Een vloerrenovatie begint met de vraag wat er onder de bestaande vloer zit. In Breda maakt dat het verschil tussen een dag egaliseren en een week werk met een nieuwe opbouw: de vooroorlogse wijken hebben doorgaans hout boven een kruipruimte, de wijken vanaf de jaren zeventig beton.
Eliet beoordeelt de bestaande opbouw, de vlakheid en het vocht, en voert daarna uit wat daaruit volgt: egaliseren, een nieuwe dekvloer, isolatie eronder, of het volledig vervangen van een houten vloer door een opbouw met schuimbeton. De vloer wordt vloerklaar opgeleverd voor de afwerking die u kiest.
Deze pagina gaat ook over vloer vervangen Breda, nieuwe vloer Breda, vloer egaliseren Breda — hetzelfde werk, andere woorden.
In de vooroorlogse Bredase wijken ligt vaak een houten begane grondvloer, opgelegd in de muur, boven een kruipruimte die slecht ventileert. Vering, een klamme geur of houtrot in de balken zijn dan geen cosmetisch probleem. Is het hout gezond en de kruipruimte droog, dan kan isoleren volstaan; is dat niet zo, dan is vervangen de duurzame route.
In Heusdenhout en de Haagse Beemden ligt doorgaans beton. Hier gaat het zelden over vervangen en vaak over vlakheid: een vloer die niet vlak genoeg is voor een gietvloer of grootformaat tegels, of een dekvloer die te dun is voor de gewenste afwerking. Dat wordt gemeten voordat er een afwerking wordt besteld.
Als de vloer toch open gaat, is dat het moment voor vloerverwarming — later kan het alleen nog door de vloer opnieuw te openen of in te frezen. Bij een nieuwe opbouw gaan de leidingen in de dekvloer; bij een bestaande vloer die goed is, kan infrezen een optie zijn. Wat past, hangt af van de dikte van de bestaande dekvloer en dat wordt ter plaatse gemeten.
Eliet heeft in Breda nog geen vloerrenovatie met bevestigde projectlocatie gefotografeerd. Dit is hetzelfde werk elders in het werkgebied; de plaats staat bij de foto.
Vloerklachten lijken op elkaar en hebben verschillende oorzaken. Een vloer die veert wijst op de constructie eronder. Een vloer die koud aanvoelt wijst op isolatie of op een kruipruimte die tocht. Een vloer die kraakt kan aan de afwerking liggen. En een vloer die niet vlak is, kan een dekvloer hebben die is gaan bollen of hollen door vocht of door een verkeerde opbouw.
Die vier vragen om verschillende oplossingen, van egaliseren tot het vervangen van de hele constructie. Beginnen met de vraag welke vloerafwerking u mooi vindt, is daarom beginnen aan de verkeerde kant. Eerst de diagnose, dan de opbouw, dan pas de afwerking.
Bij de opname wordt daarom gemeten en gekeken: vlakheid, vochtgehalte, opbouw, en waar mogelijk de ruimte eronder. Wat daaruit komt, bepaalt of u een egalisatie van een paar millimeter nodig heeft of een nieuwe vloeropbouw.
Elke laag die erbij komt, gaat van uw plafondhoogte af of van de ruimte onder de deuren. Isolatie, een nieuwe dekvloer, vloerverwarming en de afwerkvloer tellen bij elkaar op tot centimeters die ergens vandaan moeten komen.
Dat heeft gevolgen die verder reiken dan de vloer zelf: deuren die ingekort moeten worden, drempels naar de tuin en de gang, de onderste traptrede die anders wordt, de plint van de keuken, en de aansluiting op ruimtes die niet meegaan. Dat wordt bij de opname gemeten en in het voorstel benoemd, want het is werk en geen detail.
In Bredase woningen uit de jaren dertig is de vrije hoogte doorgaans ruim genoeg om die opbouw te dragen. In naoorlogse woningen met een lager plafond telt elke centimeter, en dan is de keuze tussen vloerverwarming in de dekvloer of infrezen in de bestaande vloer een echte afweging.
Er zijn twee routes. Bij een nieuwe vloeropbouw gaan de leidingen in de dekvloer: dat geeft de beste warmteafgifte en de meeste vrijheid in de legrichting, maar het vraagt een nieuwe vloer. Infrezen kan in een bestaande, gezonde dekvloer: sleuven erin, leidingen erin, dichtzetten. Dat kost veel minder hoogte en gaat sneller, maar het vraagt een vloer die daarvoor geschikt is en het geeft iets minder afgifte.
