# Eliet Bouwbedrijf — volledige inhoud Aannemer en bouwbedrijf in de regio Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht en Rotterdam. Dit bestand bevat de tekst van https://elietklusbedrijf.nl in één document, opgebouwd uit dezelfde bronbestanden als de pagina's. Drie voorbehouden die overal gelden: - Bedragen zijn landelijke richtbedragen met bron en datum erbij, geen offertes van Eliet. Eliet noemt pas een bedrag na een opname ter plaatse. - Projectfoto's zijn alleen aan een plaats gekoppeld als die locatie bevestigd is. - De beelden in de configurator zijn visualisaties om uitvoeringen te vergelijken, geen foto's van uitgevoerd werk. Contact: telefoon 06 34 53 38 98 · info@elietklusbedrijf.nl · KvK 90877411. Werkgebied: de regio Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht en Rotterdam. ## Diensten ### Uitbouw en aanbouw laten plaatsen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: meer woonruimte die naadloos aansluit (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/uitbouw-aanbouw/) Een uitbouw is pas geslaagd als u niet meer ziet waar de oude woning ophield. Eliet bouwt uitbouwen en aanbouwen die constructief, thermisch en visueel één geheel vormen met uw huis, en regelt het bouwwerk, de afwerking en de installaties in één planning. **Wat Eliet voor u uitvoert** Eliet neemt de complete realisatie van een uitbouw of aanbouw op zich: van de fundering en de opbouw van vloer, wanden en dak tot de aansluiting op de bestaande woning en de afwerking binnen en buiten. Waar de uitbouw nieuwe leidingen, afvoeren, verwarming of elektra vraagt, wordt dat in dezelfde planning meegenomen, zodat u niet zelf tussen partijen hoeft te schakelen. - Uitbouw aan de achtergevel, vaak voor een grotere keuken of leefkeuken - Aanbouw aan de zijgevel, bijvoorbeeld voor een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer op de begane grond - Doorbraak naar de bestaande woning, inclusief het opvangen van de constructie - Dak, gevel, kozijnen en grote glaspuien of schuifpuien - Afwerking: vloer, stuc- of schilderwerk, plafonds en aansluiting op bestaande afwerking - Installatiewerk en elektra voor de nieuwe ruimte **Voor welke situaties** De meeste aanvragen gaan over een keuken die te klein is geworden, een woonkamer die meer daglicht en tuincontact verdient, of een extra kamer die niet op zolder hoeft. Ook bij een verhuiswens is een uitbouw vaak het alternatief: dezelfde straat, dezelfde school, meer huis. Eliet kijkt bij de opname eerlijk mee of een uitbouw de beste oplossing is, of dat een andere indeling binnen de bestaande muren al veel oplost. **Keuzes en afwerkingen** Een uitbouw kent meer keuzes dan het aantal vierkante meters. De belangrijkste beslissingen nemen we samen tijdens de opname en het voorstel: - Diepte en breedte, en of de uitbouw over de volle gevelbreedte gaat - Plat dak of lessenaarsdak, met of zonder daklicht of lichtstraat - Gevelafwerking: metselwerk dat aansluit op de bestaande gevel, stucwerk, hout of een combinatie - Kozijnen en glas: schuifpui, harmonicadeur, vaste glaspui, tuindeuren - Vloerafwerking en of de nieuwe vloer doorloopt in de bestaande ruimte - Verwarming van de nieuwe ruimte, bijvoorbeeld vloerverwarming, en het uitbreiden van elektra en verlichting **Werkzaamheden en voorbereiding** Elke uitbouw begint met een opname van de bestaande situatie: de gevel, de fundering, de ligging van leidingen en riolering en de ruimte op het perceel. Of een vergunning nodig is, hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels van uw gemeente; dat is dus per project verschillend en wordt vooraf uitgezocht, niet aangenomen. Ook de constructieve oplossing voor de doorbraak wordt per woning bepaald en waar nodig door een constructeur berekend. In de uitvoering volgt het werk een vaste logica: grondwerk en fundering, ruwbouw, dak en gevel wind- en waterdicht, installaties, afwerking en oplevering. Tussen die stappen zit een duidelijk planningsoverzicht, zodat u weet wanneer de doorbraak plaatsvindt en hoe lang de keuken of woonkamer beperkt bruikbaar is. **Wat een uitbouw met de rest van uw woning doet** Een uitbouw verandert meer dan de plattegrond. De bestaande woonkamer wordt dieper en daardoor donkerder, want het daglicht dat eerst via de achtergevel binnenkwam, komt nu een paar meter verder naar binnen. Dat is te ondervangen met een lichtstraat of daklicht in het platte dak, maar dat hoort in het eerste ontwerp te zitten en niet in het meerwerk. Ook de akoestiek verandert. Eén doorlopende ruimte klinkt anders dan twee kamers: levendiger, en soms rumoeriger dan mensen verwachten. Wie graag een aparte plek wil om te werken of te bellen, doet er goed aan dat mee te nemen in de plattegrond in plaats van er achteraf achter te komen. En de verwarming verandert. Een grotere ruimte met meer glas vraagt meer vermogen en een andere verdeling. Of uw huidige installatie dat aankan en waar de radiatoren of vloerverwarming het beste kunnen liggen, wordt bij de opname bekeken — samen met de vraag of er nog isolatie bij moet. **Hoe u twee uitbouwoffertes naast elkaar legt** Het eindbedrag zegt bij een uitbouw weinig, omdat twee aannemers zelden hetzelfde aanbieden. Vergelijk daarom op de posten en niet op het getal onderaan. - Fundering: welke uitvoering, en is grondwerk en afvoer meegenomen - Constructie van de doorbraak: staal of beton, met berekening, en het tijdelijk stutten - Dak: opbouw, isolatiewaarde, dakbedekking, randafwerking en afwatering - Pui en kozijnen: merk, materiaal, type glas en of de levertijd is meegewogen - Leidingwerk en elektra in de nieuwe ruimte, inclusief verlichting en aansluitingen - Stucwerk, schilderwerk en de aansluiting op de bestaande wanden - Vloeropbouw en vloerafwerking, en de aansluiting op de bestaande vloerhoogte - Afvoer van bouwafval, en het herstel van tuin of bestrating **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte en hoogte van de uitbouw - Funderingswijze en de staat van de bestaande fundering en grond - Omvang van de doorbraak en de benodigde constructie - Type dak, gevelafwerking en de hoeveelheid glas - Omvang van installatiewerk: verwarming, afvoeren, elektra, ventilatie - Afwerkingsniveau binnen, en of de bestaande ruimte mee wordt afgewerkt - Eventuele vergunning en constructieberekening **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Vergunningprocedure van de gemeente, indien van toepassing - Levertijd van kozijnen, puien en dakonderdelen - Weersomstandigheden tijdens fundering en ruwbouw - Of de keuken of andere ruimtes tegelijk worden vernieuwd - Beschikbaarheid van de installatiepartner en van de netbeheerder bij aanpassingen aan aansluitingen **Veelgestelde vragen** **Hoeveel tuin lever ik in bij een uitbouw?** Meer dan het op papier lijkt. Drie meter aanbouwen klinkt bescheiden, maar bij een tuin van acht meter diep is dat ruim een derde, en wat overblijft ligt dichter tegen de schutting en krijgt later op de dag minder zon. Zet vóór het ontwerp een rij stoelen op de plek waar de nieuwe achtergevel komt en loop er een paar dagen langs; dat is het beste ontwerpgereedschap dat er is, en het kost niets. **Wordt de woonkamer donkerder door een uitbouw?** Ja, als er niets tegenover staat. Het daglicht dat eerst via de achtergevel binnenkwam, komt na de uitbouw een paar meter verder naar binnen. Een lichtstraat of daklicht in het platte dak corrigeert dat. Dat hoort in het eerste ontwerp te zitten en niet in het meerwerk, want het raakt de dakconstructie en daarmee de prijs. **Wanneer is een uitbouw vergunningsvrij en wanneer niet?** Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel, het bestemmingsplan en eventuele beschermde status van uw woning of wijk. Eliet zoekt dit per project uit voordat er een voorstel ligt, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Reken er nooit op dat een uitbouw automatisch vergunningsvrij is. **Kan de keuken tijdens de bouw in gebruik blijven?** Meestal wel tot het moment van de doorbraak. Daarna is de ruimte een aantal weken beperkt bruikbaar. In de planning staat precies wanneer dat moment valt, zodat u tijdelijke voorzieningen kunt regelen. **Kan Eliet ook de keuken en de installaties meenemen?** Ja. Leidingwerk, afvoeren, elektra en verwarming voor de nieuwe ruimte horen bij het werk. De keuken zelf komt doorgaans van een keukenleverancier; Eliet zorgt dat de aansluitpunten op de juiste plek zitten en stemt de plaatsing af in de planning. **Hoe wordt de aansluiting op de bestaande woning netjes?** Door vooraf de bestaande gevel, dakrand en vloerhoogte op te nemen en de nieuwe constructie daarop te ontwerpen. Metselwerk, dakranden en binnenafwerking worden zo gekozen dat oud en nieuw als één geheel lezen. **Kan Eliet de uitbouw, de keuken en de vloerverwarming in één planning doen?** Eliet voert bouwwerk, installaties en afwerking van een uitbouw in één planning uit: fundering, casco en pui, de doorbraak, leidingwerk en elektra voor de keuken en vloerverwarming in de nieuwe vloeropbouw. De keuken zelf komt van een keukenleverancier; Eliet zorgt dat de aansluitpunten kloppen en stemt de plaatsing af. **Wat kost een uitbouw?** Dat hangt af van afmetingen, fundering, pui, dak, doorbraak en afwerkingsniveau; een prijs per m² is daardoor misleidend. Op de pagina over uitbouw kosten leest u waaruit het bedrag bestaat en hoe u offertes vergelijkt; bij de veelgestelde vragen staan landelijke richtbedragen per m² met bron. Na een opname ontvangt u een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat is de eerste stap als ik een uitbouw wil laten bouwen?** Een kennismaking bij u thuis. Eliet bekijkt de situatie, luistert naar wat u wilt bereiken en vertelt eerlijk wat haalbaar is. Daarna volgt een opname en een voorstel met een duidelijke omschrijving van het werk. ### Dakopbouw laten bouwen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: een extra verdieping op uw woning (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/dakopbouw/) Een dakopbouw geeft u een volwaardige extra verdieping zonder te verhuizen: een slaapkamer, badkamer of werkkamer waar nu een plat dak of een lage zolder zit. Eliet bouwt dakopbouwen van constructie tot afwerking, met dezelfde aanpak als bij een uitbouw: één planning, één aanspreekpunt en een opbouw die er niet uitziet alsof hij er later bij is gezet. **Wat Eliet voor u uitvoert** Een dakopbouw raakt de constructie van uw woning en vraagt daarom een zorgvuldige voorbereiding. Eliet regelt het hele traject: van het beoordelen van de bestaande constructie en het laten maken van een berekening tot het plaatsen van de opbouw, de gevelafwerking, de kozijnen en de complete afwerking binnen. - Beoordeling van de bestaande constructie en constructieberekening door een constructeur - Opbouw op een plat dak, op een aanbouw of op een garage - Wanden en dak in houtskeletbouw, geïsoleerd volgens de eisen voor een verblijfsruimte - Gevelafwerking: verticale of horizontale gevelbekleding, stucwerk of metselwerk - Kozijnen, ramen en eventueel een dakraam of daklicht - Trap of aanpassing van de bestaande trap naar de nieuwe verdieping - Afwerking binnen: wanden, plafond, vloer, elektra en verwarming **Voor welke situaties** De meeste aanvragen komen van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een plat dak, waar de derde laag ontbreekt en een extra slaapkamer of badkamer nodig is. Ook een opbouw op een garage of aanbouw komt regelmatig voor, bijvoorbeeld voor een werkkamer of een slaapkamer bij de woning. Eliet heeft onder meer een dakopbouw in Rotterdam opgeleverd; een foto daarvan staat bij de projecten. Of een dakopbouw kan, hangt af van de constructie én van wat er ter plaatse is toegestaan. Bij de opname wordt eerst gekeken wat de woning aankan; de regels voor uw adres worden per project nagevraagd bij de gemeente, omdat die per gemeente en per wijk verschillen. **Dakopbouw of dakkapel?** Een dakkapel vergroot de bruikbare ruimte onder een bestaand schuin dak; een dakopbouw voegt een hele verdieping toe en verandert de vorm van het dak. Een dakkapel is daarmee lichter, sneller en goedkoper, maar levert minder ruimte op. Heeft u een plat dak, dan is een dakopbouw meestal de enige manier om er een laag bij te krijgen. Bij een schuin dak is de afweging inhoudelijk: hoeveel extra ruimte heeft u echt nodig, en wat laat de constructie toe? Eliet legt die afweging bij de opname naast elkaar. **Keuzes en afwerkingen** De belangrijkste beslissingen nemen we samen tijdens de opname en het voorstel: - Omvang: over de volle breedte van de woning of een deel daarvan - Dakvorm: plat dak, of aansluiten op de bestaande dakvorm - Gevelafwerking en kleur, en hoe die zich verhoudt tot de bestaande gevel en de buren - Indeling van de nieuwe verdieping: slaapkamer, badkamer, werkkamer of een combinatie - Isolatiewaarde van dak, wanden en kozijnen - Verwarming, ventilatie en elektra voor de nieuwe verdieping - Of de badkamer of het toilet meeverhuist naar boven, inclusief leidingwerk **Vergunning en buren** Een dakopbouw verandert het silhouet van uw woning en is daardoor vrijwel altijd vergunningplichtig. Wat is toegestaan, staat in het omgevingsplan van uw gemeente en soms in aanvullende welstandsregels of afspraken binnen een rij woningen. Eliet vraagt dit per project na en zegt het eerlijk als een plan in deze vorm niet haalbaar lijkt, vóórdat u kosten maakt voor tekeningen en berekeningen. **De drie manieren om ruimte onder het dak te winnen** Een dakkapel, een kap optrekken en een volledige opbouw lossen hetzelfde probleem op met heel verschillende ingrepen. Een dakkapel vergroot de bruikbare breedte van de bestaande zolder en laat de kap staan: relatief snel, relatief goedkoop, en het verandert de woning van buiten maar beperkt. Een kap optrekken verhoogt de nok en levert meer sta-hoogte op zonder dat er een verdieping bij komt. Een volledige opbouw vervangt de kap door een verdieping met rechte wanden, een normale plafondhoogte en ruimte voor een badkamer. Dat levert het meeste op en vraagt het meest: constructief, in doorlooptijd, en in de periode waarin de woning open is. Wat in uw woning past, hangt af van de bestaande kapconstructie, de draagkracht en de toegestane hoogte. Die drie varianten worden bij de opname naast elkaar gezet met wat ze opleveren en wat ze kosten. De grootste ingreep adviseren is makkelijk; het is niet altijd het juiste advies. **Wat er bij een dakopbouw in de bestaande woning gebeurt** Een opbouw is maar voor een deel werk op het dak. Het deel dat mensen onderschatten, speelt zich af op de verdieping eronder. - De trap: die kost ruimte op de bestaande verdieping, meestal uit een slaapkamer of van de overloop - Verwarming: extra radiatoren of vloerverwarming, en de vraag of de warmtebron de extra ruimte aankan - Elektra: nieuwe groepen, en bij een badkamer boven vaak een groepenkast die moet worden uitgebreid - Water en afvoer bij een badkamer: de afvoer moet op afschot liggen en bepaalt mede de indeling boven - Leidingschachten: de route van beneden naar boven, met sleuven en herstel in bestaande wanden - Bescherming: de verdieping eronder wordt afgedekt tegen stof en weer tijdens de open fase **Wat er van buiten verandert** Een dakopbouw verandert het silhouet van uw woning, en dat is de reden dat er vrijwel altijd een vergunning bij komt kijken. Wat is toegestaan aan hoogte, dakvorm en gevelafwerking, staat in het omgevingsplan van uw gemeente en soms in aanvullende welstandsregels of in afspraken die binnen een rij woningen gelden. Bij een rijwoning telt daarnaast hoe de opbouw aansluit op de buren: de dakrand, de scheidingsmuur, en of de opbouw in het rijtje past of er juist uitspringt. Dat is deels een regel en deels een ontwerpkeuze, en het is verstandig die vroeg te maken in plaats van er bij de aanvraag achter te komen. Eliet vraagt dit per project na en zegt het eerlijk als een plan in deze vorm niet haalbaar lijkt, vóórdat u kosten maakt voor tekeningen en berekeningen. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de opbouw en of die over de volle breedte gaat - Draagkracht van de bestaande constructie en de benodigde versterking - Constructieberekening, tekenwerk en leges voor de vergunning - Bereikbaarheid: kraan, steiger en ruimte voor materiaal - Gevelafwerking, kozijnen en glas - Afwerkingsniveau binnen en of er een badkamer of toilet in komt - Aanpassing van trap, verwarming, ventilatie en elektra **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Constructieberekening en tekenwerk - Behandeltijd van de vergunningaanvraag bij de gemeente - Levertijd van kozijnen en gevelmateriaal - Weersomstandigheden: het dak gaat tijdelijk open - Of u tijdens het werk in de woning blijft wonen - Afwerking binnen en de installaties voor de nieuwe verdieping **Veelgestelde vragen** **Hoeveel tijd kost een dakopbouw van begin tot oplevering?** Enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de omvang, de afwerking en of er een badkamer in komt. Het weer telt mee in de fase waarin het dak open is, en de levertijd van kozijnen bepaalt vaak het eind. In de planning staat waar die kritieke fase valt en wanneer er besteld moet worden. **Moet ik eruit tijdens een dakopbouw?** Meestal niet, maar comfortabel is het niet. Er is een fase waarin het dak open is en de woning met noodvoorzieningen wordt afgedekt, en er is werk op de verdieping eronder voor de trap en de installaties. Wie kan uitwijken tijdens die week, houdt er minder stof en minder ergernis aan over. **Wat gebeurt er met de bestaande zolderindeling?** Bij een volledige opbouw verdwijnt de bestaande kap en daarmee de oude zolderindeling. Wat er stond, moet eruit, en wat er aan leidingen en elektra op zolder zat, wordt opnieuw aangelegd. Dat is een post in het voorstel en geen detail: bij veel woningen zit op zolder de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling of de mechanische ventilatie. **Kan er op elke woning een dakopbouw?** Nee. Het hangt af van de draagkracht van de bestaande constructie en van wat er op uw adres is toegestaan. Bij de opname wordt de constructie beoordeeld en wordt een constructeur ingeschakeld voor de berekening; de regels voor uw adres worden nagevraagd bij de gemeente. Blijkt het niet haalbaar, dan hoort u dat vóórdat er kosten voor tekeningen en berekeningen worden gemaakt. **Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw?** Vrijwel altijd wel: een dakopbouw verandert de hoogte en de vorm van uw woning. Wat is toegestaan verschilt per gemeente en soms per wijk, en staat in het omgevingsplan. Eliet zoekt dit per project uit en doet geen uitspraken over regels die niet zijn nagevraagd voor uw adres. **Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de bouw?** Meestal wel, al is de bovenste verdieping tijdelijk niet bruikbaar en gaat het dak een aantal dagen open. Er wordt gewerkt met tijdelijke afdichting zodat de woning droog blijft. Bij de opname wordt besproken welke ruimtes wanneer buiten gebruik zijn en wat dat voor u betekent. **Wat bepaalt de prijs van een dakopbouw?** Dat hangt af van de oppervlakte, de benodigde constructieve versterking, de gevelafwerking, de kozijnen en of er een badkamer in komt. Bij de veelgestelde vragen staan landelijke richtbedragen per m² met bron, zodat u een orde van grootte heeft. Na een opname ontvangt u een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat is de eerste stap bij een dakopbouw?** Een kennismaking bij u thuis. Eliet bekijkt de woning en de constructie, luistert naar wat u wilt bereiken en vertelt eerlijk wat haalbaar lijkt. Daarna volgen de opname, het tekenwerk en de constructieberekening. ### Dakkapel plaatsen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: meer ruimte en licht onder het dak (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/dakkapel/) Een dakkapel maakt van een schuine zolder een bruikbare kamer: meer sta-hoogte, meer daglicht en een raam dat open kan. Eliet maakt dakkapellen op maat en werkt ze binnen en buiten helemaal af, zodat de ruimte eronder er direct bij hoort in plaats van dat het een zolder met een raam blijft. **Wat Eliet voor u uitvoert** Een dakkapel wordt op maat van uw dakvlak gemaakt. Eliet verzorgt het hele werk: het openen van het dak, het plaatsen en waterdicht maken van het casco, de isolatie, de kozijnen en de afwerking van de ruimte eronder. - Opmeten van het dakvlak en bepalen van breedte, hoogte en plaats - Dak openen en het casco van de dakkapel plaatsen - Waterdichte aansluiting op pannen, zink- of bitumenwerk en de dakconstructie - Isolatie van dak, wangen en voorzijde volgens de eisen voor een verblijfsruimte - Kozijnen met draai-kiepramen, vast glas of een combinatie - Afwerking buiten: boeidelen, gevelbekleding of stucwerk, hemelwaterafvoer - Afwerking binnen: wanden, plafond, vensterbank, elektra en verlichting **Voor welke situaties** Een zolder die nu alleen opslag is en een slaapkamer moet worden. Een kinderkamer die te laag is bij het bed. Een badkamer of werkkamer op de bovenste verdieping die om sta-hoogte en daglicht vraagt. In woningen met een schuin dak is een dakkapel vaak de snelste manier om er een volwaardige kamer bij te krijgen, zonder aan de vorm van het huis te tornen. Eliet heeft onder meer een dakkapel in Breda in uitvoering; een foto van het casco in het dakvlak staat bij de projecten. **Keuzes en afwerkingen** De belangrijkste beslissingen nemen we samen tijdens de opname en het voorstel: - Breedte: één kamer of over vrijwel de volle breedte van het dakvlak - Voor- of achterdakvlak, wat direct invloed heeft op de vergunning - Indeling van de kozijnen: hoeveel ramen open kunnen en waar - Materiaal en kleur van de wangen, het boeideel en de gevelbekleding - Isolatiewaarde en of de rest van het dak in hetzelfde werk wordt meegenomen - Afwerking binnen: alleen dicht en gestuct, of compleet met vloer, elektra en verwarming **Dakkapel of dakopbouw?** Een dakkapel werkt binnen het bestaande dakvlak en is daarmee lichter, sneller en goedkoper. Een dakopbouw voegt een hele verdieping toe en verandert de vorm van het dak, maar levert veel meer ruimte op. Heeft u vooral sta-hoogte en licht nodig op één plek, dan is een dakkapel meestal genoeg. Wilt u er een volwaardige laag bij, dan is een dakopbouw de vraag die op tafel ligt. **Vergunning** Voor een dakkapel aan het achterdakvlak geldt in veel gevallen een landelijke vergunningvrije regeling, mits die binnen de gestelde maten en afstanden blijft. Aan het voordakvlak is vrijwel altijd een vergunning nodig, en daar kunnen aanvullende eisen van de gemeente gelden. De regels voor uw adres worden per project nagevraagd; Eliet doet geen uitspraken over bouwregels die niet voor uw situatie zijn gecontroleerd. **Wat de prijs bepaalt** - Breedte en hoogte van de dakkapel - Voor- of achterdakvlak, en of er een vergunning nodig is - Constructie van het bestaande dak en eventuele versterking - Kozijnindeling, glas en materiaal van de afwerking buiten - Bereikbaarheid: kraan, steiger en ruimte voor materiaal - Afwerkingsniveau binnen en of elektra en verwarming worden meegenomen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Eventuele vergunningaanvraag en de behandeltijd bij de gemeente - Levertijd van kozijnen en het op maat maken van het casco - Weersomstandigheden: het dak gaat een dag open - Of de zolder eerst leeg moet en of er meer werk op de verdieping gebeurt - Afwerking binnen **Veelgestelde vragen** **Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel?** Aan het achterdakvlak is een dakkapel in veel gevallen vergunningvrij, mits die binnen de landelijke maten en afstanden blijft. Aan het voordakvlak is vrijwel altijd een vergunning nodig en kunnen aanvullende gemeentelijke eisen gelden. Eliet zoekt per project uit wat voor uw adres geldt en doet geen uitspraken over regels die niet zijn nagevraagd. **Hoe lang duurt het plaatsen van een dakkapel?** Het dak zelf gaat meestal één dag open; het casco wordt dezelfde dag waterdicht gezet. De volledige doorlooptijd hangt vooral af van de levertijd van de kozijnen, een eventuele vergunning en de afwerking binnen. Bij het voorstel hoort een planning met die stappen erin. **Wordt de zolder er warmer of kouder van?** Een goed uitgevoerde dakkapel wordt geïsoleerd volgens de eisen voor een verblijfsruimte, dus de ruimte wordt er niet kouder van. Wel komt er meer glas bij, dus zon aan de zuidkant is een aandachtspunt: zonwerend glas of buitenzonwering is dan het overwegen waard. Bij de opname wordt besproken of het zin heeft om de rest van het dak in dezelfde beurt te isoleren. **Wat bepaalt de prijs van een dakkapel?** Dat hangt vooral af van de breedte, de kozijnindeling, de afwerking buiten en hoe ver de ruimte eronder wordt afgewerkt. Een dakkapel over de volle breedte kost meer dan een smalle, maar per strekkende meter vaak minder. Na een opname ontvangt u een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat is de eerste stap bij het plaatsen van een dakkapel?** Een kennismaking bij u thuis. Eliet bekijkt het dakvlak en de constructie, meet op wat er mogelijk is en vertelt wat de dakkapel voor de ruimte eronder betekent. Daarna volgt een voorstel met een duidelijke omschrijving van het werk. ### Dakreparatie in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: lekkage opsporen en verhelpen (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/dakreparatie/) Bij een lek op zolder is de natte plek zelden de plek waar het water binnenkomt. Water loopt langs panlatten, spanten en isolatie en komt er meters verderop pas uit. Daarom begint een dakreparatie bij Eliet met uitzoeken waar het écht vandaan komt — en pas daarna met repareren. Anders repareert u de vlek en niet het lek. **Wat Eliet voor u uitvoert** Eerst opsporen, dan herstellen. Eliet bekijkt het dak van buiten én van binnen, want de oorzaak is vaak alleen van één van beide kanten te zien. - Het dak nalopen en de plek van binnenkomst opsporen, van buiten en vanaf de zolder - Gebroken, verschoven of ontbrekende dakpannen vervangen en vastzetten - Lood- en zinkwerk herstellen bij schoorstenen, dakramen, muuraansluitingen en kilgoten - Naden en aansluitingen in bitumen of EPDM op een plat dak herstellen - Nokvorsten opnieuw zetten waar het mortelwerk los zit - Dakgoten en hemelwaterafvoeren doorspoelen en aansluitingen herstellen - Aangetast houtwerk vervangen: panlatten, dakbeschot, een spantdeel of een gootbetimmering - Natte isolatie verwijderen en vervangen waar het vocht erin is getrokken - De afwerking binnen herstellen als het plafond of de wand is meegegaan **Waar het meestal vandaan komt** Een schuin dak lekt in de praktijk het vaakst niet in het vlak zelf, maar op de plekken waar het dak iets anders raakt: een schoorsteen, een dakraam, een muuraansluiting of een kilgoot. Daar ligt lood of zink, en dat werkt los of scheurt op den duur. Verschoven pannen na een storm komen daarna. Bij een plat dak zitten de problemen bijna altijd in de naden, bij de opstanden langs de randen en rond de afvoer. Bitumen wordt met de jaren stug; waar hij beweegt, scheurt hij. Een deel van wat als lekkage binnenkomt, is het niet. Condens op een koude, slecht geventileerde zolder geeft dezelfde vochtplekken. Dat is geen dakreparatie maar een ventilatie- of isolatievraag, en dat zegt Eliet dan ook — een dak vervangen lost dat niet op. **Repareren of vervangen** Een losse pan of een stuk lood dat opnieuw moet: repareren. Maar als het dakbeschot op meerdere plekken zacht is, de pannen breken zodra iemand ze aanraakt, of u dit jaar voor de derde keer belt, dan repareert u tegen beter weten in. Eliet zegt eerlijk wanneer een reparatie een pleister is. Staat het dak er zo voor én speelt er al een verbouwingsplan — een dakkapel, een dakopbouw of een zolderrenovatie — dan is het bijna altijd verstandiger om dat in één werk te doen. De steiger staat er dan toch, en de isolatie hoeft maar één keer open. **Vergunning** Voor gewoon herstelwerk aan een dak is in de regel geen vergunning nodig: u brengt terug wat er was. Dat verandert zodra de vorm, de hoogte of het aanzicht wijzigt, of als uw woning een beschermde status heeft of in een beschermd gezicht staat. Wat voor uw adres geldt, wordt per project nagevraagd. Eliet doet geen uitspraken over bouwregels die niet voor uw situatie zijn gecontroleerd. **Wat de prijs bepaalt** - Of de oorzaak direct te zien is of eerst moet worden opgespoord - De bereikbaarheid: vanaf een ladder, een rolsteiger of een volledige steiger - Schuin dak of plat dak, en welk materiaal erop ligt - Hoeveel lood- of zinkwerk vernieuwd moet worden - Of er constructie- of beschotdelen zijn aangetast - Of natte isolatie eruit moet en vervangen wordt - Of de afwerking binnen ook hersteld wordt **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Het weer: aan een open dak wordt niet gewerkt bij regen of wind - Of er een steiger nodig is en wanneer die geplaatst kan worden - Beschikbaarheid van pannen die bij het bestaande dak passen — bij oudere daken niet vanzelfsprekend - Of het bij het opsporen blijft of dat er constructiewerk bij komt **Veelgestelde vragen** **De vlek zit midden op mijn zolder. Zit het lek daar ook?** Meestal niet. Water loopt langs panlatten, spanten en isolatie en komt er pas naar beneden waar het niet verder kan. De plek waar u het ziet, ligt vaak meters van de plek waar het binnenkomt. Daarom wordt het dak van buiten én van binnen nagelopen voordat er iets wordt gerepareerd. **Kan een lekkage ook condens zijn?** Ja, en dat komt vaker voor dan mensen denken. Een koude, slecht geventileerde zolder geeft vochtplekken die op een lekkage lijken. Het verschil is te zien aan waar en wanneer het optreedt: een lek volgt de regen, condens volgt de kou. Is het condens, dan zegt Eliet dat, want een dak vervangen lost het niet op. **Is repareren nog zinvol of moet het dak eraf?** Dat hangt af van de staat van het beschot en de pannen. Een losse pan of een stuk lood herstel je gewoon. Is het beschot op meerdere plekken zacht of breken de pannen bij aanraking, dan blijft u repareren. Eliet zegt het wanneer een reparatie een pleister is, en rekent dan voor wat vervangen of een dakopbouw kost, zodat u de keuze zelf kunt maken. **Wat kost een dakreparatie?** Dat loopt te ver uiteen om er een zinnig bedrag bij te zetten: een losse pan terugleggen is iets heel anders dan een kilgoot vernieuwen met een steiger ervoor. Op deze site staan alleen bedragen die uit een openbare bron komen, en voor dakreparatie is dat er niet in een vorm die iets zegt over úw dak. Na een opname krijgt u een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat is de eerste stap bij een daklekkage?** Bel of stuur een aanvraag met een foto van de vochtplek en, als u erbij kunt, van het dak van buiten. Daarmee kan Eliet vaak al inschatten wat er speelt en wat er nodig is om erbij te komen. Daarna volgt een afspraak om het dak na te lopen. ### Dakonderhoud in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: uw dak nalopen voordat het lekt (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/dakonderhoud/) Het verschil tussen een losse nokvorst en een aangetast spant is meestal een paar jaar en één natte winter. De meeste dakschade die duur wordt, begon als iets kleins dat niemand zag. Dakonderhoud is niets anders dan op tijd kijken en het meteen meenemen. **Wat Eliet nakijkt en meeneemt** Een onderhoudsbeurt is een ronde langs de plekken waar het misgaat, met het gereedschap al bij zich om kleine dingen direct te verhelpen. - Dakpannen: verschoven, gebroken of ontbrekende pannen terugleggen of vervangen - Nokvorsten en gevelpannen: controleren of het mortel- of klemwerk nog vast zit - Lood- en zinkwerk bij schoorsteen, dakramen, muuraansluitingen en kilgoten - Dakgoten leegmaken en doorspoelen, bladvang en afvoeren controleren - Hemelwaterafvoeren: aansluitingen, beugels en doorstroming - Mos en aanslag verwijderen waar het water vasthoudt of de afvoer verstopt - Platte daken: naden, opstanden en de afvoer nalopen, plassen die blijven staan signaleren - Boeidelen, windveren en gootbetimmering op houtrot controleren - Vanaf de zolder kijken naar vochtsporen, ventilatie en de staat van het beschot **Waarom het de moeite loont** Een verstopte goot laat water over de rand lopen, tegen de gevel en in het boeideel. Een losse nokvorst laat regen onder de pannen. Een scheurtje in een bitumennaad is een jaar later een natte isolatieplaat. In alle drie de gevallen kost het herstel een veelvoud van wat het onderhoud had gekost, en in het laatste geval moet er ook nog isolatie en misschien beschot uit. Dit is geen abonnement en geen contract met kleine lettertjes. Het is een ronde over uw dak, een eerlijk verhaal over wat u ziet, en het meteen verhelpen van wat zonder steiger en extra materiaal te doen is. **Wanneer laten nalopen** Na een storm, als er pannen los kunnen zijn gewaaid. In het najaar, voordat de bladeren de goten vullen en de winter begint. Bij aankoop van een woning, zodat u weet waar u aan begint. En als u niet meer weet wanneer er voor het laatst naar gekeken is — dat is meestal het antwoord dat zegt dat het tijd is. **In één werk met een verbouwing** Staat er al een verbouwing op de rol waarbij het dak open gaat — een dakkapel, een dakopbouw of een zolderrenovatie — laat dan het hele dak in dezelfde beurt nalopen. De steiger staat er, het dak is bereikbaar en de isolatie is toch al open. Los uitgevoerd betaalt u die steiger twee keer. **Wat de prijs bepaalt** - De grootte en de vorm van het dak: hoeveel kilgoten, dakkapellen en schoorstenen erin zitten - De bereikbaarheid: vanaf een ladder, een rolsteiger of een volledige steiger - Schuin dak, plat dak of allebei - De hoeveelheid mos en vervuiling in de goten - Welke kleine herstellingen tijdens de ronde direct worden meegenomen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Het weer: op een nat of winderig dak wordt niet gewerkt - Of er een steiger nodig is - De omvang van het dak en het aantal aansluitingen - Of er tijdens de ronde iets wordt gevonden dat meer werk vraagt **Veelgestelde vragen** **Hoe vaak moet een dak nagelopen worden?** Dat hangt af van de leeftijd van het dak en wat eromheen staat. Staan er bomen bij, dan vullen de goten zich elk najaar en is jaarlijks nakijken verstandig. Een jonger dak in een open omgeving kan langer toe. Na een storm is het altijd zinvol, ook als er van beneden niets te zien is. **Is mos op mijn dak een probleem?** Niet meteen, maar het houdt water vast en spoelt in de goot, waar het de afvoer verstopt. Op een noordkant met weinig zon groeit het snel terug. Dus: verwijderen waar het de afvoer hindert, en niet doen alsof het dak daarmee vernieuwd is. **Repareert Eliet kleine gebreken meteen tijdens het nalopen?** Wat zonder extra steiger of speciaal materiaal te doen is, wordt direct meegenomen: een pan terugleggen, een goot doorspoelen, een beugel vastzetten. Komt er meer bij kijken — lood vernieuwen, aangetast beschot, een kilgoot — dan hoort u wat het is en krijgt u er een voorstel voor. U betaalt nooit voor werk waar u geen ja tegen heeft gezegd. **Wat kost dakonderhoud?** Dat hangt vooral af van de grootte en de bereikbaarheid van het dak, en of er een steiger nodig is. Op deze site staan alleen bedragen die uit een openbare bron komen, en voor dakonderhoud is dat er niet in een vorm die over úw dak iets zegt. Na een opname krijgt u een voorstel waarin staat wat er wordt nagelopen en wat er direct wordt meegenomen. **Wat is de eerste stap als ik mijn dak wil laten nalopen?** Laat weten wat voor dak u heeft en hoe oud het ongeveer is, en stuur er een foto bij als u die kunt maken. Dan hoort u of het zinvol is om te komen kijken en wat er nodig is om er goed bij te kunnen. ### Zolder verbouwen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: van opslagruimte naar volwaardige kamer (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/zolderrenovatie/) Op veel zolders staat vooral spullen. Terwijl er een slaapkamer, werkkamer of badkamer in past, zodra de constructie, de isolatie en het daglicht kloppen. Eliet pakt een zolder aan tot en met de afwerking, en begint bij wat eronder zit: het dak. **Wat Eliet voor u uitvoert** Een zolder verbouwen is meer dan wanden zetten. Wordt het een verblijfsruimte, dan gelden er eisen aan isolatie, ventilatie, daglicht en vluchtmogelijkheid, en moet de vloer het gebruik aankunnen. Eliet pakt die basis aan en werkt de ruimte daarna compleet af. - Beoordeling van de dakconstructie en de zoldervloer; vernieuwen of versterken waar dat nodig is - Dakisolatie tussen en onder de spanten, met dampremmende laag en luchtdichte aansluitingen - Dakramen, dakkapel of een raam in de kopgevel voor daglicht en ventilatie - Binnenwanden, knieschotten en bergruimte achter het schuine dak - Vloeropbouw met geluidsisolatie richting de verdieping eronder - Elektra, verlichting, verwarming en waar nodig water en afvoer voor een badkamer of toilet - Afwerking: wanden en plafond stuc- of schilderklaar, vloerafwerking, aftimmerwerk rond de trap **Voor welke situaties** Een gezin dat een slaapkamer tekortkomt en niet wil verhuizen. Een werkplek die uit de woonkamer moet. Een tienerkamer met eigen ruimte. Of een zolder die simpelweg te koud en te warm is om te gebruiken, terwijl de vierkante meters er wel liggen. Eliet heeft onder meer een zolderrenovatie in Rotterdam in uitvoering, waarbij de dakconstructie is vernieuwd en de isolatie tussen de spanten is aangebracht; een foto daarvan staat bij de projecten. **Waar het op vastloopt als u het niet vooraf uitzoekt** Bij zolders zit de tegenvaller zelden in de afwerking en bijna altijd in de basis. Deze punten worden daarom bij de opname eerst beoordeeld: - Sta-hoogte: hoeveel bruikbare hoogte houdt u over na isolatie en vloeropbouw - Draagkracht van de zoldervloer: die is in veel woningen gemaakt voor opslag, niet voor wonen - De trap: een vaste trap vraagt ruimte op de verdieping eronder en is bij een verblijfsruimte vaak de eerste eis - Daglicht en ventilatie: hoeveel raamoppervlak is er nodig en waar kan dat - Vluchtmogelijkheid bij brand, en rookmelders op de juiste plek - De plek van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de leidingen die nu op zolder staan **Isolatie: het verschil tussen bruikbaar en onbruikbaar** Een onbehandelde zolder is in de zomer te warm en in de winter te koud, en dat komt vrijwel altijd door het dak. Isolatie tussen en onder de spanten, met een dampremmende laag aan de warme zijde en luchtdichte aansluitingen bij de randen, is wat de ruimte het hele jaar bruikbaar maakt. Wordt de dakbedekking toch vernieuwd, dan is isoleren aan de buitenzijde een optie die sta-hoogte spaart. Wat in uw situatie het verstandigst is, hangt af van de staat van het dak en van hoeveel hoogte u kunt missen. Ventilatie hoort in hetzelfde gesprek: hoe beter geïsoleerd, hoe belangrijker gecontroleerde luchtverversing. **Zolder, dakkapel of dakopbouw?** Ze sluiten elkaar niet uit; ze lossen verschillende problemen op. Is er genoeg hoogte maar te weinig licht en sta-ruimte aan de zijkant, dan is een dakkapel binnen dezelfde verbouwing vaak de logische aanvulling. Is er structureel te weinig hoogte en heeft u een plat dak, dan is een dakopbouw de vraag die op tafel ligt. Bij de opname wordt die afweging naast elkaar gelegd voordat er iets wordt getekend. **Vergunning** Voor het verbouwen van een bestaande zolder binnen het dak is vaak geen vergunning nodig, maar zodra er iets aan de buitenkant verandert — een dakkapel, een groter raam, een aanpassing van het dakvlak — kan dat anders liggen. Ook gelden er eisen aan een ruimte die als verblijfsruimte wordt gebruikt. Eliet zoekt per project uit wat voor uw adres geldt en doet geen uitspraken over regels die niet voor uw situatie zijn gecontroleerd. **Wat de prijs bepaalt** - Of de dakconstructie en de zoldervloer moeten worden vernieuwd of versterkt - Isolatiemethode: tussen de spanten of aan de buitenzijde bij een nieuw dak - Aantal dakramen, of een dakkapel in hetzelfde werk - Of er een vaste trap moet komen en wat dat op de verdieping eronder kost - Installaties: alleen elektra en verwarming, of ook water en afvoer voor een badkamer - Afwerkingsniveau en de hoeveelheid maatwerk rond knieschotten en schuine wanden - Bereikbaarheid: materiaal moet via de trap of via het dak naar boven **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Beoordeling van constructie en vloer, en eventuele versterking - Levertijd van dakramen of een dakkapel - Eventuele vergunning als er iets aan de buitenkant verandert - Weer, als het dak open moet voor ramen of isolatie - Of de zolder eerst leeg moet en waar die spullen heen gaan - Afwerking en installaties **Veelgestelde vragen** **Mijn zolder heeft weinig sta-hoogte. Heeft verbouwen dan zin?** Soms wel, soms niet. Isolatie en een nieuwe vloeropbouw kosten hoogte, dus wat u nu meet is niet wat u overhoudt. Bij de opname wordt gemeten wat er na de opbouw resteert; is dat te weinig voor prettig gebruik, dan hoort u dat vóór er iets wordt uitgewerkt. Een dakkapel of dakopbouw is dan de vraag die volgt. **Kan mijn zoldervloer een slaapkamer dragen?** Dat hangt af van de balklaag. Veel zoldervloeren zijn gemaakt voor opslag en niet voor wonen. De balklaag wordt beoordeeld en waar nodig verzwaard of bijgelegd; bij twijfel wordt een constructeur ingeschakeld. Dat is geen formaliteit: het bepaalt ook of u er een bad of een zware kast kwijt kunt. **Heb ik een vaste trap nodig?** Voor een ruimte die als verblijfsruimte wordt gebruikt, worden er eisen gesteld aan de toegang; een vlizotrap voldoet daar doorgaans niet aan. Een vaste trap kost ruimte op de verdieping eronder, en dat is vaak de ingreep die mensen niet hadden zien aankomen. Neem die vraag mee vóór u de indeling van de zolder bepaalt. **Wordt het op zolder in de zomer niet te warm?** Zonder goede isolatie vrijwel zeker. Met isolatie tussen en onder de spanten, luchtdichte aansluitingen en aandacht voor ventilatie en zonwering op de dakramen is een zolder het hele jaar bruikbaar. Zonwering op dakramen werkt het beste aan de buitenzijde. **Kan er een badkamer of toilet op zolder?** Vaak wel, mits de vloer het draagt en er een afvoer te maken is met voldoende afschot naar de bestaande standleiding. Dat laatste is meestal bepalender dan de ruimte zelf. Bij de opname wordt gekeken waar de standleiding loopt en wat dat betekent voor de indeling. ### Totaalrenovatie en woning verbouwen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: uw huis in één samenhangend plan vernieuwd (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/totaalrenovatie/) Bij een totaalrenovatie hangt alles met alles samen: de nieuwe indeling bepaalt waar leidingen lopen, de vloeropbouw bepaalt de hoogte van deuren en keuken, de badkamer bepaalt de volgorde van het werk. Eliet houdt die samenhang vast en voert het werk uit als één project, met één aanspreekpunt. **Wat Eliet voor u uitvoert** Een totaalrenovatie bij Eliet begint met slopen wat weg moet en eindigt met een woning die tot in de afwerking klopt. Daartussen zitten de constructieve aanpassingen, de nieuwe indeling, vloeren, wanden, plafonds, badkamer en toilet, en het installatie- en elektrawerk dat daarbij hoort. - Sloopwerk en afvoer, inclusief het strippen van oude afwerking en installaties - Nieuwe indeling: wanden verplaatsen, doorbraken maken, dragende constructies opvangen - Vloeren: van het vervangen van een houten begane grondvloer tot een nieuwe dekvloer - Wanden en plafonds: stuc- of schilderklaar, inclusief isolatie waar dat past - Badkamer en toilet, van leidingwerk tot tegelwerk en sanitair - Installatiewerk en elektra: nieuwe leidingen, afvoeren, groepen en schakelmateriaal - Kozijnen, binnendeuren en de afwerking tot oplevering **Uw woning verbouwen met één aannemer** Wie zijn huis wil verbouwen, zoekt meestal niet drie losse bedrijven maar één aannemer die de complete verbouwing uitvoert en overziet. Dat is precies hoe Eliet werkt in Breda, Etten-Leur en Roosendaal en de regio's Dordrecht en Rotterdam: bouwkundig werk, installaties, elektra en afwerking in één planning, met één aanspreekpunt van kennismaking tot oplevering. Of het nu gaat om een complete woningrenovatie, een verbouwing van de begane grond met uitbouw en nieuwe vloer, of het renoveren van een net gekocht huis vóór u erin trekt. De verbouwing wordt vooraf per onderdeel omschreven, zodat u weet wat er wordt uitgevoerd, wie het doet en wat als stelpost open blijft. Zo laat u een verbouwing uitvoeren zonder dat u zelf tussen partijen hoeft te schakelen. **Voor welke situaties** Een totaalrenovatie is logisch bij een net gekochte woning die aan alle kanten gedateerd is, bij een jarenzeventigwoning met een gesloten indeling en oude installaties, of wanneer u meerdere grote wensen tegelijk hebt: badkamer, vloer, keuken en elektra. Alles in één keer aanpakken is vaak efficiënter dan drie losse verbouwingen, omdat de woning maar één keer open hoeft en de volgorde van het werk in één hand ligt. **Keuzes en afwerkingen** De grote keuzes worden gemaakt vóór de sloop begint. Later wijzigen kan, maar kost dan meestal tijd en geld. Onderwerpen die in het voorstel worden vastgelegd: - Indeling: open of gesloten keuken, plaats van badkamer en toilet, bijkeuken en berging - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming, dekvloer en de uiteindelijke vloerafwerking - Wandafwerking: behangklaar, stucwerk, spuitwerk of schilderwerk - Badkamer: tegelformaat, inloopdouche, sanitair en verlichting - Elektra: aantal groepen, schakelplan, verlichtingsplan, laadpunt of zonnepanelen-voorbereiding - Binnendeuren, plinten, vensterbanken en overige detaillering **Hoe de uitvoering wordt afgestemd** Een totaalrenovatie volgt een vaste volgorde: sloop, constructie en indeling, leidingwerk en elektra in de ruwbouw, vloeren en wanden, badkamer en tegelwerk, afwerking en afmontage, oplevering. Eliet plant per fase wie wanneer aan het werk is en bespreekt vooraf welke onderdelen Eliet zelf uitvoert en waar een vaste partner wordt ingezet, bijvoorbeeld voor werk dat een specifieke erkenning of specialisme vraagt. U ontvangt een planning met de belangrijkste mijlpalen en beslismomenten. Zo weet u wanneer de tegels gekozen moeten zijn, wanneer de keuken geleverd moet worden en wanneer de woning weer bewoonbaar is. **Wat een renovatie meestal blootlegt** Bij het strippen komt bij vrijwel elke bestaande woning iets naar boven. In woningen van vóór de oorlog is dat meestal de begane grondvloer, het leidingwerk in lood of gegalvaniseerd staal, een groepenkast die niet meer voldoet, of een schoorsteenkanaal dat niet meer gebruikt wordt maar wel ruimte inneemt. In woningen uit de jaren zestig en zeventig is het vaker de isolatie: een spouw die niet of slecht gevuld is, enkel glas op de verdieping, een dak zonder isolatie. Dat is geen tegenvaller maar een kans, want op het moment dat wanden en vloeren open liggen is isoleren goedkoper dan het ooit nog zal zijn. Asbest hoort bij woningen uit de periode tot 1994 bij de opname als reële mogelijkheid: in vloerbedekkingslijm, schoorsteenkanalen, golfplaten of achter een cv-ketel. Bij een vermoeden hoort onderzoek vóór het sloopwerk begint. Dat wordt benoemd en niet stilzwijgend meegenomen. **Waar het budget bij een renovatie weglekt** Drie posten veroorzaken de meeste overschrijdingen. Ze zijn geen van drieën te voorkomen, maar ze zijn alle drie te beheersen als ze vooraf op tafel liggen. - Wat er bij het strippen tevoorschijn komt — reserveer hier vooraf een post onvoorzien voor - De afwerking: tegels, sanitair, keuken en vloerafwerking kennen de grootste prijsverschillen - Meerwerk dat onderweg ontstaat: elk verzoek is klein, bij elkaar niet - Levertijden die de planning verlengen, en daarmee de kosten van tijdelijke voorzieningen - Fasering omdat u erin blijft wonen: langer, en niet goedkoper - Installaties die zwaarder moeten dan gedacht, bijvoorbeeld een groepenkast of een warmtebron **Wat de prijs bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en de hoeveelheid af te voeren materiaal - Constructieve ingrepen: doorbraken, stalen liggers, dragende wanden - Staat van de bestaande vloeren, leidingen en elektra - Aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau daarvan - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming en dekvloer - Keuze in kozijnen, deuren, tegels en sanitair - Of u tijdens de verbouwing in de woning blijft wonen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van constructieve wijzigingen en eventuele vergunningen - Droogtijden van dekvloer, stucwerk en waterdichting - Levertijden van keuken, kozijnen, sanitair en tegels - Beslismomenten: hoe eerder keuzes vaststaan, hoe strakker de planning - Beschikbaarheid van partners voor specialistisch werk **Veelgestelde vragen** **Moet ik het huis uit tijdens een totaalrenovatie?** Bij een echte totaalrenovatie is dat meestal onpraktisch: vloeren gaan eruit, water en elektra zijn periodes afgesloten en er is veel stof. Bij een gefaseerde aanpak kan het soms wel. Dit wordt bij de opname eerlijk besproken, inclusief wat het voor de planning en de kosten betekent. **In welke volgorde wordt het werk uitgevoerd?** Sloop, constructie en indeling, leidingwerk en elektra, vloeren en wanden, badkamer en tegelwerk, afwerking en afmontage, oplevering. Deze volgorde voorkomt dat afgewerkte onderdelen later weer open moeten. **Voert Eliet alles zelf uit?** Het bouwkundige werk, de afwerking en het installatie- en elektrawerk zoals op deze site beschreven hoort bij het aanbod van Eliet. Voor onderdelen die een specifieke erkenning of een specialisme vragen, werkt Eliet met vaste partners en blijft Eliet uw aanspreekpunt. Wat door wie wordt gedaan, staat in het voorstel. **Hoe wordt de prijs opgebouwd?** Het voorstel beschrijft per onderdeel wat er wordt uitgevoerd en wat daarin is meegenomen. Stelposten worden benoemd voor onderdelen die u nog kiest, zoals tegels of sanitair, zodat u zelf grip houdt op het budget. **Kan ik onderdelen zelf doen?