Vergunning nodig voor uw verbouwing? Zo zoekt u het uit

Sinds 1 januari 2024 zijn de regels voor de fysieke leefomgeving samengebracht in de Omgevingswet. Er zijn landelijke regels, maar elke gemeente heeft daarnaast een omgevingsplan dat voor úw perceel invult wat mag. Daarom is “ik las dat een uitbouw van vier meter vergunningvrij is” nooit een antwoord: het hangt af van uw perceel, de plaats van het bouwwerk, de hoogte, de bestemming en soms de status van het gebied of het pand.

Op deze site staan daarom geen maten of regels die voor uw adres zouden gelden. Wat er staat, is hoe u het betrouwbaar uitzoekt.

In het digitale Omgevingsloket doorloopt u een vragenlijst over wat u wilt doen en waar. De uitkomst zegt of uw plan vergunningvrij is, een melding vraagt of een omgevingsvergunning nodig heeft. Doe die check met uw echte plan in de hand: afmetingen, plaats op het perceel en hoogte veranderen de uitkomst.

Is de uitkomst niet eenduidig, of zit u dicht tegen een grens aan, leg het plan dan voor aan de gemeente. Veel gemeenten hebben een loket voor vooroverleg. Een half uur aan de telefoon is goedkoper dan een vergunning die halverwege de bouw wordt teruggedraaid.

Een vergunningtraject staat zelden alleen. Afhankelijk van uw plan hoort hierbij:

• Tekenwerk: bestaande en nieuwe situatie, plattegronden, doorsneden en gevels
• Een constructieberekening als u in de draagconstructie ingrijpt of er gewicht bij komt
• Een asbestinventarisatie bij woningen van vóór 1994, vóór sloopwerk
• Een sloopmelding bij grotere hoeveelheden sloopafval
• Toestemming van de VvE bij een appartement, of afspraken met buren bij gedeelde muren

De behandeltijd bij de gemeente bepaalt wanneer er gebouwd kan worden. Die tijd ligt niet bij u en niet bij de aannemer. Plan het tekenwerk en de aanvraag daarom vóór u naar startdata kijkt, en laat de planning van het werk pas volgen op de beslissing.

Een aannemer kan de check uitvoeren, het tekenwerk laten maken, een constructeur inschakelen en de aanvraag verzorgen of begeleiden. Wat een aannemer niet kan, is namens de gemeente toezeggen dat iets mag. Vraag daarom altijd om de uitkomst van de check of het antwoord van de gemeente, zwart op wit.

Eliet Bouwbedrijf werkt in Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee.