Wat maakt uw woning meer waard — en wat niet?

Brainbay, de datadochter van de NVM, publiceerde in juli 2026 een analyse van kluswoningen. Zij beoordeelden met beeldherkenning de kwaliteit en het onderhoud op verkoopfoto's en gaven elke woning een kwaliteitsscore.

De uitkomst: in 2025 steeg de waarde van een kluswoning met gemiddeld € 178.000 na verbouwing tot een uitstekend afgewerkte woning — bij een gelijkblijvend woonoppervlak. Een kluswoning was in 2025 gemiddeld € 390.000 waard; voor een instapklare woning betaalde u ongeveer € 100.000 meer.

Het verschil tussen een kluswoning en een volledig afgewerkte woning is bovendien gegroeid: in 2020 was een uitstekend afgewerkte woning 40 procent meer waard, in 2025 46 procent.

De waardestijging verschilt sterk per situatie. Hoe groter de woning, hoe groter de stijging — in euro's én relatief. En locatie blijft doorslaggevend.

Dit is het punt dat voor een uitbouw of dakopbouw het meest relevant is. Brainbay heeft extra woonruimte bewust buiten de berekening gelaten: alle woningkenmerken, ook het woonoppervlak, zijn gelijk gehouden om zuiver het effect van de afwerkingskwaliteit te meten.

In hun eigen woorden: als tijdens de verbouwing extra woonruimte is gecreëerd door bijvoorbeeld een uitbouw of dakkapel, loopt de waardestijging verder op. Hoeveel, zeggen ze er niet bij — en wij ook niet. Dat hangt af van wat een vierkante meter in uw straat waard is, en dat is een vraag voor een makelaar of taxateur, niet voor een aannemer.

Het Kadaster onderzocht in februari 2026 wat duurzaamheid doet met de koopsom, en kwam tot een scherpe conclusie: verduurzaming werkt door in de prijs vooral als die zichtbaar is voor kopers. Een beter energielabel en zonnepanelen leveren aantoonbaar meer op; een laag energieverbruik dat niet zichtbaar is, had in de analyse geen direct positief effect op de koopsom.

Concrete cijfers uit dat onderzoek: woningen met label B lagen 2,1 procent lager in koopsom dan woningen met label A of beter, bij label G was dat 18,9 procent, en zonnepanelen leverden gemiddeld 4 procent op.

De les is praktisch. Investeert u in isolatie, laat dan na afloop een nieuw energielabel opnemen. Zonder dat blijft uw woning in de registers staan met het oude label en is de investering voor een koper onzichtbaar.

Dit zijn gemiddelden uit rekenmodellen, geen taxaties. Brainbay houdt zelf ook een slag om de arm: de waardestijging hangt af van woningtype, grootte en locatie, en bij de grootste stijgingen horen doorgaans ook de hoogste verbouwkosten. Die kosten zitten níét in de genoemde bedragen.

Waardestijging is bovendien pas geld op het moment dat u verkoopt. Tot die tijd is het een papieren bedrag dat met de markt meebeweegt. Brainbay constateerde in augustus 2026 nog dat de meerwaarde van een groen label sinds eind 2025 niet verder is gestegen — de premie is er, maar loopt niet vanzelf op.

Brainbay verwijst in dat stuk ook naar eerder eigen onderzoek uit 2025 waarin verduurzaming gemiddeld leidt tot een waardestijging van ongeveer twee keer de investering. Neem dat voor wat het is: een modeluitkomst van één partij, over gemiddelden, niet een toezegging over uw woning.

Eliet Bouwbedrijf taxeert niet en doet geen uitspraken over wat uw woning na een verbouwing waard is. Wilt u dat weten voordat u begint, vraag het dan aan een makelaar of taxateur die uw straat kent.

Uit het onderzoek komen een paar patronen naar voren die bruikbaar zijn bij het maken van keuzes.

• Achterstallig onderhoud wegwerken en netjes afwerken weegt zwaarder dan luxe toevoegen: het verschil dat Brainbay meet, zit tussen 'kluswoning' en 'uitstekend afgewerkt'.
• Zorg dat verduurzaming zichtbaar wordt — vraag na afloop een nieuw energielabel aan.
• Extra vierkante meters tellen bovenop het afwerkingseffect, maar wat ze waard zijn is locatiegebonden.
• Hoe groter de woning, hoe groter de gemeten waardestijging — en meestal ook de rekening.
• Een groen label maakt het verkoopproces soepeler: woningen met label A tot en met C stonden volgens Brainbay gemiddeld ongeveer vier weken te koop, bij label E, F of G liep dat één tot drie weken langer op.