** Vaak wel, bijvoorbeeld schilderwerk of het slopen van niet-dragende onderdelen. Bespreek dit vooraf, zodat de planning en de verantwoordelijkheid duidelijk zijn en het werk elkaar niet in de weg zit. **Welk bouwbedrijf kan mijn woning in Roosendaal volledig renoveren?** Eliet Bouwbedrijf voert totaalrenovaties uit in Breda, Etten-Leur en Roosendaal en in de regio's Dordrecht en Rotterdam: sloop, nieuwe indeling, vloeren, wanden, badkamer en installatie- en elektrawerk in één planning met één aanspreekpunt. Op de projectenpagina ziet u eigen werk; op de werkgebiedpagina's welke plaatsen erbij horen. **Doet Eliet het stuc- en schilderwerk ook, of moet ik dat zelf regelen?** Bij een totaalrenovatie door Eliet worden wanden en plafonds stuc- of behangklaar opgeleverd en wordt het bouwkundige, installatie- en elektrawerk in één planning uitgevoerd. In het voorstel staat per onderdeel wie het uitvoert: Eliet zelf of een vaste partner voor specialistisch werk, met Eliet als aanspreekpunt. **Wat kost een totaalrenovatie?** Zonder de woning te zien is dat niet te zeggen; de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau wegen zwaarder dan de oppervlakte. Op de pagina over totaalrenovatie kosten leest u waaruit het bedrag bestaat en hoe u offertes vergelijkt. ### Badkamerrenovatie: van leidingwerk tot de laatste voeg (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/badkamerrenovatie/) Een badkamer is de meest technische ruimte van uw woning op de minste vierkante meters. Water, elektra, ventilatie, waterdichting en tegelwerk moeten precies op elkaar aansluiten. Eliet voert de badkamerrenovatie uit als één project, zodat elke stap op het juiste moment en door de juiste hand gebeurt. **Wat Eliet voor u uitvoert** Van het slopen van de oude badkamer tot het afhangen van de laatste deur: - Sloop en afvoer van tegels, sanitair en oude leidingen - Nieuwe indeling, inclusief het verplaatsen van douche, toilet of wastafel - Leidingwerk voor water en afvoer, aansluitingen voor douche, bad, toilet en wastafel - Elektra: verlichting, stopcontacten op de juiste plaats, spiegelverwarming of vloerverwarming waar gewenst - Waterdichting van vloer en wanden in de natte zone vóór het tegelwerk - Tegelwerk in het gekozen formaat, inclusief kitwerk en afwerking van hoeken en nissen - Plaatsen en afmonteren van sanitair, kranen, meubel en accessoires - Ventilatie en plafondafwerking **Voor welke situaties** Een verouderde badkamer met lekkageklachten of losse tegels, een badkamer die niet meer bij het gezin past, of de wens voor een inloopdouche en een strakkere uitstraling. Ook een badkamer op een andere plek in de woning, bijvoorbeeld bij een totaalrenovatie of een uitbouw, valt binnen het werk. **Keuzes en afwerkingen** Keuzes die het resultaat en de prijs het meest bepalen: - Indeling: inloopdouche of douchecabine, bad, hangend toilet, enkele of dubbele wastafel - Tegels: formaat, kleur en of vloer en wand doorlopen; groot formaat vraagt een vlakkere ondergrond - Sanitair en kranen: inbouw of opbouw, regendouche, thermostaatkraan - Verwarming: designradiator, elektrische vloerverwarming of aansluiting op de bestaande installatie - Verlichting: spots, spiegelverlichting, schakelplan - Nissen, maatwerkmeubel, glaswand en detaillering **Werkzaamheden en voorbereiding** Vooraf worden de maten opgenomen en de bestaande leidingen en afvoeren in kaart gebracht. Op basis daarvan wordt de nieuwe indeling getekend en de levering van tegels en sanitair gepland, zodat alles er is op het moment dat het nodig is. De uitvoering verloopt in een vaste volgorde: sloop, leidingwerk en elektra, wanden en vloer voorbereiden, waterdichting, tegelwerk, kitwerk, afmontage van sanitair en verlichting, schoonmaak en oplevering. Droogtijden van waterdichting en tegellijm worden in de planning opgenomen; ze worden niet overgeslagen om tijd te winnen. **Wat er achter het tegelwerk zit** Een badkamer ziet eruit als een kwestie van tegels en sanitair, maar het werk zit grotendeels in wat u daarna niet meer ziet. Leidingen voor warm en koud water, afvoeren met hun afschot, elektra voor verlichting en verwarming, en de ventilatie: dat alles ligt vast zodra de tegels erop gaan. Wie daar bezuinigt, betaalt het over tien jaar terug met sloopwerk. In woningen van vóór 1975 is de bestaande waterleiding vaak nog gegalvaniseerd staal, dat van binnenuit dichtslibt. Het moment van openbreken is het logische moment om dat te vervangen. Hetzelfde geldt voor een afvoer met te weinig afschot: die blijft problemen geven, hoe mooi de badkamer erboven ook wordt. Ventilatie is het onderdeel dat het vaakst wordt overgeslagen en het vaakst als klacht terugkomt. Zonder goede afvoer van vochtige lucht komen schimmel op de kitranden en vocht in aangrenzende ruimtes binnen een paar jaar terug. **De volgorde, en waarom die niet in te korten is** Een badkamer is een aaneenschakeling van stappen met wachttijd ertussen. Die wachttijd is geen speling in de planning maar noodzakelijke tijd: een waterdichte laag moet drogen en tegellijm moet uitharden. Een badkamer die te snel wordt afgemaakt, is een badkamer die scheurt. - Strippen: sanitair, tegelwerk en vloerafwerking eruit, puin afgevoerd - Leidingwerk en elektra: nieuwe aanvoer, afvoer op afschot, groepen en aansluitpunten - Wanden en vloer dichtzetten en vlak maken - Waterdichte laag aanbrengen, en die laten drogen - Tegelwerk zetten, laten uitharden, dan voegen - Sanitair plaatsen en afmonteren, inclusief kitwerk - Aansluiting op gang, deur en bestaande vloerhoogte herstellen **Indeling: wat er in een bestaande badkamer past** De maat van de ruimte bepaalt minder dan mensen denken; de plek van de standleiding bepaalt meer. Afvoer moet op afschot liggen, en hoe verder het toilet of de douche van die leiding af komt, hoe meer hoogte dat vraagt. Dat is de reden dat een indeling die op papier werkt, in de praktijk soms niet kan zonder de vloer van de hele verdieping op te bouwen. In krappe badkamers is er vaak ruimte te winnen door een muur te verplaatsen naar een aangrenzende slaapkamer of overloop. Dat is geen kleine ingreep — er komt leidingwerk, elektra en soms constructie bij kijken — maar het is regelmatig het verschil tussen een badkamer die net werkt en een die prettig is. De andere keuze die vroeg valt: bad of inloopdouche. Een inloopdouche met een vlakke vloer vraagt meer voorbereiding in de opbouw en een afvoer die precies goed ligt. Een bad vraagt ruimte en een draagkrachtige ondergrond. Beide zijn mogelijk; ze zijn alleen niet later nog om te wisselen. **Vergelijk badkamerofferte op deze punten** Twee badkameroffertes met hetzelfde eindbedrag kunnen heel verschillend werk beschrijven. Loop deze punten langs voordat u kiest. - Sloopwerk en de afvoer van puin: inbegrepen of aparte post - Leidingwerk: worden aanvoer en afvoer vernieuwd of alleen aangepast - Elektra: nieuwe groepen, aardlekschakelaars, aansluitpunten voor verwarming en spiegel - Ventilatie: wat wordt er aangelegd, en voert het de vochtige lucht werkelijk af - Waterdichte laag: waar wordt die aangebracht, alleen in de doucheruimte of over de hele vloer - Tegelwerk: aantal vierkante meters, tot welke hoogte, en wat een afwijkend formaat of patroon kost - Afmontage: kitwerk, de aansluiting op gang en deur, en herstel van het plafond - Stelposten voor tegels, sanitair en meubel, met het bedrag waarop gerekend is **Wat de prijs bepaalt** - Afmetingen van de badkamer en het aantal te betegelen vierkante meters - Of de indeling wijzigt en leidingen verplaatst moeten worden - Tegelformaat en legpatroon (groot formaat of visgraat vraagt meer voorbereiding en tijd) - Keuze van sanitair, kranen en meubel - Verwarming en elektra: vloerverwarming, extra groepen, verlichting - Staat van de ondergrond en eventuele vocht- of houtrotschade die bij de sloop naar voren komt **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van het werk en of de indeling verandert - Droogtijden van waterdichting, lijm en voegwerk - Levertijd van tegels, sanitair en maatwerkonderdelen - Of er tegelijk een toilet of andere ruimte wordt aangepakt **Veelgestelde vragen** **Hoeveel ervaring heeft Eliet met badkamers?** Badkamers horen sinds jaar en dag bij het werk, en achter Eliet Bouwbedrijf zit 25 jaar ervaring in de bouw. Bij een badkamer betaalt die ervaring zich vooral uit in wat u niet ziet: een afvoer die op het juiste afschot ligt, een waterdichte laag die doorloopt tot waar hij moet, ventilatie die werkelijk afvoert, en tegelwerk dat na jaren nog vlak is. Dat zijn de onderdelen waarop een badkamer stukgaat, en niet de kleur van de tegels. **Moet de bestaande badkamervloer eruit?** Vrijwel altijd. De vloerafwerking gaat eruit, de ondergrond wordt beoordeeld en waar nodig geëgaliseerd, en er komt een waterdichte laag onder het nieuwe tegelwerk. Alleen nieuwe tegels op een bestaande vloer leggen kost hoogte, verandert de aansluiting op de deur en laat de oude afvoer en waterdichting zitten — precies de onderdelen die problemen geven. **Wat als er vocht in de wand zit?** Dan wordt eerst de oorzaak opgezocht. Vocht in een badkamerwand komt van een lekkage, van een waterdichte laag die ontbreekt of niet doorloopt, of van condens door slechte ventilatie. Alle drie vragen een andere oplossing, en alle drie komen terug als er alleen nieuw tegelwerk overheen gaat. Wat er aan de hand is, wordt met u besproken vóórdat het wordt opgelost. **Hoelang duurt een badkamerrenovatie?** Reken op meerdere weken en niet op een paar dagen. Het werk bestaat uit strippen, leidingwerk en elektra, wanden en vloer dichtzetten, waterdicht maken, tegelwerk, uitharden, voegen, en sanitair met afmontage. Tussen een aantal van die stappen zit wachttijd die niet in te korten is: een waterdichte laag moet drogen en tegellijm moet uitharden. In de planning staat welke dagen er gewerkt wordt en welke dagen er gewacht wordt. **Kan ik mijn sanitair zelf kopen?** Dat kan. U heeft dan volledige vrijheid in merk en uitvoering; het risico is de levering, want als er iets later komt dan gepland staat het werk stil. Laat u het inkopen, dan loopt de levering mee in de planning en staat het in het voorstel als stelpost met een bedrag, zodat u weet waarop gerekend is. In beide gevallen geldt: kies vroeg, want de maten bepalen waar de afvoeren en leidingen komen. **Wat gebeurt er met de oude badkamer?** Die wordt gestript en afgevoerd: sanitair, tegelwerk, vloerafwerking en waar nodig het plafond. Dat sloopwerk en de afvoer van puin horen in het voorstel te staan als eigen post. Blijkt er achter het tegelwerk iets dat aandacht vraagt — een oude waterleiding, een afvoer met te weinig afschot, vocht in de wand — dan wordt dat eerst met u besproken voordat het wordt opgelost. **Kan er vloerverwarming in de badkamer?** Ja, en het is een van de meest merkbare verbeteringen in een badkamer. Het wordt in dezelfde vloeropbouw meegenomen en vraagt meestal een aparte groep in de meterkast. Achteraf aanleggen betekent de nieuwe vloer weer openbreken; het is dus een keuze die aan het begin valt en niet halverwege. **Hoe lang kan ik de badkamer niet gebruiken?** Dat hangt af van de omvang van het werk. De planning laat vooraf zien wanneer de badkamer buiten gebruik is, zodat u bijvoorbeeld een tijdelijke douchevoorziening kunt regelen. Als er een tweede toilet in huis is, blijft dat in gebruik. **Kan ik zelf tegels en sanitair uitkiezen?** Ja. Eliet adviseert over wat praktisch en technisch goed past bij uw badkamer en stemt de levering af op de planning. Kiest u zelf, dan moeten de materialen op tijd aanwezig zijn. **Wordt de waterdichting altijd gedaan?** Ja. De natte zone wordt vóór het tegelwerk waterdicht gemaakt. Dat is niet zichtbaar in het eindresultaat, maar wel het onderdeel dat lekkage in de toekomst voorkomt. **Kan de badkamer naar een andere plek in huis?** Vaak wel, zeker in combinatie met een totaalrenovatie of uitbouw. Bepalend zijn de mogelijkheden voor de afvoer en de waterleidingen. Dat wordt bij de opname bekeken. ### Vloerrenovatie: een vlakke, stabiele en warme basis voor uw woning (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/vloerrenovatie/) Onder 'vloerrenovatie' vallen heel verschillende werkzaamheden: een oude afwerking vervangen, een dekvloer egaliseren, een vloer isoleren of een complete houten begane grondvloer vervangen door een nieuwe opbouw. Dit is de overzichtspagina. Eliet helpt u eerst bepalen wélke vloerrenovatie uw woning nodig heeft, en voert die vervolgens uit. **Welke vloerrenovaties Eliet uitvoert** De juiste aanpak hangt af van wat er onder uw huidige vloer zit en wat u wilt bereiken. Eliet voert de volgende vloerwerkzaamheden uit: - Oude vloerafwerking verwijderen (parket, laminaat, tapijt, tegels of een oude houten vloerdelenlaag) en de ondergrond geschikt maken voor een nieuwe afwerking - Dekvloer herstellen of egaliseren zodat een nieuwe vloer strak kan worden gelegd - Bestaande betonvloer isoleren of voorbereiden op vloerverwarming, waar de constructie dat toelaat - Complete houten vloerconstructie (balken en vloerdelen) verwijderen en vervangen door een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton - Vloeren in uitbouwen en bij totaalrenovaties, afgestemd op de hoogte van de bestaande vloer **Afwerking vervangen of constructie vervangen?** Dit is het belangrijkste onderscheid bij vloerrenovatie, en de reden dat Eliet altijd eerst kijkt voordat er een voorstel ligt. Ligt er een stabiele betonvloer en is alleen de afwerking versleten of gedateerd, dan volstaat het verwijderen van de oude laag, het herstellen of egaliseren van de ondergrond en het leggen van een nieuwe vloer. Dat is relatief snel en de woning blijft grotendeels bruikbaar. Ligt er een houten balklaag boven een kruipruimte en merkt u doorbuiging, vering, tocht, koude voeten of een muffe geur, dan is de afwerking niet het probleem maar de constructie eronder. In dat geval is het vervangen van de complete houten vloer door een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton de duurzame oplossing. Daarover leest u alles op de pagina over het vervangen van een houten vloer. **Voor welke situaties** - Een vloer die veert, kraakt of scheef ligt - Koude vloeren en tocht vanuit de kruipruimte - Vochtproblemen, schimmelgeur of houtrot in de kruipruimte - De wens voor vloerverwarming waar de huidige vloer dat niet toelaat - Een nieuwe vloerafwerking die een vlakke, stabiele ondergrond vraagt - Een totaalrenovatie of uitbouw waarbij de vloer opnieuw wordt opgebouwd **Werkzaamheden en voorbereiding** Elke vloerrenovatie begint met een inspectie: wat is de huidige opbouw, hoe is de staat van de balken of de dekvloer, hoe staat het met vocht en ventilatie in de kruipruimte, en welke hoogte heeft u beschikbaar tot de onderkant van deuren en keuken. Op basis daarvan wordt bepaald welke variant passend is en wat de nieuwe opbouw wordt. Bij een nieuwe vloerafwerking bestaat het werk uit verwijderen, ondergrond voorbereiden, eventueel egaliseren en leggen. Bij een constructievervanging komen daar het verwijderen van balken en vloerdelen, het voorbereiden van de kruipruimte, het aanbrengen van de nieuwe vloeropbouw en de aansluiting van leidingen en afwerking bij. **Eerst de diagnose, dan de opbouw, dan pas de afwerking** Vloerklachten lijken op elkaar en hebben verschillende oorzaken. Een vloer die veert wijst op de constructie eronder. Een vloer die koud aanvoelt wijst op isolatie of op een kruipruimte die tocht. Kraken kan aan de afwerking liggen. Een vloer die niet vlak is, kan een dekvloer hebben die is gaan bollen of hollen door vocht of door een verkeerde opbouw. Die vier vragen om verschillende oplossingen, van egaliseren tot het vervangen van de hele constructie. Beginnen bij de vraag welke vloerafwerking u mooi vindt, is daarom beginnen aan de verkeerde kant: de afwerking is de laatste keuze en niet de eerste. Bij de opname wordt gemeten en gekeken: vlakheid, vocht, opbouw en waar mogelijk de ruimte eronder. Wat daaruit komt, bepaalt of u een egalisatie van een paar millimeter nodig heeft of een nieuwe vloeropbouw. **Hoogte is bij een vloer de schaarse ruimte** Elke laag die erbij komt, gaat van uw plafondhoogte af of van de ruimte onder de deuren. Isolatie, dekvloer, vloerverwarming en de afwerkvloer tellen bij elkaar op tot centimeters die ergens vandaan moeten komen. Dat heeft gevolgen die verder reiken dan de vloer zelf. - Deuren die ingekort moeten worden, en deurkozijnen die aangepast worden - Drempels naar de gang, de tuin en ruimtes die niet meegaan - De onderste traptrede, die lager wordt dan de rest - De plint en de aansluiting van een bestaande keuken - De overgang naar een uitbouw of bijkeuken met een andere vloeropbouw - Radiatoren en leidingen die op de oude hoogte zijn aangebracht **Vloerverwarming: in de opbouw of erin gefreesd** Er zijn twee routes, en ze verschillen in hoogte, prijs en resultaat. Bij een nieuwe vloeropbouw gaan de leidingen in de dekvloer: de beste warmteafgifte en de meeste vrijheid in de legrichting, maar het vraagt een nieuwe vloer en dus hoogte. Infrezen kan in een bestaande, gezonde dekvloer die dik genoeg is: sleuven erin, leidingen erin, dichtzetten. Infrezen kost veel minder hoogte en gaat sneller, maar geeft iets minder afgifte en kan alleen in een vloer die daarvoor geschikt is. Welke van de twee past, hangt af van de staat van de bestaande vloer, de beschikbare hoogte en de warmtebron. Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur en komt het best tot zijn recht in een goed geïsoleerde woning. Wie op termijn naar een warmtepomp wil, doet er goed aan dat nu al te zeggen: dan wordt de vloer daarop ontworpen en scheelt dat later een tweede keer opbreken. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de vloer - Welke variant nodig is: afwerking vervangen of constructie vervangen - Staat van de bestaande vloer, kruipruimte en fundering - Toegankelijkheid van de woning en de kruipruimte - Of vloerverwarming, isolatie en een nieuwe dekvloer worden meegenomen - De gekozen vloerafwerking en of plinten, deuren en keuken aangepast moeten worden **Wat de doorlooptijd bepaalt** - De variant: een nieuwe afwerking gaat sneller dan een constructievervanging - Droogtijden van egalisatie, schuimbeton en dekvloer - Of de woning in fasen wordt aangepakt zodat u erin kunt blijven wonen - Levertijd van de gekozen vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Waarom laat Eliet vloerwerk niet door een derde partij doen?** Omdat bij een vloer de volgorde het werk maakt. De opbouw bepaalt welke vloerverwarming kan, de vloerverwarming bepaalt de hoogte, de hoogte bepaalt de aansluiting op deuren en drempels, en de afwerkvloer bepaalt de droogtijd. Worden die onderdelen door verschillende partijen gedaan, dan neemt niemand die samenhang voor zijn rekening en komt het verschil aan het licht op het moment dat het duur is om nog iets te veranderen. Eliet voert het hele traject zelf uit, met één planning en één aanspreekpunt. **Hoeveel bouwhoogte vraagt een nieuwe vloeropbouw?** Dat hangt af van de gekozen opbouw: isolatie, dekvloer, eventuele vloerverwarming en de afwerkvloer tellen bij elkaar op. Belangrijker dan het getal is waar die hoogte vandaan komt. Deuren moeten worden ingekort, drempels naar gang en tuin veranderen, de onderste traptrede wordt lager en de plint van een bestaande keuken sluit anders aan. Dat wordt bij de opname gemeten en in het voorstel benoemd, want het is werk en geen detail. **Kan een deel van de bestaande vloer gehandhaafd blijven?** Soms, bijvoorbeeld als een uitbouw al een betonvloer heeft die goed is. Het aansluitdetail tussen oud en nieuw is dan het aandachtspunt: hoogteverschil, isolatie die doorloopt, en een naad die niet mag gaan scheuren omdat twee verschillende opbouwen anders werken. Dat detail hoort in het plan en wordt niet op de dag zelf bedacht. **Moet de keuken worden gedemonteerd voor een nieuwe vloer?** Meestal wel, of hij moet in elk geval los. De vloer loopt onder de keuken door en de nieuwe vloerhoogte verandert de aansluiting op de plint en op de aansluitingen voor water en afvoer. Staat er een keuken die toch vervangen wordt, dan is dit het moment. Blijft de keuken staan, dan wordt bekeken wat er nodig is om hem te demonteren en terug te plaatsen; dat staat als aparte post in het voorstel. **Wanneer is egaliseren genoeg en wanneer niet?** Egaliseren lost oneffenheid op, meer niet. Ligt er een gezonde dekvloer op beton die alleen niet vlak genoeg is voor de nieuwe afwerking, dan is een egalisatielaag voldoende en aanzienlijk goedkoper. Zit er een houten constructie onder, is de vloer vochtig, of laat de dekvloer los van de ondergrond, dan lost egaliseren niets op en komt het probleem binnen een jaar terug. **Hoe weet ik of mijn vloer droog genoeg is voor een nieuwe afwerking?** Dat is te meten, en het hoort gemeten te worden. Een gesloten vloerafwerking zoals pvc of tegels stelt eisen aan het restvocht in de dekvloer. Te vroeg dichtleggen is de meest voorkomende oorzaak van vloerschade en is niet te herstellen zonder opnieuw te beginnen. In de planning staat de droogtijd daarom als aparte periode. **Wat doet de vloerafwerking met het geluid in huis?** Meer dan mensen verwachten. Een harde vloer zonder demping maakt een open leefruimte levendig en soms rumoerig, en in een rijwoning of appartement telt ook wat de buren horen. Er zijn ondervloeren die daar veel aan doen; de keuze daarvoor hoort bij de vloeropbouw en niet bij de laatste dag. Bij vloerverwarming telt daarnaast de warmteweerstand van de afwerking mee. **Hoe weet ik of mijn vloer alleen een nieuwe afwerking nodig heeft of vervangen moet worden?** Dat wordt bij de inspectie vastgesteld. Een stabiele betonvloer vraagt meestal alleen een nieuwe afwerking. Een houten balklaag boven een kruipruimte met vering, tocht of vochtklachten is een signaal dat de constructie zelf aan vervanging toe is. **Kan ik vloerverwarming laten aanleggen bij een vloerrenovatie?** Vaak wel, vooral bij een nieuwe vloeropbouw. Of het in uw situatie past en hoe, hangt af van de beschikbare hoogte en de rest van de installatie. Het wordt als optie in het voorstel meegenomen als het technisch verstandig is. **Moet ik tijdens de vloerrenovatie het huis uit?** Bij een nieuwe afwerking in één ruimte meestal niet. Bij het vervangen van de complete begane grondvloer is de begane grond een tijd niet bruikbaar; dat wordt vooraf in de planning duidelijk gemaakt. **Waarom kan ik niet gewoon een nieuwe vloer over de oude leggen?** Dat kan alleen als de ondergrond vlak, droog en stabiel is. Over een verende houten vloer of een vochtige ondergrond levert een nieuwe afwerking binnen enkele jaren dezelfde klachten op. Eerst de basis, dan de afwerking. ### Houten vloer vervangen door schuimbeton in Breda, Etten-Leur en Roosendaal, ook met vloerverwarming (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/houten-vloer-vervangen-schuimbeton/) Veel woningen van vóór de jaren tachtig hebben een houten begane grondvloer boven een kruipruimte. Zolang het hout droog blijft, gaat dat lang goed. Maar vocht, tocht en verzakking laten zich uiteindelijk voelen: een verende vloer, koude voeten en een geur die u niet kwijtraakt. Eliet vervangt in dat geval de volledige houten constructie door een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton: vlak, stabiel en isolerend. **Wat Eliet precies vervangt** Dit gaat niet over het vervangen van een houten vloerafwerking zoals parket of vloerdelen op een betonvloer; daarvoor leest u de overzichtspagina vloerrenovatie. Hier gaat het om de constructie zelf: de houten balklaag met de vloerdelen erop, die de begane grond draagt boven de kruipruimte. Die constructie gaat er in zijn geheel uit en wordt vervangen door een nieuwe vloeropbouw waarvan schuimbeton de basis vormt. **Wanneer dit de juiste oplossing is** Signalen waarbij vervangen verstandiger is dan herstellen: - De vloer veert, kraakt of ligt scheef door verzakte of aangetaste balken - Houtrot, schimmel of zwam in balken, vloerdelen of muurplaten - Aanhoudende tocht en koude vloeren, ook na het isoleren tussen de balken - Een vochtige kruipruimte die het hout blijft aantasten - De wens voor vloerverwarming waarvoor een houten vloer geen stabiele basis biedt - Een totaalrenovatie waarbij de begane grond toch open gaat **Waarom eerst onderzoek naar de bestaande situatie** Geen twee kruipruimtes zijn gelijk. Voordat Eliet een voorstel maakt, wordt de bestaande situatie onderzocht: de staat van balken en muurplaten, de hoogte van de kruipruimte, de aanwezigheid van water of vocht, de ligging van leidingen en riolering, de manier waarop de balken in de muren zijn opgelegd en de beschikbare hoogte tot deuren, trap en keuken. Ook wordt beoordeeld of er constructieve aandachtspunten zijn, bijvoorbeeld bij dragende binnenwanden die op de vloer rusten. Dat onderzoek bepaalt de opbouw, de benodigde voorbereiding van de kruipruimte en de planning. Zonder dit onderzoek is elke prijs een gok, en dat wilt u niet bij werk dat de basis van uw woning raakt. **De werkzaamheden stap voor stap** - Inspectie en opname: staat van de constructie, vocht, hoogtes, leidingen en aansluitingen - Ruimte vrijmaken: vloerafwerking, plinten en waar nodig de onderkant van deuren en keuken - Verwijderen van vloerdelen en balklaag, inclusief afvoer van het oude hout - Kruipruimte voorbereiden: opruimen, waar nodig vocht aanpakken, leidingen en riolering controleren of vernieuwen, ventilatie beoordelen - Nieuwe vloeropbouw aanbrengen met schuimbeton als basis, afgestemd op de gewenste hoogte en de aansluiting op de bestaande muren - Optioneel: vloerverwarming en een nieuwe dekvloer als onderdeel van de opbouw, als dat in uw situatie is afgesproken - Afwerking: aansluiting op wanden, deuren en drempels, gereed voor de nieuwe vloerafwerking **Het complete traject bij één partij** Een vloer vervangen is geen klus maar een keten, en die keten is precies waar het bij veel woningen misgaat: de sloper is klaar, de schuimbetonleverancier kan pas over drie weken, de installateur wil eerst de dekvloer zien en de vloerenlegger staat voor een vloer die nog niet droog is. Eliet Bouwbedrijf voert de hele keten zelf uit en zet hem in één planning. Dat betekent ook dat de beslissingen in de juiste volgorde vallen. Of er vloerverwarming in komt, bepaalt de opbouw en de hoogte. Of de leidingen mee vernieuwd worden, bepaalt wanneer de kruipruimte dicht kan. Wat voor afwerkvloer erop komt, bepaalt de droogtijd. Die vragen horen aan het begin thuis, niet halverwege. - De bestaande vloer eruit: vloerdelen, balklaag en muurplaten, inclusief afvoer - Grondwerk en het voorbereiden van de kruipruimte waar dat nodig is: puin eruit, vocht aanpakken, ventilatie beoordelen - Leidingwerk, riolering en elektra vernieuwen zolang de vloer open ligt - De isolerende vloeropbouw met schuimbeton als basis, op de afgesproken hoogte - Vloerverwarming, als onderdeel van dezelfde opbouw en op de juiste plek erin - De afwerkvloer, en de aansluiting op wanden, deuren, drempels en de trap **Wat het oplevert** Een vlakke, stabiele en gesloten vloer die de kruipruimte afsluit van de woning. Daardoor verdwijnen tocht en kruipruimtegeur, wordt de vloer comfortabeler en ontstaat een goede basis voor vloerverwarming en elke gewenste afwerking. De exacte opbouw, dikte en isolatiewaarde zijn afhankelijk van uw woning en worden in het voorstel vastgelegd; Eliet noemt bewust geen universele waarden, omdat die per situatie verschillen. **Isoleren, vervangen, of eerst het vocht aanpakken** Niet elke houten vloer moet eruit, en Eliet zegt dat ook als het de kleinere opdracht oplevert. Is het hout gezond, de kruipruimte droog en de ventilatie in orde, dan is bodemisolatie of isolatie tussen de balken vaak voldoende en aanzienlijk goedkoper. Is er sprake van vering, houtrot op de opleggingen, aanhoudend vocht of water in de kruipruimte, dan is vervangen de duurzame oplossing. Alles daartussenin vraagt een afweging waarin uw plannen meewegen: wilt u vloerverwarming, gaat de keuken toch eruit, blijft u hier nog twintig jaar wonen. Wat in alle gevallen eerst moet: de oorzaak van het vocht wegnemen. Een kruipruimte die nat blijft, maakt elke oplossing erboven tijdelijk. De oorzaken zijn beperkt in aantal — hoog grondwater, dichtgezette ventilatieroosters, een lekkende leiding, of hemelwater dat langs de gevel naar binnen loopt — en ze zijn bijna altijd aan te wijzen. **Het moment waarop alles bereikbaar is** Een vloer vervangen is het enige moment waarop alles wat onder en door die vloer loopt zonder extra sloopwerk bereikbaar is. Wat u nu meeneemt, kost relatief weinig; wat u nu overslaat, kost later de hele vloer opnieuw. - Waterleiding vervangen, zeker bij gegalvaniseerd staal uit de jaren vijftig of zestig - Riolering controleren of vernieuwen, inclusief het afschot - Elektra die door de vloer loopt, en lege buizen voor later - Aansluitingen voor vloerverwarming en de plek van de verdeler - Isolatie in de nieuwe vloeropbouw, afgestemd op de beschikbare hoogte - Een leiding of aansluiting voor een toekomstige warmtepomp of laadpunt **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de te vervangen vloer - Hoogte en toegankelijkheid van de kruipruimte - Staat van de kruipruimte: vocht, puin, oude leidingen die vernieuwd moeten worden - Aantal en ligging van leidingen, afvoeren en de meterkastaansluiting die door de vloer lopen - Gewenste opbouw: met of zonder vloerverwarming en nieuwe dekvloer - Aanpassingen aan deuren, trap, keuken en plinten door de nieuwe vloerhoogte - Of het werk onderdeel is van een grotere renovatie **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Oppervlakte en of de begane grond in één keer of in delen wordt aangepakt - Voorbereiding van de kruipruimte, vooral bij vocht of veel oude leidingen - Droogtijd van het schuimbeton en, indien van toepassing, de dekvloer vóór de afwerking - Levertijd en planning van de nieuwe vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Is de kruipruimte na een nieuwe vloeropbouw nog toegankelijk?** Dat hangt af van de gekozen opbouw en wordt vooraf besproken. Een gesloten vloeropbouw sluit de kruipruimte af van de woning, en dat is precies wat tocht en kruipruimtelucht tegenhoudt. Waar toegang gewenst blijft, bijvoorbeeld voor leidingen of een put, wordt daar in het plan rekening mee gehouden. Het is een keuze die aan het begin valt. **Wie kan mijn houten vloer vervangen door schuimbeton?** Eliet Bouwbedrijf doet dit werk in Breda, Etten-Leur en Roosendaal, en ook in Dordrecht en Rotterdam. Het gaat om de volledige constructie: de houten balklaag en vloerdelen eruit, de kruipruimte voorbereid, een nieuwe isolerende vloeropbouw met schuimbeton erin en de afwerkvloer erop. Omdat het bij één partij ligt, hoeft u geen sloper, leverancier, installateur en vloerenlegger op elkaar af te stemmen. **Welke aannemer kan schuimbeton, vloerverwarming en de afwerkvloer compleet verzorgen?** Eliet Bouwbedrijf voert die drie als één opdracht uit, en dat is meer dan gemak. De keuze voor vloerverwarming bepaalt de opbouw en de benodigde hoogte; de opbouw bepaalt welke afwerkvloer kan; de afwerkvloer bepaalt de droogtijd vóór u er iets op mag leggen. Worden die drie door verschillende partijen gedaan, dan neemt niemand die samenhang voor zijn rekening en komt het verschil aan het licht op het moment dat het duur is om nog te veranderen. **Wat is het verschil tussen deze pagina en vloerrenovatie?** Vloerrenovatie is het overzicht van alle vloerwerkzaamheden, waaronder het vervangen van een afwerking op een bestaande betonvloer. Deze pagina gaat specifiek over het verwijderen van de complete houten vloerconstructie boven de kruipruimte en het vervangen daarvan door een nieuwe opbouw met schuimbeton. **Kan ik mijn houten vloer niet beter isoleren in plaats van vervangen?** Als het hout gezond is en de kruipruimte droog, kan isoleren tussen of onder de balken een goede stap zijn. Bij houtrot, verzakking of een blijvend vochtige kruipruimte lost isoleren het probleem niet op. De inspectie geeft hierover een eerlijk advies. **Wordt de kruipruimte helemaal dichtgemaakt?** De nieuwe vloer sluit de kruipruimte af van de woning. Of er een toegangsluik behouden blijft, bijvoorbeeld voor leidingen of de meterkast, wordt bij de opname bepaald. **Wanneer kan mijn houten vloer vervangen worden door schuimbeton?** In veel woningen van vóór de jaren tachtig wel. Voorwaarden zijn een bereikbare kruipruimte, voldoende hoogte voor de nieuwe opbouw tot aan deuren en keuken en een verwarmingsinstallatie die geschikt is (of geschikt te maken) voor vloerverwarming. Eliet inspecteert vloer en kruipruimte en zegt eerlijk of vervangen, isoleren of herstellen de beste keuze is. Vloerverwarming wordt dan als optie in het voorstel opgenomen. **Wat kost een houten vloer vervangen?** Dat hangt af van oppervlakte, staat van de kruipruimte, leidingwerk, opbouw met isolatie, vloerverwarming en dekvloer en de aanpassingen aan deuren en trap. Op de pagina over houten vloer vervangen kosten leest u waaruit het bedrag bestaat; na de inspectie ontvangt u een voorstel per onderdeel. **Hoe lang duurt het voordat ik de nieuwe vloer kan afwerken?** Schuimbeton en een eventuele dekvloer hebben droogtijd nodig voordat er een vloerafwerking op kan. Hoe lang precies, hangt af van de opbouw, de dikte en de omstandigheden in de woning. Dat staat in de planning; er wordt geen standaardtermijn beloofd. **Wat gebeurt er met de leidingen die door de vloer lopen?** Die worden vóór de nieuwe opbouw gecontroleerd en waar nodig vernieuwd of verlegd. Het is het moment om oude afvoeren en waterleidingen meteen goed te leggen. ### Installatiewerk bij uw verbouwing: water, afvoer en verwarming in dezelfde planning (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/installatiewerk/) Bij een verbouwing lopen bouwkundig werk en installatiewerk voortdurend door elkaar: de leidingen moeten liggen vóór de vloer dichtgaat, de afvoer vóór de tegels, de radiatoraansluiting vóór het stucwerk. Eliet neemt het installatiewerk mee in dezelfde planning als het bouwwerk, zodat die volgorde altijd klopt. **Welk installatiewerk Eliet uitvoert** Het installatiewerk van Eliet is gericht op verbouwingen, uitbouwen en renovaties en omvat: - Waterleidingen aanleggen, verleggen en vernieuwen voor keuken, badkamer, toilet en bijkeuken - Afvoeren en riolering binnen de woning, inclusief aansluiting op de bestaande afvoer - Aansluitpunten voor keukenapparatuur, wasmachine, vaatwasser en buitenkraan - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming aansluiten op de bestaande installatie, leidingwerk verleggen bij een nieuwe indeling - Ventilatievoorzieningen in badkamer, toilet en keuken - Installatiewerk in uitbouwen en bij het vervangen van vloeren, waar leidingen toch open liggen **Voor welke situaties** Vrijwel elke verbouwing raakt de installaties: een keuken die naar de andere kant van de woning verhuist, een badkamer met nieuwe indeling, een uitbouw die verwarmd moet worden, of een vloer die eruit gaat en waarbij de oude leidingen in de kruipruimte aan vervanging toe zijn. Ook los installatiewerk in een bestaande woning is bespreekbaar, zeker als het aansluit op een verbouwing die Eliet uitvoert. **Keuzes die u samen met Eliet maakt** - Plaats van aansluitpunten, afgestemd op keukenontwerp en badkamerindeling - Radiatoren of vloerverwarming, en de aansluiting op uw huidige verwarmingsbron - Wel of niet vernieuwen van oude leidingen die nu nog bereikbaar zijn - Ventilatie: natuurlijk, mechanisch of aansluiting op een bestaand systeem - Voorbereiding voor toekomstige stappen, zoals extra aansluitpunten of een andere warmtebron **Werkzaamheden, afstemming en bevoegdheden** Voorafgaand aan het werk wordt de bestaande installatie opgenomen en het nieuwe leidingplan bepaald. In de uitvoering wordt het leidingwerk aangelegd in de ruwbouwfase, gecontroleerd en pas daarna afgewerkt. Afmontage van kranen, sanitair en radiatoren gebeurt aan het einde, na tegelwerk en stucwerk. Voor werkzaamheden waarvoor de wet of de netbeheerder een erkende installateur of een specifieke bevoegdheid vereist, wordt in het voorstel benoemd hoe dat wordt georganiseerd. Eliet claimt geen erkenningen die niet zijn aangetoond en zet waar nodig een erkende partner in, terwijl Eliet uw aanspreekpunt blijft. **Wat de prijs bepaalt** - Aantal en ligging van aansluitpunten en de afstand tot de bestaande leidingen - Of leidingen verlegd, verlengd of volledig vernieuwd moeten worden - Bereikbaarheid: open vloer of kruipruimte versus frezen en hakken in bestaande wanden en vloeren - Type verwarming en de staat van de bestaande installatie - Omvang van ventilatie- en afvoervoorzieningen - Of het werk onderdeel is van een grotere verbouwing of los wordt uitgevoerd **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Afstemming met de bouwkundige fases: leidingwerk moet klaar zijn vóór vloer en tegels - Levertijd van radiatoren, sanitair of specifieke onderdelen - Inzet van een erkende partner voor werk dat een bevoegdheid vereist - Eventuele afstemming met de netbeheerder bij wijzigingen aan de aansluiting **Veelgestelde vragen** **Doet Eliet ook los installatiewerk zonder verbouwing?** Het aanbod is primair gericht op installatiewerk als onderdeel van verbouwingen, uitbouwen en renovaties. Los werk is bespreekbaar; neem contact op om te horen of het past. **Wie is verantwoordelijk voor werk dat een erkenning vereist?** Dat wordt vooraf in het voorstel vastgelegd. Waar een erkende installateur of de netbeheerder aan zet is, wordt die ingeschakeld. Eliet blijft uw aanspreekpunt voor de planning en het geheel. **Kan mijn cv-installatie de nieuwe vloerverwarming of de uitbouw aan?** Dat wordt bij de opname beoordeeld op basis van uw huidige installatie en de nieuwe situatie. Als aanpassingen nodig zijn, staan die in het voorstel. **Worden oude leidingen meteen vervangen?** Als de vloer of wand toch open ligt, is dat vaak het slimste moment. Eliet adviseert wat verstandig is; u beslist. ### Elektrawerk bij uw verbouwing: groepen, leidingen en schakelmateriaal op de juiste plek (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/elektra/) Elektra is bij een verbouwing het onderdeel dat u het vaakst terugziet: elke schakelaar, elk stopcontact en elk lichtpunt is een keuze die u jaren lang dagelijks gebruikt. Eliet legt het elektrawerk aan in dezelfde ruwbouwfase als het leidingwerk, met een schakelplan dat vooraf met u is doorgenomen. **Welk elektrawerk Eliet uitvoert** Elektrawerk van Eliet richt zich op verbouwingen, uitbouwen en renovaties: - Leidingen en dozen aanleggen in nieuwe wanden, plafonds en vloeren, of frezen in bestaande wanden - Extra groepen voor keuken, uitbouw, badkamer, wasruimte of werkplek - Stopcontacten, schakelaars en dimmers volgens een schakelplan - Verlichting: lichtpunten, inbouwspots en buitenverlichting - Elektra in badkamers volgens de geldende zones voor natte ruimtes - Voorbereiding voor laadpunt, zonnepanelen, warmtepomp of inductiekoken - Data- en netwerkbekabeling waar dat handig is meegenomen **Voor welke situaties** Een uitbouw die stroom, licht en vaak een eigen groep nodig heeft. Een nieuwe keuken met inductie, oven en vaatwasser die elk een eigen aansluiting vragen. Een badkamer waar verlichting en spiegelverwarming op de juiste plaats moeten komen. Een totaalrenovatie waarbij het oude leidingnet eruit gaat en er in één keer een moderne, logische installatie ligt. **Keuzes die het resultaat bepalen** - Schakelplan: waar zitten schakelaars en stopcontacten, welke lampen schakelen samen - Verlichtingsplan: spots, pendels, indirect licht, dimbaarheid - Aantal groepen en de verdeling over de installatie - Schakelmateriaal: kleur, vorm en eventuele inbouw in maatwerk - Voorbereidingen voor de toekomst, zoals een loze leiding naar het dak of naar de oprit **Werkzaamheden, afstemming en bevoegdheden** Vóór de uitvoering wordt het schakel- en verlichtingsplan met u doorgenomen en op de tekening vastgelegd. De leidingen worden aangelegd vóór stucwerk en vloeren, de afmontage gebeurt na de afwerking. Zo ziet u het eindresultaat pas als alles strak is. Werkzaamheden in of aan de meterkast en aan de netaansluiting kunnen aanvullende eisen of de betrokkenheid van de netbeheerder vragen. Wat daarvoor nodig is en wie dat uitvoert, staat in het voorstel. Eliet claimt geen erkenningen die niet zijn aangetoond en organiseert waar nodig een erkende partij. **Wat de prijs bepaalt** - Aantal aansluitpunten, lichtpunten en schakelaars - Nieuwe wanden (leidingen meenemen) versus bestaande wanden (frezen en herstellen) - Aantal extra groepen en eventuele aanpassing van de groepenkast - Keuze in schakelmateriaal en verlichting - Voorbereidingen voor laadpunt, zonnepanelen of warmtepomp - Of het elektrawerk onderdeel is van een grotere verbouwing **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Afstemming met stuc-, vloer- en tegelwerk: leidingen eerst, afmontage laatst - Levertijd van specifiek schakelmateriaal of verlichting - Afstemming met de netbeheerder bij wijzigingen aan de aansluiting - Volledigheid van het schakelplan vóór de start **Veelgestelde vragen** **Kan ik extra groepen laten aanleggen tijdens de verbouwing?** Ja, en dat is meestal het beste moment: de wanden en vloeren liggen toch open. Wat er in de groepenkast nodig is, wordt bij de opname beoordeeld. **Hoe bepaal ik waar schakelaars en stopcontacten komen?** Samen met Eliet, aan de hand van de tekening en uw dagelijkse gebruik. Denk aan looproutes, werkbladen, opladen van apparaten en verlichting in de avond. Het plan wordt vastgelegd voordat de leidingen worden aangelegd. **Legt Eliet ook elektra aan in een bestaande wand zonder verbouwing?** Het aanbod is gericht op elektrawerk als onderdeel van verbouwingen en renovaties. Kleiner werk is bespreekbaar; vraag het gerust. **Wat gebeurt er met de meterkast?** Als het aantal groepen of de aansluiting moet veranderen, wordt in het voorstel benoemd wat daarvoor nodig is en wie dat uitvoert. Voor sommige werkzaamheden is de netbeheerder of een erkende partij betrokken. ### Sloopwerk en woning strippen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: de schone start van uw verbouwing (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/sloopwerk/) Elke verbouwing begint met weghalen wat weg moet. Eliet voert het sloopwerk uit als onderdeel van de verbouwing: van het strippen van een net gekochte woning tot het slopen van een badkamer, keuken of oude vloer, inclusief doorbraken en het afvoeren van al het materiaal. Gecontroleerd, zodat wat moet blijven staan ook blijft staan. **Welk sloopwerk Eliet uitvoert** Sloopwerk bij Eliet is renovatiesloop: gericht verwijderen binnen en aan een bestaande woning, als voorbereiding op nieuw werk. Geen totaalsloop van gebouwen. - Woning strippen: oude afwerking, plafonds, vloeren, wanden, keuken, badkamer en installaties verwijderen tot op de constructie - Badkamer en toilet slopen: tegels, sanitair, leidingwerk en oude waterdichting - Keuken slopen en aansluitpunten veiligstellen - Niet-dragende wanden verwijderen en dragende wanden doorbreken, met opvang van de constructie - Oude vloerafwerking en houten begane grondvloeren verwijderen (voorbereiding op schuimbeton) - Oude leidingen, elektra en verwarming verwijderen die vervangen worden - Containers, afvoer en scheiding van puin, hout en overig afval **Voor welke situaties** Een net gekochte woning die eerst helemaal leeg moet voordat de totaalrenovatie begint. Een badkamer of keuken die plaatsmaakt voor een nieuwe indeling. Een achtergevel die open moet voor een uitbouw. Een begane grondvloer die eruit gaat voor een nieuwe vloeropbouw. In al die gevallen is het sloopwerk de eerste fase van het werk dat Eliet daarna ook uitvoert, en daarom wordt het gesloopt met het vervolg in gedachten: leidingen die blijven worden afgedopt, constructie wordt beoordeeld voordat er iets uit gaat, en wat hergebruikt kan worden blijft heel. **Waar Eliet op let** Sloopwerk is pas goed als er daarna geen verrassingen zijn. Daarom: - Constructie eerst: dragende wanden, balklagen en stalen liggers worden beoordeeld vóór de sloop; doorbraken krijgen een berekening als dat nodig is - Installaties veilig: water, gas en elektra worden afgesloten en afgedopt voordat er wordt gesloopt - Asbest: bij woningen van vóór 1994 kan asbesthoudend materiaal aanwezig zijn; dat wordt vooraf beoordeeld en alleen door een gecertificeerd bedrijf verwijderd - Stof en overlast: afscherming van ruimtes die in gebruik blijven, afspraken over werktijden en de bereikbaarheid van de woning - Afvoer: gescheiden afvoer van puin, hout, metaal en restafval; containers op de juiste plek en met vergunning als die nodig is **Sloopwerk als onderdeel van de verbouwing** Eliet voert sloopwerk uit als eerste fase van een verbouwing die Eliet ook afmaakt: totaalrenovatie, uitbouw, badkamer of vloer. Dat voorkomt dat er twee partijen op elkaar wachten en dat er te veel of juist te weinig wordt gesloopt. Los sloopwerk zonder vervolg is bespreekbaar; vraag het gerust. In het voorstel staat precies wat wordt verwijderd, wat blijft staan, hoe de afvoer is geregeld en wat er gebeurt als achter een wand of onder een vloer iets anders zit dan verwacht. **Wat de prijs bepaalt** - Omvang: één ruimte strippen of een complete woning - Type sloop: afwerking verwijderen, wanden weghalen of een doorbraak in een dragende constructie - Hoeveelheid en soort afval (puin is zwaar, hout en gips zijn licht) en het aantal containers - Bereikbaarheid: verdieping, smalle gang, geen plek voor een container - Asbestonderzoek en -sanering als daar aanleiding voor is - Of het sloopwerk onderdeel is van een verbouwing door Eliet **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en het aantal ruimtes - Constructieberekening en eventuele vergunning bij doorbraken - Asbestinventarisatie en -sanering vóór de sloop - Afsluiten en afdoppen van installaties - Afvoerplanning en containerwissels **Veelgestelde vragen** **Doet Eliet ook los sloopwerk, zonder verbouwing erna?** Het aanbod is gericht op sloopwerk als eerste fase van een verbouwing die Eliet ook uitvoert. Los sloopwerk, bijvoorbeeld een woning strippen voordat u zelf verder gaat, is bespreekbaar; vraag het gerust bij de kennismaking. **Kan ik zelf slopen om kosten te besparen?** Vaak wel, voor niet-dragende onderdelen zoals afwerking, plafonds, keuken of badkamermeubels. Dragende wanden, doorbraken, installaties en alles waar asbest in kan zitten laat u aan vakmensen. Spreek vooraf af wat u zelf doet, zodat planning en verantwoordelijkheid duidelijk zijn. **Hoe weet ik of er asbest in mijn woning zit?** Bij woningen van vóór 1994 kan asbest voorkomen in bijvoorbeeld vloerzeil, plaatmateriaal, kit of buizen. Bij twijfel wordt vóór de sloop een inventarisatie gedaan; verwijdering gebeurt alleen door een gecertificeerd bedrijf. Eliet plant dat in vóór het overige sloopwerk. **Heb ik een vergunning nodig voor sloopwerk?** Voor sloopwerk binnen een woning meestal niet, maar bij grotere hoeveelheden sloopafval of asbest geldt een sloopmelding bij de gemeente, en een doorbraak in een dragende constructie kan een berekening en vergunning vragen. Eliet zoekt dit per project uit. **Wat kost sloopwerk?** Dat hangt af van de omvang (één ruimte of een hele woning), het type sloop (afwerking, wanden of een doorbraak in een dragende constructie), de hoeveelheid en soort afval, de bereikbaarheid en of er asbest in het spel is. Bij een verbouwing door Eliet staat het sloopwerk als aparte post in het voorstel, zodat u ziet wat het aandeel is en wat er in de afvoer is meegenomen. ### Cinewall laten maken in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: één wand voor televisie, haard en opbergruimte (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/cinewall/) Een cinewall is geen meubel dat u tegen de muur schuift, maar een wand die Eliet ter plaatse opbouwt: op maat van de ruimte, met de nissen, de leidingen en de aansluitingen waar u ze wilt hebben. De televisie, de soundbar en eventueel een elektrische haard zitten erin opgenomen, en de kabels zijn niet meer te zien. **Wat Eliet voor u uitvoert** Eliet bouwt de wand van casco tot afwerking. Dat begint bij het uitzetten van de maten in de ruimte en het bepalen waar de televisie, de haard en de nissen komen; daarna volgen het frame, de beplating, het leidingwerk en de afwerking. Omdat het bouwkundig werk en de afwerking in één hand zitten, hoeft u niet tussen een meubelmaker, een stukadoor en een elektricien te schakelen. - Frame en beplating, afgestemd op de maten en de hoogte van de ruimte - Nissen en vakken voor apparatuur, boeken of decoratie - Leidingwerk en aansluitingen voor televisie, soundbar en eventueel een haard, weggewerkt in de wand - Voorbereiding voor een elektrische haard of sfeerhaard, waar die in het ontwerp past - Afwerking: stucwerk, spuitwerk of houten lamellen aan weerszijden - Indirecte verlichting in de nissen of achter de televisie, als u die wilt **Voor welke situaties** De vraag komt meestal op tijdens een renovatie of een uitbouw: de woonkamer wordt opnieuw ingedeeld, en de wand waar de televisie aan hangt vraagt om meer dan een beugel en een snoergoot. Ook bij een bestaande kamer die verder niet verbouwd wordt, is een cinewall een afgebakend werk van enkele dagen. Eliet kijkt bij de opname mee of de gewenste opstelling past bij de lichtinval, de zitafstand en de plaats van de bestaande aansluitingen. **Keuzes en afwerkingen** Een cinewall is maatwerk, dus de beslissingen liggen bij u. Dit zijn de keuzes die tijdens de opname op tafel komen: - Breedte en hoogte: over de volle wand of een vrijstaand deel - Diepte van de wand, die bepaalt hoeveel ruimte er achter de televisie en om de nissen overblijft - Wel of geen haard, en zo ja op welke hoogte en met welke aansluiting - Afwerking: gestuct en geschilderd, spuitwerk, of houten lamellen als accent - Verlichting in de nissen, achter de televisie of langs de bovenrand - Of de wand doorloopt in een bestaande kast of juist los blijft staan **Werkzaamheden en voorbereiding** Voor de opbouw begint wordt gecontroleerd wat er achter de bestaande wand zit: leidingen, elektra en of de wand dragend is. Dat bepaalt hoe het frame wordt bevestigd en of er extra aansluitpunten bij moeten. Een elektrische haard vraagt een eigen groep; of die er is, blijkt uit de meterkast en niet uit het ontwerp. In de uitvoering volgt het werk een korte, vaste reeks: uitzetten, frame, leidingen en aansluitpunten, beplating, afwerking en het monteren van de televisie en de apparatuur. De ruimte is tijdens het werk beperkt bruikbaar; hoe lang precies staat in de planning. **Wat de prijs bepaalt** - Breedte, hoogte en diepte van de wand - Aantal nissen en vakken, en of die op maat zijn ingedeeld - Wel of geen haard, en het type aansluiting dat die vraagt - Hoeveelheid nieuw leidingwerk en het aantal extra aansluitpunten - Afwerkingsniveau: stucwerk, spuitwerk of houten lamellen - Verlichting in of achter de wand - Of de bestaande wand eerst moet worden gestript of hersteld **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Levertijd van lamellen, haard of maatwerkpanelen - Of er een extra groep in de meterkast bij moet - Droogtijd van stuc- en schilderwerk - Of de cinewall onderdeel is van een grotere verbouwing en dus op de planning daarvan meeloopt **Veelgestelde vragen** **Wat is het verschil tussen een cinewall en een tv-meubel?