Welke van de twee past, hangt af van de staat van de bestaande vloer, de gewenste hoogte en de warmtebron. Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur en komt het best tot zijn recht in een goed geïsoleerde woning; in een slecht geïsoleerde woning is het geen verwarming maar een aanvulling.
Wie op termijn naar een warmtepomp wil, doet er goed aan dat nu al te zeggen. Dan wordt de vloer daarop ontworpen, en dat scheelt later een tweede keer opbreken.
De afwerkvloer bepaalt het geluid in huis meer dan mensen verwachten. Een harde vloer zonder demping maakt een open leefruimte levendig en soms rumoerig; in een rijwoning telt ook wat de buren horen. Er zijn ondervloeren die daar veel aan doen, en de keuze daarvoor hoort bij de vloeropbouw en niet bij de laatste dag.
Bij vloerverwarming is de warmteweerstand van de afwerking bepalend: een dikke, isolerende vloerafwerking houdt de warmte tegen die u er net in hebt gestopt. Dat is een getal dat de leverancier kent, en het hoort bij de keuze te liggen.
En let op de droogtijd. Een dekvloer moet voldoende droog zijn voordat er een gesloten vloerafwerking op mag. Te vroeg dichtleggen is de meest voorkomende oorzaak van vloerschade, en het is een fout die niet te herstellen is zonder opnieuw te beginnen.
Dat hangt af van wat er nodig is: egaliseren van een gezonde dekvloer is een fractie van het vervangen van een complete vloeropbouw. Het oppervlak, de staat van de ondergrond, de gewenste hoogte en de vraag of er vloerverwarming in komt bepalen het bedrag. Landelijke richtbedragen per vierkante meter staan met bron en datum bij de veelgestelde vragen en op de kostenpagina over het vervangen van een houten vloer; het zijn indicaties en geen prijs van Eliet.
Niet per se, maar het is meestal wel praktischer en per vierkante meter goedkoper. Aanvoer, materieel en opruimen gebeuren dan één keer, en u krijgt één doorlopende vloerhoogte zonder overgangen die later opvallen. Blijft u tijdens het werk in de woning wonen, dan kan faseren een reden hebben; dat wordt bij de opname besproken.
Dat hangt af van wat eronder zit en van hoe vlak en droog de bestaande vloer is. Ligt er een gezonde dekvloer op beton die alleen niet vlak genoeg is, dan is egaliseren voldoende en aanzienlijk goedkoper. Zit er een houten constructie onder, is de vloer vochtig of los van de ondergrond, dan lost egaliseren niets op. Dat wordt bij de opname gemeten en niet ingeschat.
Dat verschilt per opbouw en per dikte, en het is geen post waar tijd te winnen valt. Een vloer die te vroeg wordt afgewerkt, geeft later schade die alleen met opnieuw opbreken te herstellen is. In de planning staat de droogtijd apart, zodat u weet waarom er dagen zijn waarop er niets gebeurt.
Soms, bijvoorbeeld als de woonkamer en de keuken los van elkaar te gebruiken zijn. Het maakt het werk wel langer en per vierkante meter duurder, omdat materieel en opruimen twee keer gebeuren. Wat in uw woning praktisch is, hangt af van de indeling en van de vraag of u er tijdens het werk blijft wonen.
Dat hangt af van de staat van het hout en van de kruipruimte, en het is niet vanaf de bovenkant te zien. Laat de vloer en de kruipruimte inspecteren: gezond hout boven een droge kruipruimte kan geïsoleerd worden, terugkerend vocht of houtrot vraagt vervanging. Eliet zegt wat er te zien is en niet wat het duurste is.
Dat verschilt per opbouw en per woning, en het is een vraag die vóór de uitvoering telt: deuren, plinten en de trapaanzet moeten passen. De opbouw en de hoogte die daaruit volgt, worden vastgelegd voordat er gesloopt wordt, zodat u weet of er deuren moeten worden afgekort.
Niet direct: een dekvloer moet drogen, en hoe lang dat duurt hangt af van de dikte, de temperatuur en de ventilatie. Dat wordt gemeten en niet geschat op een vast aantal dagen. Plan uw vloerlegger daarom pas in als die meting is gedaan.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
