Een totaalrenovatie in Etten-Leur gaat meestal om een naoorlogse woning die bij aankoop wordt aangepakt: gesloten keuken open, badkamer eruit, elektra vernieuwen en de afwerking in één keer mee. De reden om het samen te doen is praktisch: leidingen en elektra verdwijnen in vloeren en wanden, en die zijn later niet meer te bereiken zonder opnieuw te slopen.
Eliet voert dat in één planning uit — strippen, constructie, installaties, vloeropbouw, stucwerk, schilderwerk, afwerking — met één aanspreekpunt en een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt.
Deze pagina gaat ook over woningrenovatie Etten-Leur, huis renoveren Etten-Leur, woning verbouwen Etten-Leur — hetzelfde werk, andere woorden.
Dit project is in Etten-Leur uitgevoerd; de locatie is door Eliet bevestigd. Per foto staat de fase erbij: in uitvoering of opgeleverd.
Etten-Leur· In uitvoering
Het meest voorkomende scenario: een woning die dertig tot veertig jaar niet is aangepakt, met een gesloten keuken, een kleine badkamer en elektra die niet meer volstaat. De renovatie draait hier om de indeling en de installaties, niet om de constructie. Dat maakt de planning voorspelbaarder dan bij een vooroorlogse woning.
In de kernen van Halderberge, Rucphen en Zundert staan meer twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Daar gaat een renovatie vaker over meer vierkante meters en over een aanbouw of dakopbouw die in dezelfde periode meeloopt. Dat verlengt de doorlooptijd, maar scheelt in bouwplaats en steigerwerk.
Bij een volledige renovatie is in de woning blijven meestal niet mogelijk, of alleen in fases waarbij een deel bewoonbaar blijft. Dat is geen detail: het bepaalt de planning en de kosten. De vraag hoort daarom aan het begin gesteld te worden en niet halverwege.
Naast het werk in Etten-Leur hierboven:
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Rotterdam· In uitvoering
Een woning in één traject aanpakken is bijna altijd korter en goedkoper dan hetzelfde werk verspreid over jaren. Steigers, materieel, afvoer van puin en de aanvoer van materiaal gebeuren één keer in plaats van drie keer, en werk dat op elkaar aansluit wordt niet twee keer opengelegd.
Er zijn goede redenen om toch te faseren: budget, of een woning waar u tijdens het werk moet blijven wonen. Dan is de volgorde belangrijk. Alles wat in vloeren en wanden verdwijnt — leidingwerk, elektra, ventilatie — hoort in de eerste fase, ook als de afwerking pas later komt. Anders betaalt u de tweede fase dubbel.
Wat nooit slim is: de afwerking naar voren halen omdat dat het leukste is. Een nieuwe keuken in een woning waar de vloer en de installaties nog moeten, is een keuken die beschadigt en in de weg staat.
Bij een renovatie van een naoorlogse woning in Etten-Leur is het installatiewerk vaak omvangrijker dan het bouwkundige werk. Waterleiding uit de jaren vijftig of zestig, een groepenkast met te weinig groepen en zonder aardlekschakelaars, ventilatie die bestaat uit een rooster in de gevel: dat is de basis waarop de rest wordt gebouwd.
Het moment om dat aan te pakken is nu, terwijl vloeren en wanden open zijn. Daarna wordt hetzelfde werk sloopwerk. Dat geldt ook voor voorbereidingen die u nu misschien nog niet nodig heeft: een leiding naar de zolder voor later, een lege buis naar de meterkast, een aansluiting waar ooit een laadpunt of warmtepomp komt.
Eliet voert het bouwkundige werk en het installatiewerk in dezelfde planning uit. Dat is bij een renovatie geen gemak maar het verschil tussen een planning die klopt en een planning waarin iedereen op elkaar wacht.
Zelf meewerken kan de kosten drukken, maar niet overal. Sloopwerk, schilderwerk en het leggen van een vloer zijn realistisch: het is zichtbaar werk, en een fout is te herstellen. Alles wat achter een wand of onder een vloer verdwijnt, is dat niet — daar is een fout later alleen met sloopwerk te vinden en te herstellen.