** Een tv-meubel is een los object dat u kunt verplaatsen; een cinewall is ter plaatse opgebouwd en hoort bij de woning. Daardoor kunnen de maten exact op de ruimte worden afgestemd en verdwijnen alle kabels en aansluitingen in de wand. Het is bouwkundig werk, geen meubel. **Kan er een haard in een cinewall?** Een elektrische haard of sfeerhaard kan in de wand worden opgenomen, mits er een eigen groep beschikbaar is of bij kan komen. Dat wordt vooraf in de meterkast gecontroleerd. Voor een gas- of houthaard geldt een heel ander verhaal: die vraagt een rookgasafvoer en een aparte beoordeling, en wordt niet zomaar in een cinewall gebouwd. **Hoeveel ruimte kost een cinewall?** Dat hangt af van de apparatuur en de nissen die u erin wilt, maar een cinewall gaat altijd ten koste van wat vloeroppervlak, omdat de wand vóór de bestaande muur komt. Bij de opname wordt de diepte bepaald aan de hand van wat er achter de televisie en in de nissen weg moet, zodat u weet hoeveel centimeter u inlevert voordat er gebouwd wordt. **Kan een cinewall tegen een dragende wand?** Ja, maar hoe het frame wordt bevestigd verschilt per wandtype, en er wordt eerst gecontroleerd of er leidingen of elektra achter zitten. Een dragende wand wordt niet doorbroken voor een cinewall; de constructie komt ervóór te staan. **Combineert Eliet een cinewall met ander werk in de woonkamer?** Vaak wel. Een cinewall komt in de praktijk meestal samen met stucwerk, een nieuwe vloer of een uitbouw. Dat is ook het handigst: het stof- en stucwerk gebeurt dan in één keer en de aansluitpunten worden meteen goed gepland. ### Vloerverwarming laten aanleggen in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: in een nieuwe dekvloer of ingefreesd (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/vloerverwarming/) Vloerverwarming ligt er maar één keer in, dus de keuze tussen een nieuwe dekvloer en infrezen bepaalt de rest: de bouwhoogte, de opwarmtijd en wat er van de bestaande vloer overblijft. Eliet legt de leidingen, sluit ze aan op de verdeler en levert de vloer klaar op voor de afwerking die u kiest. **Wat Eliet voor u uitvoert** Eliet verzorgt het vloerdeel van een vloerverwarmingsinstallatie: het voorbereiden van de ondergrond, het aanbrengen van de isolatie en de leidingen, het storten of aanbrengen van de dekvloer en het opleveren van een vlakke vloer waarop de afwerking kan. Het aansluiten op de warmtebron en het inregelen gebeurt in samenwerking met de installatiepartner, in dezelfde planning. - Leidingen in een nieuwe dekvloer, bij nieuwbouw, een uitbouw of een vloer die toch vervangen wordt - Infrezen in een bestaande zand-cement- of betonvloer, waar de bouwhoogte niet mag veranderen - Isolatie onder de leidingen, zodat de warmte omhoog gaat en niet in de kruipruimte verdwijnt - Plaatsen van de verdeler en het naar de verdeler brengen van de groepen - Vlak opleveren van de vloer voor tegelwerk, gietvloer, pvc of hout - Combinatie met het vervangen van een houten vloer door schuimbeton, waar de bestaande vloer daar aanleiding voor geeft **Voor welke situaties** Vloerverwarming komt meestal ter sprake op drie momenten: bij een uitbouw, waar de nieuwe vloer er toch in moet; bij een totaalrenovatie, waar de vloer eruit gaat; en bij een bestaande woonkamer waar de radiatoren weg mogen maar de vloerhoogte niet kan veranderen. Dat laatste geval is het geval waarin infrezen in beeld komt. Bij de opname wordt gekeken naar de bestaande vloeropbouw, de isolatie eronder en de warmtebron, want die drie bepalen samen of vloerverwarming hier het verwachte resultaat geeft. **Keuzes en afwerkingen** De belangrijkste keuze is de manier waarop de leidingen in de vloer komen. Daarna volgt de afwerking: - Nieuwe dekvloer of infrezen in de bestaande vloer - Hele woning, alleen de begane grond, of één ruimte - Wel of niet extra isoleren onder de vloer, als de vloer toch open gaat - Vloerverwarming als enige verwarming of als aanvulling op bestaande radiatoren - Vloerafwerking: tegelwerk, gietvloer, pvc of een houten vloer die geschikt is voor vloerverwarming - Aantal groepen en de plaats van de verdeler **Werkzaamheden en voorbereiding** Voor er gefreesd of gestort wordt, wordt de bestaande vloer beoordeeld: het type vloer, de dikte, de vlakheid en of er leidingen in liggen. Bij infrezen is de dikte van de bestaande dekvloer bepalend, want er moet genoeg materiaal overblijven; dat is per woning anders en wordt ter plaatse gemeten, niet aangenomen. Ook de warmtebron telt mee: vloerverwarming werkt op een lagere temperatuur dan radiatoren, en of de bestaande ketel of warmtepomp daarbij past, hoort bij de beoordeling van de installateur. In de uitvoering is de volgorde: vloer leeg en schoon, ondergrond gereedmaken, isolatie en leidingen of frezen, verdeler plaatsen, afdichten of storten, drogen, en dan pas de afwerking. De droogtijd van een dekvloer is de post waarop de meeste planningen misgaan; die staat daarom apart in het overzicht, zodat u weet wanneer de vloerafwerking erin kan. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte en het aantal ruimtes - Nieuwe dekvloer of infrezen in de bestaande vloer - Type en staat van de bestaande vloer, en of die eerst moet worden vervangen - Wel of geen extra isolatie onder de leidingen - Aantal groepen en de plaats van de verdeler - Of het leegruimen en het verwijderen van de oude vloerafwerking erbij hoort - Aanpassingen aan de warmtebron, indien nodig **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Droogtijd van de dekvloer voordat de afwerking erin kan - Of de ruimtes tijdens het werk leeg moeten en hoe snel dat lukt - Beschikbaarheid van de installatiepartner voor het aansluiten en inregelen - Levertijd van de vloerafwerking - Of het werk meeloopt in een uitbouw of totaalrenovatie **Veelgestelde vragen** **Kan vloerverwarming in een bestaande vloer?** Vaak wel, door de leidingen in te frezen in de bestaande zand-cement- of betonvloer. Of dat kan hangt af van de dikte van de bestaande dekvloer: er moet genoeg materiaal overblijven om de vloer sterk te houden. Dat wordt ter plaatse gemeten. Is de vloer te dun of te slecht, dan is een nieuwe vloer de betere route. **Hoeveel bouwhoogte kost vloerverwarming?** Bij infrezen in een bestaande vloer verandert de vloerhoogte niet, en dat is meestal de reden om ervoor te kiezen: deuren, plinten en trapaanzetten blijven zoals ze zijn. Bij een nieuwe dekvloer met isolatie komt er hoogte bij; hoeveel hangt af van de opbouw die bij uw vloer past en wordt vooraf vastgelegd, zodat u weet of deuren moeten worden afgekort. **Werkt vloerverwarming met mijn bestaande ketel?** Vloerverwarming werkt op een lagere aanvoertemperatuur dan radiatoren. Veel bestaande ketels kunnen dat aan, maar of uw installatie het gevraagde vermogen op die temperatuur levert, is een vraag voor de installateur en niet iets wat aan de vloer te zien is. Die beoordeling hoort bij de voorbereiding, niet achteraf. **Welke vloerafwerking kan over vloerverwarming?** Tegelwerk en gietvloeren geven de warmte het best door; pvc en hout kunnen ook, maar dan moet het product uitdrukkelijk geschikt zijn voor vloerverwarming en is de maximale vloertemperatuur beperkt. Die eis staat bij de leverancier van de vloer, en het is verstandig die te kennen vóór de vloer wordt besteld. **Kan vloerverwarming samen met de radiatoren blijven werken?** Ja. In veel woningen wordt vloerverwarming op de begane grond aangelegd terwijl boven de radiatoren blijven zitten. Dat vraagt wel aandacht bij het inregelen, omdat de twee systemen op verschillende temperaturen werken. ### Stucwerk in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: vlakke wanden en plafonds na een verbouwing (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/stucwerk/) Stucwerk is de laag waarop al het bouwwerk zichtbaar wordt. Een doorbraak die constructief perfect is, valt alsnog op als de aansluiting op de bestaande wand niet vlak is. Eliet stuukt wanden en plafonds tot een vlakke, verfklare ondergrond, en herstelt daarbij de plekken waar de verbouwing de bestaande afwerking heeft geraakt. **Wat Eliet voor u uitvoert** Eliet verzorgt het stucwerk als onderdeel van een verbouwing en als los werk. Dat begint bij het beoordelen van de ondergrond: los zittend oud stucwerk, gaten, scheuren en verschillen in vlakheid bepalen hoeveel voorbereiding er nodig is voordat er een nieuwe laag op kan. Daarna volgen het uitvlakken, het voorstrijken en het stucwerk zelf. - Wanden en plafonds stucen in nieuwe en bestaande ruimtes - Herstel van de aansluiting bij een doorbraak, een nieuwe pui of een verwijderde wand - Uitvlakken van een ondergrond die te veel verschil heeft voor één stuclaag - Voorstrijken en hechtlaag, afgestemd op de ondergrond - Stucwerk rond kozijnen, leidingschachten en nissen - Afwerking tot verfklaar niveau, zodat het schilderwerk erop kan **Voor welke situaties** De meeste stucwerkvragen komen niet los: ze horen bij een uitbouw, een doorbraak of een woning die helemaal is gestript. Dan gaat het om nieuwe wanden plus het herstel van de bestaande wand ernaast, en de kunst is dat je de overgang naderhand niet ziet. Los stucwerk komt ook voor, bijvoorbeeld bij een woning waar de wanden vol zitten met oude gaten, scheuren en lagen behang. Bij een woning die verhuurd of verkocht wordt, is stucwerk vaak de snelste zichtbare verbetering: het haalt in één keer het verschil tussen bouwval en oplevering weg. Wat er precies nodig is, hangt af van wat er nu op de wand zit; dat wordt bij de opname bekeken en niet op afstand geschat. **Keuzes en afwerkingen** Stucwerk kent minder keuzes dan een verbouwing, maar de keuzes die er zijn, bepalen wel het eindbeeld: - Afwerkingsniveau: vlak en verfklaar, of een structuur - Wanden, plafonds of beide - Wel of niet eerst uitvlakken, als de ondergrond veel verschil heeft - Hoekprofielen en stucstoppers bij kozijnen en overgangen - Of het schilderwerk erop volgt in dezelfde planning - Of een cinewall of nis in hetzelfde stucwerk wordt meegenomen **Werkzaamheden en voorbereiding** De ondergrond bepaalt de uitvoering. Behang moet eraf, oud los stucwerk moet weg, en een wand die eerder is geverfd met een slecht hechtende laag vraagt een andere voorbehandeling dan schoon metselwerk. Dat wordt vastgesteld voordat er een planning ligt, want het scheelt in beide richtingen: soms minder werk dan verwacht, soms een dag extra voorbereiding. Stucwerk is nat werk en moet drogen. De ruimte is tijdens en kort na het stucen niet bruikbaar, en het schilderwerk kan er niet direct op. Hoe lang het drogen duurt hangt af van de dikte, de temperatuur en de ventilatie; dat staat in de planning en wordt niet geschat op een vast aantal dagen. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte in vierkante meters wand en plafond - Staat van de ondergrond en de hoeveelheid voorbereiding die daaruit volgt - Wel of niet eerst uitvlakken - Hoogte van de ruimte en of er steigerwerk nodig is - Aantal hoeken, kozijnen en overgangen - Of het verwijderen van behang of oud stucwerk erbij hoort - Of het stucwerk los staat of meeloopt in een grotere verbouwing **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Droogtijd, afhankelijk van dikte, temperatuur en ventilatie - Hoeveelheid voorbereiding aan de ondergrond - Of de ruimtes leeg en bereikbaar zijn - Of het schilderwerk er direct op volgt - Of het werk onderdeel is van een verbouwing en dus op die planning meeloopt **Veelgestelde vragen** **Wat is het verschil tussen stucwerk en spuitwerk?** Stucwerk wordt met de hand aangebracht en afgewerkt tot een vlakke laag; spuitwerk wordt gespoten en geeft een fijne structuur. Stucwerk is de ondergrond waarop verf komt, spuitwerk is doorgaans de eindafwerking zelf. Wat in uw situatie past hangt af van het gewenste eindbeeld en van wat er nu op de wand zit. **Kan er over bestaand stucwerk heen worden gestuukt?** Als het bestaande stucwerk goed vastzit, vaak wel. Zit het los, is het poederig of laat het bij een klop hol geluid horen, dan moet het eerst weg — anders komt de nieuwe laag met de oude mee los. Dat wordt ter plaatse getest en niet vanaf een foto beoordeeld. **Moet behang eraf voordat er gestuukt wordt?** Ja. Behang is geen betrouwbare ondergrond: het laat los onder het gewicht en de vochtigheid van nieuw stucwerk. Het verwijderen van behang hoort daarom bij het werk en staat als aparte post in het voorstel, zodat u ziet wat het aandeel van de voorbereiding is. **Hoe lang moet stucwerk drogen voordat er verf op kan?** Dat hangt af van de dikte van de laag, de temperatuur en hoe goed de ruimte geventileerd wordt; het is dagen, niet uren. Te snel schilderen sluit het vocht in en geeft later problemen met de verf. De droogtijd staat daarom als eigen stap in de planning, zodat een schilder niet te vroeg wordt ingepland. **Wordt beschadigd stucwerk na een doorbraak hersteld?** Ja, dat hoort bij het werk. Bij een doorbraak of een verwijderde wand blijft er altijd een strook beschadigd stucwerk achter op de aansluitende wanden en het plafond. Die wordt meegenomen in het stucwerk, zodat de overgang tussen oud en nieuw niet zichtbaar blijft. ### Schilderwerk in Breda, Etten-Leur en Roosendaal: de afwerking die de verbouwing afmaakt (https://elietklusbedrijf.nl/diensten/schilderwerk/) Schilderwerk is het laatste dat gebeurt en het eerste dat opvalt. Een nette verbouwing kan alsnog onafgemaakt lijken door een slecht voorbehandelde ondergrond of een kozijn dat is overgeschilderd zonder te schuren. Eliet behandelt de ondergrond voor, schuurt, strijkt voor en werkt af, zodat het resultaat past bij het bouwwerk eronder. **Wat Eliet voor u uitvoert** Eliet schildert de ruimtes die bij een verbouwing horen, en doet dat in dezelfde planning als het bouw- en stucwerk. Daardoor sluit het schilderwerk aan op de droogtijd van het stucwerk en hoeft u niet zelf een schilder te zoeken die op het juiste moment kan. - Wanden en plafonds, na nieuw stucwerk of op een bestaande ondergrond - Kozijnen, deuren en aftimmerwerk binnen - Voorbehandeling: ontvetten, schuren, gaten en naden vullen - Voorstrijken of primeren, afgestemd op de ondergrond - Twee lagen afwerking waar de ondergrond dat vraagt - Afplakken en afdekken van vloeren, kozijnen en wat blijft staan **Voor welke situaties** Het meeste schilderwerk dat Eliet doet, is de afwerking van een verbouwing: een uitbouw die klaar is, een doorbraak die gestuukt is, of een woning die helemaal is aangepakt. Dan gaat het om nieuw stucwerk dat voor het eerst geverfd wordt, plus de aansluitende ruimtes die anders zichtbaar afwijken. Los schilderwerk komt ook voor, bijvoorbeeld bij een woning die opgeleverd moet worden voor verhuur of verkoop. Of dat in de planning past, hangt af van de lopende projecten; dat is een vraag die bij de opname eerlijk wordt beantwoord in plaats van op voorhand toegezegd. **Keuzes en afwerkingen** Bij schilderwerk zitten de keuzes in de glansgraad, het aantal lagen en de kleur: - Glansgraad: mat, zijdeglans of hoogglans, per onderdeel anders - Wanden en plafonds in één kleur of per ruimte verschillend - Kozijnen en deuren in dezelfde of een afwijkende kleur - Aantal lagen: bij een grote kleurwijziging of een dekkingsprobleem is er een extra laag nodig - Watergedragen of terpentinegedragen verf, afhankelijk van de ondergrond en de bestaande laag - Of de ruimtes in fases worden geschilderd zodat de woning bewoonbaar blijft **Werkzaamheden en voorbereiding** Het resultaat van schilderwerk wordt bepaald voordat de eerste laag erop gaat. Een kozijn dat niet geschuurd is, laat de nieuwe verf binnen een paar jaar los; een wand die niet is voorgestreken, zuigt de verf ongelijk op. De voorbehandeling is daarom geen post die eruit kan om de prijs te drukken, en dat staat zo in het voorstel. Nieuw stucwerk moet droog zijn voordat het geverfd wordt. Dat is de belangrijkste afhankelijkheid in de planning: het schilderwerk kan niet vooruit worden gehaald als het stucwerk nog vocht afgeeft. Ruimtes moeten daarnaast leeg genoeg zijn om te kunnen afdekken en werken; wat u zelf weghaalt en wat Eliet verplaatst, wordt vooraf afgesproken. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte wand, plafond en aftimmerwerk - Aantal kozijnen, deuren en ramen - Staat van de ondergrond en de hoeveelheid voorbehandeling - Aantal lagen, mede bepaald door de kleurwijziging - Hoogte van de ruimtes en of er steigerwerk nodig is - Of het schilderwerk los staat of meeloopt in een verbouwing - Of het leegmaken en afdekken van ruimtes erbij hoort **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Droogtijd van nieuw stucwerk voordat de eerste laag erop kan - Droogtijd tussen de lagen - Hoeveelheid voorbehandeling en schuurwerk - Of de woning bewoond blijft en het werk daarom in fases gaat - Beschikbaarheid van de gekozen verf en kleur **Veelgestelde vragen** **Hoort schilderwerk standaard bij een verbouwing van Eliet?** Het hoort erbij wanneer het in het voorstel staat, en dat is bij de meeste verbouwingen het geval: de ruimte wordt opgeleverd zoals u hem gaat gebruiken. Het staat als aparte post in het voorstel, zodat u ziet wat het aandeel is en zelf kunt kiezen om het weg te laten. **Wordt er voorbehandeld en geschuurd, of alleen overgeschilderd?** Er wordt voorbehandeld. Ontvetten, schuren en het vullen van gaten en naden zijn wat bepaalt of de verf over vijf jaar nog zit. Alleen overschilderen is goedkoper en gaat korter mee; die afweging wordt benoemd en niet stilzwijgend voor u gemaakt. **Moeten de ruimtes leeg zijn voor het schilderwerk?** Zo leeg als nodig is om te kunnen afdekken en bij de wanden en plafonds te komen. Wat u zelf weghaalt en wat Eliet verplaatst en afdekt, wordt vooraf afgesproken, zodat er op de dag zelf geen discussie is over een kast die nog staat. **Hoeveel lagen verf zijn er nodig?** Op nieuw stucwerk gaat er een voorstrijk plus een of twee lagen; bij een grote kleurwijziging of een slecht dekkende kleur is een extra laag nodig. Het aantal lagen staat in het voorstel, want het is een van de posten waarop een goedkope aanbieding stilletjes bezuinigt. **Kan schilderwerk los van een verbouwing worden aangevraagd?** Dat kan, bijvoorbeeld bij een woning die opgeleverd moet worden voor verhuur of verkoop. Of het in de planning past hangt af van de lopende projecten; dat wordt bij de aanvraag eerlijk gezegd in plaats van op voorhand toegezegd. ## Wat het kost ### Wat kost een totaalrenovatie? Kostenopbouw, prijsfactoren en wat u vergelijkt (https://elietklusbedrijf.nl/kosten/totaalrenovatie-kosten/) Een bedrag per vierkante meter zegt bij een totaalrenovatie weinig: twee woningen van 100 m² kunnen in kosten ver uit elkaar liggen, afhankelijk van de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau. Wat u wél vooraf kunt weten, is waaruit het bedrag bestaat, wat het omhoog of omlaag brengt en hoe een goede offerte eruitziet. Dat leest u hier. **Onderdelen** - Sloop en afvoer: Strippen van oude afwerking, vloeren, installaties en eventueel wanden, inclusief containers en afvoer. Bij oudere woningen kan asbestonderzoek en -verwijdering nodig zijn; dat is een aparte post. - Constructie en indeling: Doorbraken, stalen liggers, het opvangen van dragende wanden, nieuwe wanden en eventuele constructieberekening en vergunning. - Vloeren: Van isolatie en dekvloer op een bestaande betonvloer tot het volledig vervangen van een houten begane grondvloer door schuimbeton. Dit is vaak een van de grootste posten en bepaalt ook de hoogte van deuren en keuken. - Installaties en elektra: Nieuwe water- en afvoerleidingen, verwarming, ventilatie, groepenkast, leidingen en schakelmateriaal. Bij een gedateerde woning wordt dit meestal volledig vernieuwd. - Badkamer en toilet: Leidingwerk, waterdichting, tegelwerk, sanitair en afmontage. Het aantal natte ruimtes en het tegelformaat wegen zwaar mee. - Wanden, plafonds en afwerking: Stucwerk of behangklaar maken, plafonds, binnendeuren, plinten, vensterbanken en schilderwerk. Het afwerkingsniveau is hier de grootste variabele. - Stelposten en keuzes: Tegels, sanitair, keuken, kranen en verlichting kiest u zelf. Een goede offerte benoemt die als stelpost met een duidelijk bedrag, zodat u weet wat er gebeurt als u duurder of goedkoper kiest. **Prijsfactoren** - Staat van de woning: Houtrot in de vloer, verouderde leidingen, vocht of een slechte fundering vergroten het werk. Een opname vooraf voorkomt verrassingen. - Aantal en omvang van constructieve ingrepen: Elke doorbraak en elke verplaatste dragende wand vraagt constructiewerk, soms een berekening en een vergunning. - Aantal natte ruimtes: Een tweede badkamer of extra toilet betekent extra leidingwerk, waterdichting en tegelwerk. - Vloeropbouw: Vloerverwarming, isolatie en het vervangen van een houten vloer maken de vloerpost groter maar verhogen het comfort en de energieprestatie blijvend. - Afwerkingsniveau: Stucwerk versus behangklaar, grootformaat tegels, maatwerk kasten en hoogwaardig sanitair maken het verschil tussen een sobere en een luxe renovatie. - Wonen tijdens de verbouwing: Gefaseerd werken zodat u kunt blijven wonen, kost meer tijd en coördinatie dan een woning die leeg is. - Eigen werk: Sloop van niet-dragende onderdelen of schilderwerk kunt u vaak zelf doen. Spreek dat vooraf af, zodat planning en verantwoordelijkheid duidelijk zijn. **Meestal inbegrepen** - Een omschrijving per onderdeel: wat wordt uitgevoerd, in welke ruimte en met welk materiaal - Sloop, afvoer en containers - Constructiewerk inclusief eventuele berekening en aanvraag van de vergunning - Installatie- en elektrawerk, met vermelding wie het uitvoert - Stelposten met bedragen voor tegels, sanitair en overige keuzes - Planning met mijlpalen en beslismomenten - Btw-vermelding per onderdeel **Vaak niet inbegrepen** - Keuken en inbouwapparatuur (wel de aansluitpunten en plaatsing) - Vloerafwerking zoals parket, pvc of tegels, tenzij als stelpost opgenomen - Asbestonderzoek en -sanering (aparte gecertificeerde partij) - Legeskosten van de gemeente - Meerwerk door onvoorziene situaties achter wanden of onder vloeren; dat wordt eerst voorgelegd **Veelgestelde vragen** **Wat kost een totaalrenovatie van een woning van 100 m²?** Als landelijke indicatie (bouwctrl, 2026, excl. btw, geen prijs van Eliet): € 50.000 tot € 70.000 voor een lichte renovatie, € 70.000 tot € 100.000 voor een middelzware renovatie met nieuwe keuken, badkamer, vloeren en isolatie, en € 100.000 tot € 150.000 of meer voor een zware renovatie met constructieve wijzigingen en nieuwe installaties. Het echte bedrag hangt af van de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau. Eliet doet een opname en maakt een voorstel dat per onderdeel beschrijft wat wordt uitgevoerd en wat daarin is meegenomen. **Wat kost een woning renoveren per m²?** Landelijk worden als indicatie circa € 500 tot € 700 per m² voor een lichte renovatie, € 700 tot € 1.000 per m² voor een middelzware en € 1.000 tot € 1.500 of meer per m² voor een zware renovatie genoemd (bouwctrl, 2026, excl. btw; geen prijs van Eliet). Een prijs per vierkante meter is bij een totaalrenovatie echter geen betrouwbare maat: een woning met gezonde betonvloer en recente leidingen kost per m² veel minder dan een woning waar de houten vloer, alle leidingen en de elektra vervangen moeten worden. Gebruik een m²-prijs als eerste oriëntatie, niet als budget. **Welk bouwbedrijf kan mijn woning in Breda volledig renoveren?** Eliet Bouwbedrijf voert totaalrenovaties uit in Breda, Etten-Leur en Roosendaal en daarnaast in de regio's Dordrecht en Rotterdam: sloop, nieuwe indeling, vloeren, wanden, badkamer en installatie- en elektrawerk in één planning met één aanspreekpunt. Op de projectenpagina ziet u eigen werk; op de werkgebiedpagina's welke plaatsen erbij horen. **Kan één aannemer mijn stucwerk, schilderwerk en renovatie verzorgen?** Bij een totaalrenovatie door Eliet worden wanden en plafonds stuc- of behangklaar opgeleverd en wordt het bouwkundige, installatie- en elektrawerk in één planning uitgevoerd. In het voorstel staat per onderdeel wie het uitvoert: Eliet zelf of een vaste partner voor specialistisch werk, met Eliet als aanspreekpunt. **Hoe voorkom ik dat de kosten tijdens de verbouwing oplopen?** Maak de grote keuzes vóór de sloop, laat stelposten realistisch begroten en vraag om een voorstel waarin staat wat er gebeurt bij onvoorziene situaties. Eliet legt meerwerk altijd eerst voor, met opties en gevolgen voor planning en kosten, en voert pas uit na uw akkoord. ### Wat kost een uitbouw? Kostenopbouw, prijsfactoren en wat u vergelijkt (https://elietklusbedrijf.nl/kosten/uitbouw-kosten/) De kosten van een uitbouw hangen af van veel meer dan het aantal vierkante meters. Een uitbouw van drie meter met een grote schuifpui, een plat dak met lichtstraat en een doorbraak naar een leefkeuken vraagt ander werk dan een eenvoudige aanbouw met een raam en een deur. Hieronder leest u waaruit het bedrag bestaat, welke keuzes de prijs bepalen en waar u op let bij het vergelijken van offertes. **Onderdelen** - Voorbereiding en vergunning: Opname, tekening, constructieberekening en, als dat nodig is, de omgevingsvergunning. Of een uitbouw vergunningsvrij is, hangt af van afmetingen, plek op het perceel en bestemmingsplan. - Grondwerk en fundering: Ontgraven, eventueel afvoeren van grond, en de fundering die past bij de bodem: een strokenfundering, of palen als de grond dat vraagt. Sonderingen kunnen nodig zijn. - Casco: vloer, wanden en dak: Begane grondvloer, gevels in metselwerk of houtskeletbouw met isolatie, en het dak met isolatie en dakbedekking. Een lichtstraat of daklicht is een aparte post. - Kozijnen en pui: De grote schuifpui of openslaande deuren zijn vaak een van de grootste losse posten; formaat, materiaal en glas bepalen het verschil. - Doorbraak en aansluiting: Het openen van de bestaande achtergevel, het opvangen van de constructie met een stalen ligger en het aansluiten van vloer, wanden en dak op de bestaande woning. - Installaties en elektra: Verwarming (radiator of vloerverwarming), elektra en verlichting, en bij een keuken de water- en afvoerpunten. - Afwerking binnen en buiten: Stucwerk, plafond, vloer, plinten, buitenafwerking en het herstellen van de tuin rond de uitbouw. **Prijsfactoren** - Afmetingen en diepte: Meer vierkante meters betekent meer casco, maar de vaste posten zoals fundering, doorbraak en pui wegen bij een kleine uitbouw relatief zwaarder. - Fundering en bodem: Palen in plaats van een strokenfundering kunnen het bedrag flink verhogen; de bodem in de regio bepaalt dit. - Pui en daglicht: Een brede schuifpui, hoekpui of lichtstraat is mooi maar duur; een kleinere pui met vast glas scheelt aanzienlijk. - Dakvorm: Een plat dak is meestal de eenvoudigste keuze; een lessenaarsdak of aansluiting op een bestaand schuin dak vraagt meer werk. - Constructieve aansluiting: Een brede doorbraak met stalen ligger en het opvangen van een verdiepingsvloer maken de aansluiting complexer. - Keuken en installaties: Een leefkeuken in de uitbouw betekent extra leidingwerk, afvoeren, elektra en ventilatie. - Afwerkingsniveau: Van behangklaar en een radiator tot stucwerk, vloerverwarming en een gietvloer: de afwerking bepaalt een groot deel van het verschil tussen offertes. **Meestal inbegrepen** - Tekening en constructieberekening, of de afspraak wie die levert - Vergunningaanvraag of onderbouwing dat de uitbouw vergunningsvrij is - Grondwerk, fundering en casco met isolatiewaarden - Kozijnen en pui met formaat, materiaal en glassoort - Doorbraak inclusief stalen ligger en het herstellen van de gevel - Installatie- en elektrawerk voor de nieuwe ruimte - Afwerking binnen en buiten, met vermelding van het niveau **Vaak niet inbegrepen** - Legeskosten van de gemeente en eventuele sonderingen - Keuken en apparatuur - Vloerafwerking en schilderwerk, tenzij opgenomen - Tuin- en bestratingsherstel buiten de directe werkzone - Verplaatsen van nutsaansluitingen als die in de weg liggen **Veelgestelde vragen** **Wat kost een uitbouw van 3 meter?** Een uitbouw van 3 meter diep over 5 tot 6 meter breedte is 15 tot 18 m². Als landelijke indicatie (Trustoo, 2026, compleet met afwerking € 2.800 tot € 4.500 per m² bij 15 tot 20 m², excl. btw; geen prijs van Eliet) komt dat op circa € 42.000 tot € 81.000. Dat brede bereik laat zien hoeveel de keuzes wegen: fundering (strook of palen), formaat en materiaal van de pui, plat dak of lichtstraat, en of er een keuken met vloerverwarming in komt. Eliet bekijkt uw woning en perceel en maakt een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een aanbouw per m²?** Als landelijke indicatie (Trustoo, 2026, excl. btw; geen prijs van Eliet): compleet met afwerking circa € 2.500 tot € 4.000 per m² vanaf 20 m², € 2.800 tot € 4.500 per m² bij 15 tot 20 m² en € 3.500 tot € 5.500 per m² bij 10 tot 15 m². Een m²-prijs is bij een uitbouw misleidend omdat de vaste posten (fundering, doorbraak, pui, aansluiting op de woning) niet met de oppervlakte meegroeien; een kleine uitbouw is per vierkante meter daardoor duurder dan een grote. Gebruik het als grove indicatie, niet als budget. **Wie kan een uitbouw combineren met een nieuwe keuken en vloerverwarming?** Eliet voert het bouwwerk, de installaties en de afwerking van een uitbouw in één planning uit: fundering, casco en pui, de doorbraak, leidingwerk en elektra voor de keuken, en vloerverwarming in de nieuwe vloeropbouw. De keuken zelf komt van een keukenleverancier; Eliet zorgt dat de aansluitpunten op de juiste plek zitten en stemt de plaatsing af. **Zijn er verborgen kosten bij een uitbouw?** De posten die vaak buiten een offerte vallen zijn leges, sonderingen, keuken, vloerafwerking en tuinherstel. Vraag daar expliciet naar. Onvoorziene situaties, zoals een slechte bodem of een onverwachte leiding, legt Eliet eerst voor met opties en gevolgen voordat er iets wordt uitgevoerd. ### Wat kost een houten vloer vervangen door schuimbeton? Kostenopbouw en prijsfactoren (https://elietklusbedrijf.nl/kosten/houten-vloer-vervangen-kosten/) Bij het vervangen van een houten begane grondvloer door een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton gaat het niet om een vloerafwerking, maar om de constructie zelf. De kosten worden bepaald door de oppervlakte, de staat van de kruipruimte, de hoeveelheid leidingwerk, de gewenste opbouw (isolatie, vloerverwarming, dekvloer) en de aanpassingen aan deuren, trap en keuken door de nieuwe vloerhoogte. Hieronder leest u hoe het bedrag is opgebouwd. **Onderdelen** - Inspectie en voorbereiding: Beoordeling van balken, kruipruimte, vocht en hoogtes. Bij twijfel over vocht of ventilatie kan aanvullend onderzoek nodig zijn. - Sloop en afvoer: Verwijderen van vloerafwerking, vloerdelen en balklaag, inclusief afvoer. Bij oudere woningen kan er asbesthoudend materiaal in de vloer of onder de afwerking zitten; dat is een aparte, gecertificeerde post. - Kruipruimte en leidingen: Opschonen van de kruipruimte, controleren of vernieuwen van water-, afvoer- en gasleidingen en elektra die door de vloer lopen, en eventueel vochtmaatregelen. - Nieuwe vloeropbouw: Het schuimbeton als basis, eventueel met extra isolatie, en de dekvloer waarop de afwerking komt. De dikte volgt uit de beschikbare hoogte en de gewenste isolatiewaarde. - Vloerverwarming: Als onderdeel van de nieuwe opbouw: leidingen, verdeler en aansluiting op de verwarmingsinstallatie. Dit is het logische moment; later infrezen is duurder en beperkter. - Aansluitingen en herstel: Aanpassen van deuren, drempels, plinten, trap en keuken aan de nieuwe vloerhoogte, en het herstellen van wanden waar de oude vloer aansloot. **Prijsfactoren** - Oppervlakte: Meer vierkante meters betekent meer sloop, meer schuimbeton en meer dekvloer; de vaste posten zoals inspectie en leidingwerk groeien minder mee. - Staat van de kruipruimte: Vocht, puin, weinig hoogte of veel oude leidingen maken de voorbereiding bewerkelijker. - Hoeveelheid leidingwerk: Hoe meer water-, afvoer- en gasleidingen en elektra door de vloer lopen, hoe meer er gecontroleerd, verlegd of vernieuwd moet worden. - Opbouw en isolatie: De gewenste isolatiewaarde en de beschikbare hoogte bepalen de dikte en de opbouw, en daarmee de hoeveelheid materiaal. - Vloerverwarming en dekvloer: Vloerverwarming, de dekvloerkeuze en de aansluiting op uw verwarmingsinstallatie zijn aparte posten die het comfort blijvend verhogen. - Aanpassingen door de nieuwe hoogte: Deuren inkorten, de onderste traptrede aanpassen, keukenplint en drempels: kleine posten die bij elkaar meetellen. - Onderdeel van een grotere renovatie: Als de vloer wordt vervangen tijdens een totaalrenovatie, valt sloop en herstel samen met ander werk en is de coördinatie eenvoudiger. **Meestal inbegrepen** - Inspectie en een omschrijving van de bestaande situatie - Sloop en afvoer van vloerdelen en balklaag - Voorbereiding van de kruipruimte en de afspraak over leidingwerk - De nieuwe vloeropbouw met vermelding van opbouw en isolatiewaarde - Vloerverwarming en dekvloer als optie, met wat daarbij hoort - Aanpassingen aan deuren, trap, plinten en keuken - Droogtijden in de planning **Vaak niet inbegrepen** - Asbestonderzoek en -sanering - De nieuwe vloerafwerking (tegels, pvc, parket, gietvloer) - Vervangen van de verwarmingsinstallatie zelf als die niet geschikt is voor vloerverwarming - Herstel van wandafwerking buiten de directe aansluiting **Veelgestelde vragen** **Kan mijn houten vloer worden vervangen door schuimbeton met vloerverwarming?** In veel woningen van vóór de jaren tachtig wel. Voorwaarden zijn een kruipruimte die bereikbaar is, voldoende hoogte voor de nieuwe opbouw tot aan deuren en keuken, en een verwarmingsinstallatie die geschikt is (of geschikt te maken) voor vloerverwarming. Eliet inspecteert de vloer en de kruipruimte en zegt eerlijk of vervangen, isoleren of herstellen de beste keuze is. **Wat kost een houten vloer vervangen door schuimbeton?** Als landelijke indicatie wordt circa € 70 tot € 130 per m² genoemd voor het verwijderen van de houten vloer, het storten van schuimbeton en een dekvloer (marktgemiddelde 2026, kennisbank Westrik Installaties; geen prijs van Eliet). Vloerverwarming, extra isolatie, nieuw leidingwerk en de aanpassingen aan deuren, trap en keuken komen daar bovenop, en een vochtige of lage kruipruimte maakt de voorbereiding bewerkelijker. Eliet noemt geen bedrag zonder de vloer te hebben gezien; na de inspectie ontvangt u een voorstel waarin elke post is omschreven. **Is schuimbeton met vloerverwarming duurder dan isoleren?** Ja, vervangen is een grotere ingreep dan isoleren tussen de balken. Het lost echter ook problemen op die isoleren niet oplost: vering, houtrot, verzakking en een blijvend vochtige kruipruimte. En het is het logische moment voor vloerverwarming en nieuwe leidingen. De inspectie bepaalt welke optie in uw situatie verstandig is. **Wat moet ik vergelijken bij offertes voor vloer vervangen?** De omvang (complete constructie of alleen afwerking), de opbouw en isolatiewaarde, het leidingwerk, de aanpak van vocht in de kruipruimte, de aanpassingen aan deuren, trap en keuken, en de droogtijden in de planning. Een lager bedrag met minder van deze posten is geen lagere prijs. ## Kennisbank ### Een verbouwing voorbereiden: van eerste idee tot een planning die klopt (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/verbouwing-voorbereiden/) De meeste verbouwingen die uit de hand lopen, liepen al voor de start uit de hand: het doel was niet scherp, het budget was een gevoel en niemand had opgeschreven wie wat zou doen. Dit is de volgorde die dat voorkomt. **1. Begin bij het probleem, niet bij de oplossing** “We willen een uitbouw” is een oplossing. Het probleem eronder is meestal iets als: de keuken is te klein om met z'n vieren te eten, de woonkamer is donker, of er is geen plek om te werken. Schrijf dat probleem op in één zin. Dat is het enige wat u tijdens het hele traject nodig heeft om keuzes te toetsen. Het loont, want vaak zijn er meerdere oplossingen. Een donkere woonkamer kan een uitbouw vragen, maar soms ook een grotere pui, een lichtstraat of het weghalen van één wand. De goedkoopste oplossing is de oplossing die u niet hoeft te bouwen. **2. Orden uw wensen in drie stapels** Maak drie lijstjes: moet, wil graag, leuk als het past. Dit voelt flauw en het werkt. Op het moment dat een offerte hoger uitvalt dan gedacht, heeft u al besloten wat als eerste sneuvelt, in plaats van dat onder tijdsdruk te moeten doen. - Moet: waar de verbouwing om begonnen is en wat technisch niet kan wachten - Wil graag: zaken die het resultaat merkbaar beter maken - Leuk als het past: afwerkingen en extra's die u later ook nog kunt doen **3. Bepaal een bandbreedte, geen bedrag** Een budget van “ergens rond de vijftigduizend” is geen budget. Werk met een onder- en bovengrens, en spreek met uzelf af wat er gebeurt als het aan de bovenkant uitkomt. Reken daarnaast op een post onvoorzien: bij verbouwingen aan bestaande woningen komt er achter een wand of onder een vloer regelmatig iets tevoorschijn dat niemand vooraf kon zien. Wat een verbouwing kost, hangt zo sterk af van uw woning dat een bedrag zonder opname niet eerlijk is. Wilt u een orde van grootte, kijk dan bij de veelgestelde vragen: daar staan landelijke richtbedragen per m² met bron, nadrukkelijk als indicatie. **4. Zoek uit wat uw woning is** Bouwjaar, vloertype, constructie en de staat van de installaties bepalen meer van de prijs dan de kleur van de tegels. Verzamel wat u heeft: bouwtekeningen, een eventueel bouwkundig rapport van de aankoop, foto's van de kruipruimte, de meterkast en de cv-installatie. Hoe meer daarvan op tafel ligt, hoe scherper een aannemer kan begroten, en hoe kleiner de kans op meerwerk. **5. Vraag een opname aan, geen prijslijst** Een serieuze prijs volgt op een bezoek aan uw woning. Een aannemer die zonder te kijken een bedrag noemt, gokt, en die gok wordt later rechtgezet in meerwerk. Plan bij twee of drie partijen een opname, geef ze allemaal dezelfde uitgangspunten en vraag om dezelfde omschrijving, anders vergelijkt u appels met peren. **6. Regel de papieren kant vóór de planning** Is er een vergunning nodig, dan bepaalt de behandeltijd bij de gemeente wanneer u kunt beginnen; niet de agenda van de aannemer. Ook een constructieberekening, een asbestinventarisatie bij oudere woningen en de melding van een container horen in deze fase thuis. Zie het artikel over vergunningen voor de volgorde. **7. Leg de planning en de afspraken vast** Vraag om een werkomschrijving met een startdatum, een doorlooptijd, de momenten waarop u iets moet kiezen (tegels, sanitair, kozijnen) en wat er gebeurt bij afwijkingen. Wie wanneer wat moet beslissen is minstens zo belangrijk als wie wat bouwt: een keuze die twee weken blijft liggen, kost twee weken. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Het probleem in één zin opgeschreven - Wensen verdeeld in moet / wil graag / leuk als het past - Budget als bandbreedte, inclusief post onvoorzien - Bouwjaar, tekeningen en foto's van de bestaande situatie verzameld - Opname gepland bij twee of drie partijen, met dezelfde uitgangspunten - Uitgezocht of er een vergunning, berekening of asbestonderzoek nodig is - Werkomschrijving en planning schriftelijk, met keuzemomenten **Veelgestelde vragen** **Hoe lang van tevoren moet ik beginnen met voorbereiden?** Voor een kleinere verbouwing zonder vergunning is enkele weken voorbereiding realistisch. Is er een vergunning, een constructieberekening of tekenwerk nodig, reken dan op maanden voordat er gebouwd kan worden. De behandeltijd bij de gemeente ligt buiten uw invloed en buiten die van de aannemer. **Moet ik eerst een architect inschakelen?** Niet altijd. Bij een uitbouw, badkamer of vloervervanging kan een aannemer het werk vaak direct uitwerken. Bij ingrepen in de constructie, een dakopbouw of een plan dat een vergunning vraagt, is tekenwerk en een constructeur wel nodig; dat wordt dan in het traject meegenomen. **Hoeveel offertes moet ik aanvragen?** Twee of drie is genoeg, mits ze op dezelfde uitgangspunten zijn gemaakt. Meer offertes leveren vooral meer werk op en zelden een beter beeld. Belangrijker dan het aantal is dat u de omschrijvingen naast elkaar kunt leggen. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Offertes van aannemers vergelijken: waar u op let (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/offertes-aannemer-vergelijken/) Drie offertes voor hetzelfde werk kunnen tienduizenden euro's uit elkaar liggen. Dat komt bijna nooit doordat één partij veel goedkoper werkt, en bijna altijd doordat er iets anders in zit. Zo vindt u dat verschil. **Maak de offertes eerst vergelijkbaar** Voordat u naar de bedragen kijkt, legt u de omschrijvingen naast elkaar. Zet per offerte op een rij wat er letterlijk wordt geleverd. Wat bij de één een aparte post is, zit bij de ander verstopt in een regel “afbouw”, en wat bij de derde helemaal ontbreekt, staat er niet zonder reden niet in. - Sloopwerk, afvoer en containers - Constructiewerk, berekening en eventuele stalen liggers - Installatiewerk: water, afvoer, verwarming, ventilatie - Elektra: groepen, leidingwerk, schakelaars, verlichting - Afwerking: stuc- of schilderwerk, plafonds, vloerafwerking, plinten - Kozijnen, glas en hang- en sluitwerk - Stelposten voor tegels, sanitair of keuken - Steiger, kraan, bouwstroom en het opruimen aan het eind **Let op stelposten** Een stelpost is een geschat bedrag voor iets dat u nog moet kiezen, bijvoorbeeld tegels of sanitair. Stelposten zijn niet verdacht, maar ze maken offertes wel onvergelijkbaar: de partij met de laagste stelpost lijkt goedkoper terwijl u straks hetzelfde uitgeeft. Vraag bij elke stelpost wat erin zit en per welke eenheid gerekend is. **Btw, en waarom dat verschil maakt** Offertes zijn soms inclusief en soms exclusief btw; dat alleen al kan een verschil van eenentwintig procent verklaren. Daarnaast geldt voor bepaalde werkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar een verlaagd btw-tarief op arbeid. Of dat in uw situatie van toepassing is, hoort de aannemer te onderbouwen. Controleer dus altijd eerst of u hetzelfde vergelijkt. **Wat een goede offerte verder laat zien** Buiten de bedragen zegt de vorm van een offerte veel over hoe het werk zal lopen. - Een omschrijving per onderdeel, niet één regel met één totaalbedrag - Wat er uitdrukkelijk niet in zit - Uitgangspunten: wat is aangenomen over de bestaande situatie - Hoe met meerwerk wordt omgegaan en wanneer u daarover wordt geïnformeerd - Een planning of doorlooptijd, en de momenten waarop u moet kiezen - Betaaltermijnen die meelopen met de voortgang, niet één groot bedrag vooraf **Signalen die u serieus moet nemen** Een prijs zonder dat iemand uw woning heeft gezien. Een bedrag dat fors onder de rest ligt zonder dat u kunt aanwijzen waarom. Aandringen op snel tekenen. Een hoge aanbetaling vóór er iets gebeurt. Geen schriftelijke omschrijving. Dat zijn geen garanties dat het misgaat, maar het zijn wel de patronen waar verbouwingen doorgaans op stuklopen. Andersom: dat een aannemer tijdens de opname vertelt wat níet nodig is, of een deel van uw wens afraadt, is meestal een goed teken. **En de prijs dan?** Pas als de inhoud vergelijkbaar is, zegt het bedrag iets. Wilt u vooraf een orde van grootte, kijk dan op de kostenpagina's en bij de veelgestelde vragen: daar staan landelijke richtbedragen per m² met bron en datum, als indicatie en niet als prijs van Eliet. **Checklist** - Alle offertes op dezelfde uitgangspunten laten maken - Per offerte opgeschreven wat er wél en niet in zit - Stelposten opgevraagd en vergeleken per eenheid - Gecontroleerd of bedragen in- of exclusief btw zijn - Meerwerkafspraken en betaaltermijnen doorgenomen - Gevraagd wie het werk uitvoert en wie uw aanspreekpunt is **Veelgestelde vragen** **Mag een aannemer meerwerk rekenen?** Ja, voor werk dat buiten de opdracht valt of dat pas tijdens de uitvoering zichtbaar wordt. Wat u mag verwachten is dat het vooraf wordt gemeld en onderbouwd, met een prijs, en dat u akkoord geeft voordat het wordt uitgevoerd. Leg die werkwijze vast vóór de start. **Is de goedkoopste offerte een slecht teken?** Niet automatisch. Het is een vraag: waar zit het verschil? Soms is het een andere werkwijze of minder overhead. Vaker ontbreekt er een post, is er een lagere stelpost gehanteerd of is er iets aangenomen over de bestaande situatie dat straks niet blijkt te kloppen. **Moet ik vooraf betalen?** Termijnen die meelopen met de voortgang zijn gebruikelijk: een deel bij aanvang, daarna per fase, en een laatste termijn bij oplevering. Een groot bedrag vooruitbetalen zonder dat er werk tegenover staat, is dat niet. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Vergunning nodig voor uw verbouwing? Zo zoekt u het uit (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/vergunning-verbouwing/) Op internet staan veel harde uitspraken over wat vergunningvrij zou zijn. Die kloppen zelden voor uw specifieke perceel. Wat wél overal geldt, is de volgorde waarin u het uitzoekt. **Eén ding vooraf: algemene regels, lokale invulling** Sinds 1 januari 2024 zijn de regels voor de fysieke leefomgeving samengebracht in de Omgevingswet. Er zijn landelijke regels, maar elke gemeente heeft daarnaast een omgevingsplan dat voor úw perceel invult wat mag. Daarom is “ik las dat een uitbouw van vier meter vergunningvrij is” nooit een antwoord: het hangt af van uw perceel, de plaats van het bouwwerk, de hoogte, de bestemming en soms de status van het gebied of het pand. Op deze site staan daarom geen maten of regels die voor uw adres zouden gelden. Wat er staat, is hoe u het betrouwbaar uitzoekt. **Stap 1: doe de vergunningcheck** In het digitale Omgevingsloket doorloopt u een vragenlijst over wat u wilt doen en waar. De uitkomst zegt of uw plan vergunningvrij is, een melding vraagt of een omgevingsvergunning nodig heeft. Doe die check met uw echte plan in de hand: afmetingen, plaats op het perceel en hoogte veranderen de uitkomst. **Stap 2: bel of mail de gemeente bij twijfel** Is de uitkomst niet eenduidig, of zit u dicht tegen een grens aan, leg het plan dan voor aan de gemeente. Veel gemeenten hebben een loket voor vooroverleg. Een half uur aan de telefoon is goedkoper dan een vergunning die halverwege de bouw wordt teruggedraaid. **Stap 3: reken op wat er naast de vergunning nodig is** Een vergunningtraject staat zelden alleen. Afhankelijk van uw plan hoort hierbij: - Tekenwerk: bestaande en nieuwe situatie, plattegronden, doorsneden en gevels - Een constructieberekening als u in de draagconstructie ingrijpt of er gewicht bij komt - Een asbestinventarisatie bij woningen van vóór 1994, vóór sloopwerk - Een sloopmelding bij grotere hoeveelheden sloopafval - Toestemming van de VvE bij een appartement, of afspraken met buren bij gedeelde muren **Stap 4: houd rekening met de doorlooptijd** De behandeltijd bij de gemeente bepaalt wanneer er gebouwd kan worden. Die tijd ligt niet bij u en niet bij de aannemer. Plan het tekenwerk en de aanvraag daarom vóór u naar startdata kijkt, en laat de planning van het werk pas volgen op de beslissing. **Wat een aannemer hierin doet** Een aannemer kan de check uitvoeren, het tekenwerk laten maken, een constructeur inschakelen en de aanvraag verzorgen of begeleiden. Wat een aannemer niet kan, is namens de gemeente toezeggen dat iets mag. Vraag daarom altijd om de uitkomst van de check of het antwoord van de gemeente, zwart op wit. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Plan concreet gemaakt: afmetingen, plaats op het perceel, hoogte - Vergunningcheck gedaan in het Omgevingsloket - Bij twijfel het plan voorgelegd aan de gemeente - Uitgezocht of er tekenwerk, een constructieberekening of asbestonderzoek nodig is - VvE of buren geïnformeerd waar dat speelt - Behandeltijd meegenomen in de planning **Veelgestelde vragen** **Is een uitbouw aan de achterkant vergunningvrij?** Dat hangt af van uw perceel, de afmetingen, de hoogte en het omgevingsplan van uw gemeente. Er zijn landelijke regels voor vergunningvrij bouwen, maar die kennen voorwaarden en de gemeente vult ze in. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket met uw echte plan; alleen die uitkomst zegt iets over uw situatie. **Wat gebeurt er als ik zonder vergunning bouw?