De wijken Kroeven, Langdonk en Kortendijk bestaan grotendeels uit rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met een keuken aan de achterzijde die naar de maatstaven van nu klein is. Een uitbouw van twee tot vier meter verandert daar niet alleen de oppervlakte van: de keuken schuift naar achteren en de woonkamer krijgt de ruimte die de keuken innam.
Eliet Bouwbedrijf voert de uitbouw in Roosendaal in één hand uit: grondwerk en fundering, casco, dak, gevel en pui, de doorbraak naar de bestaande woning, leidingwerk en elektra, en de afwerking met stucwerk, schilderwerk en vloer.
Deze pagina gaat ook over aanbouw Roosendaal, leefkeuken uitbouw Roosendaal, uitbouw achterzijde Roosendaal — hetzelfde werk, andere woorden.
Rijwoningen met een vergelijkbare plattegrond, waardoor een uitbouw hier voorspelbaar werk is. De doorbraak is dat niet: of de achterwand meedraagt verschilt per woning en per eerdere verbouwing. Dat wordt bij de opname vastgesteld en waar nodig door een constructeur berekend.
In Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk ligt onder de begane grond vaak nog een houten vloer boven een kruipruimte. De aansluiting tussen die bestaande vloer en de nieuwe vloer van de uitbouw is dan het detail waar het werk staat of valt — en het is vaak het moment om de bestaande vloer in dezelfde ingreep mee te nemen.
In de kernen rond Roosendaal staan meer twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daar is een aanbouw aan de zijgevel vaker een reële optie dan een uitbouw aan de achterzijde, en speelt de vraag hoeveel van het perceel bebouwd mag worden eerder dan de constructie.
Eliet heeft in Roosendaal nog geen uitbouw & aanbouw met bevestigde projectlocatie gefotografeerd. Dit is hetzelfde werk elders in het werkgebied; de plaats staat bij de foto.
Etten-Leur· Opgeleverd
Breda· Opgeleverd
Breda· Opgeleverd
Breda· Opgeleverd
In Kroeven, Langdonk en Kortendijk lopen achter veel rijwoningen achterpaden. Dat is bij een uitbouw een voordeel: grond, puin en materiaal kunnen buitenom in plaats van door de woning. Het scheelt stof binnen, het scheelt tijd, en het maakt het werk voor u aanzienlijk draaglijker.
Is er geen achterom, dan gaat alles door de gang en de woonkamer. Dat is te doen — er wordt afgedekt en er worden loopschotten gelegd — maar het is een ander soort weken. Wat er langs moet, wordt vooraf besproken, inclusief de vraag of de tuin of het pad tijdelijk als opslag gebruikt kan worden.
Ook de bereikbaarheid voor een kraan of een betonwagen telt. Bij sommige woningen kan de fundering gestort worden vanaf de straat, bij andere moet het met kruiwagens. Dat maakt verschil in tijd en dus in prijs, en het wordt bij de opname bekeken en niet aangenomen.
In Roosendaalse rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig is de achtergevel doorgaans dragend. Een doorbraak over de volle breedte vraagt dan een stalen ligger met een berekening, plus tijdelijke ondersteuning terwijl het metselwerk erboven wordt overgenomen.
Wat daarbij meespeelt: in dit type woning zit vaak een binnenmuur haaks op de achtergevel die mee draagt. Of die kan blijven of ook moet worden afgevangen, bepaalt hoe open de begane grond wordt. Dat wordt bij de opname vastgesteld en, waar nodig, doorgerekend.
Een eerdere verbouwing kan het beeld veranderd hebben. Woningen uit deze wijken zijn vaak al eens aangepast, en niet altijd met een berekening erbij. Wordt er iets aangetroffen dat niet klopt, dan hoort u dat — ook als het betekent dat er eerst iets hersteld moet worden.
Of uw uitbouw vergunningsvrij kan, hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en het omgevingsplan dat voor uw adres geldt. Dat geldt in Roosendaal net zo goed voor de kernen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten, waar de situatie per kern kan verschillen.
Eliet zoekt dit per project uit voordat er een voorstel ligt. Dat voorkomt dat u betaalt voor tekeningen van een plan dat in deze vorm niet haalbaar is, en het voorkomt dat er halverwege een aanvraag nodig blijkt.
Is een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen en meestal een constructieberekening bij, en dat kost tijd vóór de start. Een startdatum die wordt toegezegd terwijl de aanvraag nog loopt, is geen toezegging maar een hoop.
Dit is in Roosendaal vaker een vraag dan elders, vanwege de woningvoorraad. In de vroeg naoorlogse wijken ligt onder de begane grond nog regelmatig een houten vloer boven een kruipruimte. De uitbouw krijgt een nieuwe, geïsoleerde vloer; ligt daarnaast een vloer die veert en koud is, dan voelt u het verschil bij de eerste stap.
Beide in één traject aanpakken scheelt een tweede keer opbreken, geeft één doorlopende vloerhoogte en maakt het mogelijk om de vloerafwerking in één keer door te leggen. Het is meer werk in één keer, maar minder werk in totaal.
Is de bestaande vloer gezond, dan is dat niet nodig. Dan gaat het alleen om het hoogteverschil tussen oud en nieuw, en om een aansluitdetail dat niet mag gaan scheuren. Wat er in uw woning ligt, blijkt bij de opname.
Enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de omvang, de fundering en de levertijd van de pui. Wat de doorlooptijd het vaakst bepaalt is niet het bouwen maar de voorbereiding: een eventuele vergunning, de constructieberekening en de bestelling van kozijnen. Die worden zo vroeg mogelijk in gang gezet.
Een bedrag dat klopt volgt na een opname, omdat de fundering, de doorbraak en de pui de prijs meer bepalen dan het aantal vierkante meters. Als orde van grootte noemt Trustoo voor 2026 landelijk circa € 2.800 tot € 4.500 per m² voor een complete uitbouw van 15 tot 20 m² (exclusief btw). Dat is een landelijke indicatie uit een openbare bron en geen prijs van Eliet.
Dat is de gebruikelijke opzet: de keuken schuift naar achteren en de vrijgekomen ruimte wordt woonkamer. Het vraagt wel dat de aansluitingen voor water, afvoer en elektra mee verhuizen, en die liggen in of onder de vloer. Daarom moet de keukenindeling vaststaan vóór de vloer dichtgaat, en staat daar een datum voor in de planning.
Eliet Bouwbedrijf, in Roosendaal en in de kernen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten. Fundering, casco, dak, gevel en pui, de doorbraak, installaties en afwerking komen uit één hand, met één aanspreekpunt van de opname tot de oplevering.
Ja, en in de oudere Roosendaalse wijken is dat vaak het verstandigste moment. De uitbouw krijgt een nieuwe, geïsoleerde vloer; ligt daarnaast nog een veerkrachtige houten vloer boven een kruipruimte, dan voelt het verschil bij de eerste stap. Beide vloeren in één traject aanpakken scheelt een tweede keer opbreken en geeft één doorlopende vloerhoogte.
Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels die voor uw adres gelden, niet van een vast aantal meters. Eliet zoekt dit per project uit vóór er een voorstel ligt. Ga er niet van uit dat een uitbouw automatisch vergunningsvrij is, ook niet als de buren er een hebben.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