Wat wél altijd helpt en niets kost: op tijd beslissen, de ruimtes leeg hebben waar gewerkt wordt, en zorgen dat u bereikbaar bent op de dagen dat er keuzes vallen. De meeste uitloop in een renovatie komt niet door het werk maar door wachten op een antwoord.
Spreek eigen werk vooraf af en niet tijdens de uitvoering. Uw werk zit in dezelfde planning; een onderdeel dat blijft liggen, houdt alles erna op. In het voorstel staat dan wat u doet en vanaf welke datum het klaar moet zijn.
Drie posten zorgen voor de meeste overschrijdingen. De eerste is wat er bij het strippen tevoorschijn komt: een vloer die slechter is dan gedacht, asbestverdacht materiaal, een schoorsteen die niet meer kan blijven. Dat is niet te voorkomen, wel op te vangen door er vooraf een post voor onvoorzien voor te reserveren.
De tweede is de afwerking. Tegels, sanitair, keuken en vloerafwerking zijn de posten waarin de grootste prijsverschillen zitten en waar het gemakkelijk oploopt. Als die in het voorstel als stelpost staan, weet u waarop gerekend is en wat een duurdere keuze betekent.
De derde is meerwerk dat onderweg ontstaat: een extra stopcontact hier, een nis daar. Elk verzoek afzonderlijk is klein, bij elkaar niet. Eliet legt meerwerk vooraf voor met de gevolgen voor prijs en planning, zodat u het zelf in de hand houdt.
Voor een complete renovatie van een naoorlogse eengezinswoning is enkele maanden gebruikelijk. De omvang bepaalt het meest, daarna de levertijden van keuken, sanitair en kozijnen, en of er constructief werk bij zit. U krijgt een planning per fase met de beslismomenten erin, zodat duidelijk is wanneer een keuze de doorlooptijd gaat bepalen.
Bij woningen uit de jaren vijftig en zestig is dat vrijwel altijd verstandig: te weinig groepen, geen aardlekschakelaars en bedrading die niet meer past bij het huidige gebruik. Op het moment dat wanden en vloeren open zijn, is dat het goedkoopste moment. Wat er nodig is, volgt uit de opname van de bestaande installatie en uit wat u in de woning gaat gebruiken.
Meestal wel, maar het hangt af van welke wanden dragend zijn. In naoorlogse rij- en hoekwoningen is dat vaak de wand tussen voor- en achterkamer of de achtergevel. Verwijderen kan, maar dan komt er een ligger in met een berekening eronder. Wat in uw woning kan, wordt bij de opname vastgesteld en waar nodig doorgerekend.
Strippen en sloopwerk, dan constructieve aanpassingen, dan de installaties en elektra die in vloeren en wanden verdwijnen, dan de vloeropbouw, dan stucwerk, dan schilderwerk en als laatste de afwerking en het sanitair. Die volgorde staat vast; wie de afwerking naar voren haalt, doet werk dubbel.
Dat kan, en bij afwerkend werk als schilderwerk of het leggen van een vloer is het ook realistisch. Bij werk dat in de constructie of achter wanden verdwijnt is het onverstandig, omdat een fout daar later alleen met sloopwerk te herstellen is. Spreek het vooraf af en niet tijdens de uitvoering: uw eigen werk zit in dezelfde planning, dus een onderdeel dat blijft liggen houdt het werk erna op. Eliet geeft bij het voorstel aan welke posten zich hiervoor lenen en welke niet.
Ja. Bij woningen uit de jaren dertig tot zeventig is asbest een reële mogelijkheid, bijvoorbeeld in vloerbedekkingslijm, schoorsteenkanalen of golfplaten. Dat wordt bij de opname benoemd en niet stilzwijgend meegenomen; bij een vermoeden hoort onderzoek vóór het sloopwerk.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
