Een verbouwing voorbereiden: van eerste idee tot een planning die klopt

“We willen een uitbouw” is een oplossing. Het probleem eronder is meestal iets als: de keuken is te klein om met z'n vieren te eten, de woonkamer is donker, of er is geen plek om te werken. Schrijf dat probleem op in één zin. Dat is het enige wat u tijdens het hele traject nodig heeft om keuzes te toetsen.

Het loont, want vaak zijn er meerdere oplossingen. Een donkere woonkamer kan een uitbouw vragen, maar soms ook een grotere pui, een lichtstraat of het weghalen van één wand. De goedkoopste oplossing is de oplossing die u niet hoeft te bouwen.

Maak drie lijstjes: moet, wil graag, leuk als het past. Dit voelt flauw en het werkt. Op het moment dat een offerte hoger uitvalt dan gedacht, heeft u al besloten wat als eerste sneuvelt, in plaats van dat onder tijdsdruk te moeten doen.

• Moet: waar de verbouwing om begonnen is en wat technisch niet kan wachten
• Wil graag: zaken die het resultaat merkbaar beter maken
• Leuk als het past: afwerkingen en extra's die u later ook nog kunt doen

Een budget van “ergens rond de vijftigduizend” is geen budget. Werk met een onder- en bovengrens, en spreek met uzelf af wat er gebeurt als het aan de bovenkant uitkomt. Reken daarnaast op een post onvoorzien: bij verbouwingen aan bestaande woningen komt er achter een wand of onder een vloer regelmatig iets tevoorschijn dat niemand vooraf kon zien.

Wat een verbouwing kost, hangt zo sterk af van uw woning dat een bedrag zonder opname niet eerlijk is. Wilt u een orde van grootte, kijk dan bij de veelgestelde vragen: daar staan landelijke richtbedragen per m² met bron, nadrukkelijk als indicatie.

Bouwjaar, vloertype, constructie en de staat van de installaties bepalen meer van de prijs dan de kleur van de tegels. Verzamel wat u heeft: bouwtekeningen, een eventueel bouwkundig rapport van de aankoop, foto's van de kruipruimte, de meterkast en de cv-installatie. Hoe meer daarvan op tafel ligt, hoe scherper een aannemer kan begroten, en hoe kleiner de kans op meerwerk.

Een serieuze prijs volgt op een bezoek aan uw woning. Een aannemer die zonder te kijken een bedrag noemt, gokt, en die gok wordt later rechtgezet in meerwerk. Plan bij twee of drie partijen een opname, geef ze allemaal dezelfde uitgangspunten en vraag om dezelfde omschrijving, anders vergelijkt u appels met peren.

Is er een vergunning nodig, dan bepaalt de behandeltijd bij de gemeente wanneer u kunt beginnen; niet de agenda van de aannemer. Ook een constructieberekening, een asbestinventarisatie bij oudere woningen en de melding van een container horen in deze fase thuis. Zie het artikel over vergunningen voor de volgorde.

Vraag om een werkomschrijving met een startdatum, een doorlooptijd, de momenten waarop u iets moet kiezen (tegels, sanitair, kozijnen) en wat er gebeurt bij afwijkingen. Wie wanneer wat moet beslissen is minstens zo belangrijk als wie wat bouwt: een keuze die twee weken blijft liggen, kost twee weken.

Eliet Bouwbedrijf werkt in Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee.