In de naoorlogse wijken van Roosendaal is de badkamer vaak het onderdeel dat als laatste is aangepakt, of nooit. Dat betekent dat een renovatie hier zelden alleen over tegels en sanitair gaat: de leidingen erachter, de afvoer en de elektra horen er meestal bij.
Eliet voert de badkamer als één werk uit — sloop, leidingwerk, elektra, ventilatie, tegelwerk en sanitair — zodat er geen partijen op elkaar staan te wachten in een ruimte van een paar vierkante meter.
Deze pagina gaat ook over badkamer verbouwen Roosendaal, nieuwe badkamer Roosendaal — hetzelfde werk, andere woorden.
Bij woningen uit deze periode voldoet de bestaande elektra in de badkamer vrijwel nooit aan de huidige eisen: zone-indeling, aardlekschakelaar en het aantal groepen. Ook de leidingen en de afvoer zijn meestal aan vervanging toe. Dat zit achter de wand en is later niet meer bij te maken.
Een nieuwe badkamer in een oudere Roosendaalse woning zonder werkende ventilatie geeft binnen een jaar schimmel op de kitnaden. Mechanische ventilatie of een goed werkend kanaal hoort bij het werk. Wat er mogelijk is, hangt af van de bestaande schacht en de buitenmuur.
In veel rijwoningen liggen het toilet en de badkamer aan dezelfde leidingstreng. Het toilet meenemen is dan aanzienlijk goedkoper dan het een jaar later apart doen. Dat wordt bij de opname voorgelegd met het prijsverschil erbij.
Eliet heeft in Roosendaal nog geen badkamerrenovatie met bevestigde projectlocatie gefotografeerd. Dit is hetzelfde werk elders in het werkgebied; de plaats staat bij de foto.
Een badkamerrenovatie loopt zelden uit op het werk en vaak op de keuzes. Tegels, sanitair, kranen en een meubel hebben een levertijd, en één ontbrekend onderdeel houdt de hele planning op. Kies daarom vroeg, en kies compleet: ook de kleine dingen zoals een handdoekradiator, een spiegel met verwarming of de kleur van de voeg.
Wat verder helpt: maak duidelijk wat er blijft. Een deur die gehandhaafd blijft, een raam dat niet vervangen wordt, een radiator die mag blijven hangen — dat bepaalt de aansluitingen en dus het werk. En bedenk vooraf waar u een aantal weken doucht als er geen tweede badkamer is.
Ten slotte: ruim de ruimtes leeg waar gewerkt wordt, inclusief de route ernaartoe. Een badkamer op de verdieping betekent dat alles — sanitair eruit, tegels eruit, materiaal erin — door de gang en over de trap gaat.
In Roosendaalse woningen uit de jaren vijftig en zestig is de badkamer klein en vaak nooit ingrijpend aangepakt. Wat er staat is meestal een ligbad of een douchehoek, een wastafel, en tegelwerk tot halverhoogte. De ruimte zelf is krap, en dat is de eerste vraag: past er wat u wilt, of moet de plattegrond veranderen.
Soms is er ruimte te winnen door een muur te verplaatsen naar een aangrenzende slaapkamer of overloop. Dat is geen kleine ingreep — er komt leidingwerk, elektra en soms constructie bij kijken — maar het is vaak het verschil tussen een badkamer die net werkt en een badkamer die prettig is.
In woningen uit de jaren zeventig en later is de ruimte doorgaans groter en gaat het meer om indeling en afwerking dan om de maat. Dan is de inloopdouche versus een bad de vraag, en of het toilet in de badkamer komt of apart blijft.
Achter een nieuwe badkamer zit vrijwel altijd nieuw leidingwerk. Bij woningen van vóór 1975 is de bestaande waterleiding regelmatig gegalvaniseerd staal, dat van binnenuit dichtslibt. Vervangen op het moment dat de wanden open zijn, is logisch; vervangen daarna is sloopwerk.
Elektra in een badkamer valt onder eisen voor vochtige ruimtes: de plek van schakelaars en stopcontacten, de aarding, en aparte groepen voor bijvoorbeeld vloerverwarming of een spiegel met verwarming. In naoorlogse woningen is de groepenkast daar vaak niet op berekend, en dan komt dat werk erbij.
Ventilatie is het derde onderdeel en het meest verwaarloosde. Zonder goede afvoer van vochtige lucht komen schimmel in de kitranden en vocht in de aangrenzende ruimtes terug, hoe goed het tegelwerk ook is. Wat er nodig is, hangt af van wat er nu ligt en wordt bij de opname bepaald.
Een badkamer is een aaneenschakeling van stappen met wachttijd ertussen. Strippen, leidingwerk en elektra, wanden en vloer dichtzetten, waterdicht maken, tegelwerk, uitharden, voegen, sanitair en afmontage. De wachttijd tussen die stappen is niet in te korten: een waterdichte laag en tegellijm hebben tijd nodig.
Levertijden tellen daarnaast mee. Tegels, sanitair en een meubel hebben een bestelduur, en een badkamer die stilstaat op één ontbrekende douchebak kost een week. Daarom staat er in de planning een datum waarop alle keuzes definitief moeten zijn.
Reken op meerdere weken waarin de badkamer niet te gebruiken is. Is er geen tweede douche in huis, dan hoort dat aan het begin van het gesprek en niet halverwege.
Het grootste prijsverschil zit niet in het werk maar in de keuzes: tegels, sanitair, kranen en een meubel. Tussen de onderkant en de bovenkant van die vier zit een veelvoud. Daarom staan ze in het voorstel als stelpost met een bedrag, zodat u weet waarop gerekend is en wat een andere keuze betekent.
In het werk zelf zitten ook verschillen. Grootformaat tegels en patronen als visgraat kosten meer arbeid dan een standaardformaat recht gelegd. Een inloopdouche met een vlakke vloer vraagt meer voorbereiding dan een douchebak. Een tweede afvoerpunt betekent extra leidingwerk. Dat hoort in het voorstel te staan en niet in het meerwerk.
Landelijke richtbedragen voor een badkamerrenovatie staan bij de veelgestelde vragen, met bron en datum erbij. Het zijn indicaties uit openbare bronnen en uitdrukkelijk geen prijs van Eliet; wat uw badkamer kost, volgt uit de opname.
Soms, door een muur te verplaatsen naar een aangrenzende slaapkamer of overloop. Dat is geen kleine ingreep: er komt leidingwerk, elektra en soms constructie bij kijken, en de kamer ernaast wordt kleiner. In krappe naoorlogse badkamers is het vaak wel het verschil tussen een badkamer die net werkt en een die prettig is. Wat kan, wordt bij de opname bekeken.
Dat kan, en het is in een badkamer een van de meest merkbare verbeteringen. Het wordt in dezelfde vloeropbouw meegenomen en vraagt meestal een aparte groep in de meterkast. Achteraf aanleggen betekent de nieuwe vloer weer openbreken, dus het is een keuze die aan het begin valt.
Met ventilatie die de vochtige lucht werkelijk afvoert, en met kitwerk en tegelwerk dat goed is uitgevoerd. Ventilatie is het onderdeel dat het vaakst wordt overgeslagen en het vaakst als klacht terugkomt. Wat er in uw situatie nodig is, hangt af van wat er nu ligt en wordt bij de opname bepaald — het hoort bij het werk en niet bij het meerwerk.
Reken op meerdere weken. Er zit droogtijd in het tegelwerk en de afdichting die niet te versnellen is, en bij een oudere woning komt het vernieuwen van leidingen en elektra erbij. De planning geeft per fase aan wat er gebeurt en wanneer de ruimte weer bruikbaar is.
Over bestaand tegelwerk heen tegelen kan technisch, maar het verbergt wat eronder zit: een afdichting die zijn werk niet meer doet, of leidingen die aan vervanging toe zijn. Bij een woning waar de badkamer decennia oud is, is dat zelden een verstandige besparing. Eliet zegt wat er te zien is.
Dat kan, en u kunt het ook zelf doen. Kiest u zelf, dan moeten de maten en aansluitpunten bekend zijn vóór het leidingwerk begint, want daarna liggen ze vast. Eliet geeft aan welke gegevens op welk moment nodig zijn.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
