Bij een totaalrenovatie in Rotterdam begint het opvallend vaak bij de begane grondvloer. Jaren-dertigwoningen hebben houten vloeren boven een kruipruimte, en vocht in die kruipruimte leidt tot klamme muren, schimmel of houtrot in de balken. Dat is geen afwerkingsprobleem en het gaat niet weg met een nieuwe vloerbedekking.
Eliet voert de renovatie in één planning uit: vloer eruit, leidingen en elektra vernieuwen, nieuwe vloeropbouw, indeling, stucwerk, schilderwerk en afwerking. Dat laatste is in Rotterdam bewezen werk: er staan foto's van gestucadoorde en geschilderde woningen op deze site waarvan de locatie is bevestigd.
Deze pagina gaat ook over woningrenovatie Rotterdam, huis renoveren Rotterdam — hetzelfde werk, andere woorden.
Deze projecten zijn in Rotterdam uitgevoerd; de locatie is door Eliet bevestigd. Per foto staat de fase erbij: in uitvoering of opgeleverd.
Rotterdam· In uitvoering
Rotterdam· In uitvoering
Rotterdam· In uitvoering
Houten vloeren opgelegd in de muur, kruipruimtes die slecht ventileren, gemetselde gevels zonder spouw en verouderd leidingwerk komen in dit woningtype samen. Een renovatie die de vloer aanpakt zonder de kruipruimte en de ventilatie mee te nemen, lost het vochtprobleem niet op maar verplaatst het.
De meest gevraagde ingreep op de begane grond is het weghalen van de wand tussen voor- en achterkamer. In dit woningtype is dat vrijwel altijd dragend, dus er komt een stalen ligger met een berekening bij. Eliet heeft dit werk in Rotterdam uitgevoerd; de foto's daarvan staan met bevestigde locatie op de site.
Na de ruwbouw is de afbouw wat de woning van bouwplaats naar opgeleverd brengt. Stucwerk en schilderwerk lopen in dezelfde planning mee, waarbij de droogtijd van het stucwerk de planning van de schilder bepaalt en niet omgekeerd.
Naast het werk in Rotterdam hierboven:
Etten-Leur· In uitvoering
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Vaak de kruipruimte. Bij jaren-dertigwoningen ventileert die slecht, en het vocht trekt door naar de vloer en de muren. Dat is met een nieuwe vloerbedekking niet op te lossen. Laat de kruipruimte en de vloerbalken inspecteren voordat u aan afwerking denkt.
Als u de begane grond wilt openmaken wel, en in dit woningtype is de wand tussen voor- en achterkamer vrijwel altijd dragend. Er komt dan een constructieberekening en een stalen ligger bij. Dat staat als aparte post in het voorstel, inclusief het herstel van het stucwerk eromheen.
Dat hoort bij het werk als het in het voorstel staat, en bij een totaalrenovatie is dat doorgaans het geval. Het voordeel is de planning: de droogtijd van het stucwerk bepaalt wanneer er geschilderd kan worden, en dat is eenvoudiger te regelen binnen één planning dan tussen twee partijen.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