** De gemeente kan handhaven: het werk stilleggen, een aanvraag achteraf eisen of in het uiterste geval afbraak vorderen. Ook bij verkoop van de woning komt een ontbrekende vergunning bijna altijd naar boven. Het risico is groter dan de tijd die de check kost. **Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?** Dat verschilt per gemeente en per type aanvraag, en de wettelijke termijnen kunnen worden verlengd. Vraag de gemeente naar de actuele behandeltijd en houd in de planning rekening met de mogelijkheid dat er om aanvullende stukken wordt gevraagd. **Heb ik een constructieberekening nodig?** Als u een dragende wand doorbreekt, een balklaag aanpast of gewicht toevoegt, zoals bij een dakopbouw, dan is een berekening van een constructeur nodig. Dat is los van de vergunningvraag: ook bij vergunningvrij werk moet de constructie kloppen. **Bronnen** - Rijksoverheid — De Omgevingswet: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingswet - Omgevingsloket (vergunningcheck en aanvragen): https://omgevingswet.overheid.nl/ Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Wonen tijdens een verbouwing: wat u kunt verwachten (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/wonen-tijdens-verbouwing/) De vraag komt bij vrijwel elke opname: kunnen we erin blijven? Meestal wel. Maar het antwoord dat u iets oplevert, gaat niet over ja of nee, maar over wat er precies wanneer buiten gebruik is. **Waar het echt om gaat: welke voorzieningen wegvallen** Blijven wonen is zelden een probleem door het werk zelf, maar door wat er tijdelijk niet werkt. Ga voor uw eigen situatie per voorziening na hoe lang die uit de lucht is en of daar een tijdelijke oplossing voor is. - Water en toilet: hoe lang staat de watertoevoer af en is er een tweede toilet? - Douche: bij een badkamerrenovatie de hele periode, tenzij er een tweede is - Keuken: hoe lang zonder aanrecht, en waar staat een tijdelijke kookplek? - Verwarming: valt de cv tijdelijk uit, en in welk seizoen gebeurt dat? - Elektra: hoeveel groepen gaan eruit en hoe lang - De trap of de hal: is de route naar boven steeds vrij? **Stof is de grootste onderschatting** Bouwstof komt verder dan u denkt en blijft langer hangen dan u wilt. Wat helpt: stofschotten of folie met ritsen bij de doorgangen, afzuiging op de gereedschappen, en het afdekken of tijdelijk verplaatsen van wat u niet vuil wilt hebben. Spreek vooraf af wie dit regelt, want het is werk en het kost materiaal. Verplaats textiel, boeken en elektronica uit de werkzone als dat kan. Stof dat in een bank trekt, gaat er nooit meer helemaal uit. **Werktijden, sleutels en aanwezigheid** Leg vast op welke dagen en tijden er gewerkt wordt, of er een sleutel of sleutelkluis komt en of u aanwezig moet zijn. Spreek ook af hoe u bereikt wordt als er tijdens de dag een keuze nodig is. Eén helder telefoonnummer voorkomt de meeste irritatie. **De buren** Laat de buren weten wat er gaat gebeuren en hoe lang het duurt, zeker bij een rijwoning of een gedeelde muur. Dat kost een briefje en voorkomt gedoe. Bij werk dat geluid maakt of een container op straat vraagt, is het ook praktisch: u weet wie u moet bellen als er iets verplaatst moet worden. **Wanneer tijdelijk eruit verstandig is** Bij een totaalrenovatie waarbij de vloeren, de installaties en de badkamer tegelijk worden aangepakt, is blijven wonen vaak zwaarder dan mensen verwachten, en het vertraagt het werk. Ook bij kleine kinderen, thuiswerken zonder uitwijk of gezondheidsklachten die slecht samengaan met stof, weegt een paar weken elders vaak op tegen de kosten. Er is ook een praktisch argument: een lege woning laat zich sneller verbouwen. Soms verdient een deel van de logeerkosten zich terug in doorlooptijd. **Checklist** - Per voorziening uitgezocht hoe lang die buiten gebruik is - Tijdelijke kookplek, douche of toilet geregeld waar nodig - Afspraken over stofschotten, afdekken en schoonmaak vastgelegd - Werktijden, sleutelafspraken en één aanspreekpunt vastgelegd - Buren geïnformeerd over aard en duur van het werk - Beoordeeld of tijdelijk elders wonen goedkoper uitpakt in tijd en rust **Veelgestelde vragen** **Hoe lang staat mijn water af bij een badkamerrenovatie?** De watertoevoer gaat niet de hele periode uit; dat gebeurt op de momenten dat er aan de leidingen wordt gewerkt. De douche zelf is wél de hele renovatie buiten gebruik. Vraag om een dagindeling zodat u weet wanneer u geen water heeft. **Wordt er elke dag opgeruimd?** Vraag dit expliciet en laat het opnemen in de afspraken. Bezemschoon aan het eind van de dag is gebruikelijk bij werk in een bewoonde woning, maar het is geen vanzelfsprekendheid als het nergens staat. **Kan ik een deel van de woning afsluiten?** Dat is meestal de beste oplossing: één werkzone met stofschotten en een duidelijke looproute. Bespreek bij de opname welke ruimtes in gebruik blijven, zodat daar rekening mee wordt gehouden bij de volgorde van het werk. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Een uitbouw bouwen: alle stappen van fundering tot oplevering (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/uitbouw-stappenplan/) Van buiten lijkt een uitbouw één klus. In de praktijk is het een reeks fases die op elkaar wachten, elk met eigen keuzes en eigen levertijden. Dit is de volgorde zoals die in de meeste projecten loopt. **Fase 1 — Opname, ontwerp en papieren** Het begint met opmeten en kijken: wat is de bestaande constructie, waar liggen leidingen, hoe ligt de tuin, waar staat de meterkast. Daarna volgt het uitwerken van het plan, eventueel tekenwerk, de vergunningcheck en een constructieberekening voor de doorbraak. In deze fase valt ook de keuze over de diepte en breedte, het daktype en het type pui, omdat die de constructie en de levertijden bepalen. **Fase 2 — Grondwerk en fundering** De tuin gaat open, de grond wordt uitgegraven en er komt een fundering onder de uitbouw. Hoe die fundering eruitziet, hangt af van de ondergrond en van de bestaande fundering van de woning; een constructeur bepaalt dat. Vervolgens wordt de vloer opgebouwd: bekisting, isolatie, wapening en de stort. In deze fase gaan ook de rioolaansluiting en eventuele leidingdoorvoeren de grond in, want daar kunt u later niet meer bij. Na het storten heeft beton tijd nodig voordat erop gebouwd kan worden. Hoeveel tijd hangt af van het mengsel, de dikte en het weer; dat bepaalt de uitvoerder ter plaatse. **Fase 3 — Casco: wanden en dak** Daarna staat de uitbouw er in korte tijd. Dat kan in houtskeletbouw of in steen; houtskeletbouw gaat sneller en is lichter, metselwerk sluit visueel aan op een bestaande gevel. Het dak wordt gelegd, de dakranden worden afgewerkt en het geheel wordt waterdicht gemaakt. Zit er een lichtstraat of daklicht in het plan, dan wordt de sparing nu al gemaakt. **Fase 4 — Kozijnen en pui** De schuifpui, vouwpui of glaswand gaat erin. Dit is vaak het moment waarop de levertijd bepalend wordt voor de planning: kozijnen op maat hebben weken tot maanden nodig en worden daarom vroeg besteld, soms al voordat de fundering in de grond zit. **Fase 5 — De doorbraak** Pas als de uitbouw dicht en droog is, gaat de bestaande achtergevel open. Dat is bewust laat: uw woning staat dan zo kort mogelijk open. De constructie wordt opgevangen met een ligger volgens de berekening, en de aansluiting tussen oud en nieuw wordt gemaakt. Dit is de stoffigste dag van het project. **Fase 6 — Installaties** Elektra, verlichting, verwarming en eventueel water gaan de nieuwe ruimte in. Komt er vloerverwarming, dan gebeurt dat vóór de afwerkvloer. Denk in deze fase aan wat u later wilt kunnen: buitenkraan, buitenstopcontact, loze leiding naar de tuin, aansluiting voor een afzuigkap als de keuken verhuist. **Fase 7 — Afwerking en oplevering** Wanden en plafonds worden stuc- of behangklaar gemaakt, de vloerafwerking gaat erin, plinten en aftimmerwerk volgen. Loopt de vloer door in de bestaande woning, dan wordt daar de aansluiting gemaakt. Aan het eind volgt een rondgang waarbij u punten kunt aanwijzen die nog hersteld moeten worden. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Waar de doorlooptijd meestal op vastloopt** Niet op het metselen of timmeren, maar op deze vier: - Levertijd van kozijnen en glas - Behandeltijd van de vergunning en het tekenwerk ervoor - Keuzes die blijven liggen: elke week uitstel is een week planning - Weer: fundering en dak zijn weersgevoelig **Checklist** - Diepte, breedte en daktype vastgesteld vóór het tekenwerk - Type pui gekozen en tijdig besteld - Constructieberekening geregeld voor de doorbraak - Riool- en leidingdoorvoeren bepaald vóór het storten - Elektra en verlichting uitgetekend vóór de afwerking - Afgesproken of de vloer doorloopt in de bestaande ruimte - Opleverronde afgesproken met een lijst van herstelpunten **Veelgestelde vragen** **Hoe lang duurt het bouwen van een uitbouw?** De bouw zelf beslaat meestal enkele weken, maar de doorlooptijd van aanvraag tot oplevering is doorgaans langer door tekenwerk, een eventuele vergunning en de levertijd van kozijnen. Vraag om een planning met de fases erin, dan ziet u waar de tijd zit. **Wanneer gaat mijn achtergevel open?** Zo laat mogelijk: pas als de uitbouw waterdicht is. Daardoor staat uw woning maar kort open en blijft de overlast beperkt tot een paar dagen rond de doorbraak. **Houtskeletbouw of steen?** Houtskeletbouw is lichter en gaat sneller, wat gunstig is voor fundering en planning; de buitenafwerking kan van alles zijn, van gevelbekleding tot stucwerk. Metselwerk sluit visueel het beste aan op een bestaande gevel, maar is zwaarder en kost meer tijd. De constructie van uw woning en het gewenste beeld bepalen de keuze. **Kan ik de keuken meteen meenemen?** Dat is vaak juist het moment. Verhuist de keuken naar de uitbouw, dan moeten water, afvoer, elektra en de afzuiging al in het werk worden meegenomen. Dat is later alsnog kunnen doen een stuk duurder dan nu meteen. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Uitbouw, dakopbouw of dakkapel: welke uitbreiding past bij uw woning (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/uitbouw-of-dakopbouw/) Als een woning te klein wordt, zijn er grofweg drie richtingen: naar achteren, naar boven, of beter gebruikmaken van wat er onder het dak al is. Welke richting logisch is, bepaalt uw woning meer dan uw voorkeur. **Uitbouw: ruimte op de begane grond** Een uitbouw aan de achter- of zijgevel vergroot de woonlaag waar u het meeste bent. Het levert doorgaans de meest bruikbare vierkante meters op: een grotere leefkeuken, meer daglicht en directer contact met de tuin. Het kost tuin, en dat is de afweging die mensen vaak onderschatten. Constructief is het relatief eenvoudig: er komt een eigen fundering en de bestaande woning hoeft alleen ter plaatse van de doorbraak te worden opgevangen. U kunt er in de regel tijdens het werk blijven wonen. **Dakopbouw: een verdieping erbij** Een dakopbouw voegt een hele laag toe, meestal op een plat dak van een rijwoning of op een aanbouw of garage. Dat levert volwaardige kamers op: een slaapkamer, een badkamer, een werkkamer. De ingreep is groter, want het gewicht komt op de bestaande constructie en die moet het dragen; een constructeur bepaalt dat en soms is versterking nodig. Een dakopbouw verandert het silhouet van de woning en is daardoor vrijwel altijd vergunningplichtig. Tel daar het tekenwerk en de berekening bij op, en het traject begint maanden voor de eerste bouwdag. **Dakkapel: meer uit het bestaande dak halen** Een dakkapel verandert niets aan de vorm van uw dak, maar maakt de ruimte eronder bruikbaar: sta-hoogte over een groter deel van de zolder, meer daglicht en een raam dat open kan. Van de drie is dit de lichtste, snelste en goedkoopste ingreep. Het dak gaat meestal één dag open. De vergunningvraag hangt sterk af van of de dakkapel aan de voor- of achterzijde komt. Aan het voordakvlak gelden vrijwel altijd strengere eisen. **De vergelijking op een rij** Wat de juiste keuze is, hangt af van waar u ruimte tekortkomt en wat uw woning toelaat. Grofweg: - Ruimte tekort op de woonlaag, tuin genoeg → uitbouw - Slaapkamers of badkamer tekort, plat dak aanwezig → dakopbouw - Zolder aanwezig maar onbruikbaar door hoogte en licht → dakkapel - Kleine tuin die u niet wilt inleveren → naar boven kijken - Beperkt budget en beperkte overlast gewenst → dakkapel of een kleinere uitbouw - Woning in een rij met gedeelde constructie → eerst de constructie laten beoordelen **Combineren kan, en gebeurt vaak** Een uitbouw voor de leefkeuken en een dakkapel voor de zolderkamer is een veelvoorkomende combinatie: twee verschillende problemen, twee passende oplossingen, één verbouwing. Dat scheelt in aanloopkosten en in de tijd dat uw huis overhoop ligt. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Wat dit kost** Een betrouwbaar bedrag volgt pas na een opname, omdat de constructie van uw woning het verschil maakt. Voor een orde van grootte staan er bij de veelgestelde vragen landelijke richtbedragen per m² met bron en datum, onder meer voor uitbouw en dakopbouw. **Checklist** - Opgeschreven waar u precies ruimte tekortkomt (welke functie, hoeveel) - Bepaald hoeveel tuin u wilt houden - Laten beoordelen wat de bestaande constructie aankan - Vergunningcheck gedaan voor de variant die uw voorkeur heeft - Afgewogen wat de overlast en doorlooptijd per variant betekenen - Bekeken of combineren in één verbouwing logischer is **Veelgestelde vragen** **Wat levert de meeste ruimte op per euro?** Meestal een dakkapel, omdat u ruimte benut die er al is. Maar de ruimte die eruit komt is anders: een zolderkamer is geen leefkeuken. Kijk eerst naar welke functie u mist, niet naar de vierkante meters. **Kan er op elke woning een dakopbouw?** Nee. Het hangt af van wat de bestaande constructie kan dragen en van wat er op uw adres is toegestaan. Beide moeten worden uitgezocht: de constructie door een constructeur, de regels via de vergunningcheck en de gemeente. **Verhoogt een uitbouw de waarde van mijn woning?** Vaak wel, maar zelden één op één met wat het kost, en het verschilt per woningtype, wijk en markt. Kies een uitbreiding omdat u er zelf prettiger woont; waardestijging is een bijvangst, geen rekensom die u vooraf kunt garanderen. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Daglicht in een uitbouw: lichtstraat, daklicht en glaspuien (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/daglicht-uitbouw/) Het is de meest gemaakte fout bij uitbouwen: er komen meters bij en er gaat licht af. De oude achtergevel met ramen verdwijnt, de nieuwe staat verder weg, en de ruimte die het diepst in het huis ligt wordt donker. Dat is te voorkomen, maar alleen in de ontwerpfase. **Waarom een uitbouw licht kost** Daglicht komt binnen via de gevel en neemt snel af naarmate u verder de woning in komt. Wordt de woning dieper, dan bereikt hetzelfde licht een groter oppervlak, en het deel bij de oude gevelopening krijgt bovendien een plafond boven zich in plaats van open lucht. Een uitbouw van drie meter maakt de woonkamer dus niet alleen langer, maar ook donkerder. **Licht van boven: lichtstraat en daklicht** De effectiefste oplossing is licht van bovenaf, precies op de plek die anders donker wordt: op de overgang tussen oud en nieuw. Een lichtstraat over de breedte, een langwerpig daklicht of een enkele koepel brengen daar daglicht binnen waar de gevel het niet meer haalt. Belangrijk: de sparing hoort bij het maken van het dak, niet erna. Een daklicht achteraf toevoegen betekent de dakbedekking openbreken en de constructie aanpassen. - Lichtstraat over de volle breedte: het meeste licht, ook de grootste ingreep in de dakconstructie - Langwerpig daklicht: licht op een specifieke plek, bijvoorbeeld boven het kookeiland of de eettafel - Losse lichtkoepel of dakraam: het lichtst uitvoerbaar, meest bescheiden effect **Licht van opzij: puien en hoekramen** Een schuifpui of vouwpui over de volle breedte levert veel licht en verbinding met de tuin. Nog meer effect hebben ramen in de zijgevel of een hoekraam: die brengen licht binnen onder een andere hoek, waardoor de ruimte dieper doorlicht. Ook een hoog raam dicht bij het plafond brengt licht verder de woning in dan een laag raam. **De keerzijde: warmte en inkijk** Veel glas op het zuiden of zuidwesten maakt van een uitbouw in de zomer een serre. Denk dus tegelijk na over zonwering: buitenzonwering werkt aanzienlijk beter dan binnenzonwering, omdat de warmte dan buiten blijft. Bij een lichtstraat is een elektrisch bediend scherm of zonwerend glas het overwegen waard. Ventilatie hoort in hetzelfde gesprek. Een pui die volledig open kan is prettig, maar geen vervanging voor een raam dat u in de winter op een kier kunt zetten. **Waar u dit vastlegt** Daglicht, zonwering, ventilatie en de elektra die daarbij hoort (bediening, bekabeling voor een scherm) bepaalt u tijdens het ontwerp, niet tijdens de afbouw. Vraag bij de opname expliciet hoe uw woonkamer eruit komt te zien qua licht ná de uitbouw, en niet alleen hoeveel meter erbij komt. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Bepaald welke ruimte na de uitbouw het diepst in de woning ligt - Daklicht of lichtstraat ingetekend vóór het maken van het dak - Ramen in de zijgevel of een hoekraam overwogen - Oriëntatie op de zon meegenomen in de glaskeuze - Zonwering en de bediening ervan meegenomen in elektra - Ventilatie geregeld naast de te openen pui **Veelgestelde vragen** **Kan ik later nog een lichtstraat toevoegen?** Technisch kan het, maar het betekent de dakbedekking openen, de constructie aanpassen en opnieuw waterdicht maken. Dat is aanzienlijk duurder en ingrijpender dan het meteen meenemen. Beslis er daarom over in de ontwerpfase. **Wordt een uitbouw met veel glas niet te warm?** Dat kan, zeker op het zuiden of zuidwesten. Zonwerend glas helpt, buitenzonwering helpt meer. Neem de bekabeling voor elektrische zonwering meteen mee, ook als u de zonwering zelf later plaatst. **Wat is beter: een grote pui of meerdere kleinere ramen?** Voor uitzicht en verbinding met de tuin een grote pui. Voor daglicht dieper in de woning helpen ramen op meerdere plekken en hoger in de gevel vaak meer. Een combinatie is meestal het antwoord. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Houten vloer: vervangen of isoleren? Zo beoordeelt u de situatie (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/houten-vloer-vervangen-of-isoleren/) Veel woningen van vóór 1970 hebben een houten begane grondvloer boven een kruipruimte. Sommige daarvan gaan nog decennia mee met alleen isolatie. Andere zijn aan vervanging toe. Het verschil zit in wat er ónder de vloer gebeurt. **Signalen die om onderzoek vragen** Een enkel signaal zegt nog weinig; de combinatie zegt veel. Herkent u meerdere van deze punten, laat de vloer dan bekijken voordat u iets besluit. - Vering of doorbuiging als u loopt, vooral in het midden van een ruimte - Kou langs de plinten, koude voeten ondanks een goed werkende verwarming - Tocht bij het openen van een deur, of bewegende gordijnen bij de vloer - Een muffe lucht die terugkomt na het luchten - Kieren tussen de vloerdelen die breder worden - Krakende plekken die verergeren, of een zachte plek bij de gevel - Zichtbaar vocht, schimmel of wit uitslaand zout in de kruipruimte **Wat er in een vloeronderzoek hoort** Een beoordeling zonder in de kruipruimte te kijken is geen beoordeling. Wat er bekeken hoort te worden: - De staat van de balken, vooral de koppen die in het metselwerk liggen: daar begint houtrot meestal - De onderlinge afstand en de doorbuiging van de balklaag - Het vochtgehalte in de kruipruimte en of er water staat - De ventilatie van de kruipruimte: zijn er roosters en zijn die open - Leidingwerk dat door de vloer loopt en de staat daarvan - De hoogte van de kruipruimte, want die bepaalt wat er werkbaar is **Wanneer isoleren volstaat** Is het hout gezond, ligt de balklaag stabiel en is de kruipruimte droog en geventileerd, dan is isoleren vaak de verstandige keuze. Dat kan aan de onderzijde van de vloer of als bodemisolatie in de kruipruimte, afhankelijk van de hoogte en de toegankelijkheid. Het lost kou en tocht op, is een fractie van de kosten van vervangen en u hoeft de woning er niet voor leeg te halen. Let op: isoleren helpt niet tegen vocht. Is de kruipruimte nat, dan moet dát eerst worden opgelost, anders verplaatst u het probleem en isoleert u vocht in. **Wanneer vervangen de betere keuze is** Vervangen komt in beeld als het hout is aangetast, de balklaag te ver doorbuigt, de kruipruimte structureel nat is, of als u toch al aan de vloer moet: bij een totaalrenovatie, een nieuwe indeling, vloerverwarming of het vernieuwen van leidingen die door de vloer lopen. Een veelgebruikte oplossing is dan een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton: de houten constructie eruit, isolerend schuimbeton in de kruipruimte, en daarop een dekvloer. Daarmee is de vloer stijf, koudebrugvrij en geschikt voor vloerverwarming. Hoe dat in zijn werk gaat, staat in het artikel over schuimbeton. **De rekensom die mensen overslaan** Isoleren is goedkoper dan vervangen, maar vergelijk niet alleen de bedragen. Weet u nu al dat u binnen een paar jaar vloerverwarming wilt, de indeling wilt wijzigen of de leidingen moet vervangen, dan betaalt u anders twee keer voor het openmaken van dezelfde vloer. Voor richtbedragen per m² staan er bij de veelgestelde vragen landelijke indicaties met bron. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Kruipruimte laten inspecteren, niet alleen de bovenkant van de vloer - Balkkoppen in het metselwerk laten beoordelen op houtrot - Vocht en ventilatie van de kruipruimte gecontroleerd - Nagegaan of leidingen door de vloer aan vervanging toe zijn - Bepaald of vloerverwarming of een nieuwe indeling in uw plannen zit - Pas daarna gekozen tussen isoleren en vervangen **Veelgestelde vragen** **Mijn vloer veert. Moet hij eruit?** Niet per se. Vering kan komen door de afstand tussen de balken of door een balk die op één plek is verzwakt; soms is bijleggen of ondersteunen genoeg. Structurele doorbuiging over het hele vlak of aangetast hout is een ander verhaal. Laat de balklaag beoordelen voordat u een keuze maakt. **Helpt vloerisolatie tegen een muffe lucht?** Meestal niet, want een muffe lucht komt bijna altijd uit een vochtige kruipruimte. Isolatie sluit die lucht hooguit beter af, maar neemt de oorzaak niet weg. Pak eerst het vocht en de ventilatie aan. **Kan ik op een houten vloer vloerverwarming leggen?** Er zijn systemen voor, maar een houten vloer werkt en veert, en dat stelt eisen aan de opbouw en de afwerkvloer. Bij een gezonde, stabiele balklaag kan het; bij twijfel over de constructie is een nieuwe vloeropbouw de duurzamere route. Laat dit per situatie beoordelen. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Schuimbeton: hoe een nieuwe vloeropbouw wordt gemaakt (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/schuimbeton-vloeropbouw/) Als een houten begane grondvloer eruit gaat, komt er meestal een vloeropbouw met schuimbeton voor terug. Het is een beproefde oplossing, maar het resultaat staat of valt met de voorbereiding: wat er in de kruipruimte zit voordat er gestort wordt, bepaalt wat u er de komende dertig jaar aan heeft. **Wat schuimbeton is** Schuimbeton is een lichte betonsoort waarin luchtbellen zijn opgenomen. Daardoor is het lichter dan gewoon beton en isoleert het beter, terwijl het wel vormvast is en draagkracht heeft. Het wordt vloeibaar aangebracht, zodat het de kruipruimte vult en zich naar de ondergrond voegt. In een vloeropbouw vervult schuimbeton twee rollen tegelijk: het sluit de kruipruimte af en het vormt de isolerende laag waarop de dekvloer komt. **Stap 1 — Slopen en leeghalen** De bestaande vloer gaat eruit: vloerafwerking, vloerdelen en balklaag. De ruimte wordt leeggehaald en het materiaal afgevoerd. Bij woningen van vóór 1994 wordt vooraf beoordeeld of er asbesthoudend materiaal aanwezig is, bijvoorbeeld in oud vloerzeil of plaatmateriaal; dat wordt alleen door een gecertificeerd bedrijf verwijderd. Dit is het moment waarop de kruipruimte voor het eerst in decennia goed zichtbaar is. Laat hier goed kijken: dit is de enige kans om te zien wat eronder zit. **Stap 2 — De kruipruimte op orde brengen** Staat er water, dan moet de oorzaak eerst worden aangepakt; schuimbeton over een nat probleem heen storten laat het probleem zitten. Puin en oud materiaal gaan eruit. Leidingen die blijven liggen worden gecontroleerd en waar nodig vervangen, want na het storten zijn ze onbereikbaar. - Water en vocht: oorzaak opsporen en oplossen - Oud puin en afval verwijderen - Riolering en waterleidingen beoordelen en zo nodig vernieuwen - Eventuele nieuwe leidingtracés bepalen en aanbrengen - Folie of een afscheidingslaag aanbrengen waar dat bij de gekozen opbouw hoort **Stap 3 — Storten** Het schuimbeton wordt via een slang de kruipruimte in gepompt, meestal vanaf de straat. Dat gaat snel: een begane grond is vaak in een dagdeel gevuld. Daarna heeft het tijd nodig om uit te harden voordat er verder gewerkt kan worden. Hoeveel tijd dat kost hangt af van het mengsel, de laagdikte en de omstandigheden; de uitvoerder bepaalt dat ter plaatse, en het is niet iets om op te dringen. **Stap 4 — Vloerverwarming en dekvloer** Komt er vloerverwarming, dan worden de leidingen nu aangebracht. Daarna volgt de dekvloer: de vlakke afwerklaag waarop uw uiteindelijke vloer komt. Ook die heeft droogtijd nodig voordat er een vloerafwerking op mag; hoeveel verschilt per type dekvloer en per vloerafwerking, en de leverancier van uw vloer stelt daar eisen aan. Vraag die eisen op voordat u een legdatum afspreekt. **Waar het misgaat** De problemen die achteraf opduiken, komen bijna altijd uit een overgeslagen stap: een kruipruimte die niet droog was, leidingen die niet zijn meegenomen, of een vloerafwerking die te vroeg op een nog vochtige dekvloer is gelegd. Dat laatste is de duurste van de drie, omdat de nieuwe vloer er dan weer uit moet. Denk ook vooruit: deuren worden korter of moeten opnieuw worden afgehangen als de vloer op een andere hoogte komt, en de aansluiting op de trap, de keuken en de drempels moet kloppen. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Kruipruimte droog en schoon vóór het storten - Leidingen beoordeeld en waar nodig vervangen - Asbestbeoordeling gedaan bij woningen van vóór 1994 - Vloerverwarming besloten vóór de dekvloer - Droogtijden en de eisen van uw vloerleverancier opgevraagd - Aansluiting op deuren, trap, keuken en drempels doorgesproken **Veelgestelde vragen** **Hoe lang duurt het vervangen van een begane grondvloer?** Het slopen en storten zelf beslaat meestal enkele dagen. De doorlooptijd wordt bepaald door de uithardings- en droogtijden van het schuimbeton en de dekvloer, en door wat er verder in de woning gebeurt. Vraag om een planning waarin die wachttijden zichtbaar zijn. **Kan ik in de woning blijven tijdens het vervangen van de vloer?** De begane grond is de hele periode niet bruikbaar en de woning is een aantal dagen erg stoffig. Bij een vloer op de begane grond van een woning waar u ook kookt en de trap gebruikt, kiezen veel mensen ervoor er tijdelijk uit te gaan; dat versnelt het werk bovendien. **Is schuimbeton geschikt voor vloerverwarming?** Ja, dat is juist een van de redenen om ervoor te kiezen: de opbouw is stijf, isolerend en koudebrugvrij, wat gunstig is voor een systeem dat op lage temperatuur draait. De leidingen komen in of onder de dekvloer, boven het schuimbeton. **Moet de kruipruimte helemaal vol?** Dat hangt af van de gekozen opbouw en de hoogte van de ruimte. Belangrijker dan vol of niet is dat het vocht is aangepakt en dat er geen leidingen onbereikbaar achterblijven die nog vervangen hadden moeten worden. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Vochtige kruipruimte: oorzaken, gevolgen en oplossingen (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/vochtige-kruipruimte/) Een muffe lucht in de woonkamer, koude voeten en een vloer die langzaam zachter wordt: het begint vrijwel altijd onder de vloer. Vocht in de kruipruimte is zelden één oorzaak, en bijna nooit opgelost met alleen isolatie. **Hoe u het herkent** Wie er niet in kan kijken, herkent het aan de gevolgen: een muffe geur die na luchten terugkomt, kou langs de plinten, condens op koude plekken, en in ergere gevallen schimmelplekken op onderste plinten of uitslaand zout op het metselwerk. Een vloerdeel dat zacht aanvoelt bij de gevel is een signaal dat u niet moet negeren. Het enige echte antwoord komt uit de kruipruimte zelf: kijken, meten en de bron opsporen. **De vier meest voorkomende oorzaken** Ze komen vaak in combinatie voor, en dat maakt een enkele maatregel meestal onvoldoende. - Optrekkend grondwater, of een kruipruimte die onder het grondwaterpeil ligt - Onvoldoende ventilatie: dichtgestopte of weggewerkte roosters in de gevel - Lekkage in riolering of waterleiding onder de vloer - Hemelwater dat langs de gevel of via de kruipruimte binnenkomt: verstopte afvoer, verkeerd afschot van de tuin, of een lekkende regenpijp **Wat het aanricht** Vochtige lucht uit de kruipruimte komt via kieren de woning in en neemt de geur mee. Het maakt de vloer kouder en de verwarming duurder, omdat vochtige lucht meer energie vraagt. Op termijn tast het de balkkoppen aan die in het metselwerk liggen, en dat is precies de plek waar houtrot begint en waar een vloer uiteindelijk zijn draagkracht verliest. **Wat helpt, in deze volgorde** De volgorde is belangrijker dan de maatregelen zelf. Isoleren of afdichten vóórdat de bron is aangepakt, sluit het vocht in. - Bron opsporen: lekkage, afvoer, grondwater of ventilatie - Lekkages verhelpen en de hemelwaterafvoer op orde brengen - Ventilatie herstellen: roosters vrijmaken en zorgen voor doorstroming - Zo nodig een vochtwerende laag of bodemafsluiting aanbrengen - Pas daarna isoleren, of de vloeropbouw vernieuwen als de balklaag al is aangetast **Wanneer het een vloervraag wordt** Is het hout al aangetast, of is de kruipruimte zo laag of zo nat dat er niet normaal in te werken valt, dan verschuift de vraag van “hoe krijg ik de kruipruimte droog” naar “hoe bouw ik een vloer die hier geen last meer van heeft”. Een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton is dan de gebruikelijke route: de kruipruimte wordt gevuld en afgesloten, en de nieuwe vloer is ongevoelig voor wat eronder zat. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Kruipruimte laten inspecteren, inclusief foto's - Ventilatieroosters in de gevel gecontroleerd en vrijgemaakt - Riolering en waterleiding onder de vloer laten nakijken - Hemelwaterafvoer en afschot rond de woning gecontroleerd - Balkkoppen bij het metselwerk beoordeeld op houtrot - Pas na het oplossen van de bron een keuze gemaakt over isoleren of vervangen **Veelgestelde vragen** **Is een beetje vocht in de kruipruimte normaal?** Een kruipruimte is nooit kurkdroog en een zekere vochtigheid hoort erbij, mits er voldoende ventilatie is. Staand water, plassen of zichtbare schimmel zijn dat niet. Het verschil zit in of het vocht kan wegventileren of blijft hangen. **Helpt het om de roosters dicht te maken tegen de kou?** Nee, dat is een van de meest gemaakte fouten. Dichtgestopte roosters stoppen de tocht maar ook de ventilatie, waardoor het vocht blijft hangen en de balken sneller aangetast raken. De kou pakt u aan met isolatie, niet met het afsluiten van ventilatie. **Kan ik zelf bodemfolie leggen?** Als de ruimte hoog en droog genoeg is om in te werken, is het fysiek te doen. Let erop dat folie zonder dat de bron is aangepakt het vocht alleen verplaatst, en dat een kruipruimte een besloten ruimte is: zorg voor ventilatie en ga er nooit alleen in. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Vloerverwarming in een bestaande woning: opties en aandachtspunten (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/vloerverwarming-bestaande-woning/) Vloerverwarming is comfortabel, geeft een gelijkmatige warmte en maakt radiatoren overbodig. In een bestaande woning is de vraag alleen zelden óf het kan, maar hóe: dat hangt af van de vloer die er nu ligt en van wat u verder aan de woning doet. **Het uitgangspunt: lage temperatuur vraagt een goede schil** Vloerverwarming geeft warmte af over een groot oppervlak bij een lagere temperatuur dan een radiator. Dat werkt goed in een woning die de warmte vasthoudt, en matig in een woning met een slecht geïsoleerde vloer, gevel of dak. Vloerverwarming aanleggen zonder naar de isolatie te kijken, levert vaak een ruimte op die net niet warm genoeg wordt op koude dagen. Daarom hoort de vraag “is mijn woning hier klaar voor?” vóór de vraag “welk systeem?”. **Optie 1 — Meenemen in een nieuwe vloeropbouw** Gaat de vloer er toch uit, bijvoorbeeld bij het vervangen van een houten begane grondvloer door schuimbeton, dan is dat het gunstigste moment. De leidingen komen in of onder de nieuwe dekvloer, boven een isolerende laag, en er gaat geen opbouwhoogte verloren die u niet al had ingecalculeerd. Dit levert doorgaans het beste rendement op. **Optie 2 — Infrezen in een bestaande dekvloer** Is er al een betonnen vloer met een dekvloer in goede staat, dan kunnen er sleuven in worden gefreesd waarin de leidingen komen. De opbouwhoogte verandert nauwelijks, wat prettig is voor deuren en drempels. Er komt wel veel stof vrij en het stelt eisen aan de dikte en de kwaliteit van de bestaande dekvloer. Of het in uw situatie kan, blijkt uit onderzoek van de vloer. **Optie 3 — Een systeem bovenop de bestaande vloer** Er zijn opbouwsystemen met dunne platen waarin de leidingen liggen. Die kosten opbouwhoogte, en die hoogte moet u ergens vinden: deuren korter maken, drempels aanpassen, de aansluiting op de trap oplossen. Bij één ruimte is dat vaak te doen, bij een hele verdieping wordt het een puzzel. **Waar u vooraf over beslist** De meeste tegenvallers zitten niet in het leidingwerk, maar in wat eromheen moet gebeuren. - Isolatie van vloer, gevel en dak: haalt uw woning de gewenste temperatuur op lage aanvoer? - Warmtebron: is uw cv-ketel geschikt, of loopt dit vooruit op een warmtepomp? - Verdeler: waar komt die, en is daar ruimte en een aansluiting? - Vloerafwerking: niet elke vloer is geschikt; de leverancier stelt eisen aan warmtedoorlaat - Opbouwhoogte: deuren, drempels, trap, keuken en eventuele inbouwkasten - Droog- en opstookprotocol: een dekvloer moet drogen en het systeem moet gecontroleerd worden opgestookt vóór de vloerafwerking erop mag **Radiatoren eruit of niet?** Vloerverwarming warmt trager op en af dan een radiator; dat is geen nadeel bij een constante temperatuur, maar wel merkbaar als u snel wilt bijverwarmen. In ruimtes die u incidenteel gebruikt, of in een woning die nog niet goed geïsoleerd is, houden mensen soms bewust één radiator aan. Dat is een keuze die u vooraf maakt, want het bepaalt het leidingwerk. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Isolatie van vloer, gevel en dak beoordeeld vóór de systeemkeuze - Vastgesteld of de bestaande vloer infrezen toelaat - Opbouwhoogte gecontroleerd bij deuren, drempels, trap en keuken - Geschiktheid van de warmtebron nagegaan - Eisen van de vloerleverancier aan vloerverwarming opgevraagd - Droog- en opstookprotocol ingepland vóór het leggen van de vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Kan vloerverwarming mijn woning alleen verwarmen?** In een goed geïsoleerde woning meestal wel. In een woning met een matig geïsoleerde schil is de kans groot dat u op koude dagen tekortkomt. Laat eerst beoordelen wat uw woning nodig heeft; dat is een rekenvraag, geen gevoelskwestie. **Welke vloerafwerking kan op vloerverwarming?** Tegels en gietvloeren geleiden warmte goed. Hout en laminaat kunnen vaak ook, mits geschikt verklaard door de leverancier en met aandacht voor de maximale vloertemperatuur. Dik tapijt werkt tegen. Vraag altijd de specificaties van de specifieke vloer op, niet de algemene regel. **Hoe lang moet de vloer drogen voordat ik de afwerking kan leggen?** Dat hangt af van het type dekvloer, de dikte en de omstandigheden, en het wordt gemeten, niet geschat. Daarbij hoort een opstookprotocol: het systeem wordt gecontroleerd opgewarmd voordat er een vloer op mag. Plan uw vloerlegger daarom pas in als die meting is gedaan. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Totaalrenovatie: in welke volgorde het werk gaat (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/totaalrenovatie-volgorde/) Bij een totaalrenovatie gaat vrijwel alles overhoop: indeling, vloer, installaties, badkamer, keuken en afwerking. Het verschil tussen een soepele renovatie en een dure is bijna altijd de volgorde. **Waarom de volgorde vastligt** Elk onderdeel legt beslag op hetzelfde: ruimte, muren en vloeren. Leidingen moeten in de wand voordat die wordt dichtgezet. De vloer moet af voordat de keuken komt. Stucwerk komt na het leidingwerk maar voor het schilderwerk. Wie één stap omdraait, moet iets openbreken wat net dicht was, en dat is de meest voorkomende oorzaak van onverwachte kosten. **1. Strippen en slopen** De woning gaat terug naar de constructie: afwerking, plafonds, oude keuken en badkamer, vloeren en installaties die vervangen worden. Bij woningen van vóór 1994 wordt vooraf beoordeeld of er asbest in het spel is. Installaties worden afgesloten en afgedopt voordat er wordt gesloopt. Dit is ook de fase waarin de woning zich laat zien: achter de wanden en onder de vloeren wordt zichtbaar wat er werkelijk zit. Reken erop dat hier één of twee dingen uit komen die niemand vooraf kon weten. **2. Constructie en nieuwe indeling** Doorbraken, stalen liggers en nieuwe binnenwanden volgen direct op de sloop. Dit is het moment waarop de plattegrond definitief wordt: hierna zijn wijzigingen in de indeling kostbaar, omdat leidingwerk en afwerking eraan hangen. **3. De vloer** Moet de begane grondvloer eruit, dan gebeurt dat nu, inclusief het leidingwerk dat eronder loopt. Schuimbeton en dekvloer hebben droogtijd nodig, en die tijd is het goedkoopst als er ondertussen boven gewerkt kan worden. Een goede planning benut die wachttijd in plaats van erop te wachten. **4. Installaties: water, afvoer, verwarming, elektra** De ruwbouwfase van de installaties: leidingen, afvoeren, aansluitpunten, groepen en bedrading gaan de wanden en vloeren in. Hier bepaalt u zaken die u later niet meer ziet maar dagelijks merkt. - Waar komen stopcontacten, schakelaars en lichtpunten, en hoeveel - Loze leidingen voor wat u later wilt kunnen: buitenverlichting, zonwering, data - Positie van radiatoren of de verdeler van de vloerverwarming - Aansluitpunten in de keuken, inclusief afzuiging - Ventilatie: waar wordt afgezogen en waar komt lucht binnen **5. Dichtzetten en stucwerk** Wanden en plafonds gaan dicht en worden stuc- of behangklaar gemaakt. Dit is het punt waarna de woning voor het eerst weer op een huis lijkt, en ook het punt waarna elke wijziging in leidingwerk betekent dat er iets opengehakt wordt. **6. Badkamer, toilet en tegelwerk** Waterdichting, tegelwerk en sanitair volgen in een vaste volgorde, met droogtijden ertussen. Keuzes voor tegels en sanitair moeten hier lang van tevoren vastliggen, want levertijden bepalen de planning meer dan het tegelen zelf. **7. Keuken, vloerafwerking en afmontage** De keuken wordt geplaatst en aangesloten, de vloerafwerking gaat erin, en daarna volgt de afmontage: schakelmateriaal, verlichting, deuren, plinten en schilderwerk. Welke van deze twee eerst gaat, de keuken of de vloer, verschilt per project en per vloertype; dat wordt vooraf afgesproken. **8. Oplevering** Een rondgang door de woning waarbij u punten kunt aanwijzen die nog hersteld moeten worden, met de afspraak wanneer dat gebeurt. Vraag ook naar wat u moet bewaren: documentatie van installaties, garantiebewijzen en het schema van de meterkast. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Indeling definitief vóór het leidingwerk begint - Vloerkeuze en vloerverwarming besloten vóór de dekvloer - Elektraplan doorlopen per ruimte, inclusief loze leidingen - Tegels, sanitair en keuken op tijd gekozen vanwege levertijden - Droogtijden zichtbaar in de planning - Afspraken over meerwerk en keuzemomenten vastgelegd - Opleverlijst en documentatie afgesproken **Veelgestelde vragen** **Hoe lang duurt een totaalrenovatie?** Dat hangt af van de omvang van de woning en van wat er precies wordt aangepakt; reken bij een complete renovatie van een eengezinswoning op meerdere maanden, inclusief droogtijden en levertijden. Vraag om een planning per fase in plaats van één einddatum. **Kan ik onderdelen zelf doen om te besparen?** Vaak wel, bijvoorbeeld sloopwerk van niet-dragende onderdelen, schilderwerk of het plaatsen van de keuken. Spreek het vooraf af en leg vast wanneer uw deel klaar moet zijn: eigen werk dat uitloopt, houdt de hele keten op en dat kost meer dan het bespaart. **Wat als er tijdens het strippen iets onverwachts tevoorschijn komt?** Dat gebeurt bij bestaande woningen regelmatig. Wat u mag verwachten is dat het direct wordt gemeld, met uitleg en een prijs, voordat er iets wordt uitgevoerd. Neem daarvoor een post onvoorzien op in uw budget. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Isolatie meenemen in een verbouwing: waar het het meeste oplevert (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/isolatie-bij-verbouwing/) Isolatie los laten aanbrengen kost geld aan steigers, afwerking en overlast. Tijdens een verbouwing is een deel daarvan er toch al. Dat maakt een verbouwing het natuurlijke moment om de schil aan te pakken, mits u het vóór de sloop bespreekt en niet erna. **Het principe: pak aan wat toch open ligt** Elke isolatiemaatregel bestaat uit materiaal, arbeid en toegang. Die laatste is vaak de duurste: een dak openleggen, een vloer eruit halen, een wand ontmantelen. Gebeurt dat toch al voor iets anders, dan betaalt u alleen nog materiaal en wat extra arbeid. Daarom is de vraag bij elke verbouwing: wat gaat hier open, en wat zou ik dan meteen willen isoleren? **Vloer** Bij een nieuwe vloeropbouw zit de isolatie er per definitie in; dat is een van de redenen om voor schuimbeton te kiezen. Blijft de bestaande vloer liggen, dan is vloerisolatie of bodemisolatie in de kruipruimte meestal een van de maatregelen met de snelste merkbare winst: minder kou langs de plinten en warmere voeten. Voorwaarde is wel een droge kruipruimte. **Dak** Warmte verdwijnt vooral naar boven, dus dakisolatie levert doorgaans veel op. Bij een dakkapel, een dakopbouw of een nieuwe dakbedekking ligt het dak toch open. Ook bij een uitbouw hoort het dak van die uitbouw geïsoleerd te worden volgens de eisen voor een verblijfsruimte; dat is geen extra maar standaard. **Gevel en kozijnen** Spouwmuurisolatie is bij veel naoorlogse woningen mogelijk zonder grote ingreep, mits de spouw geschikt en droog is; dat wordt vooraf onderzocht. Isolatie aan de binnenzijde kost ruimte en vraagt zorgvuldige detaillering om vochtproblemen te voorkomen. Vervangt u kozijnen of een pui, kijk dan naar het glas: dat is het moment waarop beter glas nauwelijks meerwerk is. **Kieren: de onderschatte winst** Tocht komt vaak niet door te weinig isolatie maar door kieren: langs de plint, bij de meterkast, rond leidingdoorvoeren, bij dakdoorvoeren en onder de voordeur. Tijdens een verbouwing zijn die plekken bereikbaar. Het is goedkoop werk met direct voelbaar resultaat. **Ventilatie hoort erbij** Een beter geïsoleerde en kierdichte woning ventileert minder vanzelf. Zonder aandacht voor ventilatie krijgt u vocht op de ramen, een benauwd gevoel en op termijn schimmel. Bespreek daarom in dezelfde fase waar lucht binnenkomt en waar wordt afgezogen: roosters, een mechanische afzuiging in keuken, badkamer en toilet, of een systeem met warmteterugwinning. Isolatie en ventilatie zijn geen twee klussen maar één onderwerp. **Subsidie en volgorde** Voor bepaalde isolatiemaatregelen aan bestaande woningen bestaan landelijke subsidieregelingen. Welke maatregelen in aanmerking komen, welke voorwaarden er gelden en hoe hoog een bijdrage is, verandert met enige regelmaat; kijk daarvoor bij RVO en Milieu Centraal vóór u opdracht geeft, want aan de volgorde van aanvragen en uitvoeren worden vaak eisen gesteld. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **Checklist** - Per bouwdeel bepaald wat er tijdens de verbouwing toch al open gaat - Kruipruimte droog vóór vloerisolatie - Glas meegenomen in de keuze bij nieuwe kozijnen of pui - Kieren rond plinten, doorvoeren en meterkast aangepakt - Ventilatie per ruimte doorgesproken naast de isolatie - Actuele subsidievoorwaarden gecontroleerd vóór opdrachtverlening **Veelgestelde vragen** **Welke isolatie levert het meeste op?** Dat hangt af van wat er nu het slechtst is geïsoleerd, en dat verschilt per woning. Grofweg geldt dat dak en vloer vaak hoog scoren en dat kierdichting goedkope winst oplevert. Laat beoordelen wat in úw woning de zwakste schakel is in plaats van de algemene volgorde te volgen. **Kan ik isoleren zonder te ventileren?** Dat kan, maar het is geen goed idee. Hoe beter de schil, hoe belangrijker gecontroleerde ventilatie wordt. Vocht dat niet weg kan, slaat neer op de koudste plek en daar begint schimmel. **Is subsidie mogelijk bij een verbouwing?** Voor sommige isolatiemaatregelen bestaan landelijke regelingen, met voorwaarden die veranderen. Controleer de actuele regels bij RVO voordat u opdracht geeft; aan de volgorde van aanvragen, uitvoeren en declareren worden vaak eisen gesteld. **Bronnen** - Milieu Centraal — Isoleren en besparen: https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/isoleren-en-besparen/ - RVO — ISDE: subsidie voor verduurzaming van uw woning: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Badkamer renoveren: de stappen, de keuzes en de valkuilen (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/badkamer-renoveren-stappen/) In een badkamer komen water, afvoer, elektra, ventilatie, waterdichting en tegelwerk samen op een paar vierkante meter. Dat verklaart waarom de kosten per m² hoger liggen dan elders in huis, en waarom de volgorde hier extra strak is. **Vóór de eerste tegel eruit gaat: de indeling** De grootste kostenpost die u zelf in de hand heeft, is het verplaatsen van afvoeren. Blijft het toilet staan waar het staat en blijft de douche op dezelfde plek, dan blijft het leidingwerk beperkt. Verhuist alles, dan gaat de vloer open en wordt het een ander project. Bepaal dus eerst wat u wilt: een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel, meer opbergruimte. En bepaal daarna wat dat betekent voor de afvoeren. **Fase 1 — Slopen** Tegels, sanitair, oude leidingen en de oude waterdichting gaan eruit, tot op de ondergrond. Hier blijkt of de ondergrond vlak en droog is en of er achter de tegels vochtschade zit. Bij oudere woningen wordt vooraf beoordeeld of er asbesthoudend materiaal aanwezig kan zijn. **Fase 2 — Leidingwerk, elektra en ventilatie** Waterleidingen, afvoeren, elektra en de afzuiging worden aangelegd volgens de nieuwe indeling. Dit is het moment voor beslissingen die u later niet meer kunt nemen: - Inbouwkranen en inbouwreservoir: die vragen ruimte in de wand - Positie van de douchegoot of het doucheputje, en de afschot van de vloer - Verlichting: spots, een lichtpunt bij de spiegel, een aparte schakelaar - Stopcontact bij de wastafel, en een aansluiting voor een föhn of elektrische radiator - Vloerverwarming of een designradiator, en waar de aansluiting komt - Mechanische afzuiging met voldoende capaciteit; een raam is geen vervanging **Fase 3 — Waterdichting** De fase die u nooit terugziet en die het meeste bepaalt. Achter de tegels hoort een waterdichte laag, met bijzondere aandacht voor de hoeken, de aansluiting vloer-wand en de doorvoeren. Lekkage in een badkamer komt zelden door de tegels en bijna altijd door wat eronder ontbreekt. Vraag hier expliciet naar: wat wordt er aangebracht, en tot welke hoogte. Het is een van de weinige punten waarop u als leek het verschil tussen offertes echt kunt aanwijzen. **Fase 4 — Tegelwerk** Vloer- en wandtegels worden gezet, met de gekozen indeling en voegbreedte. Grote formaten vragen een vlakke ondergrond en geven minder voegen; kleine formaten en mozaïek kosten meer arbeid. Het voegen gebeurt na droging, en daarna volgt het kitwerk in de hoeken. **Fase 5 — Afmontage en oplevering** Sanitair, kranen, glazen wand, spiegel, verlichting en accessoires worden gemonteerd en aangesloten. Daarna een controle op afschot, waterafvoer en werking. Laat de douche een keer flink draaien vóór de oplevering: afschot beoordeelt u met water, niet met het oog. Eliet Bouwbedrijf werkt in Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht & Rotterdam en kijkt bij de kennismaking bij u thuis mee. **De vier meest voorkomende valkuilen** - Levertijden van sanitair en tegels te laat checken, waardoor de planning stilvalt - Te weinig of verkeerd geplaatste stopcontacten en lichtpunten - Afzuiging met te weinig capaciteit, met condens en schimmel als gevolg - Afvoeren verplaatsen zonder dat vooraf duidelijk is wat dat voor vloer en afschot betekent **Checklist** - Indeling bepaald en gecontroleerd wat dat betekent voor de afvoeren - Sanitair en tegels gekozen en levertijden nagevraagd - Elektra- en verlichtingsplan doorgenomen per punt - Afzuigcapaciteit besproken - Uitgevraagd welke waterdichting wordt toegepast en tot welke hoogte - Afgesproken hoe lang u zonder douche zit en of er een alternatief is **Veelgestelde vragen** **Hoe lang duurt een badkamerrenovatie?** Enkele weken is gebruikelijk voor een complete renovatie, met droogtijden tussen de fases. De doorlooptijd wordt vaak bepaald door levertijden van sanitair en tegels, niet door het werk zelf. **Wat kost een badkamer renoveren?** Dat hangt af van de oppervlakte, het afwerkingsniveau en vooral van of leidingen en afvoeren worden verplaatst. Bij de veelgestelde vragen staan landelijke richtbedragen per m² met bron en datum, als indicatie. Een echte prijs volgt na een opname. **Kan ik het bad vervangen door een inloopdouche?