De naoorlogse rij- en hoekwoningen in Etten-Leur zijn in de jaren vijftig en zestig gebouwd met een houten begane grondvloer boven een kruipruimte. Zeventig jaar later is dat het onderdeel van de woning dat het meest te verduren heeft gehad: koude voeten, een vloer die meegeeft, geluid dat doorklinkt en een kruipruimte die zelden goed geventileerd is.
Eliet Bouwbedrijf vervangt die vloer compleet: oude vloer en balklaag eruit, kruipruimte opgeruimd en waar nodig grondwerk, een isolerende vloeropbouw met schuimbeton, vloerverwarming en de afwerkvloer. Alles bij één partij, zodat de volgorde klopt en niemand hoeft te wachten op een ander.
Deze pagina gaat ook over houten vloer vervangen Etten-Leur, complete vloerrenovatie Etten-Leur, vloer vervangen Etten-Leur — hetzelfde werk, andere woorden.
Deze woningen hebben vaak een kruipruimte die te laag is om prettig in te werken en een vloer die over de volle breedte op balken ligt. Het vervangen gebeurt daarom van bovenaf: de vloer eruit, dan pas is de ruimte eronder bereikbaar. Dat betekent ook dat de begane grond een aantal dagen niet te gebruiken is, en dat staat vooraf in de planning.
In Halderberge, Rucphen en Zundert staan relatief veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daar gaat het vaker om een groter vloeroppervlak in één keer, met een keuken en soms een bijkeuken die meegaan. Het voordeel van een groter oppervlak is dat de vaste kosten — aanvoer, materieel, opruimen — over meer vierkante meters worden verdeeld.
Een vloervervanging is in Etten-Leur zelden een losstaande klus. De keuken moet er toch uit, de leidingen zijn zichtbaar, en de indeling van de begane grond komt op tafel. Wordt dat in één traject gedaan, dan gaat de vloer één keer open in plaats van twee keer. Eliet zet in het voorstel welke onderdelen elkaar op die manier goedkoper maken.
Eliet heeft in Etten-Leur nog geen houten vloer vervangen door schuimbeton met bevestigde projectlocatie gefotografeerd. Dit is hetzelfde werk elders in het werkgebied; de plaats staat bij de foto.
De kruipruimtes in de naoorlogse woningen van Etten-Leur zijn vaak te laag om er prettig in te werken. Dat bepaalt de aanpak: de vloer gaat er eerst uit, en pas daarna is de ruimte eronder bereikbaar. Dat betekent ook dat er geen tussenoplossing bestaat waarbij de vloer blijft liggen.
Praktisch gaat het zo: vloerafwerking en plinten eruit, dan de vloerdelen, dan de balklaag, dan de muurplaten. Alles wordt afgevoerd. Daarna wordt de kruipruimte opgeruimd — puin, oud isolatiemateriaal, soms decennia aan bouwafval — en wordt gekeken naar vocht, leidingen en riolering.
Vanaf dat moment ligt de hele begane grond open. Dat is de reden dat dit werk het natuurlijke moment is om alles wat door of onder die vloer loopt in één keer mee te nemen.
In woningen uit de jaren vijftig en zestig liggen in de kruipruimte vaak nog de oorspronkelijke waterleiding en een gres- of gietijzeren riolering. Beide hebben een eindige levensduur, en beide zijn na het dichtmaken van de vloer alleen met sloopwerk bereikbaar.
Vernieuwen op dit moment kost relatief weinig, omdat het graafwerk en de bereikbaarheid er toch al zijn. Vernieuwen over vijf jaar kost de hele vloer opnieuw. Dat is geen verkoopargument maar rekenwerk, en het staat daarom als aparte keuze in het voorstel: u beslist, maar u beslist met dat gegeven erbij.
Hetzelfde geldt voor elektra die door de vloer loopt, voor een eventuele aansluiting voor vloerverwarming en voor lege buizen naar plekken waar u later misschien iets wilt. Die kosten nu bijna niets.
