jaar kan een ander btw-tarief gelden dan op bouwkundig werk. Een goede offerte vermeldt per onderdeel welk tarief van toepassing is.
Zo vergelijkt u offertes eerlijk
- 01
Vergelijk de omschrijving per onderdeel, niet alleen het eindbedrag. Een lager bedrag met minder werk is geen lagere prijs.
- 02
Kijk of de vloeropbouw, het leidingwerk en de elektra volledig zijn meegenomen of als 'in overleg' staan.
- 03
Controleer of stelposten realistisch zijn; een lage stelpost voor tegels drukt het bedrag maar niet uw uiteindelijke kosten.
- 04
Vraag wie het installatie- en elektrawerk uitvoert en hoe erkenning en garantie daarop zijn geregeld.
- 05
Let op btw-vermelding: op arbeid voor schilder- en stucwerk aan woningen ouder dan twee jaar kan een ander tarief gelden dan op bouwkundig werk.
- 06
Vraag naar de planning en de beslismomenten; die zeggen iets over hoe de uitvoering is doordacht.
Wat kost een totaalrenovatie van een woning van 100 m²?
Als landelijke indicatie (bouwctrl, 2026, excl. btw, geen prijs van Eliet): € 50.000 tot € 70.000 voor een lichte renovatie, € 70.000 tot € 100.000 voor een middelzware renovatie met nieuwe keuken, badkamer, vloeren en isolatie, en € 100.000 tot € 150.000 of meer voor een zware renovatie met constructieve wijzigingen en nieuwe installaties. Het echte bedrag hangt af van de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau. Eliet doet een opname en maakt een voorstel dat per onderdeel beschrijft wat wordt uitgevoerd en wat daarin is meegenomen.
Wat kost een woning renoveren per m²?
Landelijk worden als indicatie circa € 500 tot € 700 per m² voor een lichte renovatie, € 700 tot € 1.000 per m² voor een middelzware en € 1.000 tot € 1.500 of meer per m² voor een zware renovatie genoemd (bouwctrl, 2026, excl. btw; geen prijs van Eliet). Een prijs per vierkante meter is bij een totaalrenovatie echter geen betrouwbare maat: een woning met gezonde betonvloer en recente leidingen kost per m² veel minder dan een woning waar de houten vloer, alle leidingen en de elektra vervangen moeten worden. Gebruik een m²-prijs als eerste oriëntatie, niet als budget.
Welk bouwbedrijf kan mijn woning in Breda volledig renoveren?
Eliet Bouwbedrijf voert totaalrenovaties uit in Breda en Etten-Leur en daarnaast in de regio's Dordrecht en Rotterdam: sloop, nieuwe indeling, vloeren, wanden, badkamer en installatie- en elektrawerk in één planning met één aanspreekpunt. Op de projectenpagina ziet u eigen werk; op de werkgebiedpagina's welke plaatsen erbij horen.
Kan één aannemer mijn stucwerk, schilderwerk en renovatie verzorgen?
Bij een totaalrenovatie door Eliet worden wanden en plafonds stuc- of behangklaar opgeleverd en wordt het bouwkundige, installatie- en elektrawerk in één planning uitgevoerd. In het voorstel staat per onderdeel wie het uitvoert: Eliet zelf of een vaste partner voor specialistisch werk, met Eliet als aanspreekpunt.
Hoe voorkom ik dat de kosten tijdens de verbouwing oplopen?
Maak de grote keuzes vóór de sloop, laat stelposten realistisch begroten en vraag om een voorstel waarin staat wat er gebeurt bij onvoorziene situaties. Eliet legt meerwerk altijd eerst voor, met opties en gevolgen voor planning en kosten, en voert pas uit na uw akkoord.
Wilt u weten wat het in uw woning kost?
Na een kennismaking en opname ontvangt u een voorstel waarin per onderdeel staat wat wordt uitgevoerd, wat daarin is meegenomen en wat als stelpost is opgenomen.