** Meestal wel, maar het raakt de afvoer en het afschot van de vloer, en soms de vloerconstructie. Laat beoordelen hoe de afvoer ligt voordat u een keuze maakt; dat bepaalt of het een eenvoudige of een ingrijpende wijziging is. **Moet de badkamer helemaal leeg voor er gewerkt kan worden?** Ja, een badkamerrenovatie begint met strippen tot op de ondergrond. Reken erop dat de badkamer de hele periode buiten gebruik is; heeft u geen tweede douche, regel dan vooraf een alternatief. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Zolder verbouwen tot kamer: wat er echt bij komt kijken (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/zolder-verbouwen/) De vierkante meters liggen er al, dus een zolderkamer voelt als gratis ruimte. In de praktijk zit het werk in wat eronder en boven zit: de vloer die er niet op gemaakt is, het dak dat niet isoleert, en de trap die er nog niet is. **1. Sta-hoogte: meet wat u overhoudt, niet wat er nu is** De hoogte die u nu meet, is niet de hoogte die u krijgt. Isolatie onder de spanten kost centimeters, een vloeropbouw met geluidsisolatie kost centimeters, en een afwerking kost er nog een paar. Reken dus vooruit en beoordeel dán of de ruimte prettig bruikbaar wordt. Kijk daarbij niet alleen naar de nok, maar naar hoeveel vierkante meter u overhoudt waar u rechtop kunt staan. Dat getal bepaalt of het een kamer wordt of een ruimte met een bed erin. **2. De vloer: gemaakt voor dozen, niet voor wonen** Veel zoldervloeren zijn gedimensioneerd op opslag. Een slaapkamer met een bed, kasten en mensen is een andere belasting, en een badkamer met een bad is dat helemaal. De balklaag hoort daarom beoordeeld te worden voordat er een indeling wordt bedacht; bij twijfel rekent een constructeur het door. Neem in dezelfde beweging geluid mee. Zonder isolatie in de vloer hoort de verdieping eronder alles: voetstappen, stoelen, de trap. Dat is achteraf lastig te herstellen en tijdens de verbouwing goedkoop mee te nemen. **3. De trap is vaker het probleem dan de zolder** Voor een ruimte die u als verblijfsruimte gebruikt, worden eisen gesteld aan de toegang; een vlizotrap voldoet daar doorgaans niet aan. Een vaste trap moet ergens landen, en dat kost ruimte op de verdieping eronder, vaak precies waar nu een kamer of een kast staat. Dat is de ingreep die mensen het vaakst niet hebben zien aankomen. Bepaal daarom eerst waar de trap komt, en pas daarna de indeling van de zolder. **4. Isolatie en ventilatie horen bij elkaar** Een onbehandelde zolder is 's zomers te warm en 's winters te koud. De oplossing zit in het dak: isolatie tussen en onder de spanten, met een dampremmende laag aan de warme kant en luchtdichte aansluitingen bij de randen, de nok en de gevels. Half werk geeft condens op de koudste plek, en dat is waar schimmel begint. Hoe beter u isoleert en kierdicht, hoe belangrijker gecontroleerde ventilatie wordt. Een raam dat open kan is een begin, maar bij een slaapkamer telt ook wat er 's nachts gebeurt als alles dicht is. Gaat de dakbedekking toch vernieuwd worden, dan is isoleren aan de buitenzijde een optie die sta-hoogte spaart. Dat is een afweging tussen kosten en centimeters. **5. Daglicht, en waar het vandaan komt** Dakramen zijn de eenvoudigste bron van licht en geven veel opbrengst per raam, omdat ze recht naar de lucht kijken. Een dakkapel levert licht én sta-hoogte over een groter deel van de ruimte, maar is een grotere ingreep. Een raam in de kopgevel kan bij een rijwoning of twee-onder-een-kap soms ook. Denk bij dakramen meteen aan zonwering: aan de buitenzijde werkt die aanzienlijk beter dan aan de binnenkant, en de bekabeling daarvoor legt u nu goedkoop aan. **Wat er verder op zolder staat** Op veel zolders staat de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox of de wasmachine-aansluiting. Die hebben ruimte, bereikbaarheid voor onderhoud en soms geluidsisolatie nodig. Verplaatsen kan, maar dat is installatiewerk dat u vooraf wilt weten, niet halverwege. Denk ook aan de bergruimte die u kwijtraakt. Knieschotten met luiken of kasten achter de schuine wand geven een deel daarvan terug, en dat is maatwerk dat in het plan hoort. **Vergunning en veiligheid** Blijft alles binnen het bestaande dak, dan is er vaak geen vergunning nodig. Verandert er iets aan de buitenkant, zoals een dakkapel of een groter raam, dan kan dat anders liggen. Daarnaast gelden er eisen aan een ruimte die als verblijfsruimte wordt gebruikt, onder meer op het gebied van daglicht, ventilatie en vluchten bij brand. Wat op uw adres geldt, zoekt u uit via de vergunningcheck en de gemeente. Rookmelders op elke verdieping zijn in Nederland verplicht in woningen. Neem de plaatsing mee in het elektraplan, dan zitten ze meteen goed. **Checklist** - Berekend hoeveel sta-hoogte overblijft ná isolatie en vloeropbouw - Draagkracht van de zoldervloer laten beoordelen - Plek van de vaste trap bepaald vóór de indeling van de zolder - Isolatiemethode gekozen, inclusief dampremmende laag en luchtdichtheid - Ventilatie geregeld naast de isolatie - Daglicht bepaald: dakramen, dakkapel of gevelraam, met zonwering - Cv-ketel, ventilatiebox en leidingen op zolder ingepland - Rookmelders en vluchtroute meegenomen in het plan **Veelgestelde vragen** **Hoeveel hoogte heb ik minimaal nodig op zolder?** Voor een ruimte die u als verblijfsruimte gebruikt gelden eisen aan de hoogte, en daarbij telt vooral hoeveel oppervlak voldoende hoog is. Belangrijker dan het getal is dat u meet wat er ná isolatie en vloeropbouw overblijft. Laat dat bij de opname doorrekenen voordat er iets wordt getekend. **Kan ik een badkamer op zolder maken?** Vaak wel, mits de vloer het draagt en er een afvoer te maken is met voldoende afschot naar de bestaande standleiding. Die standleiding bepaalt meestal waar de badkamer kan komen, niet uw voorkeur. Laat daarom eerst uitzoeken waar de leiding loopt. **Is een dakkapel nodig of zijn dakramen genoeg?** Gaat het alleen om licht, dan zijn dakramen vaak genoeg en goedkoper. Gaat het ook om sta-hoogte en bruikbare vloeroppervlakte aan de zijkant, dan doet een dakkapel wat dakramen niet kunnen. Bepaal eerst welk probleem u oplost. **Wat kost een zolder verbouwen?** Dat loopt sterk uiteen, omdat het verschil zit in wat er aan de basis moet gebeuren: alleen afwerken is iets heel anders dan de vloer verzwaren, het dak isoleren en een vaste trap plaatsen. Een bedrag volgt na een opname. Voor de orde van grootte van losse onderdelen staan er bij de veelgestelde vragen landelijke richtbedragen met bron. Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Subsidie bij een verbouwing: waarvoor u ISDE krijgt en waarvoor niet (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/subsidie-verbouwing/) Bij bijna elke verbouwing komt de vraag langs: kan hier subsidie op? Het antwoord is vaak ja, maar zelden op het deel waar mensen aan denken. Hieronder staat per maatregel wat de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland uitkeert, wat de voorwaarden zijn en waar de regeling stopt. **Waar de ISDE wel voor is — en waar niet** De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) is bedoeld om een bestáánde woning beter te isoleren. U krijgt een vast bedrag per vierkante meter geïsoleerd oppervlak, ongeacht wat de aannemer rekent. Het misverstand zit bij uitbreidingen. De RVO is daar expliciet over: voor het deel van uw woning dat u vergroot met een aanbouw, een nieuwe verdieping, een nieuwe dakkapel, of doordat u een garage bij de woning trekt, is er geen subsidie. Ook niet voor het deel dat u afbreekt en opnieuw opbouwt. Praktisch betekent dat het volgende. Bouwt Eliet een uitbouw en laat u tegelijk het dak van het bestaande huis isoleren? Dan telt alleen dat dak mee. Het nieuwe dak van de uitbouw niet, hoe goed het ook geïsoleerd wordt — dat valt onder de bouwregels voor nieuwbouw en niet onder de subsidie. **Bedragen per m²: dak, vloer, muren en zolder** Dit zijn de bedragen voor werk dat vanaf 1 januari 2025 is uitgevoerd. De linkerkolom geldt als u één maatregel laat uitvoeren. De rechterkolom geldt als u er binnen 24 maanden een tweede bij neemt — dan verdubbelt het bedrag per vierkante meter. **Let op bij dak en zolder, en bij vloer en bodem** Twee combinaties leveren maar één keer subsidie op. Isoleert u het dak én de zoldervloer die daar recht onder ligt, dan krijgt u voor één van beide betaald. Hetzelfde geldt voor vloerisolatie en bodemisolatie boven elkaar in dezelfde kruipruimte. Liggen ze niet boven elkaar — dakisolatie in de ene ruimte, vlieringvloerisolatie in een andere — dan tellen ze wel allebei. Voor dak plus zoldervloer samen geldt een ondergrens van 20 m², net als voor vloer plus bodem samen. Isoleert u met biobased materiaal, bijvoorbeeld vlas of hennep, dan komt er een bonus bovenop: € 5 per m² bij dakisolatie, € 6 bij gevelisolatie, € 2 bij vloerisolatie, € 1,50 bij spouwmuur- en zoldervloerisolatie en € 1 bij bodemisolatie. Die bonus verdubbelt níét bij een tweede maatregel. **Bedragen per m²: glas, panelen en deuren** Glas heeft een eigen tabel en eigen grenzen. Alle glasmaatregelen samen moeten minimaal 3 m² beslaan; boven 45 m² rekent de RVO het bedrag automatisch terug naar 45 m². Ook hier verdubbelen de bedragen als u een tweede maatregel neemt. **Het verschil tussen € 25 en € 111 zit in de kozijnen** Tripleglas levert alleen het hoge bedrag op als u de kozijnen laat vervangen door isolerende kozijnen. Plaatst u tripleglas in uw bestaande kozijnen, dan valt u terug op het bedrag voor hr++-glas. Vanaf 2026 hoeven die nieuwe kozijnen zelf niet meer aan een minimale isolatiewaarde te voldoen; die eis is vervallen. Vacuümglas werkt hetzelfde: mét nieuwe kozijnen valt het in de tripletabel, zonder nieuwe kozijnen krijgt u het hr++-bedrag. Voor glasisolatie mag u overigens twee keer aanvragen, mits de tweede keer binnen 24 maanden na de eerste glasmaatregel valt. Voor dak-, vloer-, bodem-, spouw-, gevel- en zoldervloerisolatie krijgt u per woning maar één keer subsidie. **De verdubbelregel: waarom u maatregelen bij elkaar plant** Twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden verdubbelen het bedrag per vierkante meter voor allebei. Dat scheelt zo veel dat het loont om de planning erop aan te passen. De tweede maatregel hoeft geen isolatie te zijn. Een isolatiemaatregel gecombineerd met een warmtepomp, een zonneboiler of een aansluiting op een warmtenet telt ook. Alleen de combinatie isolatie plus ventilatie verdubbelt niet. Laat u binnen die 24 maanden dezelfde maatregel meerdere keren uitvoeren — eerst de vloer in de woonkamer, later die in de keuken — wacht dan met aanvragen en dien het in één aanvraag in. Achteraf nog eens aanvragen voor dezelfde maatregel kan niet. **Voorwaarden die het vaakst misgaan** De ISDE is aan te vragen tot en met 31 december 2030. De aanvraag doet u ná de uitvoering, met DigiD, en u moet foto's van het isolatiemateriaal en de werkzaamheden meesturen. - U bent eigenaar van de woning en woont er zelf. - Het werk is uitgevoerd door een bedrijf. Doe-het-zelf komt niet in aanmerking. - De woning heeft een bouwjaar vóór 1 januari 2019, óf u toont aan dat de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2018 is aangevraagd. - Het materiaal staat op de meldcodelijst van de RVO en is dik genoeg voor de vereiste isolatiewaarde. - U vraagt aan binnen 24 maanden na het uitvoeren van het werk. - Vraag uw uitvoerder om het isolatieoppervlak en de isolatiewaarde op de factuur te zetten — dat heeft u nodig bij de aanvraag. **Wat er in 2026 is veranderd** Er kwam een subsidie van € 400 bij voor een energiezuinig ventilatiesysteem, mits u dat combineert met minimaal één isolatiemaatregel. Logisch ook: hoe beter u isoleert en kierdicht, hoe belangrijker geregelde ventilatie wordt. De minimale isolatiewaarde voor nieuwe kozijnen is vervallen. Eigenaren van een monument kunnen sinds 2026 ook subsidie krijgen voor voor- of achterzetramen. En vanaf 1 april 2026 is UF-schuim van de maatregelenlijst gehaald; daar is geen subsidie meer voor. **Hoeveel van de rekening dekt dit eigenlijk?** Eerlijk beeld: niet het grootste deel. Milieu Centraal komt op gemiddeld ongeveer 12 procent van de totale kosten bij één maatregel, en het dubbele bij twee of meer. In de praktijk pakt dat percentage vaak lager uit, omdat de werkelijke kosten hoger liggen dan het marktgemiddelde waar die berekening op rust — zeker als er maatwerk nodig is. Zie de subsidie daarom als korting op een investering die u toch al wilde doen, niet als financiering ervan. Vraag meerdere offertes op; het verschil tussen offertes is meestal groter dan het verschil dat de subsidie maakt. **Wat Eliet hierin doet** Eliet voert het werk uit en zorgt dat het isolatieoppervlak en de isolatiewaarde op de factuur staan, zodat u die bij uw aanvraag kunt gebruiken. De aanvraag zelf doet u met uw eigen DigiD. Eliet doet geen toezegging over toekenning: of u de subsidie krijgt, beoordeelt de RVO. Controleer daarom vóór de opdracht bij de RVO wat op dat moment geldt — bedragen en voorwaarden zijn de afgelopen jaren meerdere keren aangepast. **Checklist** - Gecontroleerd of uw woning een bouwjaar vóór 1 januari 2019 heeft - Gekeken of u binnen 24 maanden een tweede maatregel kunt inplannen (verdubbeling) - Materiaal gekozen dat op de meldcodelijst van de RVO staat - Afgesproken dat oppervlak en isolatiewaarde op de factuur komen - Foto's laten maken van het isolatiemateriaal en het werk in uitvoering - Bij de RVO gecontroleerd welke bedragen en voorwaarden nú gelden **Veelgestelde vragen** **Krijg ik subsidie op mijn uitbouw of dakkapel?** Nee. De RVO sluit het deel van de woning dat u vergroot met een aanbouw, een nieuwe verdieping of een nieuwe dakkapel uit, en ook het deel dat u afbreekt en opnieuw opbouwt. Isoleert u tegelijk een bestaand deel van de woning — bijvoorbeeld het dak of de vloer van het huidige huis — dan telt dát wel mee. **Moet ik de subsidie vóór of na het werk aanvragen?** Na. U vraagt aan binnen 24 maanden nadat het werk is uitgevoerd, met DigiD, inclusief facturen en foto's. Dat is anders dan bij veel andere regelingen, waar u vooraf moet aanvragen. **Telt tripleglas in mijn bestaande kozijnen voor het hoge bedrag?** Nee. Het hoge bedrag van € 111 per m² geldt alleen als de kozijnen ook worden vervangen door isolerende kozijnen. Plaatst u tripleglas in bestaande kozijnen, dan krijgt u het bedrag dat voor hr++-glas geldt. **Kan ik subsidie krijgen als ik het zelf doe?** Nee, het werk moet door een bedrijf zijn uitgevoerd. Dat is een harde voorwaarde van de regeling. **Hoe zeker is het dat deze bedragen volgend jaar nog gelden?** Niet zeker. De bedragen en voorwaarden zijn de afgelopen jaren meerdere keren gewijzigd, en er zit een budgetplafond aan de regeling. De bedragen op deze pagina zijn overgenomen van de RVO en gecontroleerd op de datum onderaan dit artikel. Controleer ze opnieuw voordat u opdracht geeft. **Bronnen** - RVO – ISDE: Isolatiemaatregelen woningeigenaren aanvragen (bedragen, voorwaarden, meldcodelijsten): https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/isolatiemaatregelen - RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/isde-wat-wijzigt-er-2026 - Milieu Centraal – Subsidie voor isolatie (uitleg, verdubbeling, aandeel in de kosten): https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiesubsidies-en-leningen/subsidie-voor-isolatie/ Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Welk glas is het beste: hr++, triple of vacuümglas? (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/beglazing-kiezen/) De vraag "welk glas is het beste" heeft geen los antwoord. Wat het beste is, wordt bepaald door uw kozijnen, door de windrichting waar het raam op ligt en door de vraag of u het glas alleen vervangt of het hele kozijn. Hieronder staan de drie soorten naast elkaar, met wat ze kosten en wat ze opleveren. **Het korte antwoord** Zijn uw kozijnen in goede staat en gaan ze nog jaren mee? Kies hr++-glas. Dat isoleert veel beter dan gewoon dubbelglas en kost hetzelfde — er is geen prijsverschil tussen hr++-glas en ouderwets dubbelglas, dus lager gaan is weggegooid geld. Zijn de kozijnen binnen tien jaar toch aan vervanging toe? Dan is dit hét moment om te kiezen voor tripleglas in nieuwe isolerende kozijnen. Volgens Milieu Centraal zijn isolerende kozijnen met tripleglas ongeveer 4,5 procent duurder in aanschaf dan dezelfde kozijnen met hr++-glas, terwijl de subsidie bijna 4,5 keer zo hoog is. Onder de streep bent u dan vaak goedkoper uit. Zijn uw kozijnen te smal of te karakteristiek om te vervangen — stalen kozijnen, een monument? Dan is vacuümglas de uitweg. Het isoleert als tripleglas maar is veel dunner. Het is wel een stuk duurder. **De drie soorten naast elkaar** De U-waarden hieronder zijn de maxima die de RVO stelt om voor subsidie in aanmerking te komen. Hoe lager de U-waarde, hoe minder warmte er door het glas verdwijnt. **Voordelen en nadelen per soort** Hr++-glas — voordeel: past meestal in bestaande houten kozijnen, kost hetzelfde als gewoon dubbelglas, laat relatief veel gratis zonnewarmte door. Nadeel: isoleert minder goed dan triple, en het lagere subsidiebedrag. Tripleglas — voordeel: de beste isolatie tegen kou, hoogste subsidie in combinatie met nieuwe kozijnen. Nadeel: vraagt in de praktijk nieuwe kozijnen, is zwaarder, en houdt ook zonnewarmte tegen die u in het voor- en najaar juist gratis binnen wilt hebben. Vacuümglas — voordeel: isoleert als triple maar is dun genoeg voor smalle en monumentale kozijnen. Nadeel: een stuk duurder, en zonder vervanging van de kozijnen krijgt u alleen het hr++-subsidiebedrag. **Prijs per m²: alleen glas vervangen** Milieu Centraal rekent met een gemiddelde hoekwoning met 22 m² glas. Al dat glas vervangen door hr++-glas in de bestaande kozijnen kost ongeveer € 4.700; na aftrek van subsidie blijft ongeveer € 4.150 over. Dat komt neer op ruwweg € 215 per vierkante meter glas vóór subsidie, en ongeveer € 190 erna. Wat levert dat op? Had u overal gewoon dubbelglas, dan bespaart u volgens dezelfde bron ongeveer 70 kubieke meter gas per jaar — circa € 90 bij een gasprijs van € 1,37 per m³, de langetermijnprijs waarmee Milieu Centraal rekent voor 2026 tot 2040. Had u nog enkelglas, dan gaat het om ongeveer 260 kubieke meter, oftewel zo'n € 350 per jaar. Vervangt u maar een deel van het glas, bijvoorbeeld alleen de woonkamer en een paar slaapkamers, dan zijn kosten en subsidie ongeveer de helft. De besparing is níét precies de helft: in de woonkamer wordt meer gestookt, dus levert nieuw glas daar relatief meer op. **Prijs per raam: glas én kozijn vervangen** Gaat het kozijn mee, dan verandert de rekensom volledig. Dit zijn landelijke richtbedragen van Milieu Centraal voor houten kozijnen, inclusief glas. **Waarom triple niet aan alle gevels de beste keuze is** Tripleglas houdt warmte binnen, maar de extra ruit en coating houden ook een deel van de gratis zonnewarmte buiten. In het voor- en najaar warmt de zon uw huis bij hr++-glas meer op dan bij triple. Dat scheelt stookkosten. Het advies van Milieu Centraal is daarom per gevel te kijken. Aan de noordkant komt nauwelijks zon binnen: daar is triple altijd de beste keuze. Aan de oost-, west- en zuidkant is het een afweging: met hr++ profiteert u meer van de zon, met triple heeft u de beste isolatie tegen kou. Bij élk type glas geldt: in de zomer heeft u buitenzonwering nodig om hitte buiten te houden. Zonwering aan de binnenkant, zoals gordijnen, helpt veel minder — de warmte is dan al door het glas heen. Op het zuiden werkt horizontale zonwering (uitvalscherm, overstek) het best, op oost en west verticale zonwering (screens, rolluiken). **Wat er aan het kozijn moet gebeuren** Hr++-glas is dikker en zwaarder dan enkelglas. Houten kozijnen die nog goed zijn, kunnen meestal worden aangepast door de sponningen uit te frezen en nieuwe glaslatten te plaatsen. Zet u zwaarder glas in een draaiend raam, dan moeten vaak ook de scharnieren worden vervangen. Soms past hr++-glas wel in het vaste deel van een raam maar niet in het draaiende deel, omdat dat dunner is. Dan kunt u het draaiende deel op hr+ of hr houden, maar daar krijgt u geen subsidie voor. Vaak is het verstandiger om alleen dát kozijn te vervangen. Kiest u voor nieuwe kozijnen, let dan op drie dingen: dubbele kierdichting tegen tocht, een U-waarde van het kozijn van maximaal 1,3 W/m²K, en bij aluminium of staal een thermische onderbreking, zodat het kozijn zelf geen warmte geleidt. Tip uit dezelfde bron: combineert u tripleglas met hr++-glas in aangrenzende ramen, vraag het glasbedrijf dan om het verschil in kleur en lichtinval vooraf te laten zien. Hr++-glas is onderling prima te combineren met andere glassoorten. **Glas in een nieuwe uitbouw of dakopbouw** Voor het glas in een nieuw stuk woning — een uitbouw, een dakopbouw, een nieuwe dakkapel — is geen ISDE-subsidie beschikbaar. Dat deel valt onder de bouwregels die voor nieuwbouw gelden, niet onder de isolatieregeling voor bestaande woningen. Dat maakt de keuze niet minder belangrijk: juist in een uitbouw zit vaak veel glas op één gevel. Ligt die gevel op het zuiden of westen, reken dan meteen op buitenzonwering of een overstek. Wat op uw adres precies is toegestaan en geëist, toetst de gemeente bij de vergunningaanvraag. **Checklist** - Vastgesteld of de kozijnen nog goed zijn of binnen tien jaar toe zijn aan vervanging - Per gevel bepaald of zonwarmte meetelt (noord: triple; zuid, oost, west: afwegen) - Gecontroleerd of de sponningen uitgefreesd kunnen worden voor dikker glas - Bij draaiende delen gecheckt of de scharnieren het extra gewicht aankunnen - Bij nieuwe kozijnen gelet op dubbele kierdichting en een U-waarde van maximaal 1,3 W/m²K - Bij het glasbedrijf nagevraagd welke meldcode het glas heeft, voor de subsidieaanvraag - Buitenzonwering meegenomen in het plan, niet pas na de eerste warme zomer **Veelgestelde vragen** **Is tripleglas altijd beter dan hr++-glas?** Nee. Tripleglas isoleert beter tegen kou, maar laat ook minder gratis zonnewarmte door. Aan de noordkant is triple altijd de beste keuze; aan de zonzijde is het een afweging. En triple levert alleen de hogere subsidie op als de kozijnen ook worden vervangen. **Wat kost isolatieglas per vierkante meter?** Milieu Centraal rekent voor een gemiddelde hoekwoning met 22 m² glas ongeveer € 4.700 om alles te vervangen door hr++-glas in bestaande kozijnen, ofwel ruwweg € 215 per m². Gaan de kozijnen mee, dan is het een ander bedrag: een raam van 6 m² met isolerend houten kozijn en tripleglas staat daar op € 5.500. Dit zijn landelijke richtbedragen, geen prijs van Eliet. **Heeft het zin om gewoon dubbelglas te vervangen?** In ruimtes die u regelmatig verwarmt wel: dat levert comfort en besparing op. In onverwarmde ruimtes is het financieel vooral interessant als u de kozijnen toch vernieuwt. Twijfelt u tussen gewoon dubbelglas en hr++? Kies hr++: het kost hetzelfde. **Hoe lang duurt het om glas of kozijnen te vervangen?** Volgens Milieu Centraal is een heel huis in ongeveer vijf werkdagen van nieuw glas en nieuwe kozijnen te voorzien, met weinig rommel: meubels verplaatsen en na afloop schoonmaken. Hoeveel dagen het bij u wordt, hangt af van het aantal ramen en of er kozijnwerk bij komt. **Wat als mijn kozijnen van staal of kunststof zijn?** Dubbelglas in kunststof of aluminium kozijnen kan meestal worden vervangen door hr+- of hr++-glas. Bij stalen kozijnen ligt het aan de profielen; die zijn soms te karakteristiek om te vervangen, en dan is vacuümglas vaak de enige manier om goed te isoleren. Laat dat per kozijn beoordelen. **Bronnen** - Milieu Centraal – Tripleglas, hr++ of vacuümglas: welk glas past bij jouw huis?: https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/isoleren-en-besparen/triple-hr-of-vacuumglas/ - Milieu Centraal – Isolerende kozijnen en deuren (richtprijzen per raam): https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-huis/isoleren-en-besparen/isolerende-kozijnen-en-deuren - RVO – ISDE: Isolatiemaatregelen woningeigenaren (U-waarden en subsidiebedragen glas): https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/isolatiemaatregelen Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Energielabel verbeteren: welke stappen leveren het meest op (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/energielabel-verbeteren/) Het energielabel is een rapportcijfer voor uw woning dat kopers, geldverstrekkers en de overheid gebruiken. Het is niet hetzelfde als uw werkelijke verbruik — daarover verderop meer. Dit artikel legt uit wat het label meet, in welke volgorde u het verbetert en wat dat aantoonbaar oplevert. **Wat een energielabel is — en wat het niet is** Het energielabel wordt vastgesteld volgens de NTA 8800-methode en staat geregistreerd in EP-Online, de landelijke database van de RVO. Het is verplicht bij verkoop en tien jaar geldig. Belangrijk om te weten: het label zegt iets over de woning, niet over uw gedrag. Het Kadaster liet in februari 2026 zien hoe groot dat verschil kan zijn. Binnen hetzelfde label loopt het werkelijke verbruik sterk uiteen: bewoners van een slecht geïsoleerd huis zetten de thermostaat vaak lager, en een goed label kan vooral door zonnepanelen komen terwijl de isolatie nog niet op orde is. En er zit een adder onder het gras: wie verduurzaamt zonder een nieuw label aan te vragen, blijft in de registers staan met het oude label. Het Kadaster noemt dat expliciet als reden waarom labels soms een verkeerd beeld geven. Laat na een verbouwing dus een nieuw label opnemen — anders is uw investering voor een koper onzichtbaar. **Wat het scheelt op de energierekening** Het Kadaster zette voor 2024 de gemiddelde jaarlijkse energiekosten per label op een rij. Hoe slechter het label, hoe hoger de rekening — al is de spreiding bij slechte labels groot. **De volgorde die werkt** Begin bij de schil. Dak, gevel of spouw, vloer en glas bepalen hoeveel warmte er weglekt. Zolang die niet op orde is, betaalt u bij elke installatie voor warmte die alsnog verdwijnt. Doe daarna de kierdichting en de ventilatie. Hoe beter u isoleert, hoe luchtdichter het huis wordt en hoe belangrijker geregelde ventilatie is — voor uw gezondheid en tegen vocht. Sinds 2026 zit er € 400 subsidie op een energiezuinig ventilatiesysteem, mits u dat combineert met minimaal één isolatiemaatregel. Pas dan de installatie: een efficiëntere warmtebron, lagetemperatuurafgifte, eventueel een warmtepomp. Een warmtepomp in een slecht geïsoleerd huis is duur en werkt slecht; in een goed geïsoleerd huis is het de logische sluitsteen. Plan de stappen bij elkaar. Twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden verdubbelen het ISDE-bedrag per vierkante meter, en een isolatiemaatregel gecombineerd met een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting telt daar ook voor. **Het beste moment is tijdens een verbouwing die u toch doet** De goedkoopste isolatie is de isolatie die u aanbrengt terwijl de constructie toch al open ligt. Wordt de vloer eruit gehaald, dan is dat hét moment voor vloer- of bodemisolatie. Gaat de badkamer eruit en liggen de leidingen bloot, dan kost een extra leiding of loze buis bijna niets — later opnieuw slopen kost veel. Let er wel op dat het nieuwe deel van uw woning niet meetelt voor subsidie. Een uitbouw, een nieuwe verdieping of een nieuwe dakkapel valt buiten de ISDE; alleen het bestaande deel dat u isoleert telt. **Wat het doet met de verkoopprijs** Het Kadaster vergeleek in februari 2026 verkoopprijzen over de periode 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025. Woningen met label B lagen 2,1 procent lager in koopsom dan woningen met label A of beter; bij label G was dat 18,9 procent. Zonnepanelen leverden gemiddeld 4 procent hogere koopsom op, en een warmtepomp had het sterkste effect op de warmtebron: bijna 4 procent hoger dan stadswarmte. De belangrijkste conclusie van dat onderzoek is genuanceerder dan de percentages doen vermoeden. Verduurzaming werkt door in de prijs vooral als die zichtbaar is voor kopers — een beter label, zonnepanelen. Een laag energieverbruik dat níét zichtbaar is, had in de analyse geen positief effect op de koopsom. Reden te meer om na een verbouwing het label te laten bijwerken. **Waarom de waardepremie niet vanzelf oploopt** Brainbay, de datadochter van de NVM, volgt de meerwaarde van een groen label over de tijd. Begin 2021 was het verschil tussen dezelfde woning met label A en met label G ongeveer € 200 per vierkante meter woonoppervlak. Na de energiecrisis liep dat op naar zo'n € 700 per vierkante meter eind 2025. In augustus 2026 concludeerde Brainbay dat die premie sindsdien niet verder is gestegen: duurzaamheid is inmiddels ingeprijsd, en zolang de energierekening niet opnieuw fors oploopt neemt de bereidheid om extra te betalen nauwelijks toe. Eén labelstap levert volgens die analyse tegenwoordig vaak 2 tot 3 procent extra woningwaarde op, vier labelstappen ongeveer 9 procent. Kortom: een beter label is waardevol, maar het is geen hefboom die vanzelf groter wordt. Reken de besparing op uw energierekening als de zekere opbrengst, en de waardestijging als een gunstige bijkomstigheid die van de markt afhangt. **Checklist** - Uw huidige label opgezocht in EP-Online - De schil eerst aangepakt: dak, gevel of spouw, vloer, glas - Ventilatie meegenomen zodra het huis luchtdichter wordt - Maatregelen binnen 24 maanden gepland voor de dubbele ISDE - Isolatiewerk ingepland op het moment dat de constructie toch open ligt - Na afloop een nieuw energielabel laten opnemen, anders ziet een koper het niet **Veelgestelde vragen** **Verbetert mijn energielabel automatisch als ik isoleer?** Nee. Het label in de registers verandert pas als u een nieuw label laat opnemen door een gecertificeerd adviseur. Het Kadaster noemt dit als een van de redenen waarom labels soms niet kloppen: mensen verduurzamen zonder het label bij te werken. **Wat levert het meeste op: isolatie of zonnepanelen?** Voor uw energierekening en uw comfort is isolatie de basis: zonnepanelen verlagen niet de warmtevraag van uw huis. Voor de verkoopprijs vond het Kadaster dat zonnepanelen de koopsom gemiddeld 4 procent verhogen. De twee zijn dus geen alternatieven van elkaar — begin met de schil en zet panelen erbovenop. **Heeft een beter energielabel invloed op mijn hypotheek?** De leennormen geven sinds 2024 meer leenruimte voor een energiezuinige woning, oplopend tot enkele tienduizenden euro's. Wat dat in uw situatie betekent, hoort u bij uw geldverstrekker of hypotheekadviseur; daar doet Eliet geen uitspraken over. **Hoeveel labelstappen kan ik in één verbouwing maken?** Dat hangt volledig af van het startpunt en van welke onderdelen u aanpakt. Er is geen vuistregel die voor elke woning klopt. Een energieadviseur kan voor uw woning doorrekenen welke combinatie welke labelstap oplevert; Eliet voert het bouwkundige werk uit en doet die berekening niet. **Bronnen** - Kadaster – Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom (18 februari 2026): https://www.kadaster.nl/-/laag-energieverbruik-leidt-niet-tot-hogere-koopsom - Brainbay – Groen energielabel niet meer waard door oorlog in Iran (6 augustus 2026): https://brainbay.nl/nieuwsbericht/groen-energielabel-niet-meer-waard-door-oorlog-in-iran/ - Milieu Centraal – Subsidie voor isolatie (ventilatiesubsidie 2026, verdubbeling): https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiesubsidies-en-leningen/subsidie-voor-isolatie/ Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Wat maakt uw woning meer waard — en wat niet? (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/woning-meer-waard-maken/) Bijna iedereen die verbouwt, vraagt zich af of het geld erin blijft zitten. Er is verrassend veel openbaar onderzoek naar, en dat onderzoek geeft een duidelijker antwoord dan u zou verwachten — inclusief de grenzen eraan. Hieronder staat wat er gemeten is, door wie, en wat het níét zegt. **Afwerkingsniveau weegt het zwaarst** Brainbay, de datadochter van de NVM, publiceerde in juli 2026 een analyse van kluswoningen. Zij beoordeelden met beeldherkenning de kwaliteit en het onderhoud op verkoopfoto's en gaven elke woning een kwaliteitsscore. De uitkomst: in 2025 steeg de waarde van een kluswoning met gemiddeld € 178.000 na verbouwing tot een uitstekend afgewerkte woning — bij een gelijkblijvend woonoppervlak. Een kluswoning was in 2025 gemiddeld € 390.000 waard; voor een instapklare woning betaalde u ongeveer € 100.000 meer. Het verschil tussen een kluswoning en een volledig afgewerkte woning is bovendien gegroeid: in 2020 was een uitstekend afgewerkte woning 40 procent meer waard, in 2025 46 procent. **Hoe dat per woningtype en locatie uitpakt** De waardestijging verschilt sterk per situatie. Hoe groter de woning, hoe groter de stijging — in euro's én relatief. En locatie blijft doorslaggevend. **Extra vierkante meters komen hier nog bovenop** Dit is het punt dat voor een uitbouw of dakopbouw het meest relevant is. Brainbay heeft extra woonruimte bewust buiten de berekening gelaten: alle woningkenmerken, ook het woonoppervlak, zijn gelijk gehouden om zuiver het effect van de afwerkingskwaliteit te meten. In hun eigen woorden: als tijdens de verbouwing extra woonruimte is gecreëerd door bijvoorbeeld een uitbouw of dakkapel, loopt de waardestijging verder op. Hoeveel, zeggen ze er niet bij — en wij ook niet. Dat hangt af van wat een vierkante meter in uw straat waard is, en dat is een vraag voor een makelaar of taxateur, niet voor een aannemer. **Zichtbaarheid bepaalt of kopers ervoor betalen** Het Kadaster onderzocht in februari 2026 wat duurzaamheid doet met de koopsom, en kwam tot een scherpe conclusie: verduurzaming werkt door in de prijs vooral als die zichtbaar is voor kopers. Een beter energielabel en zonnepanelen leveren aantoonbaar meer op; een laag energieverbruik dat niet zichtbaar is, had in de analyse geen direct positief effect op de koopsom. Concrete cijfers uit dat onderzoek: woningen met label B lagen 2,1 procent lager in koopsom dan woningen met label A of beter, bij label G was dat 18,9 procent, en zonnepanelen leverden gemiddeld 4 procent op. De les is praktisch. Investeert u in isolatie, laat dan na afloop een nieuw energielabel opnemen. Zonder dat blijft uw woning in de registers staan met het oude label en is de investering voor een koper onzichtbaar. **Wat het onderzoek níét zegt** Dit zijn gemiddelden uit rekenmodellen, geen taxaties. Brainbay houdt zelf ook een slag om de arm: de waardestijging hangt af van woningtype, grootte en locatie, en bij de grootste stijgingen horen doorgaans ook de hoogste verbouwkosten. Die kosten zitten níét in de genoemde bedragen. Waardestijging is bovendien pas geld op het moment dat u verkoopt. Tot die tijd is het een papieren bedrag dat met de markt meebeweegt. Brainbay constateerde in augustus 2026 nog dat de meerwaarde van een groen label sinds eind 2025 niet verder is gestegen — de premie is er, maar loopt niet vanzelf op. Brainbay verwijst in dat stuk ook naar eerder eigen onderzoek uit 2025 waarin verduurzaming gemiddeld leidt tot een waardestijging van ongeveer twee keer de investering. Neem dat voor wat het is: een modeluitkomst van één partij, over gemiddelden, niet een toezegging over uw woning. Eliet Bouwbedrijf taxeert niet en doet geen uitspraken over wat uw woning na een verbouwing waard is. Wilt u dat weten voordat u begint, vraag het dan aan een makelaar of taxateur die uw straat kent. **Wat u hieruit praktisch kunt meenemen** Uit het onderzoek komen een paar patronen naar voren die bruikbaar zijn bij het maken van keuzes. - Achterstallig onderhoud wegwerken en netjes afwerken weegt zwaarder dan luxe toevoegen: het verschil dat Brainbay meet, zit tussen 'kluswoning' en 'uitstekend afgewerkt'. - Zorg dat verduurzaming zichtbaar wordt — vraag na afloop een nieuw energielabel aan. - Extra vierkante meters tellen bovenop het afwerkingseffect, maar wat ze waard zijn is locatiegebonden. - Hoe groter de woning, hoe groter de gemeten waardestijging — en meestal ook de rekening. - Een groen label maakt het verkoopproces soepeler: woningen met label A tot en met C stonden volgens Brainbay gemiddeld ongeveer vier weken te koop, bij label E, F of G liep dat één tot drie weken langer op. **Checklist** - Onderscheid gemaakt tussen wat u voor uzelf wilt en wat u voor de waarde doet - Achterstallig onderhoud eerst op de lijst gezet, luxe daarna - Een makelaar of taxateur gevraagd wat een vierkante meter in uw straat doet - Na de verbouwing een nieuw energielabel laten opnemen - Verbouwkosten naast de verwachte waardestijging gelegd — ze zitten niet in de cijfers van het onderzoek **Veelgestelde vragen** **Verdien ik een uitbouw terug bij verkoop?** Dat is niet in het algemeen te zeggen en het onderzoek waar wij naar verwijzen doet die uitspraak bewust niet. Brainbay hield het woonoppervlak gelijk om het effect van afwerkingskwaliteit te isoleren, en merkt alleen op dat extra woonruimte de waardestijging verder laat oplopen. Wat een extra vierkante meter in uw straat waard is, weet een makelaar of taxateur. **Is een nieuwe keuken of badkamer een goede investering?** In de Brainbay-analyse is een uitstekend afgewerkte woning er een waarbij onder meer een verouderde keuken is vervangen en achterstallig onderhoud is aangepakt. Dat hele pakket samen leverde de gemeten waardestijging op. Een losse keuken of badkamer is daaruit niet af te leiden als apart rendement. **Levert verduurzamen meer op dan het kost?** Brainbay kwam in 2025 uit op gemiddeld ongeveer twee keer de investering aan waardestijging. Dat is een modeluitkomst over gemiddelden van één onderzoeksbureau, geen garantie. Zeker is wél de lagere energierekening: het Kadaster mat voor 2024 een mediaan van ongeveer € 1.500 per jaar bij label A tegenover ongeveer € 2.000 bij label G. **Kan Eliet zeggen wat mijn woning na de verbouwing waard is?** Nee. Eliet is een bouwbedrijf, geen taxateur of makelaar, en doet daar geen uitspraken over. Wat Eliet wel doet, is bij een opname met u doornemen wat er bouwkundig mogelijk is en wat dat aan werk vraagt. **Bronnen** - Brainbay – Kluswoning na verbouwing bijna 50% meer waard (23 juli 2026): https://brainbay.nl/nieuwsbericht/kluswoning-na-verbouwing-bijna-50-meer-waard/ - Kadaster – Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom (18 februari 2026): https://www.kadaster.nl/-/laag-energieverbruik-leidt-niet-tot-hogere-koopsom - Brainbay – Groen energielabel niet meer waard door oorlog in Iran (6 augustus 2026): https://brainbay.nl/nieuwsbericht/groen-energielabel-niet-meer-waard-door-oorlog-in-iran/ - Brainbay – Woningen met groenste energielabels zijn het meeste waard (11 april 2024, verkooptijden per label): https://brainbay.nl/nieuwsbericht/woningen-met-groenste-energielabels-zijn-het-meeste-waard/ Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ### Wat kost een verbouwing? Zo bouwt u een begroting op die klopt (https://elietklusbedrijf.nl/kennisbank/verbouwing-begroting/) De vraag "wat kost een verbouwing" is zo beantwoordbaar als "wat kost een auto". Wat wél kan: de begroting opdelen in posten die altijd terugkomen, per post opzoeken wat er landelijk voor gerekend wordt, en zorgen dat u weet welk deel nog open staat. Dat is precies wat hieronder gebeurt. **De vijf posten die in elke verbouwbegroting zitten** Vrijwel elke verbouwing valt uiteen in dezelfde vijf blokken. Laat een offerte die opbouw zien, dan kunt u hem vergelijken. Laat hij alleen een eindbedrag zien, dan kunt u dat niet. - Bouwkosten — sloopwerk, constructie, metsel- en timmerwerk, dak, gevel, isolatie. Arbeid en materiaal. - Installaties — elektra, water, riolering, cv en ventilatie. Hier zit vaker verrassing dan in de ruwbouw. - Afwerking — stukadoren, tegelwerk, vloeren, binnendeuren, schilderwerk, keuken en sanitair. - Bijkomende kosten — constructeur, tekenwerk, leges voor de vergunning, containers en afvoer, steiger, eventueel aanpassingen aan nutsaansluitingen. - Onvoorzien — een bedrag dat u apart zet vóórdat u begint, niet een bedrag dat u achteraf bijleent. **Btw: wanneer 9% en wanneer 21%** Bij verbouwingen geldt meestal 21 procent btw, maar er zijn duidelijk afgebakende uitzonderingen voor woningen die ouder zijn dan twee jaar. Dat scheelt echt geld, dus het loont te weten waar de grens ligt. **Waarom de offerte gesplitst moet zijn** Uit de regels hierboven volgt iets praktisch: wie zowel 9%- als 21%-werk uitvoert, moet het werk splitsen in een deel 9 procent en een deel 21 procent. Dat schrijft de Belastingdienst voor. Voor u betekent dat: een offerte waarin isolatiewerk, schilderwerk en overig bouwwerk op één regel staan met één btw-percentage, klopt niet. Vraag om de splitsing — niet alleen omdat het moet, maar omdat u dan ziet waar het geld in gaat zitten. **Richtbedragen per werkzaamheid** Voor bijna elk onderdeel van een verbouwing bestaat een landelijk richtbedrag van een onafhankelijke partij. Gebruik het om een orde van grootte te bepalen en om te zien of een offerte ver buiten de bandbreedte valt — niet om een prijs te verwachten. Dit is het volledige overzicht van de werkzaamheden die bij een verbouwing van een bestaande woning langskomen. Bij elk bedrag staat de bron en het jaar; op de pagina met veelgestelde vragen staat per onderdeel de toelichting en de exacte bronvermelding. **Wat de prijs omhoog jaagt** De grootste verschillen tussen twee ogenschijnlijk gelijke verbouwingen zitten zelden in de afwerking. Ze zitten in wat eronder zit. - Constructief ingrijpen: een draagmuur weghalen vraagt een stalen ligger, een berekening van een constructeur en vaak een vergunning. - Leidingwerk verleggen: hoe verder sanitair of keuken van de bestaande standleiding af komt, hoe meer werk aan afvoer en afschot. - De staat van wat u niet ziet: fundering, kruipruimte, vocht, oude elektra zonder aarde, asbestverdacht materiaal. - Bereikbaarheid: een smalle straat, geen achterom, een bovenwoning — alles moet ergens langs. - Fasering: doorwerken terwijl u in het huis blijft wonen kost meer tijd dan een leeg huis. - Maatwerk: standaardmaten zijn goedkoper dan alles op maat, ook als het er hetzelfde uitziet. **Onvoorzien en meerwerk zijn niet hetzelfde** Onvoorzien is een reservering die u zelf aanhoudt voor wat er in een bestaand huis tevoorschijn komt zodra de vloer of het stucwerk eruit gaat. Zet dat bedrag vooraf apart en reken het niet mee in wat u kunt besteden. Meerwerk is iets anders: dat is werk dat u erbij vraagt of dat nodig blijkt, en waarover een aparte afspraak hoort te komen. Leg vast dat meerwerk vooraf schriftelijk wordt opgegeven met prijs en gevolg voor de planning, en dat u daar per keer akkoord op geeft. Dat voorkomt de discussie aan het eind. Spreek ook een betaalschema af dat aan het werk hangt in plaats van aan de kalender, en houd een laatste termijn achter tot na de oplevering en het wegwerken van de opleverpunten. **Waarom Eliet geen bedrag noemt zonder opname** Alles hierboven laat zien waarom een prijs per telefoon een gok is. Wat een verbouwing kost, wordt bepaald door de staat van uw woning, de constructie, de leidingen en de bereikbaarheid — en dat is niet te zien zonder erbij te staan. Eliet noemt daarom pas een bedrag na een opname bij u thuis. Wat u op deze site aan bedragen vindt, zijn landelijke richtbedragen van derden met bron en datum, bedoeld om een orde van grootte te geven. **Checklist** - De begroting opgedeeld in bouwkosten, installaties, afwerking, bijkomende kosten en onvoorzien - Gevraagd om een offerte waarin het 9%- en het 21%-deel apart staan - Een bedrag voor onvoorzien apart gezet vóór de start - Afgesproken dat meerwerk vooraf schriftelijk wordt opgegeven, met prijs en planning - Een betaalschema afgesproken dat aan het werk hangt, met een laatste termijn na oplevering - Richtbedragen opgezocht bij een onafhankelijke bron, om offertes tegen af te zetten **Veelgestelde vragen** **Wat kost een verbouwing gemiddeld?** Een zinnig gemiddelde bestaat niet: het verschil tussen een badkamer vernieuwen en een huis casco strippen is te groot om in één getal te vangen. Wat wel kan, is per onderdeel een orde van grootte opzoeken bij een onafhankelijke bron en daar uw eigen begroting mee opbouwen. Op de kostenpagina's van deze site staan landelijke richtbedragen met bron en datum. **Betaal ik 9% of 21% btw over mijn verbouwing?** Meestal 21%. Het 9%-tarief geldt bij woningen ouder dan twee jaar voor de arbeidskosten van isoleren, en voor schilderen, stukadoren en behangen (daar vallen ook de materialen onder). Isolatiemateriaal zelf blijft 21%, en deuren en kozijnen tellen niet als isolatiemateriaal. Een aannemer die beide soorten werk doet, moet de factuur splitsen. **Hoeveel moet ik voor onvoorzien reserveren?** Daar is geen percentage voor dat voor elke woning klopt — bij een jaren-dertig woning met een onbekende kruipruimte ligt het risico anders dan bij een woning uit de jaren negentig. Bespreek bij de opname welke onzekerheden er in úw woning zitten en wat er achter de vloer of het stucwerk kan zitten, en bepaal aan de hand daarvan wat u apart zet. **Waarom lopen offertes voor hetzelfde werk zo uiteen?** Meestal omdat ze niet hetzelfde werk beschrijven. De een rekent sloop en afvoer mee, de ander niet; de een neemt stelposten voor keuken en sanitair, de ander niet; de een heeft de constructeur erin zitten, de ander niet. Vergelijk daarom niet de eindbedragen maar de regels eronder. Zie ook het artikel over offertes vergelijken. **Kan ik subsidie meetellen in mijn budget?