Vloerverwarming in een nieuwe vloeropbouw werkt het best: de leidingen liggen in de dekvloer, er is isolatie onder, en de warmte gaat omhoog in plaats van de kruipruimte in. Dat is precies wat er bij dit werk gemaakt wordt, en het is de reden dat veel mensen die twee combineren.
Wel vraagt het om een besluit vóór de vloer dicht gaat: de verdeler moet ergens komen, de leidingen moeten naar de warmtebron, en de indeling van de groepen hangt samen met de plattegrond. Achteraf infrezen kan, maar dan heeft u net een nieuwe vloer opengezaagd.
Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur. In een woning die verder slecht geïsoleerd is, wordt het daardoor eerder een aanvulling dan de hoofdverwarming. Dat wordt bij de opname besproken, samen met de vraag wat er verder aan isolatie speelt.
Een nieuwe vloeropbouw komt vrijwel nooit op precies dezelfde hoogte terug als de oude. Dat heeft gevolgen voor de deuren, de drempels naar de gang en de tuin, de onderste traptrede, de plint van een bestaande keuken en de overgang naar ruimtes die niet meegaan — een uitbouw met een betonvloer bijvoorbeeld, of een bijkeuken.
Die overgangen worden bij de opname gemeten en in het voorstel benoemd. Het is werk, geen detail: een deur die niet meer sluit of een drempel waar u over struikelt, is precies het soort ding dat een verder goed uitgevoerde vloer verpest.
Waar oud en nieuw op elkaar aansluiten, is bovendien de plek waar scheuren kunnen ontstaan als twee verschillende opbouwen anders werken. Dat detail hoort in het plan te zitten en niet op de dag zelf te worden bedacht.
Ja. Het werk speelt zich binnen af en is niet weersafhankelijk zoals dakwerk dat is. Wel hebben schuimbeton en de afwerkvloer tijd en de juiste omstandigheden nodig om te drogen; bij lage temperaturen duurt dat langer. In de planning wordt daar rekening mee gehouden, en dat is geen vertraging maar noodzakelijke tijd.
Niet per se, maar de begane grond is een aantal dagen een bouwplaats en daarna nog een periode onbruikbaar terwijl de vloer uithardt en droogt. Is er een verdieping met een badkamer en een plek om te koken, dan is erin blijven wonen te doen. Is dat er niet, dan is tijdelijk elders verblijven comfortabeler en vaak ook sneller.
Dat wordt afgevoerd; het zit in het voorstel. Bij een oude houten vloer komt er meer uit dan mensen verwachten: vloerdelen, balken, oud isolatiemateriaal en vaak decennia aan bouwafval uit de kruipruimte. Waar de container staat en hoe de aanvoerroute loopt, wordt vooraf besproken.
Eliet Bouwbedrijf, in Etten-Leur en in Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert. Het hele traject komt uit één hand: slopen en afvoeren, grondwerk, isolerende vloeropbouw met schuimbeton, vloerverwarming en afwerkvloer. Dat scheelt u het afstemmen tussen partijen, en bij dit werk is juist die afstemming het punt waarop planningen uitlopen.
Dat hangt af van het oppervlak en van wat er meegaat, maar reken op meerdere dagen waarin de begane grond een bouwplaats is, plus de tijd die schuimbeton en de afwerkvloer nodig hebben om uit te harden en te drogen. Die droogtijd is geen planningsruimte maar natuurkunde: een afwerkvloer die te vroeg wordt belast of afgewerkt, komt terug als een probleem.
Soms, bijvoorbeeld als een aanbouw al een betonvloer heeft. Het aansluitdetail tussen oud en nieuw is dan het aandachtspunt: hoogteverschil, isolatie die doorloopt en een naad die niet mag gaan scheuren. Dat wordt bij de opname bekeken en in het voorstel benoemd.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
