Bij een totaalrenovatie gaat vrijwel alles overhoop: indeling, vloer, installaties, badkamer, keuken en afwerking. Het verschil tussen een soepele renovatie en een dure is bijna altijd de volgorde.
In het kort
Een totaalrenovatie is geen stapel losse klussen maar één keten. Dit artikel legt de volgorde uit en laat zien waarom werk dat te vroeg of te laat komt, dubbel geld kost.
Elk onderdeel legt beslag op hetzelfde: ruimte, muren en vloeren. Leidingen moeten in de wand voordat die wordt dichtgezet. De vloer moet af voordat de keuken komt. Stucwerk komt na het leidingwerk maar voor het schilderwerk. Wie één stap omdraait, moet iets openbreken wat net dicht was, en dat is de meest voorkomende oorzaak van onverwachte kosten.
De woning gaat terug naar de constructie: afwerking, plafonds, oude keuken en badkamer, vloeren en installaties die vervangen worden. Bij woningen van vóór 1994 wordt vooraf beoordeeld of er asbest in het spel is. Installaties worden afgesloten en afgedopt voordat er wordt gesloopt.
Dit is ook de fase waarin de woning zich laat zien: achter de wanden en onder de vloeren wordt zichtbaar wat er werkelijk zit. Reken erop dat hier één of twee dingen uit komen die niemand vooraf kon weten.
Doorbraken, stalen liggers en nieuwe binnenwanden volgen direct op de sloop. Dit is het moment waarop de plattegrond definitief wordt: hierna zijn wijzigingen in de indeling kostbaar, omdat leidingwerk en afwerking eraan hangen.
Moet de begane grondvloer eruit, dan gebeurt dat nu, inclusief het leidingwerk dat eronder loopt. Schuimbeton en dekvloer hebben droogtijd nodig, en die tijd is het goedkoopst als er ondertussen boven gewerkt kan worden. Een goede planning benut die wachttijd in plaats van erop te wachten.
De ruwbouwfase van de installaties: leidingen, afvoeren, aansluitpunten, groepen en bedrading gaan de wanden en vloeren in. Hier bepaalt u zaken die u later niet meer ziet maar dagelijks merkt.
Wanden en plafonds gaan dicht en worden stuc- of behangklaar gemaakt. Dit is het punt waarna de woning voor het eerst weer op een huis lijkt, en ook het punt waarna elke wijziging in leidingwerk betekent dat er iets opengehakt wordt.
Waterdichting, tegelwerk en sanitair volgen in een vaste volgorde, met droogtijden ertussen. Keuzes voor tegels en sanitair moeten hier lang van tevoren vastliggen, want levertijden bepalen de planning meer dan het tegelen zelf.
De keuken wordt geplaatst en aangesloten, de vloerafwerking gaat erin, en daarna volgt de afmontage: schakelmateriaal, verlichting, deuren, plinten en schilderwerk. Welke van deze twee eerst gaat, de keuken of de vloer, verschilt per project en per vloertype; dat wordt vooraf afgesproken.
Een rondgang door de woning waarbij u punten kunt aanwijzen die nog hersteld moeten worden, met de afspraak wanneer dat gebeurt. Vraag ook naar wat u moet bewaren: documentatie van installaties, garantiebewijzen en het schema van de meterkast.
Eliet Bouwbedrijf werkt in Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee.
Inhoudelijk gecontroleerd op 23 september 2026 · Eliet Bouwbedrijf
Dat hangt af van de omvang van de woning en van wat er precies wordt aangepakt; reken bij een complete renovatie van een eengezinswoning op meerdere maanden, inclusief droogtijden en levertijden. Vraag om een planning per fase in plaats van één einddatum.
Vaak wel, bijvoorbeeld sloopwerk van niet-dragende onderdelen, schilderwerk of het plaatsen van de keuken. Spreek het vooraf af en leg vast wanneer uw deel klaar moet zijn: eigen werk dat uitloopt, houdt de hele keten op en dat kost meer dan het bespaart.
Dat gebeurt bij bestaande woningen regelmatig. Wat u mag verwachten is dat het direct wordt gemeld, met uitleg en een prijs, voordat er iets wordt uitgevoerd. Neem daarvoor een post onvoorzien op in uw budget.
Bij de meeste verbouwingen kunt u blijven wonen, maar niet zonder afspraken. Dit artikel benoemt wat er praktisch gebeurt en waar u vooraf iets over moet regelen.
Eén totaalbedrag voor 'een verbouwing' bestaat niet. Wél bestaat er een vaste opbouw: bouwkosten, installaties, afwerking, bijkomende kosten en onvoorzien. Hieronder staat per werkzaamheid een landelijk richtbedrag met bron, van uitbouw en dakkapel tot elektra, vloer en ventilatie.
Afwerkingsniveau en zichtbare verduurzaming wegen het zwaarst. Brainbay mat dat een kluswoning na verbouwing tot een uitstekend afgewerkte woning gemiddeld € 178.000 in waarde steeg — zonder dat er vierkante meters bij kwamen. Maar een gemiddelde is geen taxatie van úw huis.
Vertel in een paar zinnen wat u wilt veranderen. U ontvangt een eerlijke reactie: wat kan, wat het vraagt en wat de logische volgende stap is.