** Reken er niet op voordat u zeker weet dat u eraan voldoet. De ISDE wordt pas ná uitvoering aangevraagd en beoordeeld door de RVO, en dekt volgens Milieu Centraal gemiddeld ongeveer 12 procent van de kosten bij één maatregel. Beschouw het als korting achteraf, niet als financiering vooraf. **Bronnen** - Belastingdienst – Btw-tarief isoleren van woningen: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/tarieven_en_vrijstellingen/diensten_9_btw/werkzaamheden_aan_woningen/isoleren_van_woningen - Belastingdienst – Btw-tarief werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/tarieven_en_vrijstellingen/diensten_9_btw/werkzaamheden_aan_woningen/woningen_ouder_dan_2_jaar - Milieu Centraal – Isolerende kozijnen en deuren (richtprijzen per raam): https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-huis/isoleren-en-besparen/isolerende-kozijnen-en-deuren - RVO – ISDE: Isolatiemaatregelen woningeigenaren (subsidiebedragen per m²): https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/isolatiemaatregelen Laatst bijgewerkt: 2026-09-23. ## Voor en na Dezelfde ruimte vóór en na het werk van Eliet. De beelden zijn door Eliet aangeleverd en horen bij dezelfde woning; waar de projectlocatie niet bevestigd is, staat er geen plaatsnaam bij. ### Een woning volledig gerenoveerd na aankoop (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/woning-volledig-gerenoveerd-na-aankoop/) Deze woning is na aankoop in één traject volledig aangepakt. De eerste foto laat zien wat Eliet aantrof: een smalle, gesloten keuken met een geel werkblad, gebloemd tegelwerk tot halverhoogte, een gaskachel tegen de achterwand en tapijt op de vloer. Wat daarna komt, is wat een totaalrenovatie werkelijk inhoudt en wat je op een opgeleverde foto nooit meer terugziet: de begane grondvloer eruit tot op het zand, een dragende scheidingswand verwijderd en over de volle breedte afgevangen, een nieuwe vloeropbouw, en pas daarna het plafond met lichtkoven, de elektra, het stucwerk en de keuken. **De keuken** (Voor → Na) De oude keuken stond in een smalle, afgesloten ruimte met een werkblad langs één wand en een gaskachel tegen de achterwand. Na de renovatie is het één doorlopende ruimte met een kookeiland in betonlook, een hoge kastenwand in houtlook met inbouwoven, verlichte nissen en een verlaagd plafond met lichtkoven en inbouwspots. **De begane grondvloer eruit** (Sloop → Na oplevering) De vloer is volledig uitgebroken tot op het zand: puin, oude leidingen en de aanzet van het metselwerk in het zicht. Ook het plafond ging open, waardoor de houten balklaag van de verdiepingsvloer zichtbaar werd. Dit is het moment waarop leidingen, riolering en elektra bereikbaar zijn zonder extra sloopwerk — wie dat overslaat en de vloer dichtmaakt, betaalt later twee keer. **De dragende wand eruit** (Ruwbouw → Na oplevering) De scheidingswand tussen voor- en achterkamer is verwijderd en de opening is over de volle breedte afgevangen door een ligger. De nieuwe vloer is gestort, de nissen zijn uitgespaard en de elektraleidingen hangen nog uit het plafond. Dit bepaalt de hele plattegrond die u op de foto ernaast ziet: zonder deze ingreep blijft het twee kamers. **De woonkamer** (Tijdens de uitvoering → Na oplevering) Verderop in het traject is de dekvloer net gevlinderd en nog nat, staat het plafond in plaatmateriaal met de lichtkoven al uitgespaard en zitten de elektradozen al in de wanden. Diezelfde ruimte na oplevering: gestucte en geschilderde wanden en plafond, indirecte verlichting in de koven, en een donkere visgraatvloer. **Wat er is uitgevoerd** - Bestaande keuken, vloerafwerking en wandafwerking verwijderd en afgevoerd - Begane grondvloer volledig uitgebroken tot op het zand - Leidingwerk, riolering en elektra vernieuwd zolang de vloer open lag - Dragende scheidingswand verwijderd en over de volle breedte afgevangen met een ligger - Nieuwe vloeropbouw gestort en gevlinderd afgewerkt - Verlaagd plafond met uitgespaarde lichtkoven - Elektra en verlichting opnieuw aangelegd: inbouwspots, lichtlijnen en indirecte verlichting - Stucwerk en schilderwerk op wanden en plafond - Keuken met kookeiland, eilandafzuigkap en hoge kastenwand geplaatst - Visgraatvloer gelegd, doorlopend van keuken naar woonkamer De opdrachtgever van dit project liet op Google een beoordeling achter (Joost Kamp, 5/5): "Ik ben ontzettend tevreden over het werk van Eliet Klusbedrijf! Bij de aankoop van mijn huis hebben zij als aannemer de volledige renovatie uitgevoerd, en dat…" ## Klantbeoordelingen Beoordelingen van het Google Bedrijfsprofiel van Eliet Bouwbedrijf, overgenomen zoals ze daar staan. Waar Google de tekst afkapt, staat hier hetzelfde afgekapte fragment: er is niets aangevuld. Deze beoordelingen staan bewust niet als structured data op de site — beoordelingen die op Google zijn achtergelaten horen daar. - Joost Kamp (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Ik ben ontzettend tevreden over het werk van Eliet Klusbedrijf! Bij de aankoop van mijn huis hebben zij als aannemer de volledige renovatie uitgevoerd, en dat…" - Priscilla van den Bogaart (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Tijdje geleden heb ik een verbouwing laten doen. Echt super fijn hoe snel en netjes alles ging. En ook nog tegen een betaalbare prijs echt top." - S. Mamlouk (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Ik heb het bedrijf gevraagd om ons huis te renoveren, de badkamers, de keuken… ze waren perfect, het team was geweldig en de prijs en de planning waren prim…" - Robin Jongman (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Geweldig! Wat een groot project was het! Ons kleine huisje helemaal veranderd. Er werd meegedacht. Alles is super netjes afgeleverd. Ongelooflijk wat ze heb…" - Diaa Hamzah (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Alles netjes geregeld, snelle offerte, belangrijkste alle afspraken zijn na gekomen. Goede communicatie." - Diana Amer (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Dit bedrijf heeft deze salon gerenoveerd (het schilderen van de muren en het plafond, en het leggen van de vloeren), inclusief het behangen van de muren en het…" - Fa As (5/5, voorjaar 2026), via Google: "Erg tevreden over dit klusbedrijf! Ze werken netjes, komen afspraken na en leveren goed vakwerk. De communicatie was duidelijk en prettig. Zeker een aanrader!" ## Uitgevoerd werk per plaats Hieronder staat per plaats en per soort werk wat er is uitgevoerd, beschreven aan de hand van foto's met een door Eliet bevestigde projectlocatie. Er staat geen opdrachtgever, bedrag of doorlooptijd bij: dat is niet gedocumenteerd. ### Uitbouwen en aanbouwen in Breda, van fundering tot oplevering (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/uitbouwen-breda/) Van al het werk waarvan Eliet Bouwbedrijf de projectlocatie heeft bevestigd, is de uitbouw in Breda het best gedocumenteerd. Deze reportage volgt niet één woning maar meerdere Bredase uitbouwen en aanbouwen, en juist daardoor is de hele uitvoering te zien: van de bekisting van de fundering tot een opgeleverde gevel met schuifpui en een bestraat terras. Wat op deze foto's te zien is, is de reden dat een uitbouw meer werk is dan hij lijkt. Het casco is een paar dagen; de doorbraak, de isolatie, de installaties, het stucwerk en de aansluiting op de bestaande woning bepalen hoeveel weken het uiteindelijk duurt. **Fundering** Het werk begint aan de achtergevel met bekisting, isolatie en wapeningsnetten, klaar voor het storten van de vloer. Op dat moment ligt vast hoe diep de uitbouw wordt en waar de pui komt; wijzigen kan daarna alleen nog met sloopwerk. **Casco in houtskeletbouw** Op de gestorte dekvloer komen houtskeletwanden met OSB-beplating en dampremmende folie, en een dakconstructie van houten balken met plaatmateriaal erop. Op verschillende foto's is te zien hoe de wanden daarna met glaswol worden gevuld en het dak van binnen tussen de balken wordt geïsoleerd. **De doorbraak naar de bestaande woning** De opening in de achtergevel wordt opgevangen met een stalen ligger. Op een van de foto's staat de oude buitengevel — compleet met ventilatieroosters en de buitenlamp die er nog hangt — plotseling binnen, en is een oude opening dichtgezet met gasbetonblokken. Dat is het moment waarop twee ruimtes één ruimte worden. **Installaties en binnenafbouw** Stalen plafondprofielen worden met gipsplaat dichtgezet, met de lichtpunten die nog los uit het plafond hangen: elektra en verlichting worden ingepast vóór het plafond dicht gaat. Daarna de gipsplaatwanden met gevulde naden, klaar voor het stucwerk. **Afwerking en oplevering** De opgeleverde uitbouwen laten zien waar het op uitkomt: gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en een lichtkoepel of lichtstraat, en puien over de volle breedte — antracietkleurige schuifpuien, een vouwpui, witte openslaande tuindeuren. Aan de buitenzijde verticale of zwart gebeitste gevelbekleding onder een plat dak, en bij één woning een nieuw bestraat terras. **Opbouw en materialen** - Fundering met bekisting, isolatie en wapening, daarna gestorte vloer - Houtskeletbouwwanden met OSB-beplating en dampremmende folie - Glaswolisolatie in de wanden, dakisolatie tussen de houten balken - Stalen ligger boven de doorbraak naar de bestaande woning - Metalstud plafondconstructie met gipsplaat, inbouwspots en lichtkoepel of lichtstraat - Gipsplaatwanden met gevulde naden als ondergrond voor stucwerk - Gevelbekleding: verticale delen, zwart gebeitste rabatdelen of houtlook - Puien: schuifpui, vouwpui of openslaande tuindeuren, in antraciet, zwart of wit ### Uitbouw in Etten-Leur: houtskeletcasco, stalen ligger en schuifpui (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/uitbouw-etten-leur/) Drie foto's uit Etten-Leur laten dezelfde uitbouw in drie stadia zien: het casco, de doorbraak en de opgeleverde ruimte. Samen vertellen ze hoe een uitbouw over de volle breedte van de achtergevel in een naoorlogse woning werkt. **Casco over de volle breedte** De uitbouw staat in houtskeletbouw over de volle breedte van de achtergevel, met het dak dichtgezet met folie. Over de volle breedte bouwen betekent dat de achtergevel in zijn geheel open kan, en dat is bepalend voor hoe de woonkamer erna voelt. **De doorbraak, opgevangen met staal** Vanuit de woonkamer gezien is de doorbraak opgevangen met een stalen ligger, met daarachter de houtskeletwanden en de nieuwe vloer. Bij een doorbraak over de volle breedte is staal vrijwel altijd het antwoord, met een berekening erbij. **Opgeleverd** De afgeronde uitbouw heeft gestucte wanden en een plafond met inbouwspots, een antracietkleurige schuifpui met zijraam, en een daklicht dat daglicht tot midden in de ruimte brengt. Dat daklicht is geen versiering: een diepe uitbouw maakt het midden van de woning donker als er alleen aan de achterzijde glas zit. **Opbouw en materialen** - Houtskeletbouw casco over de volle breedte van de achtergevel - Dak dichtgezet met folie tijdens de bouw - Stalen ligger boven de doorbraak naar de woonkamer - Gestucte wanden en plafond met inbouwspots - Antracietkleurige schuifpui met zijraam - Daklicht voor daglicht midden in de ruimte ### Dakopbouw in Rotterdam: een extra verdieping op een rijwoning (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/dakopbouw-rotterdam/) Een dakopbouw op een plat dak is constructief het meest voorspelbare type opbouw: er ligt al een vloer om op verder te bouwen. Deze drie foto's uit Rotterdam laten zien hoe dat er in de praktijk uitziet. **Balklaag en wanden op het bestaande dak** Op het bestaande platte dak komen een houten balklaag en houtskeletwanden met schoren, met de kozijnopeningen al uitgespaard. Dat de openingen in het casco al kloppen, betekent dat de maatvoering van de kozijnen vooraf vaststond. **Nieuwe dakbalklaag** Boven op de wanden komt de nieuwe dakbalklaag. Vanaf dat moment is de opbouw een verdieping en geen dak meer: er ligt een vloer onder en een dak boven. **Opgeleverd** De afgeronde opbouw heeft verticale gevelbekleding en nieuwe kozijnen. Van buiten is het een woning met een verdieping erbij; van binnen een volwaardige kamer in plaats van een zolder waar je niet rechtop staat. **Opbouw en materialen** - Houten balklaag op het bestaande platte dak - Houtskeletwanden met schoren, kozijnopeningen uitgespaard - Nieuwe dakbalklaag boven op de wanden - Verticale gevelbekleding - Nieuwe kozijnen ### Uitbouw in Rotterdam: casco met dakraam, stucwerk en tuindeuren (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/uitbouw-rotterdam/) Rotterdams uitbouwwerk in drie stadia: het casco, de afbouw en de afgewerkte gevel. Op elke foto ligt er nog materiaal klaar — gipsplaten, isolatie, stapels vloerdelen — en dat geeft precies weer wat een uitbouw is: een bouwplaats in uw woning tot het moment dat hij dat niet meer is. **Casco met dakraam** Houtskeletwanden en een dakconstructie van houten regels, met een dakraam dat al is geplaatst en wanden die met folie zijn dichtgezet. Op de betonvloer liggen gipsplaten, isolatie en gereedschap klaar voor de volgende fase. **Afbouw** Wanden en plafond zijn gestukadoord en geschilderd, de lichtpunten hangen nog los uit het plafond en de uitbouw met zwarte pui sluit aan op de bestaande woning. Op de betonvloer liggen stapels vloerdelen klaar: de afwerkvloer is het laatste wat erin gaat. **Afgewerkte gevel** Aan de buitenzijde een uitbouw over de volle breedte van de achtergevel, bekleed met verticale houten delen, met openslaande tuindeuren met roedeverdeling en verzinkte regenpijpen op de hoeken. In de tuin liggen dan nog gereedschap en buizen; de tuin is bij een uitbouw altijd het laatste wat aan de beurt is. **Opbouw en materialen** - Houtskeletwanden en een dakconstructie van houten regels - Dakraam voor daglicht midden in de ruimte - Wanden dichtgezet met folie tijdens de bouw - Stucwerk en schilderwerk op wanden en plafond - Zwarte pui naar de tuin, aansluitend op de bestaande woning - Verticale houten gevelbekleding en openslaande tuindeuren met roedeverdeling ### Totaalrenovatie in Rotterdam: stalen doorbraak, lichtstraat en twee vloerniveaus (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/totaalrenovatie-rotterdam/) Deze reportage laat het zwaarste en het lichtste deel van een totaalrenovatie naast elkaar zien: de stalen doorbraak in de achtergevel, en dezelfde ruimte nadat het stukadoors- en schilderwerk klaar is. **De stalen doorbraak** In de achtergevel is over de volle breedte een opening gemaakt, afgevangen door een stalen ligger in menie die op stempels rust terwijl het metselwerk erboven wordt gedragen. Drie mannen werken aan de ligger; rechts staat de oude keuken er nog. Dit is het moment waarop een renovatie constructief wordt en waarop er een berekening onder moet liggen. **Na stucwerk en schilderwerk** Wanden en plafond zijn glad afgewerkt en een langwerpige lichtstraat brengt daglicht tot in het midden van de woning. Een paar treden met donkere stenen afdekking verbindt twee vloerniveaus. Verderop staat de keuken nog in dozen: de afwerking komt ná het stucwerk, niet ervoor. **Vanaf het lage niveau** Gezien vanaf het lage deel: de lichtstraat in het plafond, een houten tuindeur naar de tuin en de treden naar het hogere deel. Op de betonvloer staan nog bouwlampen en materiaal — de vloerafwerking is het laatste wat erin gaat. **Opbouw en materialen** - Doorbraak over de volle breedte van de achtergevel - Stalen ligger in menie, tijdelijk ondersteund op stempels - Langwerpige lichtstraat in het plafond - Twee vloerniveaus, verbonden met treden met donkere stenen afdekking - Stucwerk en schilderwerk op wanden en plafond - Houten tuindeur naar de tuin ### Renovatie in Capelle aan den IJssel: nieuwe keuken achter een brede doorgang (https://elietklusbedrijf.nl/projecten/totaalrenovatie-capelle-aan-den-ijssel/) Drie foto's uit Capelle aan den IJssel tonen dezelfde keuken vanuit drie hoeken. Ze laten zien wat een keuken bij een renovatie is: geen los meubel maar het onderdeel waar de indeling, het leidingwerk en de afwerking bij elkaar komen. **Vanuit de woonkamer** Door een brede doorgang kijkt u de keuken in: greeploze witte kasten met een houten werkblad en een bijpassende achterwand, een gouden kraan bij de zwarte spoelbak en een hoge kastenwand met inbouwovens. De houtlookvloer loopt door van de ene ruimte in de andere, waardoor de doorgang niet als grens leest. **Vanaf het schiereiland** Vanaf het schiereiland: het houten werkblad met de gouden kraan, de zwarte spoelbak en de kookplaat, en daartegenover de hoge witte kastenwand met twee inbouwovens en een kast met matglazen deur. **De keukenwand** De wand over de volle lengte, met witte bovenkasten, houten achterwand en werkblad, en rechts een schuifpui naar de tuin. Op de foto's staat achter die pui nog bouwmateriaal: dit werk was onderdeel van een groter traject en niet van een losse keukenmontage. **Opbouw en materialen** - Brede doorgang tussen woonkamer en keuken - Greeploze witte keukenkasten met houten werkblad en bijpassende achterwand - Zwarte spoelbak met gouden kraan, kookplaat in het werkblad - Hoge kastenwand met twee inbouwovens en een kast met matglazen deur - Houtlookvloer die tussen de ruimtes doorloopt - Schuifpui naar de tuin ## Werkgebied ### Regio Roosendaal (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/roosendaal/) Roosendaal is de regio waar Eliet het meeste werk doet. De gemeente telt naast de stad zelf vijf dorpen — Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten — en is in die vorm ontstaan bij de herindeling van 1 januari 1997. Samen goed voor 78.171 inwoners (peildatum 1 januari 2026). De woningvoorraad van Roosendaal is grotendeels naoorlogs, en dat is te zien aan de verbouwingen die gevraagd worden. De wijken zijn in duidelijke golven gebouwd: eerst Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk vlak na de oorlog, daarna Westrand en Vrouwenhof, vervolgens Kroeven, Langdonk en Kortendijk, en ten slotte Tolberg en Weihoek. Het bouwjaar van uw woning bepaalt grotendeels wat er onder de vloer en achter de wanden zit, en dus wat een verbouwing kost en oplevert. **Plaatsen** - Kernen binnen de gemeente Roosendaal: Roosendaal, Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage, Moerstraten - Buurgemeenten: Bergen op Zoom, Halderberge (o.a. Oudenbosch), Rucphen, Steenbergen, Woensdrecht, Etten-Leur **Woningtypen en wat die vragen** - Vroeg naoorlogs (Philipswijk, Kalsdonk, Fatimawijk, 1945–1955): De oudste naoorlogse wijken van Roosendaal. In Kalsdonk ontwierp architect M.F. Duintjer in 1947 een reeks woningen aan de Marconistraat en Voltastraat, gebouwd in 1949. Bij woningen uit deze periode komen een houten begane grondvloer boven een kruipruimte, gedateerde leidingen en een verouderde indeling vaak samen. Een totaalrenovatie, of het vervangen van de houten vloer door een nieuwe opbouw met schuimbeton, is hier meestal de basis. - Westrand en Vrouwenhof (1955–1965): Westrand en Vrouwenhof zijn gebouwd in de tweede helft van de jaren vijftig en de jaren zestig. Woningen uit deze jaren hebben vaak een kleine, gesloten keuken en een badkamer die nooit is aangepakt. Een doorbraak naar de achterzijde, een nieuwe badkamer en het vernieuwen van elektra en leidingen zijn hier de gebruikelijke ingrepen. - Kroeven, Langdonk en Kortendijk (1965–1980): Kroeven, Langdonk en Kortendijk dateren uit de jaren zestig en zeventig. Dit zijn overwegend rijwoningen met een zolder onder een zadeldak. Een dakkapel voor een volwaardige slaapkamer, een uitbouw aan de achterzijde voor een leefkeuken, en een nieuwe badkamer zijn hier de meest gevraagde verbouwingen. - Tolberg en Weihoek (1980 tot heden): De nieuwste wijken van Roosendaal. Deze woningen hebben doorgaans een betonnen begane grondvloer, dus vloerproblemen spelen hier zelden. De vraag gaat hier vooral over de badkamer, de keuken, een uitbouw en het moderniseren van elektra. **Wat er bij Roosendaalse woningen vaak onder de vloer zit** In de vroeg naoorlogse wijken ligt onder de begane grond nog regelmatig een houten vloer op balken boven een kruipruimte, met de oorspronkelijke waterleiding en een gres- of gietijzeren riolering eronder. Alles wat daar ligt, is bereikbaar op precies één moment: als de vloer eruit gaat. Dat is de reden dat een gesprek over een koude, verende vloer in Roosendaal vaak breder wordt. Niet omdat er iets bij verkocht moet worden, maar omdat leidingen vervangen over vijf jaar betekent dat dezelfde vloer opnieuw open moet. Wat u nu meeneemt, kost relatief weinig; wat u overslaat, kost later het dubbele. In de nieuwere wijken speelt dit niet: daar ligt beton en gaat het eerder over egaliseren, een nieuwe dekvloer of het infrezen van vloerverwarming. Wat er in uw woning ligt, blijkt bij de opname en niet uit het bouwjaar alleen. **Van klusbedrijf naar aannemer** Veel mensen in Roosendaal vinden Eliet via een zoekopdracht naar een klusbedrijf of een klusjesman. Dat klopt met hoe het bedrijf hier bekend is geworden. Het werk waar het inmiddels om draait is groter: complete verbouwingen en renovaties van bestaande woningen, waarbij bouwkundig werk, installatiewerk en afwerking bij elkaar komen en in één planning worden uitgevoerd. Het verschil is niet alleen een woord. Een klusbedrijf voert een afgebakende klus uit; een aannemer neemt het geheel op zich, inclusief de volgorde, de coördinatie en de verantwoordelijkheid voor wat er tussen de onderdelen gebeurt. Bij een uitbouw, een dakopbouw, een totaalrenovatie of het vervangen van een complete vloer is dat precies waar het misgaat als niemand het bewaakt. Twijfelt u of uw werk daarbij past? Vraag het gerust; u hoort het eerlijk, ook als het antwoord is dat een andere partij u beter kan helpen. **Achter twintig jaar bouwjaarverschil zit ander werk** Roosendaal is in golven gebouwd en dat is terug te zien in de verbouwingen die gevraagd worden. In de vroeg naoorlogse wijken — Philipswijk, Kalsdonk, de Fatimawijk — draait het om de begane grondvloer, de leidingen en de indeling. In Westrand en Vrouwenhof om de gesloten keuken, de badkamer en de elektra. In Kroeven, Langdonk en Kortendijk gaat het vaker over de zolder, een uitbouw aan de achterzijde en een nieuwe badkamer, en is de vloer meestal geen probleem. In Tolberg en Weihoek ligt er doorgaans een betonvloer en concentreert een verbouwing zich op de afwerking, de installaties en het comfort. Dat is een vuistregel, geen diagnose. Eerdere verbouwingen kunnen het beeld volledig veranderd hebben, en dat is de reden dat er altijd een opname aan een voorstel voorafgaat. **Vergunning in de gemeente Roosendaal** Of uw plan vergunningsvrij kan, hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en het omgevingsplan dat voor uw adres geldt. Dat geldt in de stad net zo goed als in de kernen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten, waar de situatie per kern kan verschillen. Eliet zoekt dit per project uit vóórdat er een voorstel ligt. Is er een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen en meestal een constructieberekening bij, en die doorlooptijd valt vóór de start van het werk. Ga er niet van uit dat iets vergunningsvrij is omdat de buren het hebben. Regels veranderen, en wat tien jaar geleden kon hoeft nu niet te kunnen. **Wat een opname oplevert** De opname vindt bij u thuis plaats en is het onderzoek waarop het voorstel rust. Er wordt gekeken naar de constructie, de vloer en waar mogelijk de kruipruimte, de leidingen, de meterkast, de isolatie en de ventilatie, en naar de hoogtes en aansluitingen die het werk bepalen. Wat daaruit komt, staat in het voorstel: per onderdeel wat er gebeurt en wat erin zit, met stelposten voor wat u nog kiest. Dat maakt het voorstel vergelijkbaar met dat van een ander en het maakt duidelijk waar het bedrag vandaan komt. Eliet noemt geen bedrag vóór die opname. Een prijs zonder dat iemand uw woning heeft gezien, is een getal dat later gaat schuiven — en bij woningen uit de jaren vijftig zit onder de vloer nu eenmaal niet altijd wat u hoopt. **Wat er tijdens de uitvoering van u verwacht wordt** Weinig, maar niet niets. De ruimtes waar gewerkt wordt, moeten leeg zijn. Er moet toegang zijn, en er moet een plek zijn voor materiaal en een container. En er moeten keuzes op tijd vallen: de meeste uitloop in een verbouwing komt niet door het werk maar door wachten op een antwoord. In de planning staan de beslismomenten met een datum erbij: wanneer de indeling definitief is, wanneer tegels en sanitair besteld worden, wanneer kozijnen op maat gaan. Die data zijn er niet om u te haasten maar om te voorkomen dat het werk stilvalt. Komt er iets onverwachts naar voren, dan wordt dat eerst voorgelegd met de opties en de gevolgen. Pas na uw akkoord gaat het door. Zo blijft het uw verbouwing en niet die van de aannemer. **Veelgestelde vragen** **Doet Eliet in Roosendaal ook kleine klussen?** Het zwaartepunt ligt bij complete verbouwingen en renovaties: een uitbouw, een dakopbouw, een totaalrenovatie, een badkamer of het vervangen van een complete vloer, inclusief het installatiewerk dat daarbij hoort. Kleinere losse klussen passen daar niet altijd bij. Vraag het gerust; u hoort eerlijk of het werk past, ook als het antwoord nee is. **Hoe snel kan er in Roosendaal begonnen worden?** Dat hangt af van de omvang en van de vraag of er een vergunning nodig is. Wat er hoe dan ook aan voorafgaat: een kennismaking en een opname bij u thuis, en daarna een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. Pas daarna is een startdatum een toezegging en geen schatting. **Is Eliet een klusbedrijf of een aannemer?** Eliet Bouwbedrijf is een aannemer voor verbouwing en renovatie van bestaande woningen. In Roosendaal wordt het bedrijf nog vaak gevonden via een zoekopdracht naar een klusbedrijf of klusjesman, en dat klopt met hoe het ooit begon — maar het werk waar het nu om draait zijn complete verbouwingen: een aanbouw of uitbouw, een dakopbouw, een totaalrenovatie, een nieuwe badkamer of het compleet vervangen van de begane grondvloer, inclusief het leidingwerk en de elektra die daarbij horen. Twijfelt u of uw werk daarbij past? Vraag het gerust; u hoort het eerlijk, ook als het antwoord nee is. **Werkt Eliet in heel de gemeente Roosendaal?** Ja. Naast de stad Roosendaal horen de dorpen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten bij het werkgebied, net als buurgemeenten zoals Bergen op Zoom, Oudenbosch, Rucphen en Steenbergen. Twijfelt u of uw adres erbij hoort? Vraag het gerust. **Heeft Eliet een vestiging in Roosendaal?** Nee. Eliet werkt vanuit één vestiging; de kennismaking en de opname vinden altijd bij u thuis plaats. **Mijn woning in Roosendaal is van vlak na de oorlog. Waar begin ik?** Laat eerst de begane grondvloer en de kruipruimte bekijken. Bij woningen uit de jaren veertig en vijftig ligt daar vaak hout boven een kruipruimte. Is het hout gezond en de ruimte droog, dan kan isoleren volstaan; bij vering, houtrot of aanhoudend vocht is vervangen de duurzame oplossing. Daarna pas indeling en afwerking, want de vloer eruit halen ná een nieuwe keuken kost dubbel. **Kan ik uitgevoerd werk van Eliet in Roosendaal bekijken?** Op de projectenpagina staan foto's waarvan de locatie is bevestigd; daar zit op dit moment geen Roosendaals project bij. Zodra er werk in Roosendaal is gedocumenteerd, komt het erbij. Er worden geen projecten aan een plaats gekoppeld die daar niet zijn uitgevoerd. #### Totaalrenovatie in Roosendaal: een naoorlogse woning van onder tot boven (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/roosendaal/totaalrenovatie/) Roosendaal is de regio waar Eliet het meeste werk doet, en de woningvoorraad verklaart welke renovaties gevraagd worden: grotendeels naoorlogs, in duidelijke bouwgolven. Het bouwjaar van uw woning bepaalt grotendeels wat er onder de vloer en achter de wanden zit, en dus waar een renovatie begint. Eliet voert de renovatie in één planning uit, van strippen tot afwerking, met één aanspreekpunt. In het voorstel staat per onderdeel wat er gebeurt, inclusief de posten die mensen vaak vergeten: sloopwerk, afvoer, en het herstel van wat de verbouwing aan bestaande afwerking heeft geraakt. Dekt ook: woningrenovatie Roosendaal, huis renoveren Roosendaal, woning verbouwen Roosendaal. - Philipswijk, Kalsdonk en Fatimawijk (1945–1955): De oudste naoorlogse wijken van Roosendaal. Hier komen een houten begane grondvloer boven een kruipruimte, gedateerde leidingen en een verouderde indeling vaak samen. De renovatie begint dan onder de vloer: eruit, leidingen en elektra vernieuwen, en een nieuwe opbouw met schuimbeton erin. - Westrand en Vrouwenhof (1955–1965): Woningen uit deze jaren hebben vaak een kleine, gesloten keuken en een badkamer die nooit is aangepakt. Een doorbraak naar de achterzijde, een nieuwe badkamer en het vernieuwen van elektra en leidingen vormen hier de kern van de renovatie. - Kroeven, Langdonk en Kortendijk (1965–1980): Overwegend rijwoningen met een zolder onder een zadeldak. Bij een renovatie komt hier vaak de vraag bij of de zolder meteen bewoonbaar wordt gemaakt met een dakkapel — als er toch een bouwplaats staat, is dat het logische moment. **Het bouwjaar bepaalt de renovatie** Roosendaal is in duidelijke golven gebouwd, en het bouwjaar van uw woning zegt meer over de renovatie dan de vierkante meters. In Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk (1945–1955) draait het om de begane grondvloer, de leidingen en de indeling. In Westrand en Vrouwenhof (1955–1965) om de gesloten keuken, de badkamer en de elektra. In Kroeven, Langdonk en Kortendijk (1965–1980) gaat het vaker over de zolder, een uitbouw en de badkamer, en is de vloer meestal geen probleem. In Tolberg en Weihoek (1980 en later) ligt er doorgaans een betonvloer en concentreert een renovatie zich op de afwerking, de installaties en het comfort. Die indeling is een vertrekpunt, geen conclusie. Eerdere verbouwingen kunnen het beeld veranderd hebben, en dat is precies waarom er een opname aan een voorstel voorafgaat. **Wat er in de eerste week gebeurt** Een renovatie begint met strippen, en dat is de week waarin duidelijk wordt wat er werkelijk aan de hand is. Vloerbedekking en plafonds eruit, tegelwerk eraf, kozijnen los waar nodig. Pas dan is zichtbaar hoe de constructie eruitziet, waar de leidingen lopen en wat er aan isolatie zit. Het is ook de week waarin eventuele verrassingen naar boven komen. In woningen uit de periode tot 1994 hoort asbest bij de opname als reële mogelijkheid; bij een vermoeden volgt onderzoek vóór het sloopwerk, en dat staat in de planning en niet ernaast. Wat er in die week uit komt, wordt met u besproken vóór er verder gewerkt wordt. Dat is het moment waarop een plan soms wijzigt, en het is beter dat dat daar gebeurt dan drie weken later. **Isoleren terwijl de woning toch open ligt** Bij een naoorlogse woning is een renovatie hét moment om de schil aan te pakken. Vloerisolatie of een nieuwe vloeropbouw, spouwmuurisolatie waar dat kan, dakisolatie als het dak toch aan de beurt is, en beglazing die past bij de rest. Los uitgevoerd is elk van die maatregelen duurder dan nu. De volgorde telt daarbij. Isoleren zonder de ventilatie mee te nemen, levert vocht en schimmel op: een goed geïsoleerde woning heeft gecontroleerde luchtverversing nodig. Dat hoort in hetzelfde plan en niet in een tweede ronde. Voor een aantal isolatiemaatregelen bestaat landelijke subsidie. Op de kennisbankpagina daarover staan de bedragen en voorwaarden met bron en datum. Eliet vraagt niets voor u aan en belooft geen bedragen; wat er is, staat daar te lezen zoals de regeling het zegt. **Aannemer of losse vakmensen** Een renovatie met losse partijen kan goedkoper lijken. In de praktijk verschuift het risico dan naar u: u bent degene die de volgorde bewaakt, die moet weten dat de elektricien vóór de stukadoor komt, en die tussen twee partijen staat als er iets niet aansluit. Bij één aannemer ligt die volgorde bij één partij, en is er één aanspreekpunt als er iets niet klopt. Dat is precies het verschil tussen een klus en een project — en het is de reden dat Eliet Bouwbedrijf voor dit soort werk als aannemer optreedt en niet als losse uitvoerder van onderdelen. Wat u mag verwachten: een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt, een planning met beslismomenten, en meerwerk dat vooraf wordt voorgelegd met de gevolgen voor prijs en planning erbij. **Wat de prijs bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en de hoeveelheid af te voeren materiaal - Constructieve ingrepen: doorbraken, stalen liggers, dragende wanden - Staat van de bestaande vloeren, leidingen en elektra - Aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau daarvan - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming en dekvloer - Keuze in kozijnen, deuren, tegels en sanitair - Of u tijdens de verbouwing in de woning blijft wonen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van constructieve wijzigingen en eventuele vergunningen - Droogtijden van dekvloer, stucwerk en waterdichting - Levertijden van keuken, kozijnen, sanitair en tegels - Beslismomenten: hoe eerder keuzes vaststaan, hoe strakker de planning - Beschikbaarheid van partners voor specialistisch werk **Veelgestelde vragen** **Wat kost een totaalrenovatie in Roosendaal?** Dat hangt vooral af van wat er weg moet en niet van het aantal vierkante meters: een woning waarvan de vloer en de leidingen goed zijn, is een heel ander werk dan een woning waar alles eruit gaat. Landelijke richtbedragen per m² staan met bron en datum op de kostenpagina over totaalrenovatie; het zijn indicaties en geen prijs van Eliet. Wat uw woning kost, volgt uit de opname. **Is een renovatie de investering waard bij verkoop?** Dat is niet in een percentage te vangen en Eliet belooft er geen. Wat wel vaststaat: ingrepen die het comfort en de energieprestatie verbeteren — vloer, isolatie, installaties — zijn bij verkoop zichtbaar in het energielabel, en een keuken en badkamer bepalen de eerste indruk. Op de kennisbankpagina over de waarde van een verbouwing staat wat daarover met bron te zeggen is. **Werkt Eliet ook in de dorpen rond Roosendaal?** Ja: Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten horen bij de gemeente en bij het werkgebied, net als de buurgemeenten Bergen op Zoom, Halderberge, Rucphen, Steenbergen, Woensdrecht en Etten-Leur. Twijfelt u of uw adres erbij hoort, vraag het gerust. **Waar begint een renovatie in een woning uit de jaren vijftig?** Meestal onder de vloer. Bij woningen uit die periode liggen de leidingen en de elektra in of onder de begane grondvloer, en die zijn later alleen te bereiken door opnieuw te slopen. Als de vloer toch eruit gaat, horen de installaties in dezelfde ingreep mee. **Werkt Eliet ook in de dorpen van de gemeente Roosendaal?** Ja. Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten horen bij de gemeente en bij het werkgebied, net als buurgemeenten als Bergen op Zoom, Halderberge, Rucphen, Steenbergen, Woensdrecht en Etten-Leur. **Kan de zolder in dezelfde renovatie bewoonbaar worden gemaakt?** Bij de rijwoningen in Kroeven, Langdonk en Kortendijk is dat een veelgestelde vraag, en het antwoord is vaak ja. Een dakkapel, isolatie en de installaties naar boven zijn goedkoper als het in dezelfde periode gebeurt. Of de kapconstructie het toelaat, wordt bij de opname bekeken. #### Badkamer renovatie in Roosendaal: nieuwe badkamer, leidingen en elektra (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/roosendaal/badkamerrenovatie/) In de naoorlogse wijken van Roosendaal is de badkamer vaak het onderdeel dat als laatste is aangepakt, of nooit. Dat betekent dat een renovatie hier zelden alleen over tegels en sanitair gaat: de leidingen erachter, de afvoer en de elektra horen er meestal bij. Eliet voert de badkamer als één werk uit — sloop, leidingwerk, elektra, ventilatie, tegelwerk en sanitair — zodat er geen partijen op elkaar staan te wachten in een ruimte van een paar vierkante meter. Dekt ook: badkamer verbouwen Roosendaal, nieuwe badkamer Roosendaal. - Woningen uit 1945–1965: leidingen en groepen mee: Bij woningen uit deze periode voldoet de bestaande elektra in de badkamer vrijwel nooit aan de huidige eisen: zone-indeling, aardlekschakelaar en het aantal groepen. Ook de leidingen en de afvoer zijn meestal aan vervanging toe. Dat zit achter de wand en is later niet meer bij te maken. - Ventilatie bepaalt hoe lang de badkamer mooi blijft: Een nieuwe badkamer in een oudere Roosendaalse woning zonder werkende ventilatie geeft binnen een jaar schimmel op de kitnaden. Mechanische ventilatie of een goed werkend kanaal hoort bij het werk. Wat er mogelijk is, hangt af van de bestaande schacht en de buitenmuur. - Toilet erbij als de wand toch open gaat: In veel rijwoningen liggen het toilet en de badkamer aan dezelfde leidingstreng. Het toilet meenemen is dan aanzienlijk goedkoper dan het een jaar later apart doen. Dat wordt bij de opname voorgelegd met het prijsverschil erbij. **Wat u zelf kunt voorbereiden** Een badkamerrenovatie loopt zelden uit op het werk en vaak op de keuzes. Tegels, sanitair, kranen en een meubel hebben een levertijd, en één ontbrekend onderdeel houdt de hele planning op. Kies daarom vroeg, en kies compleet: ook de kleine dingen zoals een handdoekradiator, een spiegel met verwarming of de kleur van de voeg. Wat verder helpt: maak duidelijk wat er blijft. Een deur die gehandhaafd blijft, een raam dat niet vervangen wordt, een radiator die mag blijven hangen — dat bepaalt de aansluitingen en dus het werk. En bedenk vooraf waar u een aantal weken doucht als er geen tweede badkamer is. Ten slotte: ruim de ruimtes leeg waar gewerkt wordt, inclusief de route ernaartoe. Een badkamer op de verdieping betekent dat alles — sanitair eruit, tegels eruit, materiaal erin — door de gang en over de trap gaat. **De badkamer in een naoorlogse woning** In Roosendaalse woningen uit de jaren vijftig en zestig is de badkamer klein en vaak nooit ingrijpend aangepakt. Wat er staat is meestal een ligbad of een douchehoek, een wastafel, en tegelwerk tot halverhoogte. De ruimte zelf is krap, en dat is de eerste vraag: past er wat u wilt, of moet de plattegrond veranderen. Soms is er ruimte te winnen door een muur te verplaatsen naar een aangrenzende slaapkamer of overloop. Dat is geen kleine ingreep — er komt leidingwerk, elektra en soms constructie bij kijken — maar het is vaak het verschil tussen een badkamer die net werkt en een badkamer die prettig is. In woningen uit de jaren zeventig en later is de ruimte doorgaans groter en gaat het meer om indeling en afwerking dan om de maat. Dan is de inloopdouche versus een bad de vraag, en of het toilet in de badkamer komt of apart blijft. **Leidingwerk en elektra zijn het echte werk** Achter een nieuwe badkamer zit vrijwel altijd nieuw leidingwerk. Bij woningen van vóór 1975 is de bestaande waterleiding regelmatig gegalvaniseerd staal, dat van binnenuit dichtslibt. Vervangen op het moment dat de wanden open zijn, is logisch; vervangen daarna is sloopwerk. Elektra in een badkamer valt onder eisen voor vochtige ruimtes: de plek van schakelaars en stopcontacten, de aarding, en aparte groepen voor bijvoorbeeld vloerverwarming of een spiegel met verwarming. In naoorlogse woningen is de groepenkast daar vaak niet op berekend, en dan komt dat werk erbij. Ventilatie is het derde onderdeel en het meest verwaarloosde. Zonder goede afvoer van vochtige lucht komen schimmel in de kitranden en vocht in de aangrenzende ruimtes terug, hoe goed het tegelwerk ook is. Wat er nodig is, hangt af van wat er nu ligt en wordt bij de opname bepaald. **Wat de planning bepaalt** Een badkamer is een aaneenschakeling van stappen met wachttijd ertussen. Strippen, leidingwerk en elektra, wanden en vloer dichtzetten, waterdicht maken, tegelwerk, uitharden, voegen, sanitair en afmontage. De wachttijd tussen die stappen is niet in te korten: een waterdichte laag en tegellijm hebben tijd nodig. Levertijden tellen daarnaast mee. Tegels, sanitair en een meubel hebben een bestelduur, en een badkamer die stilstaat op één ontbrekende douchebak kost een week. Daarom staat er in de planning een datum waarop alle keuzes definitief moeten zijn. Reken op meerdere weken waarin de badkamer niet te gebruiken is. Is er geen tweede douche in huis, dan hoort dat aan het begin van het gesprek en niet halverwege. **Waar de prijzen uiteenlopen** Het grootste prijsverschil zit niet in het werk maar in de keuzes: tegels, sanitair, kranen en een meubel. Tussen de onderkant en de bovenkant van die vier zit een veelvoud. Daarom staan ze in het voorstel als stelpost met een bedrag, zodat u weet waarop gerekend is en wat een andere keuze betekent. In het werk zelf zitten ook verschillen. Grootformaat tegels en patronen als visgraat kosten meer arbeid dan een standaardformaat recht gelegd. Een inloopdouche met een vlakke vloer vraagt meer voorbereiding dan een douchebak. Een tweede afvoerpunt betekent extra leidingwerk. Dat hoort in het voorstel te staan en niet in het meerwerk. Landelijke richtbedragen voor een badkamerrenovatie staan bij de veelgestelde vragen, met bron en datum erbij. Het zijn indicaties uit openbare bronnen en uitdrukkelijk geen prijs van Eliet; wat uw badkamer kost, volgt uit de opname. **Wat de prijs bepaalt** - Afmetingen van de badkamer en het aantal te betegelen vierkante meters - Of de indeling wijzigt en leidingen verplaatst moeten worden - Tegelformaat en legpatroon (groot formaat of visgraat vraagt meer voorbereiding en tijd) - Keuze van sanitair, kranen en meubel - Verwarming en elektra: vloerverwarming, extra groepen, verlichting - Staat van de ondergrond en eventuele vocht- of houtrotschade die bij de sloop naar voren komt **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van het werk en of de indeling verandert - Droogtijden van waterdichting, lijm en voegwerk - Levertijd van tegels, sanitair en maatwerkonderdelen - Of er tegelijk een toilet of andere ruimte wordt aangepakt **Veelgestelde vragen** **Kan de badkamer groter worden gemaakt?** Soms, door een muur te verplaatsen naar een aangrenzende slaapkamer of overloop. Dat is geen kleine ingreep: er komt leidingwerk, elektra en soms constructie bij kijken, en de kamer ernaast wordt kleiner. In krappe naoorlogse badkamers is het vaak wel het verschil tussen een badkamer die net werkt en een die prettig is. Wat kan, wordt bij de opname bekeken. **Komt er vloerverwarming in de badkamer?** Dat kan, en het is in een badkamer een van de meest merkbare verbeteringen. Het wordt in dezelfde vloeropbouw meegenomen en vraagt meestal een aparte groep in de meterkast. Achteraf aanleggen betekent de nieuwe vloer weer openbreken, dus het is een keuze die aan het begin valt. **Hoe voorkom ik schimmel in de nieuwe badkamer?** Met ventilatie die de vochtige lucht werkelijk afvoert, en met kitwerk en tegelwerk dat goed is uitgevoerd. Ventilatie is het onderdeel dat het vaakst wordt overgeslagen en het vaakst als klacht terugkomt. Wat er in uw situatie nodig is, hangt af van wat er nu ligt en wordt bij de opname bepaald — het hoort bij het werk en niet bij het meerwerk. **Hoe lang duurt een badkamerrenovatie in Roosendaal?** Reken op meerdere weken. Er zit droogtijd in het tegelwerk en de afdichting die niet te versnellen is, en bij een oudere woning komt het vernieuwen van leidingen en elektra erbij. De planning geeft per fase aan wat er gebeurt en wanneer de ruimte weer bruikbaar is. **Moet de hele badkamer eruit of kan er over bestaand tegelwerk heen?** Over bestaand tegelwerk heen tegelen kan technisch, maar het verbergt wat eronder zit: een afdichting die zijn werk niet meer doet, of leidingen die aan vervanging toe zijn. Bij een woning waar de badkamer decennia oud is, is dat zelden een verstandige besparing. Eliet zegt wat er te zien is. **Wordt het sanitair door Eliet ingekocht?** Dat kan, en u kunt het ook zelf doen. Kiest u zelf, dan moeten de maten en aansluitpunten bekend zijn vóór het leidingwerk begint, want daarna liggen ze vast. Eliet geeft aan welke gegevens op welk moment nodig zijn. #### Houten vloer vervangen door schuimbeton in Roosendaal (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/roosendaal/houten-vloer-vervangen-schuimbeton/) Roosendaal is de regio waar Eliet Bouwbedrijf het meeste werk doet, en het vervangen van houten vloeren hoort daar bij de meest gevraagde ingrepen. Dat komt door de woningvoorraad: in Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk staan woningen uit 1945 tot 1955, en daar liggen houten vloeren boven een kruipruimte die inmiddels zeventig jaar meegaan. Het werk gaat in één hand: de oude vloer en balklaag eruit, de kruipruimte opgeruimd en waar nodig grondwerk, een isolerende vloeropbouw met schuimbeton, de vloerverwarming en de afwerkvloer. Dat is bewust één opdracht en geen reeks losse klussen — bij een vloer bepaalt de volgorde of het werk klopt. Dekt ook: houten vloer vervangen Roosendaal, complete vloerrenovatie Roosendaal, vloer vervangen Roosendaal, geïsoleerde vloer vervangen Roosendaal. - Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk (1945–1955): De oudste naoorlogse wijken van Roosendaal. Hier komen een houten begane grondvloer, gedateerde leidingen en een verouderde indeling vaak samen. Het vervangen van de vloer is dan het logische begin van een renovatie: het is het enige moment waarop leidingen en riolering bereikbaar zijn zonder extra sloopwerk. - Westrand en Vrouwenhof (1955–1965): Woningen uit deze periode hebben vaak een kleine, gesloten keuken aan de achterzijde. Wordt de vloer vervangen, dan ligt de vraag over de indeling van de begane grond meteen op tafel. Dat is geen opdringen van meerwerk maar een volgordekwestie: een doorbraak ná een nieuwe vloer betekent dat die vloer weer open moet. - Tolberg, Weihoek en de nieuwere wijken: Woningen van na 1980 hebben doorgaans al een betonnen begane grondvloer. Vloerproblemen spelen daar zelden; gaat het daar over de vloer, dan is het meestal een kwestie van egaliseren, een nieuwe dekvloer of het infrezen van vloerverwarming in de bestaande vloer. **De wijken waar dit speelt** Het vervangen van een houten begane grondvloer speelt in Roosendaal vooral in Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk, de wijken die vlak na de oorlog zijn gebouwd. Woningen uit die periode hebben een houten balklaag boven een kruipruimte, en die gaat inmiddels zeventig jaar of langer mee. In Westrand en Vrouwenhof, gebouwd in de tweede helft van de jaren vijftig en de jaren zestig, komt het ook voor, al is daar de indeling en de badkamer vaker de aanleiding. Vanaf de jaren zeventig ligt er steeds vaker beton, en dan is de vraag eerder egaliseren of infrezen dan vervangen. Dat is een vuistregel en geen diagnose. Het bouwjaar zegt wat u kunt verwachten; wat er werkelijk ligt, blijkt pas als er gekeken wordt. Eerdere verbouwingen kunnen het beeld volledig veranderd hebben. **Waarom de vloer het begin van een renovatie is** In de vroeg naoorlogse Roosendaalse woningen valt het vervangen van de vloer bijna altijd samen met de rest: de keuken die eruit gaat, de leidingen die aan vervanging toe zijn, een indeling die niet meer past. Dat is geen toeval maar volgorde — de vloer is het enige moment waarop alles wat eronder en erdoorheen loopt bereikbaar is zonder extra sloopwerk. Wie alleen de vloer vervangt en de rest voor later bewaart, maakt dat later duurder. Wie eerst de keuken vernieuwt en daarna de vloer, betaalt de keuken twee keer. Dat is de reden dat het gesprek over een vloer vaak eindigt bij een breder plan, en niet omdat er iets bij verkocht moet worden. Wat er in uw geval verstandig is, hangt af van uw plannen en uw budget. Beide varianten worden benoemd, ook de kleinere. **De kruipruimte: vocht en ventilatie** Een houten vloer die problemen geeft, is bijna altijd het gevolg van een kruipruimte die te vochtig is. De oorzaken zijn beperkt in aantal: grondwater dat hoog staat, ventilatieroosters die bij een eerdere verbouwing zijn dichtgezet, een lekkende leiding, of hemelwater dat langs de gevel de kruipruimte in loopt. Die oorzaak wegnemen hoort bij het werk. Een nieuwe vloeropbouw over een kruipruimte die nat blijft, lost het gevoel op maar niet de oorzaak — en vocht dat niet weg kan, zoekt een andere weg, meestal omhoog in het metselwerk. Bij de opname wordt de kruipruimte daarom bekeken: hoogte, staat, ventilatie, water, en de plek van leidingen en riolering. Dat is geen formaliteit; het is het onderdeel dat bepaalt of de oplossing houdt. **Wat het kost en waar dat verschil vandaan komt** Bij een vloervervanging lopen de bedragen uiteen door vier dingen: het oppervlak, de hoogte en toegankelijkheid van de kruipruimte, de staat ervan, en wat er verder meegaat — leidingen, riolering, vloerverwarming, afwerkvloer. Een kruipruimte van veertig centimeter waar puin in ligt, is ander werk dan een schone kruipruimte van zeventig centimeter, ook al is het oppervlak gelijk. Een vloer van dertig vierkante meter is per vierkante meter duurder dan een van zeventig, omdat aanvoer, materieel en opruimen niet met het oppervlak meekrimpen. Landelijke richtbedragen per vierkante meter staan op de kostenpagina over het vervangen van een houten vloer, met bron en datum. Die geven een orde van grootte. Wat úw vloer kost, volgt uit de opname, en het voorstel beschrijft daarna per onderdeel waar het bedrag uit bestaat. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de te vervangen vloer - Hoogte en toegankelijkheid van de kruipruimte - Staat van de kruipruimte: vocht, puin, oude leidingen die vernieuwd moeten worden - Aantal en ligging van leidingen, afvoeren en de meterkastaansluiting die door de vloer lopen - Gewenste opbouw: met of zonder vloerverwarming en nieuwe dekvloer - Aanpassingen aan deuren, trap, keuken en plinten door de nieuwe vloerhoogte - Of het werk onderdeel is van een grotere renovatie **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Oppervlakte en of de begane grond in één keer of in delen wordt aangepakt - Voorbereiding van de kruipruimte, vooral bij vocht of veel oude leidingen - Droogtijd van het schuimbeton en, indien van toepassing, de dekvloer vóór de afwerking - Levertijd en planning van de nieuwe vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Hoelang duurt het vervangen van een houten vloer?** Het slopen en aanbrengen is een kwestie van dagen; daarna komt de tijd die het schuimbeton en de afwerkvloer nodig hebben om uit te harden en te drogen, en die is afhankelijk van de opbouw en de omstandigheden. In de planning staat wanneer er gewerkt wordt en wanneer er gewacht wordt, en waarom dat laatste niet in te korten is. **Is schuimbeton beter dan een isolatieplaat met dekvloer?** Het is vooral anders. Schuimbeton wordt vloeibaar aangebracht en vult de hele ruimte, ook rond leidingen en in hoeken waar een plaat niet komt; dat maakt het geschikt voor oude, onregelmatige situaties. Een plaatopbouw kan in een strakke situatie met beperkte hoogte een goede oplossing zijn. Wat past, hangt af van uw kruipruimte en de beschikbare hoogte. **Kan ik hierna elke vloerafwerking leggen?** Ja, mits de vloer voldoende droog is. Een gesloten afwerking zoals pvc of tegels stelt eisen aan het restvocht in de dekvloer; te vroeg dichtleggen is de meest voorkomende oorzaak van vloerschade. Komt er vloerverwarming in, dan telt bovendien de warmteweerstand van de afwerking mee: een dikke, isolerende vloer houdt de warmte tegen die er net in is gestopt. **Wie kan in Roosendaal een houten vloer vervangen door schuimbeton?** Eliet Bouwbedrijf, in Roosendaal en in de kernen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten. Het complete traject komt uit één hand: verwijderen en afvoeren van de oude vloer, grondwerk, isolerende vloeropbouw met schuimbeton, vloerverwarming en afwerkvloer. **Wat kost een complete vloerrenovatie met schuimbeton en vloerverwarming?** Een bedrag dat klopt volgt pas na een opname, omdat de hoogte en de staat van de kruipruimte, het oppervlak, de bereikbaarheid en de gekozen afwerkvloer allemaal meewegen. Voor een orde van grootte staan bij de veelgestelde vragen en op de pagina over de kosten van een houten vloer vervangen landelijke richtbedragen per m² met bron en datum. Dat zijn indicaties uit openbare bronnen en geen prijs van Eliet. **Is een vloer vervangen werk voor een klusbedrijf of voor een aannemer?** Voor een aannemer. Het gaat om de constructie waar uw begane grond op rust: de balklaag eruit, de kruipruimte in, een nieuwe vloeropbouw erin en de aansluiting op dragende muren, leidingen en riolering. Daar komen constructie, installatie en afwerking bij elkaar, en een fout is later alleen met sloopwerk te herstellen. Eliet Bouwbedrijf voert dit als één opdracht uit, met één aanspreekpunt en een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. #### Uitbouw in Roosendaal: meer ruimte aan een naoorlogse woning (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/roosendaal/uitbouw-aanbouw/) De wijken Kroeven, Langdonk en Kortendijk bestaan grotendeels uit rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met een keuken aan de achterzijde die naar de maatstaven van nu klein is. Een uitbouw van twee tot vier meter verandert daar niet alleen de oppervlakte van: de keuken schuift naar achteren en de woonkamer krijgt de ruimte die de keuken innam. Eliet Bouwbedrijf voert de uitbouw in Roosendaal in één hand uit: grondwerk en fundering, casco, dak, gevel en pui, de doorbraak naar de bestaande woning, leidingwerk en elektra, en de afwerking met stucwerk, schilderwerk en vloer. Dekt ook: aanbouw Roosendaal, leefkeuken uitbouw Roosendaal, uitbouw achterzijde Roosendaal. - Kroeven, Langdonk en Kortendijk (1965–1980): Rijwoningen met een vergelijkbare plattegrond, waardoor een uitbouw hier voorspelbaar werk is. De doorbraak is dat niet: of de achterwand meedraagt verschilt per woning en per eerdere verbouwing. Dat wordt bij de opname vastgesteld en waar nodig door een constructeur berekend. - Vroeg naoorlogse wijken (1945–1955): In Philipswijk, Kalsdonk en de Fatimawijk ligt onder de begane grond vaak nog een houten vloer boven een kruipruimte. De aansluiting tussen die bestaande vloer en de nieuwe vloer van de uitbouw is dan het detail waar het werk staat of valt — en het is vaak het moment om de bestaande vloer in dezelfde ingreep mee te nemen. - De dorpen: Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten: In de kernen rond Roosendaal staan meer twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daar is een aanbouw aan de zijgevel vaker een reële optie dan een uitbouw aan de achterzijde, en speelt de vraag hoeveel van het perceel bebouwd mag worden eerder dan de constructie. **Het achterpad bepaalt hoe het werk verloopt** In Kroeven, Langdonk en Kortendijk lopen achter veel rijwoningen achterpaden. Dat is bij een uitbouw een voordeel: grond, puin en materiaal kunnen buitenom in plaats van door de woning. Het scheelt stof binnen, het scheelt tijd, en het maakt het werk voor u aanzienlijk draaglijker. Is er geen achterom, dan gaat alles door de gang en de woonkamer. Dat is te doen — er wordt afgedekt en er worden loopschotten gelegd — maar het is een ander soort weken. Wat er langs moet, wordt vooraf besproken, inclusief de vraag of de tuin of het pad tijdelijk als opslag gebruikt kan worden. Ook de bereikbaarheid voor een kraan of een betonwagen telt. Bij sommige woningen kan de fundering gestort worden vanaf de straat, bij andere moet het met kruiwagens. Dat maakt verschil in tijd en dus in prijs, en het wordt bij de opname bekeken en niet aangenomen. **De doorbraak in een jaren-zeventig rijwoning** In Roosendaalse rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig is de achtergevel doorgaans dragend. Een doorbraak over de volle breedte vraagt dan een stalen ligger met een berekening, plus tijdelijke ondersteuning terwijl het metselwerk erboven wordt overgenomen. Wat daarbij meespeelt: in dit type woning zit vaak een binnenmuur haaks op de achtergevel die mee draagt. Of die kan blijven of ook moet worden afgevangen, bepaalt hoe open de begane grond wordt. Dat wordt bij de opname vastgesteld en, waar nodig, doorgerekend. Een eerdere verbouwing kan het beeld veranderd hebben. Woningen uit deze wijken zijn vaak al eens aangepast, en niet altijd met een berekening erbij. Wordt er iets aangetroffen dat niet klopt, dan hoort u dat — ook als het betekent dat er eerst iets hersteld moet worden. **Vergunning bij de gemeente Roosendaal** Of uw uitbouw vergunningsvrij kan, hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en het omgevingsplan dat voor uw adres geldt. Dat geldt in Roosendaal net zo goed voor de kernen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten, waar de situatie per kern kan verschillen. Eliet zoekt dit per project uit voordat er een voorstel ligt. Dat voorkomt dat u betaalt voor tekeningen van een plan dat in deze vorm niet haalbaar is, en het voorkomt dat er halverwege een aanvraag nodig blijkt. Is een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen en meestal een constructieberekening bij, en dat kost tijd vóór de start. Een startdatum die wordt toegezegd terwijl de aanvraag nog loopt, is geen toezegging maar een hoop. **De uitbouw en de bestaande vloer** Dit is in Roosendaal vaker een vraag dan elders, vanwege de woningvoorraad. In de vroeg naoorlogse wijken ligt onder de begane grond nog regelmatig een houten vloer boven een kruipruimte. De uitbouw krijgt een nieuwe, geïsoleerde vloer; ligt daarnaast een vloer die veert en koud is, dan voelt u het verschil bij de eerste stap. Beide in één traject aanpakken scheelt een tweede keer opbreken, geeft één doorlopende vloerhoogte en maakt het mogelijk om de vloerafwerking in één keer door te leggen. Het is meer werk in één keer, maar minder werk in totaal. Is de bestaande vloer gezond, dan is dat niet nodig. Dan gaat het alleen om het hoogteverschil tussen oud en nieuw, en om een aansluitdetail dat niet mag gaan scheuren. Wat er in uw woning ligt, blijkt bij de opname. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte en hoogte van de uitbouw - Funderingswijze en de staat van de bestaande fundering en grond - Omvang van de doorbraak en de benodigde constructie - Type dak, gevelafwerking en de hoeveelheid glas - Omvang van installatiewerk: verwarming, afvoeren, elektra, ventilatie - Afwerkingsniveau binnen, en of de bestaande ruimte mee wordt afgewerkt - Eventuele vergunning en constructieberekening **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Vergunningprocedure van de gemeente, indien van toepassing - Levertijd van kozijnen, puien en dakonderdelen - Weersomstandigheden tijdens fundering en ruwbouw - Of de keuken of andere ruimtes tegelijk worden vernieuwd - Beschikbaarheid van de installatiepartner en van de netbeheerder bij aanpassingen aan aansluitingen **Veelgestelde vragen** **Hoelang duurt een uitbouw in Roosendaal?** Enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de omvang, de fundering en de levertijd van de pui. Wat de doorlooptijd het vaakst bepaalt is niet het bouwen maar de voorbereiding: een eventuele vergunning, de constructieberekening en de bestelling van kozijnen. Die worden zo vroeg mogelijk in gang gezet. **Wat kost een uitbouw in Roosendaal?** Een bedrag dat klopt volgt na een opname, omdat de fundering, de doorbraak en de pui de prijs meer bepalen dan het aantal vierkante meters. Als orde van grootte noemt Trustoo voor 2026 landelijk circa € 2.800 tot € 4.500 per m² voor een complete uitbouw van 15 tot 20 m² (exclusief btw). Dat is een landelijke indicatie uit een openbare bron en geen prijs van Eliet. **Kan de uitbouw in het verlengde van de keuken?** Dat is de gebruikelijke opzet: de keuken schuift naar achteren en de vrijgekomen ruimte wordt woonkamer. Het vraagt wel dat de aansluitingen voor water, afvoer en elektra mee verhuizen, en die liggen in of onder de vloer. Daarom moet de keukenindeling vaststaan vóór de vloer dichtgaat, en staat daar een datum voor in de planning. **Welke aannemer plaatst een uitbouw in Roosendaal?** Eliet Bouwbedrijf, in Roosendaal en in de kernen Wouw, Heerle, Nispen, Wouwse Plantage en Moerstraten. Fundering, casco, dak, gevel en pui, de doorbraak, installaties en afwerking komen uit één hand, met één aanspreekpunt van de opname tot de oplevering. **Kan de bestaande houten vloer in dezelfde ingreep mee?** Ja, en in de oudere Roosendaalse wijken is dat vaak het verstandigste moment. De uitbouw krijgt een nieuwe, geïsoleerde vloer; ligt daarnaast nog een veerkrachtige houten vloer boven een kruipruimte, dan voelt het verschil bij de eerste stap. Beide vloeren in één traject aanpakken scheelt een tweede keer opbreken en geeft één doorlopende vloerhoogte. **Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw in Roosendaal?** Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels die voor uw adres gelden, niet van een vast aantal meters. Eliet zoekt dit per project uit vóór er een voorstel ligt. Ga er niet van uit dat een uitbouw automatisch vergunningsvrij is, ook niet als de buren er een hebben. ### Regio Breda (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/) Breda is een van de regio's waar Eliet Bouwbedrijf verbouwingen uitvoert: van de stad zelf tot de dorpen die sinds de herindelingen bij de gemeente horen en de buurgemeenten eromheen. Woningen in Breda lopen uiteen van vooroorlogse stadswoningen tot rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig en de grote uitbreidingswijken van de jaren tachtig en negentig. Dat bepaalt welke verbouwing logisch is. Bij oudere woningen gaat het vaak om een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe indeling en het aanpakken van de begane grondvloer. Bij woningen uit de jaren zeventig tot negentig zijn het meestal de badkamer, de keuken en een uitbouw voor een grotere leefkeuken. Eliet kijkt eerst bij u thuis en zegt dan wat past. **Plaatsen** - Kernen binnen de gemeente Breda: Breda, Bavel, Effen, Prinsenbeek, Teteringen, Ulvenhout - Buurgemeenten: Oosterhout, Etten-Leur, Zundert, Gilze en Rijen (o.a. Rijen), Alphen-Chaam, Drimmelen, Moerdijk **Woningtypen en wat die vragen** - Vooroorlogse wijken (o.a. Belcrum, Ginneken): In wijken als Belcrum begon de bebouwing in de jaren dertig. Bij dit type woning komen houten begane grondvloeren boven een kruipruimte, gedateerde indelingen en oude leidingen vaak samen. Een totaalrenovatie of het vervangen van de houten vloer door schuimbeton is hier regelmatig de basis van een verbouwing. - Rijwoningen uit de jaren zestig (o.a. Boeimeer): Boeimeer is grotendeels in de jaren zestig gebouwd met typische rijwoningen. Een uitbouw aan de achterzijde voor een leefkeuken en een nieuwe badkamer zijn hier de meest gevraagde verbouwingen; installaties en elektra worden daarbij in één planning meegenomen. - Jaren zeventig tot negentig (o.a. Heusdenhout, Haagse Beemden): Heusdenhout dateert uit de jaren zeventig, de Haagse Beemden uit de jaren tachtig en negentig. Deze woningen hebben doorgaans een betonnen begane grondvloer; verbouwingen richten zich op badkamer, keuken, uitbouw en het moderniseren van elektra. **Waarom het bouwjaar hier zoveel uitmaakt** Breda is niet in één periode gebouwd, en dat merkt u aan uw woning. In de vooroorlogse wijken ligt onder de begane grond vaak nog een houten vloer op balken boven een kruipruimte, met leidingwerk dat er even lang ligt. In de wijken uit de jaren zestig staat een rijwoning met een vaste plattegrond en een keuken die naar de maatstaven van nu klein is. In de uitbreidingen van de jaren zeventig tot negentig ligt doorgaans beton, en verschuift de vraag naar badkamer, keuken en comfort. Dat is de reden dat een gesprek over verbouwen hier begint bij het bouwjaar en niet bij de wensenlijst. Wat er onder uw vloer en achter uw wanden zit, bepaalt grotendeels wat een verbouwing kost en wat hij oplevert — en het bepaalt de volgorde waarin het werk moet gebeuren. **Vergunning: hoe Eliet dat aanpakt** Of uw plan vergunningsvrij kan, hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels die voor uw adres gelden. Er is geen algemene regel die u zelf even kunt nakijken, en het feit dat de buren iets vergelijkbaars hebben zegt niets: dat kan ouder zijn dan de huidige regels of met vergunning gebouwd. Eliet zoekt dit per project uit bij de gemeente Breda, vóórdat er een voorstel ligt. Dat voorkomt dat u betaalt voor tekeningen van een plan dat in deze vorm niet haalbaar is. Is een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen en meestal een constructieberekening bij, en die doorlooptijd valt vóór de bouw. In beschermde stads- en dorpsgezichten en bij monumenten gelden extra eisen. Breda kent dat soort gebieden; woont u daarin, dan is dat het eerste wat wordt nagegaan. **Eén aannemer of losse vakmensen** Bij kleine klussen maakt het weinig uit. Bij een verbouwing waarin bouwkundig werk, installatiewerk en afwerking samenkomen, is het het verschil tussen een project dat loopt en een project waarin iedereen op elkaar wacht. De volgorde is bij dit werk namelijk niet vrij. Elektra en leidingwerk gaan erin voordat de vloer dicht gaat; stucwerk komt vóór schilderwerk; de keuken komt als laatste. Wie losse partijen inhuurt, is zelf degene die die volgorde moet bewaken — en degene die ertussen staat als iets niet aansluit. Eliet Bouwbedrijf voert het bouwkundige werk én het installatiewerk uit, in één planning en met één aanspreekpunt. Dat is de reden dat een verbouwing hier niet drie weken stilvalt omdat een andere partij pas over een maand kan. **Wat u aan de opname heeft** De opname is geen verkoopbezoek maar het onderzoek waarop het voorstel rust. Er wordt gekeken naar de constructie, de vloer en waar mogelijk de kruipruimte, de leidingen en de meterkast, de isolatie en de ventilatie, en naar de hoogtes en aansluitingen die het werk bepalen. Wat daaruit komt, staat in het voorstel: per onderdeel wat er gebeurt en wat erin zit. Onderdelen die u nog kiest — tegels, sanitair, keuken — staan als stelpost met een bedrag, zodat u weet waarop gerekend is. Dat is ook de reden dat u van Eliet geen prijs door de telefoon krijgt. Een bedrag zonder dat iemand uw woning heeft gezien, is een getal dat later gaat schuiven, en dat helpt u niet. **Veelgestelde vragen** **Wat is een goede aannemer in Breda?** Beoordeel een aannemer in Breda op vier dingen die u zelf kunt nalopen. Eén: staat het bedrijf ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en is dat nummer vindbaar. Twee: krijgt u een voorstel dat per onderdeel omschrijft wat er gebeurt, inclusief fundering, leidingwerk en elektra, in plaats van één bedrag. Drie: noemt de aannemer pas een prijs na een opname in uw woning — wie aan de telefoon een bedrag geeft, weet niet wat er onder uw vloer zit. Vier: kunt u werk zien met een plaats erbij die de aannemer kan bevestigen. Eliet Bouwbedrijf (KvK 90877411) werkt zo: opname eerst, voorstel per onderdeel, en op de site staan alleen foto's van eigen werk waarvan de locatie vaststaat. **Werkt Eliet in heel Breda en de dorpen eromheen?** Ja. Breda en de kernen Bavel, Effen, Prinsenbeek, Teteringen en Ulvenhout horen bij het werkgebied, net als de buurgemeenten zoals Oosterhout, Etten-Leur en Zundert. Twijfelt u of uw adres erbij hoort? Vraag het gerust. **Heeft Eliet een vestiging in Breda?** Nee. Eliet werkt vanuit één vestiging in de regio's Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht en Rotterdam; de kennismaking en opname vinden altijd bij u thuis plaats. **Mijn woning in Breda heeft een houten vloer boven een kruipruimte. Wat is verstandig?** Laat de vloer inspecteren. Is het hout gezond en de kruipruimte droog, dan kan isoleren volstaan. Bij vering, houtrot of aanhoudend vocht is vervangen door een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton de duurzame oplossing. Lees meer op de pagina over houten vloer vervangen. **Kan ik werk van Eliet in Breda bekijken?** Op deze pagina staan foto's van werk in Breda waarvan de locatie is bevestigd: een uitbouw in uitvoering, een opgeleverde uitbouw met lichtstraat en vouwpui, en een dakkapel in aanbouw. Op de projectenpagina staat al het uitgevoerde werk. Uitgewerkte projectbeschrijvingen met de vraag van de opdrachtgever en de gemaakte keuzes volgen zodra ze zijn gedocumenteerd. #### Uitbouw in Breda: meer ruimte aan de achterzijde van een Bredase woning (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/uitbouw-aanbouw/) De uitbouw is in Breda de meest gevraagde verbouwing, en dat komt door de woningen zelf. Grote delen van de stad bestaan uit rijwoningen met een smalle, gesloten keuken aan de achterzijde. Twee tot vier meter aanbouwen verandert daar niet alleen de maat van, maar de hele indeling: de keuken schuift naar achteren en de woonkamer krijgt de ruimte die de keuken innam. Eliet Bouwbedrijf voert de uitbouw in één hand uit: grondwerk en fundering, casco, dak, gevel en pui, de doorbraak naar de bestaande woning, en de afwerking met stucwerk, schilderwerk en vloer. Ook het leidingwerk en de elektra voor de nieuwe ruimte horen erbij, zodat u niet tussen partijen hoeft te schakelen. Dekt ook: aanbouw Breda, uitbouw achterzijde Breda, leefkeuken uitbouw Breda. - Rijwoningen in Boeimeer en omgeving (jaren zestig): Boeimeer is grotendeels in de jaren zestig gebouwd met rijwoningen die vrijwel allemaal dezelfde plattegrond hebben: een keuken aan de achterzijde, gescheiden van de woonkamer. Dat maakt de uitbouw hier voorspelbaar werk, maar de doorbraak niet: of de achterwand meedraagt, verschilt per woning en per eerdere verbouwing. Dat wordt bij de opname vastgesteld en waar nodig door een constructeur berekend. - Vooroorlogse woningen in Belcrum en Ginneken: In wijken als Belcrum begon de bebouwing in de jaren dertig. Hier komt bij een uitbouw vaker iets extra's kijken: een houten begane grondvloer boven een kruipruimte die aansluit op de nieuwe, en een fundering waarvan de diepte en staat eerst bekeken moeten worden. De aansluiting tussen de oude en de nieuwe vloer is in dit type woning het punt waar het werk staat of valt. - Heusdenhout en Haagse Beemden (jaren zeventig tot negentig): Deze woningen hebben doorgaans een betonnen begane grondvloer, waardoor de vloeraansluiting eenvoudiger is dan bij de oudere wijken. De aandacht verschuift hier naar de pui en het dak: hoeveel glas aan de achterzijde, plat dak of lessenaarsdak, en of er een lichtstraat of daklicht bij komt om de bestaande woonkamer licht te houden. **Hoeveel tuin u er werkelijk voor inlevert** De vraag die bij een uitbouw het minst gesteld wordt en het vaakst spijt oplevert: hoeveel tuin houdt u over. Drie meter aanbouwen klinkt bescheiden, maar in een Bredase rijwoning met een tuin van acht meter diep is dat ruim een derde. Wat overblijft is niet alleen korter, het ligt ook dichter tegen de schutting en krijgt in de zomer minder zon aan het einde van de middag. Zet daarom vóór het ontwerp een paar piketpaaltjes of een rij tuinstoelen op de plek waar de achtergevel komt, en loop er een paar dagen langs. Dat kost niets en is het beste ontwerpgereedschap dat er is. Het komt regelmatig voor dat iemand na die oefening kiest voor tweeënhalve meter in plaats van vier, en achteraf tevredener is met het resultaat. De diepte bepaalt ook hoe donker de bestaande woonkamer wordt. Hoe verder de uitbouw de tuin in gaat, hoe minder daglicht er via de achtergevel tot in het midden van de woning komt. Een lichtstraat of daklicht in het platte dak is dan geen luxe maar een correctie, en dat hoort in het eerste ontwerp te zitten en niet in het meerwerk. **De doorbraak: waar de constructie meestal op neerkomt** In Bredase rijwoningen uit de jaren zestig is de achtergevel vaak dragend, en dan komt er een stalen ligger in met een constructieberekening eronder. Dat is geen ramp maar wel een post die het verschil maakt tussen twee offertes: staat er bij de ene 'doorbraak in overleg' en bij de andere 'stalen ligger HEA, berekening en oplegging conform opgave constructeur', dan vergelijkt u twee verschillende plannen en niet twee prijzen. Het stutten telt mee. Tijdens de doorbraak moet het metselwerk boven de opening tijdelijk gedragen worden, en dat werk is voor niemand zichtbaar in het eindresultaat. Toch is het een van de plekken waar een verbouwing echt mis kan gaan. Eliet laat de berekening maken vóórdat er een voorstel ligt, zodat de post niet achteraf hoeft te worden bijgesteld. Wilt u de hele achtergevel open, dan verandert het karakter van de begane grond volledig: één ruimte in plaats van twee. Dat is vrijwel altijd de mooiste oplossing, maar het vraagt meer constructie en het maakt de woning akoestisch levendiger. Wie graag een aparte plek wil om te werken of te bellen, doet er goed aan dat mee te nemen in de plattegrond. **Vergunning: hoe dat in Breda in zijn werk gaat** Of een uitbouw vergunningsvrij kan, hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels die voor uw adres gelden. Er bestaat geen vast aantal meters dat overal opgaat, en het feit dat de buren een uitbouw hebben zegt niets: die kan ouder zijn dan de huidige regels, of met vergunning gebouwd. Eliet zoekt dit per project uit vóór er een voorstel ligt, en doet dat bij de gemeente Breda. Is er een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen en meestal een constructieberekening bij, en die kosten tijd. Reken erop dat die tijd vóór de start valt en niet ernaast — een aannemer die belooft over drie weken te beginnen terwijl de aanvraag nog moet, belooft iets wat hij niet in de hand heeft. In beschermde stads- en dorpsgezichten en bij monumenten gelden extra eisen. Breda kent dat soort gebieden; woont u in zo'n gebied, dan is dat het eerste wat wordt nagegaan en niet het laatste. **Zo vergelijkt u twee offertes voor een uitbouw** Leg de twee voorstellen naast elkaar en zoek naar zeven posten: de fundering en de wijze waarop die wordt uitgevoerd, de constructie van de doorbraak, het dak inclusief isolatie en afwerking, de pui met merk en type glas, het leidingwerk en de elektra in de nieuwe ruimte, het stucwerk en schilderwerk, en de vloerafwerking. Ontbreekt er één, dan is dat geen goedkoper plan maar een ander plan. Let daarnaast op de stelposten. Een stelpost voor de pui van een paar duizend euro terwijl u een vouwpui over de volle breedte in gedachten heeft, is een bedrag dat gaat schuiven. Vraag waar de stelpost op gebaseerd is en wat er gebeurt als uw keuze duurder uitvalt. En let op wie het installatiewerk doet. Wordt dat uitbesteed, dan hangt de planning af van een partij die niet aan tafel zat. Bij Eliet zit dat in dezelfde planning, en dat is precies waarom een uitbouw hier niet drie weken stilvalt omdat de elektricien pas over een maand kan. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte en hoogte van de uitbouw - Funderingswijze en de staat van de bestaande fundering en grond - Omvang van de doorbraak en de benodigde constructie - Type dak, gevelafwerking en de hoeveelheid glas - Omvang van installatiewerk: verwarming, afvoeren, elektra, ventilatie - Afwerkingsniveau binnen, en of de bestaande ruimte mee wordt afgewerkt - Eventuele vergunning en constructieberekening **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Vergunningprocedure van de gemeente, indien van toepassing - Levertijd van kozijnen, puien en dakonderdelen - Weersomstandigheden tijdens fundering en ruwbouw - Of de keuken of andere ruimtes tegelijk worden vernieuwd - Beschikbaarheid van de installatiepartner en van de netbeheerder bij aanpassingen aan aansluitingen **Veelgestelde vragen** **Hoelang duurt een uitbouw in Breda?** Voor een uitbouw over de volle breedte met doorbraak, pui en afwerking is een doorlooptijd van enkele weken tot enkele maanden realistisch, afhankelijk van de omvang, de fundering en de levertijd van de pui. De grootste onzekerheid zit niet in het bouwen maar ervoor: een eventuele vergunning, de constructieberekening en de levertijd van kozijnen. In de planning staat wanneer die beslismomenten vallen, zodat u weet wanneer úw keuze de planning bepaalt. **Kan een uitbouw in Breda ook zonder dat ik verhuis?** Ja, dat is de gebruikelijke gang van zaken. De woning blijft bewoonbaar tot het moment van de doorbraak; daarna is de keuken of woonkamer een aantal weken beperkt bruikbaar en is er stof. Er wordt afgedekt en de bouwplaats wordt afgescheiden van de rest van de woning. Wanneer die periode valt, staat vooraf in de planning, zodat u een tijdelijke keuken kunt regelen in plaats van het te laten overkomen. **Wat gebeurt er met mijn tuin tijdens de bouw?** Het deel van de tuin waar gewerkt wordt, is tijdens het grondwerk en het casco geen tuin. Er staat materiaal, er ligt grond en er wordt gelopen. Beplanting die u wilt behouden, verplaatst u vooraf. Bestrating tegen de nieuwe achtergevel wordt aangelegd nadat de uitbouw staat; in veel gevallen is dat het logische moment om ook de rest van de tuin aan te pakken. **Welke aannemer doet een uitbouw in Breda?** Eliet Bouwbedrijf voert uitbouwen en aanbouwen in Breda uit, inclusief de kernen Bavel, Effen, Prinsenbeek, Teteringen en Ulvenhout. Het werk gaat in één hand: grondwerk en fundering, casco en dak, gevel en pui, de doorbraak naar de bestaande woning, leidingwerk en elektra, en de afwerking met stucwerk, schilderwerk en vloer. Er is één aanspreekpunt van de opname tot de oplevering, dus geen aparte partijen voor de doorbraak, de installaties en het stucwerk. **Wat kost een uitbouw in Breda?** Een bedrag dat klopt volgt pas na een opname, omdat fundering, doorbraak en pui de prijs meer bepalen dan het aantal vierkante meters. Als orde van grootte: Trustoo noemt voor 2026 landelijk circa € 2.800 tot € 4.500 per m² voor een complete uitbouw van 15 tot 20 m² (exclusief btw), en kleinere uitbouwen zijn per m² duurder omdat fundering, doorbraak en pui niet met de oppervlakte meekrimpen. Dat is een landelijke indicatie uit een openbare bron en geen prijs van Eliet. Bij de kosten van een uitbouw staat waar het bedrag uit bestaat. **Hoe diep kan een uitbouw in Breda worden?** Dat hangt af van uw perceel, de plek van de uitbouw en de regels die voor uw adres gelden, niet van een vast aantal meters. Of het vergunningsvrij kan, zoekt Eliet per project uit vóór er een voorstel ligt. Reken er nooit op dat een uitbouw automatisch vergunningsvrij is, ook niet als de buren er een hebben. **Kan de doorbraak naar de woonkamer in één keer mee?** Ja, en dat is ook de gebruikelijke route: een uitbouw zonder doorbraak levert een aparte kamer op in plaats van meer ruimte. Of de wand dragend is en welke constructie er dan nodig is, wordt per woning bepaald. In Bredase rijwoningen uit de jaren zestig is dat vrijwel altijd een stalen ligger met een berekening erbij. **Blijft de woning bewoonbaar tijdens de uitbouw?** Meestal wel tot het moment van de doorbraak; daarna is de keuken of woonkamer een aantal weken beperkt bruikbaar. In de planning staat wanneer dat moment valt, zodat u een tijdelijke keuken kunt regelen in plaats van het te laten overkomen. **Is er werk van Eliet in Breda te zien?** Ja. Op deze pagina staan de foto's van uitbouwen in Breda waarvan Eliet de projectlocatie heeft bevestigd, met per foto de fase erbij: in uitvoering of opgeleverd. Dat is bewust geen selectie van alleen de mooiste eindbeelden. #### Dakopbouw in Breda: een volwaardige verdieping op een bestaande woning (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/dakopbouw/) Een dakopbouw levert in Breda meestal een volwaardige slaapkamer met badkamer op, op woningen waar de zolder daar te laag voor is. Het verschil met een dakkapel is fundamenteel: een dakkapel vergroot de bestaande zolder, een dakopbouw voegt een verdieping toe. Dat betekent ook dat de vraag niet begint bij de indeling maar bij de constructie. De eerste vraag is altijd of de bestaande woning het gewicht kan dragen. Dat is geen inschatting maar een berekening, en die wordt gemaakt voordat er een voorstel ligt. Pas daarna gaat het over de indeling, de trap, de isolatie en de afwerking. Dekt ook: dakopbouw laten plaatsen Breda, extra etage Breda. - Rijwoningen met plat dak: Op woningen met een plat dak is een opbouw constructief het meest voorspelbaar: er staat al een vloer waarop verder gebouwd kan worden. De aandachtspunten liggen bij de bestaande dakconstructie, de dakrand en de aansluiting op de buren. Bij een rijwoning grenst de opbouw aan twee woningen, en dat stelt eisen aan de brandwerendheid en de geluidsscheiding. - Woningen met een lage kap: Bij een zadeldak waar de zolder te laag is om te gebruiken, is de keuze tussen een dakkapel, het optrekken van de kap of een volledige opbouw. Wat hier past, hangt af van de bestaande kapconstructie en de nokhoogte die is toegestaan. Eliet zet die drie varianten naast elkaar in plaats van meteen de grootste te adviseren. - Trap, installaties en de verdieping eronder: Een dakopbouw is zelden alleen een opbouw. Er moet een trap naartoe, en die kost ruimte op de verdieping eronder. Verwarming, elektra en meestal water en afvoer voor een badkamer moeten omhoog. Dat werk op de bestaande verdieping is vaak het deel dat mensen onderschatten; het staat daarom als aparte post in het voorstel. **Eerst de constructie, dan pas de plattegrond** Bij een dakopbouw komt er gewicht bij op een woning die daar niet voor is ontworpen. De vraag of dat kan, is geen kwestie van ervaring of gevoel maar van rekenen: de bestaande fundering, de dragende muren en de vloeren moeten de extra verdieping kunnen opnemen. Die berekening wordt gemaakt vóór er een voorstel ligt. Soms komt daaruit dat het kan zoals bedacht. Soms dat het kan met een lichtere opbouw — houtskeletbouw in plaats van steen scheelt aanzienlijk in gewicht. En soms dat de bestaande constructie eerst versterkt moet worden, en dan verandert het plan van karakter: dat is werk dat u nooit terugziet maar dat wel meetelt in de prijs. Eliet zegt dat aan het begin, niet halverwege. Bij een rijwoning grenst de opbouw aan twee buren. Dat stelt eisen aan de brandwerendheid van de scheiding en aan de geluidsisolatie, en het betekent praktisch dat er met de buren gesproken moet worden voordat er een steiger staat. **Wat de trap met de verdieping eronder doet** Een dakopbouw zonder trap is een zolder die u niet kunt bereiken. Die trap moet ergens vandaan komen, en in een rijwoning betekent dat vrijwel altijd dat er op de eerste verdieping ruimte wordt ingeleverd — meestal uit een slaapkamer of van de overloop. Dat is de rekensom die telt: u wint een kamer boven en levert een stuk van een kamer eronder in. In veel woningen is dat een goede ruil, zeker als de nieuwe verdieping een slaapkamer met badkamer wordt en de kamer eronder daardoor een werkkamer of kinderkamer kan blijven. Maar het is wel een ruil, en die hoort in de eerste schets te staan. De plek van de trap bepaalt bovendien de indeling boven. Een trap midden in de nieuwe verdieping snijdt de ruimte doormidden; een trap aan de kopse kant houdt hem heel. Dat is een ontwerpkeuze die met de constructie samenhangt en daarom vroeg gemaakt wordt. **Installaties omhoog: het deel dat wordt onderschat** Een nieuwe verdieping vraagt verwarming, elektra, en bij een badkamer ook water en afvoer. Die leidingen moeten van beneden naar boven, en dat betekent werk in de bestaande woning: leidingschachten, sleuven in wanden, en een cv-installatie die de extra radiatoren of vloerverwarming aankan. Of uw cv-ketel of warmtepomp de extra ruimte erbij kan, wordt bij de opname bekeken. Kan hij het niet, dan is dat een post die erbij komt en geen detail. Hetzelfde geldt voor de meterkast: een badkamer boven betekent extra groepen, en in oudere woningen is de groepenkast daar niet altijd op berekend. Een afvoer voor een badkamer op de nieuwe verdieping is het lastigste onderdeel, omdat afvoer op afschot moet liggen en dus hoogte kost. Waar die leiding loopt, bepaalt mede waar het toilet en de douche kunnen komen — en niet andersom. **Dakopbouw of dakkapel: het verschil in geld en resultaat** Een dakkapel vergroot de bestaande zolder en laat de kap staan. Een dakopbouw voegt een verdieping toe en vervangt de kap. Het eerste is een ingreep van dagen tot weken, het tweede van weken tot maanden, en het prijsverschil is navenant. De vraag is dus niet welke van de twee beter is, maar wat u nodig heeft. Is de zolder hoog genoeg om in te staan en mist u alleen bruikbare vloeroppervlakte langs de schuine kant, dan levert een dakkapel per bestede euro meer op. Is de zolder zo laag dat u er alleen in het midden rechtop staat, dan blijft het met een dakkapel een zolder. Eliet zet die twee varianten naast elkaar bij de opname, met het verschil in ruimte, doorlooptijd en ingrijpendheid erbij. Dat is bewust: de grootste ingreep adviseren is makkelijk, maar het is niet altijd het beste advies. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de opbouw en of die over de volle breedte gaat - Draagkracht van de bestaande constructie en de benodigde versterking - Constructieberekening, tekenwerk en leges voor de vergunning - Bereikbaarheid: kraan, steiger en ruimte voor materiaal - Gevelafwerking, kozijnen en glas - Afwerkingsniveau binnen en of er een badkamer of toilet in komt - Aanpassing van trap, verwarming, ventilatie en elektra **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Constructieberekening en tekenwerk - Behandeltijd van de vergunningaanvraag bij de gemeente - Levertijd van kozijnen en gevelmateriaal - Weersomstandigheden: het dak gaat tijdelijk open - Of u tijdens het werk in de woning blijft wonen - Afwerking binnen en de installaties voor de nieuwe verdieping **Veelgestelde vragen** **Kan er op elke Bredase woning een dakopbouw?** Nee. Of het kan, hangt af van de draagkracht van de bestaande constructie en de fundering, en van wat er op uw adres aan hoogte is toegestaan. Beide worden onderzocht vóór er een voorstel ligt: de constructie met een berekening, de toegestane hoogte bij de gemeente. Blijkt het niet te kunnen zoals bedacht, dan hoort u dat vóórdat u kosten maakt voor een uitgewerkt ontwerp. **Kan ik in de woning blijven wonen tijdens een dakopbouw?** Meestal wel, maar niet comfortabel. Er is een fase waarin het dak open is en de woning met noodvoorzieningen wordt afgedekt; die fase wordt zo kort mogelijk gehouden. Daarnaast is er werk op de verdieping eronder voor de trap en de installaties. Wie kan uitwijken tijdens de kritieke week, houdt er minder stof en minder ergernis aan over. **Wat kost een dakopbouw in Breda?** Een bedrag dat klopt volgt pas na een opname, omdat de draagkracht van de bestaande woning, de afmetingen, het aantal kozijnen en de vraag of er een badkamer in komt allemaal meewegen. Als orde van grootte staan bij de veelgestelde vragen landelijke richtbedragen per vierkante meter met bron en datum, voor casco en voor woonklaar. Dat zijn indicaties uit openbare bronnen en geen prijs van Eliet. **Kan elke woning in Breda een dakopbouw dragen?** Nee, en dat is de eerste vraag die wordt uitgezocht. Het hangt af van de fundering, de dragende wanden en de bestaande dakconstructie. Er komt een constructieberekening voordat er een voorstel ligt; blijkt daaruit dat het niet kan of onverantwoord duur wordt, dan wordt dat gezegd in plaats van doorgezet. **Wat is het verschil tussen een dakopbouw en een dakkapel in kosten en resultaat?** Een dakkapel vergroot de bestaande zolder en is aanzienlijk kleiner van omvang; een dakopbouw voegt een verdieping toe en raakt de constructie, de trap en de installaties. Wat in uw woning meer oplevert, hangt af van de huidige zolderhoogte. Eliet legt beide varianten naast elkaar voordat u kiest. **Wie kan een dakopbouw in Breda realiseren?** Eliet Bouwbedrijf bouwt dakopbouwen in Breda en de omliggende kernen. Het werk begint met de vraag of de bestaande woning het gewicht draagt; die berekening laat Eliet maken vóór er een voorstel ligt. Daarna volgen de constructie, het dak, de isolatie, de trap, het optrekken van installaties naar de nieuwe verdieping en de afwerking. Ook de vergunningsvraag en het aanleveren van tekeningen en berekeningen horen erbij. **Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw in Breda?** Vrijwel altijd wel: een dakopbouw verandert de hoogte en het volume van de woning en valt daarmee zelden onder vergunningsvrij bouwen. Wat er precies geldt, hangt af van uw adres, het bestemmingsplan en eventuele beschermde status van de wijk. Dat wordt per project uitgezocht en niet aangenomen. #### Totaalrenovatie in Breda: een woning in één keer aanpakken (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/totaalrenovatie/) Een totaalrenovatie is in Breda vaak de logische route bij een net gekochte woning die dertig of veertig jaar niet is aangepakt. Het voordeel is niet alleen de prijs per onderdeel: als de vloer er toch uit gaat, kunnen de leidingen en de elektra in één keer mee, en dat is later niet meer te doen zonder dezelfde vloer opnieuw te openen. Eliet voert de renovatie in één planning uit: strippen en sloopwerk, constructieve aanpassingen, nieuwe installaties en elektra, vloeropbouw, stucwerk, schilderwerk en de afwerking. Eén aanspreekpunt van de opname tot de oplevering, en per onderdeel zichtbaar in het voorstel wat er wordt gedaan. Dekt ook: woningrenovatie Breda, huis renoveren Breda, woning volledig verbouwen Breda. - Vooroorlogse woningen: begin onder de vloer: In wijken als Belcrum en Ginneken komen een houten begane grondvloer boven een kruipruimte, verouderd leidingwerk en een gedateerde indeling vaak samen. De vloer is dan geen los onderdeel maar het startpunt: eruit, leidingen en elektra vernieuwen, en een nieuwe opbouw met schuimbeton erin. Wie de vloer laat zitten, zet de rest van de renovatie op een onzekere basis. - Jaren zestig: indeling en installaties: Bij rijwoningen uit de jaren zestig is de vloer meestal het probleem niet, maar de indeling en de installaties wel: een gesloten keuken, een badkamer die nooit is aangepakt en een meterkast die niet meer past bij het huidige gebruik. Een doorbraak, een nieuwe badkamer en een volledig nieuwe groepenkast zijn hier de gebruikelijke kern van de renovatie. - Jaren zeventig tot negentig: afwerking en comfort: In Heusdenhout en de Haagse Beemden staan woningen met een betonnen vloer en een constructie die doorgaans in orde is. Een renovatie gaat hier over de badkamer, de keuken, de afwerking en het comfort: vloerverwarming, nieuwe elektra en het stuc- en schilderwerk dat de woning van bewoond naar opgeleverd brengt. **De volgorde is de halve renovatie** Bij een totaalrenovatie bepaalt de volgorde meer dan de materiaalkeuze. Eerst strippen en sloopwerk, dan de constructieve aanpassingen, dan alles wat in vloeren en wanden verdwijnt — leidingwerk, riolering, elektra, ventilatie — dan de vloeropbouw, dan stucwerk, dan schilderwerk, en pas als laatste de keuken, het sanitair en de vloerafwerking. Wie die volgorde omkeert, doet werk dubbel. Een keuken die er staat voordat het stucwerk klaar is, moet worden afgeplakt, beschadigt, en zit in de weg. Een vloer die erin ligt voordat de wanden geschilderd zijn, wordt een risicopost. Dat klinkt vanzelfsprekend, maar het gaat juist mis als er meerdere partijen zonder gezamenlijke planning aan het werk zijn. Daarom komt bij Eliet de planning vóór de materiaalkeuze aan bod. U kiest de tegels niet in week één omdat het leuk is, maar in de week waarin ze besteld moeten worden om op tijd te zijn. **Wonen in de woning of eruit** De eerlijke versie: bij een totaalrenovatie van de hele woning is erin blijven wonen zelden aangenaam en vaak onverstandig. De begane grond is wekenlang een bouwplaats, er is dagen geen water of stroom op bepaalde punten, en stof komt overal. Wie kan uitwijken naar familie of een tijdelijke woning, houdt er een kortere doorlooptijd en minder ergernis aan over. Kan dat niet, dan is fasering een optie: eerst de verdieping, dan de begane grond, of andersom. Fasering maakt een renovatie doorgaans langer en niet goedkoper — er wordt vaker opgebouwd en afgebroken, en sommige werkzaamheden moeten in tweeën. Maar het kan de oplossing zijn, en dan hoort dat in de planning en in de prijs te staan vanaf het begin. Wat in beide gevallen helpt: spreek vooraf af waar de bouwplaats ophoudt. Welke ruimte blijft bewoonbaar, waar staat de tijdelijke keuken, welk toilet blijft in gebruik. Dat is geen detail als het zes weken duurt. **Wat een renovatie in een Bredase woning meestal blootlegt** In woningen van vóór de oorlog, zoals in Belcrum en Ginneken, komt bij het strippen vrijwel altijd iets naar boven: een houten vloer die er slechter aan toe is dan van bovenaf te zien was, leidingwerk in lood of gegalvaniseerd staal, een groepenkast die niet meer voldoet, of een schoorsteenkanaal dat niet meer gebruikt wordt maar wel ruimte inneemt. In woningen uit de jaren zestig en zeventig is het vaker de isolatie: een spouw die niet of slecht gevuld is, enkel glas op de verdieping, een dak zonder isolatie. Dat is geen tegenvaller maar een kans, want op het moment dat wanden en vloeren open liggen is isoleren goedkoper dan het ooit nog zal zijn. Asbest hoort bij woningen uit de periode tot 1994 bij de opname. Het kan in vloerbedekkingslijm zitten, in schoorsteenkanalen, in golfplaten of achter een cv-ketel. Bij een vermoeden hoort onderzoek vóór het sloopwerk begint; dat wordt benoemd en niet stilzwijgend meegenomen. **Waarom een prijs per vierkante meter hier weinig zegt** Bij een uitbouw werkt een prijs per vierkante meter nog enigszins, omdat u iets nieuws bouwt. Bij een totaalrenovatie werkt het niet: honderd vierkante meter waarvan de vloer en de leidingen goed zijn, is een heel ander werk dan honderd vierkante meter waar alles eruit moet. Toch worden die bedragen overal genoemd, en ze zijn als eerste oriëntatie bruikbaar. Op de kostenpagina staan ze met bron en datum erbij, als landelijke indicatie en uitdrukkelijk niet als prijs van Eliet. Wat uw woning kost, volgt uit de opname, en het voorstel dat u daarna krijgt beschrijft per onderdeel wat er gebeurt. Vergelijk offertes daarom op omschrijving en niet op eindbedrag. Een voorstel dat twintig regels telt en per regel zegt wat erin zit, is beter te beoordelen dan een voorstel van één regel met een lager getal eronder. **Wat de prijs bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en de hoeveelheid af te voeren materiaal - Constructieve ingrepen: doorbraken, stalen liggers, dragende wanden - Staat van de bestaande vloeren, leidingen en elektra - Aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau daarvan - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming en dekvloer - Keuze in kozijnen, deuren, tegels en sanitair - Of u tijdens de verbouwing in de woning blijft wonen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van constructieve wijzigingen en eventuele vergunningen - Droogtijden van dekvloer, stucwerk en waterdichting - Levertijden van keuken, kozijnen, sanitair en tegels - Beslismomenten: hoe eerder keuzes vaststaan, hoe strakker de planning - Beschikbaarheid van partners voor specialistisch werk **Veelgestelde vragen** **Hoelang duurt een totaalrenovatie van een woning in Breda?** Voor een complete renovatie van een eengezinswoning is een doorlooptijd van enkele maanden gebruikelijk. Dat hangt af van de omvang, van de vraag of er constructief werk bij zit en van de levertijden van keuken, sanitair en kozijnen. De planning die u krijgt, benoemt per fase wat er gebeurt en welke beslissingen wanneer moeten vallen. **Kan ik een totaalrenovatie in delen laten uitvoeren?** Dat kan, en soms is het de enige manier om erin te blijven wonen. Fasering maakt een renovatie doorgaans wel langer en niet goedkoper: er wordt vaker op- en afgebouwd en sommige werkzaamheden moeten in tweeën. Wat in ieder geval in de eerste fase hoort, is alles wat in vloeren en wanden verdwijnt — leidingwerk, elektra, ventilatie — want dat later doen betekent opnieuw openleggen. **Wordt er bij een renovatie ook geïsoleerd?** Als u dat wilt, en het is het verstandigste moment. Vloeren en wanden liggen open, het dak is soms toch aan de beurt, en isoleren is dan aanzienlijk goedkoper dan los uitgevoerd. Belangrijk daarbij: ventilatie hoort in hetzelfde plan. Een goed geïsoleerde woning zonder gecontroleerde luchtverversing geeft vocht- en schimmelproblemen. **Welk bouwbedrijf doet totaalrenovaties in Breda?** Eliet Bouwbedrijf voert totaalrenovaties in Breda uit: sloopwerk en afvoer, de begane grondvloer, constructieve doorbraken, leidingwerk en elektra, badkamer en keuken, stucwerk, schilderwerk en vloeren. Omdat die onderdelen uit één hand komen, staat de volgorde in één planning in plaats van dat u partijen op elkaar moet laten wachten. In Bredase woningen van voor de oorlog begint een renovatie vrijwel altijd bij de vloer en de leidingen; wat in uw woning nodig is, volgt uit de opname. **Kan ik in de woning blijven wonen tijdens een totaalrenovatie in Breda?** Bij een volledige renovatie meestal niet, of alleen in fases waarbij een deel van de woning bewoonbaar blijft. Dat heeft gevolgen voor de planning en de kosten, dus het is een vraag die aan het begin op tafel hoort en niet halverwege. Eliet geeft aan wat in uw situatie realistisch is. **Wat is het verschil tussen een totaalrenovatie en een woningrenovatie?** In de praktijk niets: het zijn twee woorden voor hetzelfde werk, namelijk een woning in één keer aanpakken in plaats van onderdeel voor onderdeel. Deze pagina gaat over beide. Waar het wél om gaat is de omvang: welke onderdelen meegaan, en dat staat per post in het voorstel. **In welke volgorde wordt een renovatie uitgevoerd?** Strippen en sloopwerk, dan constructie, dan de installaties en elektra die in vloeren en wanden verdwijnen, dan de vloeropbouw, dan stucwerk, dan schilderwerk en als laatste de afwerking en het sanitair. Die volgorde is niet flexibel: wie de afwerking naar voren haalt, doet werk twee keer. **Hoort het sloopwerk en de afvoer erbij?** Ja, en het staat als aparte post in het voorstel, zodat u ziet wat het aandeel is en wat er in de afvoer is meegenomen. Bij een woning uit de jaren dertig tot zeventig hoort daar ook de vraag naar asbest bij; dat wordt bij de opname benoemd en niet stilzwijgend meegenomen. #### Badkamer renovatie in Breda: van strippen tot een werkende badkamer (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/badkamerrenovatie/) Een badkamer renoveren is klein in oppervlakte en groot in aantal disciplines: sloopwerk, leidingwerk, elektra, ventilatie, tegelwerk en sanitair komen in een paar vierkante meter samen. Dat is de reden dat het mis kan gaan bij losse partijen die op elkaar wachten, en de reden dat Eliet het als één werk uitvoert. In Bredase woningen hangt de omvang sterk af van het bouwjaar. Bij een woning uit de jaren zestig komen vrijwel altijd nieuwe leidingen en een nieuwe groep mee; bij een woning uit de jaren negentig is het vaker alleen de badkamer zelf. Wat er nodig is, blijkt bij de opname en niet uit een standaardpakket. Dekt ook: badkamer verbouwen Breda, badkamer vernieuwen Breda, nieuwe badkamer Breda. - Woningen uit de jaren zestig: leidingen en elektra mee: Bij rijwoningen uit deze periode is de badkamer meestal nooit echt aangepakt. Dan gaat het niet alleen om tegels en sanitair, maar om de leidingen erachter, een afvoer die op de juiste plek moet komen, en elektra die aan de huidige eisen moet voldoen — inclusief een aardlekschakelaar en voldoende groepen. Dat werk zit achter de wand en is later niet meer bij te maken. - Ventilatie is in dit type woning het echte probleem: Een nieuwe badkamer in een oudere woning zonder goede ventilatie geeft binnen een jaar schimmel op de kitnaden en de plafondhoek. Mechanische ventilatie of een goed werkend afvoerkanaal hoort daarom bij het werk en niet bij de wensenlijst. Wat er kan, hangt af van de bestaande schacht en de buitenmuur. - Toilet en badkamer in één keer: In veel Bredase rijwoningen liggen het toilet en de badkamer aan dezelfde leidingstreng. Als de wand toch open gaat, is het toilet meenemen aanzienlijk goedkoper dan het een jaar later apart doen. Dat wordt bij de opname voorgelegd als keuze, met het prijsverschil erbij. **Wat er achter de tegels zit** Een badkamerrenovatie ziet eruit als een kwestie van tegels en sanitair, maar het werk zit grotendeels in wat u daarna niet meer ziet. De leidingen voor warm en koud water, de afvoeren met hun afschot, de elektra voor verlichting, spiegelverwarming en een eventuele vloerverwarming, en de ventilatie: dat alles ligt vast zodra de tegels erop gaan. In Bredase woningen van vóór 1975 is de bestaande waterleiding vaak nog gegalvaniseerd staal. Dat is op het moment van openbreken het logische moment om te vervangen, want daarna is het een sloopklus. Hetzelfde geldt voor de afvoer: een oude afvoer met te weinig afschot blijft problemen geven, hoe mooi de badkamer erboven ook wordt. Ventilatie is het onderdeel dat het vaakst wordt overgeslagen en het vaakst terugkomt als klacht. Een badkamer zonder goede afvoer van vochtige lucht geeft binnen een paar jaar schimmel op de kitranden en in de hoeken, ongeacht de kwaliteit van het tegelwerk. **Hoelang u geen badkamer heeft** Reken op meerdere weken waarin de badkamer niet te gebruiken is, en niet op een paar dagen. De volgorde is strippen, leidingwerk en elektra, wanden dichtzetten en waterdicht maken, tegelwerk, uitharden en voegen, sanitair en afmontage. Tussen een aantal van die stappen zitten wachttijden die niet in te korten zijn: een waterdichte laag moet drogen, tegellijm moet uitharden, voegen moet rusten. Heeft u een tweede toilet of een douche elders in huis, dan is dat goed te overbruggen. Is dat er niet, dan is dat het gesprek dat aan het begin hoort: een tijdelijke douchevoorziening, of afspraken met familie in de buurt. Dat is geen ongemak dat u onderweg oplost. In de planning staat welke dagen er gewerkt wordt en welke dagen er gewacht wordt. Dat laatste is geen verloren tijd maar noodzakelijke tijd; een badkamer die te snel wordt afgemaakt, is een badkamer die scheurt. **Zelf sanitair kopen of laten inkopen** Beide kan. Koopt u zelf, dan heeft u volledige vrijheid in merk en uitvoering en betaalt u wat u in de winkel of online ziet. Het risico is de levering: als de douchebak drie weken later komt dan gepland, staat het werk stil en verschuift de hele planning. Laat u het inkopen, dan loopt de levering mee in de planning en ligt de verantwoordelijkheid voor wat er binnenkomt bij één partij. In het voorstel staat het dan als stelpost met een bedrag erbij, zodat u weet waarop gerekend is en wat een duurdere keuze betekent. Wat in beide gevallen helpt: kies vroeg. De maten van de douchebak, het bad en het meubel bepalen waar de afvoeren en leidingen komen, en die liggen in de tweede week al vast. Een kraan omkiezen kan later nog; een bad dat tien centimeter langer blijkt, niet. **Waar een badkamerofferte uit elkaar loopt** Vergelijk op vier punten. Eén: zit het sloopwerk en de afvoer van puin erbij, of is dat een aparte post. Twee: worden de leidingen en de elektra vernieuwd of alleen aangepast. Drie: welke waterdichte laag wordt er aangebracht en waar — alleen in de doucheruimte of over de hele vloer. Vier: is de afmontage meegenomen, inclusief kitwerk en de aansluiting op bestaande wanden en vloeren. Die vierde post is de klassieke verrassing. Een badkamer die 'klaar' is maar waarbij de aansluiting op de gang, de deur die niet meer past door de nieuwe vloerhoogte, en het herstel van het plafond niet zijn meegenomen, is niet klaar. En vraag naar het tegelwerk: het aantal vierkante meters, tot welke hoogte, en wat er gebeurt als u een tegel kiest die lastiger te verwerken is. Grootformaat tegels en visgraatpatronen kosten meer arbeid, en dat hoort in het voorstel te staan en niet in het meerwerk. **Wat de prijs bepaalt** - Afmetingen van de badkamer en het aantal te betegelen vierkante meters - Of de indeling wijzigt en leidingen verplaatst moeten worden - Tegelformaat en legpatroon (groot formaat of visgraat vraagt meer voorbereiding en tijd) - Keuze van sanitair, kranen en meubel - Verwarming en elektra: vloerverwarming, extra groepen, verlichting - Staat van de ondergrond en eventuele vocht- of houtrotschade die bij de sloop naar voren komt **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van het werk en of de indeling verandert - Droogtijden van waterdichting, lijm en voegwerk - Levertijd van tegels, sanitair en maatwerkonderdelen - Of er tegelijk een toilet of andere ruimte wordt aangepakt **Veelgestelde vragen** **Wat kost een badkamerrenovatie in Breda?** Het grootste prijsverschil zit niet in het werk maar in de keuzes: tegels, sanitair, kranen en een meubel. Daarnaast telt het werk zelf mee — grootformaat tegels en patronen kosten meer arbeid, en een inloopdouche met vlakke vloer vraagt meer voorbereiding dan een douchebak. Landelijke richtbedragen staan met bron en datum bij de veelgestelde vragen; wat uw badkamer kost, volgt uit de opname. **Kan het toilet apart blijven van de badkamer?** Ja, en in veel Bredase woningen is dat ook de bestaande situatie. Of het samenvoegen of juist gescheiden houden verstandig is, hangt af van de ruimte, het aantal bewoners en de plek van de bestaande afvoer. Afvoer moet op afschot liggen, en dat bepaalt mede wat er mogelijk is zonder de vloer van de hele verdieping op te bouwen. **Hoelang duurt een badkamerrenovatie in Breda?** Reken op meerdere weken. Het werk zelf is een aaneenschakeling van stappen — strippen, leidingwerk en elektra, wanden dichtzetten en waterdicht maken, tegelwerk, voegen, sanitair en afmontage — met wachttijden ertussen die niet in te korten zijn. Een waterdichte laag moet drogen en tegellijm moet uitharden; wie dat versnelt, krijgt het later terug. **Kan het toilet in de badkamer worden opgenomen?** Vaak wel, maar het hangt af van waar de bestaande afvoer ligt. Afvoer moet op afschot liggen, en dat kost hoogte; hoe verder u het toilet van de standleiding af wilt, hoe meer ruimte dat vraagt. Bij de opname wordt gekeken wat er mogelijk is zonder de vloer van de hele verdieping te moeten opbouwen. **Wordt de badkamervloer ook vernieuwd?** Ja, dat hoort erbij. De bestaande vloerafwerking gaat eruit, de ondergrond wordt beoordeeld en waar nodig geëgaliseerd, en er komt een waterdichte laag onder het tegelwerk. Komt er vloerverwarming in, dan wordt dat in dezelfde opbouw meegenomen — achteraf infrezen in een net getegelde badkamer is geen optie. **Hoe lang is de badkamer onbruikbaar bij een renovatie in Breda?** Reken op meerdere weken, niet op dagen: er zit droogtijd in het tegelwerk en de afdichting, en die is niet te versnellen. De exacte periode staat in de planning. Of er een tijdelijke voorziening nodig is en hoe die eruitziet, wordt vooraf besproken. **Wordt de elektra in de badkamer aangepast?** Waar dat nodig is wel. Een badkamer heeft eisen aan de zone-indeling, de aardlekschakelaar en het aantal groepen. Bij een woning waar de badkamer al decennia niet is aangepakt, voldoet de bestaande situatie meestal niet. Dat wordt bij de opname vastgesteld en staat als eigen post in het voorstel. **Koopt Eliet het sanitair in of doe ik dat zelf?** Beide kan. Koopt u zelf in, dan is het belangrijk dat de maten en de aansluitpunten vóór het leidingwerk bekend zijn, want daarna liggen ze vast. Eliet geeft aan welke gegevens op welk moment nodig zijn, zodat een levertijd de planning niet stillegt. #### Vloerrenovatie in Breda: een vloer die vlak, stil en warm is (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/vloerrenovatie/) Een vloerrenovatie begint met de vraag wat er onder de bestaande vloer zit. In Breda maakt dat het verschil tussen een dag egaliseren en een week werk met een nieuwe opbouw: de vooroorlogse wijken hebben doorgaans hout boven een kruipruimte, de wijken vanaf de jaren zeventig beton. Eliet beoordeelt de bestaande opbouw, de vlakheid en het vocht, en voert daarna uit wat daaruit volgt: egaliseren, een nieuwe dekvloer, isolatie eronder, of het volledig vervangen van een houten vloer door een opbouw met schuimbeton. De vloer wordt vloerklaar opgeleverd voor de afwerking die u kiest. Dekt ook: vloer vervangen Breda, nieuwe vloer Breda, vloer egaliseren Breda. - Houten vloer boven een kruipruimte: In de vooroorlogse Bredase wijken ligt vaak een houten begane grondvloer, opgelegd in de muur, boven een kruipruimte die slecht ventileert. Vering, een klamme geur of houtrot in de balken zijn dan geen cosmetisch probleem. Is het hout gezond en de kruipruimte droog, dan kan isoleren volstaan; is dat niet zo, dan is vervangen de duurzame route. - Betonnen vloeren vanaf de jaren zeventig: In Heusdenhout en de Haagse Beemden ligt doorgaans beton. Hier gaat het zelden over vervangen en vaak over vlakheid: een vloer die niet vlak genoeg is voor een gietvloer of grootformaat tegels, of een dekvloer die te dun is voor de gewenste afwerking. Dat wordt gemeten voordat er een afwerking wordt besteld. - Vloerverwarming in dezelfde ingreep: Als de vloer toch open gaat, is dat het moment voor vloerverwarming — later kan het alleen nog door de vloer opnieuw te openen of in te frezen. Bij een nieuwe opbouw gaan de leidingen in de dekvloer; bij een bestaande vloer die goed is, kan infrezen een optie zijn. Wat past, hangt af van de dikte van de bestaande dekvloer en dat wordt ter plaatse gemeten. **Eerst vaststellen wát de vloer mankeert** Vloerklachten lijken op elkaar en hebben verschillende oorzaken. Een vloer die veert wijst op de constructie eronder. Een vloer die koud aanvoelt wijst op isolatie of op een kruipruimte die tocht. Een vloer die kraakt kan aan de afwerking liggen. En een vloer die niet vlak is, kan een dekvloer hebben die is gaan bollen of hollen door vocht of door een verkeerde opbouw. Die vier vragen om verschillende oplossingen, van egaliseren tot het vervangen van de hele constructie. Beginnen met de vraag welke vloerafwerking u mooi vindt, is daarom beginnen aan de verkeerde kant. Eerst de diagnose, dan de opbouw, dan pas de afwerking. Bij de opname wordt daarom gemeten en gekeken: vlakheid, vochtgehalte, opbouw, en waar mogelijk de ruimte eronder. Wat daaruit komt, bepaalt of u een egalisatie van een paar millimeter nodig heeft of een nieuwe vloeropbouw. **Hoogte is bij een vloer de schaarse ruimte** Elke laag die erbij komt, gaat van uw plafondhoogte af of van de ruimte onder de deuren. Isolatie, een nieuwe dekvloer, vloerverwarming en de afwerkvloer tellen bij elkaar op tot centimeters die ergens vandaan moeten komen. Dat heeft gevolgen die verder reiken dan de vloer zelf: deuren die ingekort moeten worden, drempels naar de tuin en de gang, de onderste traptrede die anders wordt, de plint van de keuken, en de aansluiting op ruimtes die niet meegaan. Dat wordt bij de opname gemeten en in het voorstel benoemd, want het is werk en geen detail. In Bredase woningen uit de jaren dertig is de vrije hoogte doorgaans ruim genoeg om die opbouw te dragen. In naoorlogse woningen met een lager plafond telt elke centimeter, en dan is de keuze tussen vloerverwarming in de dekvloer of infrezen in de bestaande vloer een echte afweging. **Vloerverwarming: in de opbouw of erin gefreesd** Er zijn twee routes. Bij een nieuwe vloeropbouw gaan de leidingen in de dekvloer: dat geeft de beste warmteafgifte en de meeste vrijheid in de legrichting, maar het vraagt een nieuwe vloer. Infrezen kan in een bestaande, gezonde dekvloer: sleuven erin, leidingen erin, dichtzetten. Dat kost veel minder hoogte en gaat sneller, maar het vraagt een vloer die daarvoor geschikt is en het geeft iets minder afgifte. Welke van de twee past, hangt af van de staat van de bestaande vloer, de gewenste hoogte en de warmtebron. Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur en komt het best tot zijn recht in een goed geïsoleerde woning; in een slecht geïsoleerde woning is het geen verwarming maar een aanvulling. Wie op termijn naar een warmtepomp wil, doet er goed aan dat nu al te zeggen. Dan wordt de vloer daarop ontworpen, en dat scheelt later een tweede keer opbreken. **Wat de vloerafwerking met de rest van de woning doet** De afwerkvloer bepaalt het geluid in huis meer dan mensen verwachten. Een harde vloer zonder demping maakt een open leefruimte levendig en soms rumoerig; in een rijwoning telt ook wat de buren horen. Er zijn ondervloeren die daar veel aan doen, en de keuze daarvoor hoort bij de vloeropbouw en niet bij de laatste dag. Bij vloerverwarming is de warmteweerstand van de afwerking bepalend: een dikke, isolerende vloerafwerking houdt de warmte tegen die u er net in hebt gestopt. Dat is een getal dat de leverancier kent, en het hoort bij de keuze te liggen. En let op de droogtijd. Een dekvloer moet voldoende droog zijn voordat er een gesloten vloerafwerking op mag. Te vroeg dichtleggen is de meest voorkomende oorzaak van vloerschade, en het is een fout die niet te herstellen is zonder opnieuw te beginnen. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de vloer - Welke variant nodig is: afwerking vervangen of constructie vervangen - Staat van de bestaande vloer, kruipruimte en fundering - Toegankelijkheid van de woning en de kruipruimte - Of vloerverwarming, isolatie en een nieuwe dekvloer worden meegenomen - De gekozen vloerafwerking en of plinten, deuren en keuken aangepast moeten worden **Wat de doorlooptijd bepaalt** - De variant: een nieuwe afwerking gaat sneller dan een constructievervanging - Droogtijden van egalisatie, schuimbeton en dekvloer - Of de woning in fasen wordt aangepakt zodat u erin kunt blijven wonen - Levertijd van de gekozen vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Wat kost een vloerrenovatie in Breda?** Dat hangt af van wat er nodig is: egaliseren van een gezonde dekvloer is een fractie van het vervangen van een complete vloeropbouw. Het oppervlak, de staat van de ondergrond, de gewenste hoogte en de vraag of er vloerverwarming in komt bepalen het bedrag. Landelijke richtbedragen per vierkante meter staan met bron en datum bij de veelgestelde vragen en op de kostenpagina over het vervangen van een houten vloer; het zijn indicaties en geen prijs van Eliet. **Moet de hele begane grond in één keer?** Niet per se, maar het is meestal wel praktischer en per vierkante meter goedkoper. Aanvoer, materieel en opruimen gebeuren dan één keer, en u krijgt één doorlopende vloerhoogte zonder overgangen die later opvallen. Blijft u tijdens het werk in de woning wonen, dan kan faseren een reden hebben; dat wordt bij de opname besproken. **Kan mijn bestaande vloer geëgaliseerd worden of moet hij eruit?** Dat hangt af van wat eronder zit en van hoe vlak en droog de bestaande vloer is. Ligt er een gezonde dekvloer op beton die alleen niet vlak genoeg is, dan is egaliseren voldoende en aanzienlijk goedkoper. Zit er een houten constructie onder, is de vloer vochtig of los van de ondergrond, dan lost egaliseren niets op. Dat wordt bij de opname gemeten en niet ingeschat. **Hoelang moet een nieuwe vloer drogen voordat er iets op mag?** Dat verschilt per opbouw en per dikte, en het is geen post waar tijd te winnen valt. Een vloer die te vroeg wordt afgewerkt, geeft later schade die alleen met opnieuw opbreken te herstellen is. In de planning staat de droogtijd apart, zodat u weet waarom er dagen zijn waarop er niets gebeurt. **Kan de vloer in delen worden aangepakt?** Soms, bijvoorbeeld als de woonkamer en de keuken los van elkaar te gebruiken zijn. Het maakt het werk wel langer en per vierkante meter duurder, omdat materieel en opruimen twee keer gebeuren. Wat in uw woning praktisch is, hangt af van de indeling en van de vraag of u er tijdens het werk blijft wonen. **Moet mijn houten vloer in Breda vervangen worden of kan isoleren?** Dat hangt af van de staat van het hout en van de kruipruimte, en het is niet vanaf de bovenkant te zien. Laat de vloer en de kruipruimte inspecteren: gezond hout boven een droge kruipruimte kan geïsoleerd worden, terugkerend vocht of houtrot vraagt vervanging. Eliet zegt wat er te zien is en niet wat het duurste is. **Hoeveel vloerhoogte kost een nieuwe vloeropbouw?** Dat verschilt per opbouw en per woning, en het is een vraag die vóór de uitvoering telt: deuren, plinten en de trapaanzet moeten passen. De opbouw en de hoogte die daaruit volgt, worden vastgelegd voordat er gesloopt wordt, zodat u weet of er deuren moeten worden afgekort. **Kan er direct een gietvloer of tegels op de nieuwe vloer?** Niet direct: een dekvloer moet drogen, en hoe lang dat duurt hangt af van de dikte, de temperatuur en de ventilatie. Dat wordt gemeten en niet geschat op een vast aantal dagen. Plan uw vloerlegger daarom pas in als die meting is gedaan. #### Houten vloer vervangen door schuimbeton in Breda (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/breda/houten-vloer-vervangen-schuimbeton/) In de vooroorlogse wijken van Breda ligt onder de begane grond vaak nog een houten vloer op balken boven een kruipruimte. Die vloer veert, is koud, laat geluid door en komt bij een vochtige kruipruimte vroeg of laat in de problemen. Isoleren helpt soms; is het hout aangetast of de kruipruimte structureel nat, dan is vervangen de enige oplossing die het probleem bij de wortel aanpakt. Eliet Bouwbedrijf voert daarbij het hele traject uit, en dat is bij dit werk het verschil: de oude vloer en balklaag eruit, grondwerk en het schoonmaken van de kruipruimte, een isolerende vloeropbouw met schuimbeton, de vloerverwarming erin en de afwerkvloer erop. U hoeft niet zelf een sloper, een schuimbetonleverancier, een installateur en een vloerenlegger op elkaar af te stemmen; dat is precies waar dit soort werk vastloopt. Dekt ook: houten vloer vervangen Breda, complete vloerrenovatie Breda, schuimbeton met vloerverwarming Breda, geïsoleerde vloer vervangen Breda. - Belcrum, Ginneken en de jaren dertig: Woningen uit de jaren dertig in Breda hebben bijna zonder uitzondering een houten begane grondvloer op balken die in de muren zijn opgelegd. Die opleggingen zijn het punt waar houtrot begint, want daar komt het hout het dichtst bij metselwerk dat vocht kan optrekken. Bij de opname wordt de kruipruimte bekeken: de hoogte, de ventilatie, de staat van het hout en of er water staat. - Wat schuimbeton hier oplost: Schuimbeton wordt vloeibaar aangebracht en vult de hele ruimte, ook op plekken waar niemand met isolatieplaten bij komt. Het resultaat is een vlakke, stabiele en isolerende basis zonder veerkracht en zonder kruipruimte die nog geventileerd moet worden. Daarbovenop komt de afwerkvloer, met de vloerverwarming daarin of daaronder — dat is een keuze die bij de opname wordt gemaakt, niet achteraf. - De volgorde bepaalt de kosten: Een vloer vervangen is het moment waarop leidingwerk, riolering en elektra bereikbaar zijn zonder extra sloopwerk. Wie de vloer dicht maakt en een jaar later de leidingen wil vernieuwen, betaalt tweemaal. Daarom hoort de vraag wat er verder in of onder de vloer moet bij het eerste gesprek en niet bij de oplevering. **Wat er onder een Bredase houten vloer zit** Bij een houten begane grondvloer draagt een balklaag die in de zijmuren is opgelegd de vloerdelen. Die opleggingen zijn de zwakke plek: daar raakt het hout het metselwerk dat vocht kan optrekken, en daar begint houtrot vrijwel altijd. Wat u van bovenaf voelt — een vloer die veert bij de muur, een plek die meegeeft — komt daar meestal vandaan. Onder de vloer zit de kruipruimte. Die hoort droog en geventileerd te zijn. Staat er water, ruikt het muf, of zijn de roosters in de gevel dichtgezet bij een eerdere verbouwing, dan is de kruipruimte de oorzaak en de vloer het gevolg. Isoleren zonder dat op te lossen is geld in een probleem stoppen dat blijft. In de vooroorlogse Bredase wijken liggen in die kruipruimte daarnaast vaak nog de oorspronkelijke leidingen en een gietijzeren of gresbuis riolering. Op het moment dat de vloer eruit gaat, is dat allemaal bereikbaar. Daarna niet meer, zonder opnieuw te slopen. **Waarom schuimbeton en niet iets anders** Schuimbeton wordt vloeibaar aangebracht en loopt overal naartoe: tot tegen de muren, om leidingen heen, in hoeken waar niemand met een plaat bij komt. Dat is precies het verschil met plaatisolatie, waar altijd naden en randen overblijven en waar een onregelmatige ondergrond een probleem is. Het resultaat is een gesloten, stabiele en isolerende laag zonder veerkracht, waarop een dekvloer kan. De kruipruimte is daarmee afgesloten van de woning: tocht en kruipruimtelucht komen niet meer omhoog. Voor veel mensen is dat de grootste merkbare verandering, meer nog dan de temperatuur van de vloer. De precieze opbouw, dikte en isolatiewaarde hangen af van de beschikbare hoogte en de situatie in uw woning, en staan in het voorstel. Eliet noemt bewust geen universele waarden: die verschillen per woning, en een getal dat overal geldt bestaat hier niet. **Wat het betekent om er even niet te kunnen wonen** De begane grond is tijdens dit werk een bouwplaats. De vloer gaat er in zijn geheel uit, er komt puin en zand naar buiten, en er staat materieel. Dat is een aantal dagen intensief, gevolgd door dagen waarin het schuimbeton en daarna de dekvloer moeten uitharden en drogen. Die droogtijd is het deel dat mensen onderschatten. Een dekvloer die te vroeg wordt belast of afgewerkt, geeft later schade die alleen met opnieuw opbreken te herstellen is. In de planning staat daarom niet alleen wanneer er gewerkt wordt, maar ook wanneer er gewacht wordt en waarom. De keuken staat vaak in de weg. In veel woningen is het praktischer om die tijdelijk te demonteren of, als er toch een nieuwe komt, dat werk te combineren. Dat scheelt een tweede keer opbreken en het is precies het soort samenloop dat het voordeel is van alles bij één partij. **Isoleren, vervangen, of eerst de kruipruimte aanpakken** Niet elke houten vloer moet eruit. Is het hout gezond, de kruipruimte droog en de ventilatie in orde, dan is bodemisolatie of isolatie tussen de balken vaak voldoende, en dat is aanzienlijk goedkoper. Eliet zegt dat ook als dat de kleinere opdracht oplevert. Is er sprake van vering, houtrot op de opleggingen, aanhoudend vocht of een kruipruimte waar water in staat, dan is vervangen de duurzame oplossing. Alles daartussenin vraagt een afweging waarin uw plannen meewegen: wilt u vloerverwarming, gaat de keuken toch eruit, blijft u hier twintig jaar wonen. Wat in alle gevallen eerst moet: de oorzaak van het vocht wegnemen. Een kruipruimte die nat blijft, maakt elke oplossing erboven tijdelijk. Dat onderzoek hoort bij de opname en niet bij de oplevering. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de te vervangen vloer - Hoogte en toegankelijkheid van de kruipruimte - Staat van de kruipruimte: vocht, puin, oude leidingen die vernieuwd moeten worden - Aantal en ligging van leidingen, afvoeren en de meterkastaansluiting die door de vloer lopen - Gewenste opbouw: met of zonder vloerverwarming en nieuwe dekvloer - Aanpassingen aan deuren, trap, keuken en plinten door de nieuwe vloerhoogte - Of het werk onderdeel is van een grotere renovatie **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Oppervlakte en of de begane grond in één keer of in delen wordt aangepakt - Voorbereiding van de kruipruimte, vooral bij vocht of veel oude leidingen - Droogtijd van het schuimbeton en, indien van toepassing, de dekvloer vóór de afwerking - Levertijd en planning van de nieuwe vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Hoe weet ik of mijn kruipruimte te nat is?** Aanwijzingen zijn een muffe lucht in huis die na luchten terugkomt, vocht onderaan de muren, een vloer die koud blijft ondanks isolatie, en zichtbaar water of natte grond in de kruipruimte. Zekerheid komt van kijken: bij de opname wordt de kruipruimte geïnspecteerd op water, ventilatie, de staat van het hout en de plek van leidingen. **Blijft de kruipruimte na het werk bereikbaar?** Dat hangt af van de gekozen opbouw en wordt vooraf besproken. Een gesloten vloeropbouw sluit de kruipruimte af van de woning; waar toegang gewenst blijft, bijvoorbeeld voor leidingen, wordt daar in het plan rekening mee gehouden. Het is een keuze die u aan het begin maakt en niet achteraf. **Moet de keuken eruit voor een nieuwe vloer?** Meestal wel, of hij moet in elk geval los. De vloer loopt onder de keuken door en de nieuwe vloerhoogte verandert de aansluiting op de plint en de aansluitingen voor water en afvoer. Staat er een keuken die toch vervangen wordt, dan is dit het moment. Blijft de keuken staan, dan wordt bekeken wat er nodig is om hem te demonteren en terug te plaatsen. **Wie kan mijn houten vloer in Breda vervangen door schuimbeton?** Eliet Bouwbedrijf voert dit in Breda uit en doet het complete traject zelf: het verwijderen van de oude vloer en balklaag, het grondwerk en het opruimen van de kruipruimte, de isolerende vloeropbouw met schuimbeton, de vloerverwarming en de afwerkvloer. U heeft één aanspreekpunt en één planning, in plaats van vier partijen die op elkaar wachten. **Isoleren of vervangen: wat is bij een Bredase houten vloer verstandig?** Dat hangt af van de staat van het hout en van de kruipruimte. Is het hout gezond en de kruipruimte droog en te ventileren, dan is bodemisolatie of vloerisolatie vaak voldoende en een stuk goedkoper. Veert de vloer, ruikt het muf, staat er water of is het hout op de opleggingen zacht, dan is isoleren geld in een vloer stoppen die eruit moet. Eliet zegt eerlijk welke van de twee het is, ook als dat de kleinere opdracht is. **Hoeveel hoogte kost een nieuwe vloeropbouw?** Een nieuwe opbouw met isolatie, schuimbeton en een afwerkvloer heeft hoogte nodig, en die gaat af van uw plafondhoogte of moet uit de bestaande vloeropbouw komen. Hoeveel dat in uw woning is, wordt bij de opname gemeten — samen met de hoogte van drempels, deuren, de trap en de aansluiting op ruimtes die niet meegaan. **Kan de vloerverwarming in dezelfde ingreep mee?** Ja, en dat is het logische moment. De vloer is toch open, dus de verdeler, de leidingen en de aansluiting op de warmtebron kunnen in dezelfde planning mee. Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur en komt daardoor het best tot zijn recht in een goed geïsoleerde vloeropbouw — precies wat er dan gemaakt wordt. ### Regio Etten-Leur (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/etten-leur/) Etten-Leur ligt direct ten westen van Breda en vormt met de omliggende gemeenten Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert een werkgebied waar Eliet Bouwbedrijf uitbouwen, totaalrenovaties, badkamers en vloerrenovaties uitvoert. De woningvoorraad in Etten-Leur bestaat voor een groot deel uit naoorlogse rij- en hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Precies het type woning waar een uitbouw voor een grotere leefkeuken, een nieuwe badkamer of een complete renovatie het meeste oplevert. **Plaatsen** - Gemeente Etten-Leur: Etten-Leur - Buurgemeenten en kernen: Moerdijk (o.a. Zevenbergen), Halderberge (o.a. Oudenbosch, Hoeven), Rucphen (o.a. Sint Willebrord), Zundert, Breda **Woningtypen en wat die vragen** - Naoorlogse rij- en hoekwoningen: Veel woningen in Etten-Leur stammen uit de decennia na de oorlog. Kenmerkend zijn een gesloten keuken aan de achterzijde, een kleine badkamer op de verdieping en elektra die niet meer past bij het huidige gebruik. Een uitbouw met open leefkeuken, gecombineerd met nieuwe elektra en leidingwerk, is hier de meest gevraagde verbouwing. - Twee-onder-een-kap en vrijstaand in de dorpen: In de dorpen van Halderberge, Rucphen en Zundert staan relatief veel ruimere woningen. Daar gaat het vaker om een totaalrenovatie bij aankoop, een aanbouw aan de zijkant of het vernieuwen van badkamer en vloeren in één keer. **Wat er bij een verbouwing in Etten-Leur vaak bij komt kijken** Bij naoorlogse woningen komen er tijdens het werk regelmatig dingen naar voren die vooraf niet zichtbaar waren. De meest voorkomende: een groepenkast met te weinig groepen en zonder aardlekschakelaars, waterleiding van gegalvaniseerd staal dat van binnenuit dichtslibt, een spouw die niet of slecht gevuld is, en enkel glas op de verdieping. Geen van die vier is een ramp, en alle vier zijn ze op het moment dat de woning toch open ligt aanzienlijk goedkoper op te lossen dan los. Daarom worden ze bij de opname benoemd, ook als u er niet om vroeg — u beslist zelf wat u meeneemt, maar u beslist met dat gegeven erbij. Bij woningen uit de periode tot 1994 hoort asbest bij de opname als reële mogelijkheid: in vloerbedekkingslijm, in een schoorsteenkanaal, in golfplaten of achter een cv-ketel. Bij een vermoeden volgt onderzoek vóór het sloopwerk begint, en dat staat in de planning en niet ernaast. **De naoorlogse woning en wat die vraagt** De woningvoorraad van Etten-Leur bestaat voor een groot deel uit rij- en hoekwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in de omliggende kernen. Die woningen zijn degelijk gebouwd, maar ze zijn ontworpen voor een manier van wonen die niet meer de onze is: een gesloten keuken aan de achterzijde, een kleine badkamer, en een zolder onder een kap die net te laag is. Daar komen de meeste verbouwingsvragen in Etten-Leur vandaan. Een uitbouw voor een leefkeuken, een nieuwe badkamer, een dakopbouw of dakkapel voor een volwaardige slaapkamer, en het vervangen van de begane grondvloer omdat die veert en koud is. In de ruimere woningen in Halderberge, Rucphen en Zundert gaat het vaker om een totaalrenovatie bij aankoop of om een aanbouw aan de zijgevel. Dat is ander werk met een andere volgorde, maar dezelfde aanpak: eerst kijken, dan een voorstel. **Vijf gemeenten, vijf omgevingsplannen** Eliet werkt in Etten-Leur en in Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert. Elke gemeente heeft een eigen omgevingsplan, en wat in de ene kern vergunningsvrij is, hoeft dat in de andere niet te zijn. Dat is de belangrijkste reden om die vraag vroeg te stellen en niet aan te nemen. Wat per project wordt uitgezocht: de afmetingen van het plan, de plek op het perceel, wat er al aan bijgebouwen staat, en of er een beschermde status geldt. Die controle gebeurt vóór er een voorstel ligt. Is een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen en meestal een constructieberekening bij. Die doorlooptijd valt vóór de bouw. Een aannemer die een startdatum toezegt terwijl de aanvraag nog loopt, zegt iets toe wat hij niet in de hand heeft. **De volgorde van een verbouwing** Bij vrijwel elke verbouwing geldt dezelfde volgorde, en die is niet vrij te kiezen. Eerst slopen en strippen. Dan constructieve aanpassingen: doorbraken, liggers, een wand die eruit gaat. Dan alles wat in vloeren en wanden verdwijnt: leidingwerk, riolering, elektra, ventilatie. Dan de vloeropbouw. Dan stucwerk, dan schilderwerk. En als laatste de keuken, het sanitair en de vloerafwerking. Wie die volgorde omkeert omdat de keuken het leukste onderdeel is, betaalt dat terug. Een keuken die er staat voordat het stucwerk klaar is, moet worden afgeplakt, beschadigt en staat in de weg. In de planning die u krijgt, staat die volgorde met de beslismomenten erin: wanneer de keukenindeling definitief moet zijn, wanneer de tegels besteld worden, wanneer de kozijnen op maat gaan. Zo weet u wanneer uw beslissing de doorlooptijd bepaalt. **Wat een voorstel van Eliet bevat** Na de kennismaking en de opname bij u thuis krijgt u een voorstel dat per onderdeel beschrijft wat er wordt uitgevoerd en wat daarin is meegenomen. Niet één bedrag met één regel eronder, maar de posten waaruit het werk bestaat: sloopwerk en afvoer, constructie, installaties, vloeropbouw, afwerking. Onderdelen die u nog kiest — tegels, sanitair, keuken, vloerafwerking — staan als stelpost met een bedrag erbij. Zo weet u waarop gerekend is en wat een duurdere keuze betekent, in plaats van dat het bedrag onderweg gaat schuiven. Komt er tijdens de uitvoering iets naar voren dat niemand kon zien — en bij een verbouwing van een bestaande woning gebeurt dat — dan wordt dat eerst aan u voorgelegd, met de opties en de gevolgen voor planning en kosten. Pas na uw akkoord wordt het uitgevoerd. **Hoe u offertes van aannemers vergelijkt** Vergelijk de omschrijving per onderdeel en niet het eindbedrag. Zoek in beide voorstellen naar dezelfde posten: sloopwerk en afvoer, fundering of constructie, leidingwerk en elektra, isolatie, stucwerk en schilderwerk, en de afwerking. Ontbreekt er één in het goedkoopste voorstel, dan is dat geen lagere prijs maar minder werk. Kijk daarnaast naar de stelposten: zijn ze realistisch voor wat u in gedachten heeft, en staat erbij waarop ze gebaseerd zijn. En kijk naar wie het installatiewerk doet: wordt dat uitbesteed, dan hangt de planning af van een partij die niet aan tafel zat. Vraag ten slotte naar de planning met beslismomenten en naar wat er gebeurt bij meerwerk. Een aannemer die daar een helder antwoord op heeft, heeft er vaker over nagedacht dan een aannemer die zegt dat het wel goed komt. **Veelgestelde vragen** **Wat kost een verbouwing in Etten-Leur?** Dat hangt af van wat er weg moet en wat erbij komt, en niet van het aantal vierkante meters alleen. Landelijke richtbedragen per onderdeel — uitbouw, totaalrenovatie, badkamer, vloer — staan met bron en datum bij de veelgestelde vragen en op de kostenpagina's. Het zijn indicaties uit openbare bronnen en uitdrukkelijk geen prijs van Eliet: die volgt na een opname bij u thuis, in een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. **Kan Eliet ook alleen de badkamer of alleen de vloer doen?** Ja. Niet elke opdracht is een totaalrenovatie, en één onderdeel goed uitvoeren is ook werk. Wat Eliet er wel bij zegt: als bij de opname blijkt dat het onderdeel dat u wilt vernieuwen samenhangt met iets anders — een vloer die eruit moet voordat de keuken erin kan, leidingen die bereikbaar zijn zolang de vloer open ligt — dan hoort u dat, zodat u niet twee keer hetzelfde laat openleggen. **Hoe snel kan Eliet in Etten-Leur beginnen?** Dat hangt af van de omvang van het werk en van de vraag of er een vergunning nodig is. Een kleinere ingreep zonder vergunning kan doorgaans sneller worden ingepland dan een uitbouw of opbouw waarvoor tekeningen en een constructieberekening nodig zijn. Wat wel altijd eerst gebeurt: de kennismaking en de opname bij u thuis. Daarna weet u waar u aan toe bent, inclusief een realistische startdatum. **Werkt Eliet ook in Zevenbergen, Oudenbosch, Hoeven, Sint Willebrord en Zundert?** Ja, die kernen horen bij het werkgebied rond Etten-Leur, net als de rest van de gemeenten Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert. Let op dat elke gemeente een eigen omgevingsplan heeft: wat in de ene kern vergunningsvrij is, hoeft dat in de andere niet te zijn. Dat wordt per project uitgezocht. **Welke aannemer in Etten-Leur kan mijn woning verbouwen?** Eliet Bouwbedrijf voert in Etten-Leur complete verbouwingen uit: een aanbouw of uitbouw, een dakopbouw, een totaalrenovatie, een nieuwe badkamer en het vervangen van de begane grondvloer, inclusief het leidingwerk en de elektra die daarbij horen. Eén aanspreekpunt van de opname tot de oplevering, en een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. De kennismaking en opname vinden bij u thuis plaats; Eliet noemt geen bedrag zonder de woning te hebben gezien. **Welke plaatsen rond Etten-Leur horen bij het werkgebied?** Etten-Leur zelf en de buurgemeenten Moerdijk, Halderberge, Rucphen, Zundert en Breda. Kernen als Zevenbergen, Oudenbosch, Hoeven en Sint Willebrord vallen daarbinnen. **Doet Eliet ook kleinere klussen in Etten-Leur?** Het aanbod is gericht op verbouwingen: uitbouw, renovatie, badkamer, vloeren en het bijbehorende installatie- en elektrawerk. Kleiner werk dat daarbij aansluit is bespreekbaar. **Hoe verloopt een aanvraag vanuit Etten-Leur?** U beschrijft uw wensen via het formulier of telefonisch, Eliet komt langs voor een kennismaking en opname en u ontvangt een voorstel dat per onderdeel beschrijft wat wordt uitgevoerd. #### Uitbouw in Etten-Leur: een grotere leefkeuken in een naoorlogse woning (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/etten-leur/uitbouw-aanbouw/) De woningvoorraad van Etten-Leur bestaat voor een groot deel uit naoorlogse rij- en hoekwoningen met een gesloten keuken aan de achterzijde. Dat is precies het type woning waar een uitbouw het meeste verandert: de keuken wordt een leefkeuken en de woonkamer krijgt de ruimte die de keuken innam. Bij hoekwoningen en twee-onder-een-kappers komt er nog een mogelijkheid bij die in een rijwoning niet bestaat: een aanbouw aan de zijkant. Dat levert een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer op de begane grond op, zonder de achtertuin op te geven. Welke van de twee in uw situatie meer oplevert, blijkt bij de opname. Dekt ook: aanbouw Etten-Leur, leefkeuken uitbouw Etten-Leur. - Naoorlogse rij- en hoekwoningen: Kenmerkend voor Etten-Leur: een gesloten keuken aan de achterzijde, een kleine badkamer op de verdieping en elektra die niet meer past bij het huidige gebruik. Bij een uitbouw is dat een voordeel om te weten, want als de achterwand toch open gaat, zijn de elektra en het leidingwerk voor de nieuwe ruimte in dezelfde ingreep te doen. - Hoekwoning of twee-onder-een-kap: de zijkant erbij: Waar er ruimte naast de woning is, is een aanbouw aan de zijgevel een reëel alternatief voor de achterzijde. De afweging gaat over daglicht en over wat er met de tuin gebeurt: een zijaanbouw laat de achtertuin heel, maar vraagt meer aandacht voor de lichtinval in de bestaande woonkamer. - De dorpen eromheen: ruimere percelen: In de kernen van Halderberge, Rucphen en Zundert staan relatief veel ruimere woningen op grotere percelen. Daar is de beperking zelden het perceel en vaker het bestemmingsplan en de gewenste verhouding tot de bestaande woning. Wat er mag, wordt per adres uitgezocht. **Achter of opzij: het perceel beslist** In de naoorlogse rijwoningen van Etten-Leur is uitbouwen aan de achterzijde de gebruikelijke route. Bij hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen ligt dat anders: daar is een aanbouw aan de zijgevel vaak de betere oplossing. U houdt dan de volle tuindiepte, de bestaande woonkamer blijft licht, en de nieuwe ruimte kan een eigen karakter krijgen — een werkkamer, een bijkeuken, een slaapkamer op de begane grond. Wat kan, hangt af van hoeveel van uw perceel bebouwd mag worden en van de afstand tot de erfgrens. Dat verschilt per adres en wordt per project nagegaan. Wie een hoekwoning heeft, doet er hoe dan ook goed aan beide varianten te laten uitwerken voordat er gekozen wordt. Een aanbouw aan de zijkant heeft één bouwkundig aandachtspunt extra: de aansluiting op de bestaande zijgevel over de volle hoogte, inclusief de afwatering en de overgang van het dak. Dat detail bepaalt of het er over tien jaar nog strak uitziet. **Wat er met de keuken gebeurt** In vrijwel elke Etten-Leurse uitbouw schuift de keuken mee naar achteren. Dat is de reden dat mensen beginnen, en het is tegelijk het onderdeel dat de planning bepaalt. Een keuken verplaatsen betekent nieuwe aansluitingen voor water, afvoer, gas of inductie en een afzuiging die ergens naar buiten moet. Die leidingen liggen in of onder de vloer, en dus moeten ze erin vóórdat de vloer dicht gaat. Een keukenontwerp dat pas na de ruwbouw komt, betekent sleuven hakken in een vloer die net klaar is. In de planning staat daarom een datum waarop de keukenindeling definitief moet zijn — niet om u te haasten, maar omdat het daarna duurder wordt. Kookt u op inductie, dan vraagt dat een aparte, zware groep in de meterkast. In naoorlogse woningen is de groepenkast daar lang niet altijd op berekend, en dan komt dat werk erbij. Ook dat is iets om aan het begin te weten en niet bij de oplevering. **Vergunning in Etten-Leur en de gemeenten eromheen** Eliet werkt in Etten-Leur en in Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert. Elke gemeente heeft een eigen omgevingsplan, en wat in de ene kern vergunningsvrij is, hoeft dat in de andere niet te zijn. Er bestaat geen algemene regel die u zelf even kunt nakijken. Wat per project wordt uitgezocht: de afmetingen, de plek op het perceel, de bestaande bebouwing en eventuele beschermde status. Die controle gebeurt vóór er een voorstel ligt, zodat u niet betaalt voor tekeningen van een plan dat in deze vorm niet haalbaar blijkt. Is er een vergunning nodig, dan horen daar tekeningen bij en meestal een constructieberekening. Reken die doorlooptijd vóór de bouw en niet ernaast. Eliet zegt eerlijk wanneer een gewenste maat alleen met vergunning kan en wat dat aan tijd betekent, ook als een kleinere uitbouw sneller zou zijn. **Overlast, buren en de aanvoer** Bij een rijwoning gaat alles wat er in en uit moet door de woning of via het achterpad. Fundering betekent grondwerk en afvoer van zand; het casco betekent aanvoer van hout, isolatie en plaatmateriaal; de pui komt in één keer en moet met meerdere mensen naar binnen. Waar dat langs gaat, wordt vooraf besproken. De buren merken vooral de eerste en de laatste week: het grondwerk en de doorbraak maken lawaai, de afwerking nauwelijks. Een korte mededeling vooraf scheelt in de praktijk meer dan mensen denken, zeker in een rij waar de muren gedeeld worden. Wat u zelf kunt doen om het korter te maken: zorg dat de ruimte leeg is waar gewerkt wordt, en beslis op tijd. De meeste uitlopers in de planning komen niet door het werk maar door beslissingen die blijven liggen. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte en hoogte van de uitbouw - Funderingswijze en de staat van de bestaande fundering en grond - Omvang van de doorbraak en de benodigde constructie - Type dak, gevelafwerking en de hoeveelheid glas - Omvang van installatiewerk: verwarming, afvoeren, elektra, ventilatie - Afwerkingsniveau binnen, en of de bestaande ruimte mee wordt afgewerkt - Eventuele vergunning en constructieberekening **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Vergunningprocedure van de gemeente, indien van toepassing - Levertijd van kozijnen, puien en dakonderdelen - Weersomstandigheden tijdens fundering en ruwbouw - Of de keuken of andere ruimtes tegelijk worden vernieuwd - Beschikbaarheid van de installatiepartner en van de netbeheerder bij aanpassingen aan aansluitingen **Veelgestelde vragen** **Hoelang duurt een uitbouw in Etten-Leur?** Voor een uitbouw over de volle breedte met doorbraak, pui en afwerking is enkele weken tot enkele maanden realistisch. De onzekerheid zit vooral vóór de bouw: een eventuele vergunning, de constructieberekening en de levertijd van de kozijnen. Die worden zo vroeg mogelijk in gang gezet, zodat de bouw niet stilvalt op papierwerk. **Kan de bestaande keuken opnieuw worden gebruikt?** Soms, maar zelden ongewijzigd. De keuken schuift bij een uitbouw meestal naar achteren en de indeling verandert; kasten die in de oude opstelling pasten, passen in de nieuwe vaak niet. Bovendien komen er nieuwe aansluitingen voor water, afvoer en elektra. Wat mogelijk is, wordt bij de opname bekeken. **Wat als de buren bezwaar maken?** Bij een vergunningsplichtige uitbouw kunnen belanghebbenden bezwaar maken; dat hoort bij de procedure en is een van de redenen om de vergunningsvraag vroeg uit te zoeken. In de praktijk voorkomt een gesprek vooraf de meeste bezwaren, zeker in een rij waar de muren gedeeld worden. Eliet zegt eerlijk wanneer een plan op dat punt kwetsbaar is. **Wie doet aanbouwen in Etten-Leur?** Eliet Bouwbedrijf plaatst aanbouwen en uitbouwen in Etten-Leur en de omliggende gemeenten Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert. Fundering, casco, dak, kozijnen, de aansluiting op de bestaande woning, installaties en afwerking komen uit één hand, met één aanspreekpunt van opname tot oplevering. Bij hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in Etten-Leur is een aanbouw aan de zijkant vaak een reëel alternatief voor een uitbouw achter; welke van de twee in uw situatie meer oplevert, wordt bij de opname bekeken. **Uitbouw aan de achterzijde of aanbouw aan de zijkant: wat is in Etten-Leur logischer?** Dat hangt af van uw woningtype en van wat u wilt bereiken. Bij een rijwoning is de achterzijde vrijwel altijd de enige optie. Bij een hoekwoning of twee-onder-een-kap is de zijkant een echt alternatief: dat spaart de achtertuin, maar vraagt meer aandacht voor daglicht. Eliet legt beide naast elkaar. **Kan de elektra en het leidingwerk in dezelfde ingreep mee?** Ja, en bij naoorlogse woningen in Etten-Leur is dat vaak verstandig: de bestaande elektra past meestal niet meer bij het huidige gebruik. Als de wand en de vloer toch open gaan, is dat het goedkoopste moment. Het staat als aparte post in het voorstel, zodat u kunt kiezen. **Werkt Eliet ook in de dorpen rond Etten-Leur?** Ja. Etten-Leur zelf en de buurgemeenten Moerdijk, Halderberge, Rucphen, Zundert en Breda horen bij het werkgebied, inclusief kernen als Zevenbergen, Oudenbosch, Hoeven en Sint Willebrord. #### Dakopbouw in Etten-Leur: een verdieping erbij zonder te verhuizen (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/etten-leur/dakopbouw/) Bij naoorlogse rij- en hoekwoningen in Etten-Leur is de zolder vaak net te laag voor een volwaardige slaapkamer. Een dakopbouw lost dat op door een verdieping toe te voegen in plaats van de bestaande zolder te vergroten — een wezenlijk ander werk dan een dakkapel, met andere gevolgen voor de constructie en de kosten. Of het kan, begint bij een berekening en niet bij een ontwerp. De fundering, de dragende wanden en de bestaande dakconstructie bepalen of het gewicht kan. Blijkt het niet te kunnen of onverantwoord duur te worden, dan zegt Eliet dat in plaats van het door te zetten. Dekt ook: extra etage Etten-Leur, dakopbouw laten plaatsen Etten-Leur. - Naoorlogse rijwoningen: de buren horen erbij: Bij een rijwoning grenst een opbouw aan twee andere woningen. Dat stelt eisen aan de brandwerendheid en de geluidsscheiding van de nieuwe wanden, en het betekent dat de uitvoering rekening houdt met de woningen ernaast. Dat is geen formaliteit maar bepalend voor de opbouw van de wand. - Wat de trap kost op de verdieping eronder: Een nieuwe verdieping vraagt een trap, en die komt op de bestaande verdieping te staan. In een naoorlogse woning met een beperkte overloop kost dat vaak een deel van een slaapkamer. Dat is de afweging die vooraf op tafel hoort: hoeveel ruimte levert de opbouw netto op na aftrek van de trap. - Installaties omhoog: Verwarming en elektra moeten mee naar boven, en bij een badkamer op de nieuwe verdieping ook water en afvoer. Dat werk loopt door de bestaande verdieping en is het deel dat in de praktijk het meest wordt onderschat. Het staat daarom als aparte post in het voorstel. **De bestaande kap: optrekken of vervangen** Bij de naoorlogse rij- en hoekwoningen in Etten-Leur zit de zolder onder een zadeldak dat vaak net te laag is om er een volwaardige kamer van te maken. Er zijn dan drie routes: een dakkapel om de bruikbare breedte te vergroten, de kap optrekken zodat de nokhoogte toeneemt, of de kap vervangen door een volledige opbouw. Welke van de drie kan, hangt af van de bestaande kapconstructie, de draagkracht eronder en de hoogte die is toegestaan. Die drie worden bij de opname naast elkaar gezet met wat ze aan ruimte opleveren en wat ze aan tijd en geld kosten. De grootste ingreep adviseren is makkelijk; het is niet altijd het juiste advies. Een volledige opbouw geeft het meeste resultaat: een verdieping met rechte wanden, een normale plafondhoogte en ruimte voor een badkamer. Het is ook de ingreep waarbij de woning het langst open is en waarbij het weer meetelt in de planning. **Wat de woning eronder ervan merkt** Een opbouw is niet alleen werk op het dak. De trap moet ergens komen en kost ruimte op de verdieping eronder. De installaties moeten omhoog: verwarming, elektra, en bij een badkamer water en afvoer. En de woning is een periode open, wat betekent dat de verdieping eronder tijdelijk beschermd moet worden tegen stof en weer. Dat laatste is de reden dat een opbouw in de planning anders werkt dan een uitbouw. Er is een fase waarin het dak eraf is en de nieuwe constructie er nog niet staat; die fase wordt zo kort mogelijk gehouden en met noodvoorzieningen afgedekt, maar hij bestaat. In het voorstel staat het werk op de bestaande verdieping als aparte post. Dat is bewust: het is het deel dat mensen het vaakst niet hadden verwacht, en het is een aanzienlijk deel van het werk. **Aansluiten op de buren** Bij een rijwoning of een twee-onder-een-kap grenst de opbouw aan de woning ernaast. Dat vraagt aandacht voor de brandwerendheid van de scheidingsmuur en voor de geluidsisolatie tussen de woningen. Beide zijn eisen waar niet omheen te werken is, en ze bepalen mede hoe de wand wordt opgebouwd. Praktisch betekent het ook dat er met de buren gesproken moet worden. Er komt een steiger, mogelijk deels op hun terrein, en de dakrand wordt aangepast op de plek waar de twee woningen elkaar raken. Dat gaat bijna altijd goed als het vooraf besproken is en bijna nooit als het niet is gebeurd. Staat er in de rij al een opbouw, dan zegt dat iets over wat er mogelijk is, maar niet alles: regels veranderen, en wat tien jaar geleden kon hoeft nu niet te kunnen. Het wordt per adres nagegaan. **Doorlooptijd, seizoen en weer** Een opbouw is het enige type verbouwing waarbij het weer echt telt. De fase waarin het dak open is, wil je niet in een week met aanhoudende regen of harde wind. Dat is geen reden om alleen in de zomer te bouwen, maar het is wel een reden om die fase kort te houden en om speling in de planning te zetten. Levertijden tellen daarnaast mee: kozijnen en een eventuele dakkapel of daklicht hebben een bestelduur, en een opbouw die klaarstaat maar wacht op kozijnen is een opbouw die open staat. Daarom worden die vroeg besteld, soms al voordat de vergunning rond is als het risico klein genoeg is. In de planning staan de beslismomenten: wanneer de maatvoering definitief is, wanneer besteld wordt, en wanneer de kritieke fase valt. Zo weet u wanneer uw beslissing de planning bepaalt. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de opbouw en of die over de volle breedte gaat - Draagkracht van de bestaande constructie en de benodigde versterking - Constructieberekening, tekenwerk en leges voor de vergunning - Bereikbaarheid: kraan, steiger en ruimte voor materiaal - Gevelafwerking, kozijnen en glas - Afwerkingsniveau binnen en of er een badkamer of toilet in komt - Aanpassing van trap, verwarming, ventilatie en elektra **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Constructieberekening en tekenwerk - Behandeltijd van de vergunningaanvraag bij de gemeente - Levertijd van kozijnen en gevelmateriaal - Weersomstandigheden: het dak gaat tijdelijk open - Of u tijdens het werk in de woning blijft wonen - Afwerking binnen en de installaties voor de nieuwe verdieping **Veelgestelde vragen** **Is een dakopbouw in Etten-Leur vergunningplichtig?** Vrijwel altijd, omdat een opbouw het silhouet van de woning verandert en de hoogte toeneemt. Wat is toegestaan, staat in het omgevingsplan en soms in aanvullende welstandsregels of afspraken binnen een rij woningen. Eliet vraagt dat per project na en zegt het eerlijk als een plan in deze vorm niet haalbaar lijkt, vóórdat u kosten maakt voor tekeningen en berekeningen. **Kan er een badkamer in de dakopbouw?** Vaak wel, en het is een van de meest gevraagde redenen voor een opbouw. Het vraagt water en afvoer naar boven, extra groepen in de meterkast, en ventilatie. De afvoer is het lastigste onderdeel, omdat die op afschot moet liggen; waar die leiding kan lopen, bepaalt mede waar het toilet en de douche komen. **Hoelang duurt een dakopbouw?** Enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de omvang, de afwerking en of er een badkamer in komt. Het weer telt mee in de fase waarin het dak open is, en de levertijd van kozijnen bepaalt vaak het eind. In de planning staat waar de kritieke fase valt, zodat u weet welke week de belangrijkste is. **Wat kost een dakopbouw in Etten-Leur?** Een bedrag noemen zonder de woning te hebben gezien zou een slag in de lucht zijn: de constructie, de omvang, de trap en de installaties bepalen het grootste deel. Op de kostenpagina's staan landelijke richtbedragen met bron en datum erbij, als kader. Eliet noemt pas een bedrag na een opname ter plaatse. **Hoe lang is de woning niet volledig bewoonbaar?** Tijdens het openleggen van het dak en het plaatsen van de constructie is de woning beperkt bruikbaar, en dat is de kwetsbaarste fase omdat het weer meespeelt. Hoe lang die fase duurt en hoe de woning in die periode wind- en waterdicht wordt gehouden, staat in de planning. **Kan een dakopbouw samen met een uitbouw?** Dat kan, en het is soms verstandig: één keer een bouwplaats, één keer steigerwerk, één keer een vergunningtraject. Het vraagt wel een langere periode waarin de woning ingrijpend op de schop ligt. Eliet geeft aan wat dat betekent voordat u beslist om het te combineren. #### Totaalrenovatie in Etten-Leur: een woning in één keer klaarmaken (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/etten-leur/totaalrenovatie/) Een totaalrenovatie in Etten-Leur gaat meestal om een naoorlogse woning die bij aankoop wordt aangepakt: gesloten keuken open, badkamer eruit, elektra vernieuwen en de afwerking in één keer mee. De reden om het samen te doen is praktisch: leidingen en elektra verdwijnen in vloeren en wanden, en die zijn later niet meer te bereiken zonder opnieuw te slopen. Eliet voert dat in één planning uit — strippen, constructie, installaties, vloeropbouw, stucwerk, schilderwerk, afwerking — met één aanspreekpunt en een voorstel waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. Dekt ook: woningrenovatie Etten-Leur, huis renoveren Etten-Leur, woning verbouwen Etten-Leur. - Naoorlogse woning bij aankoop: Het meest voorkomende scenario: een woning die dertig tot veertig jaar niet is aangepakt, met een gesloten keuken, een kleine badkamer en elektra die niet meer volstaat. De renovatie draait hier om de indeling en de installaties, niet om de constructie. Dat maakt de planning voorspelbaarder dan bij een vooroorlogse woning. - Ruimere woningen in de dorpen: In de kernen van Halderberge, Rucphen en Zundert staan meer twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Daar gaat een renovatie vaker over meer vierkante meters en over een aanbouw of dakopbouw die in dezelfde periode meeloopt. Dat verlengt de doorlooptijd, maar scheelt in bouwplaats en steigerwerk. - Wel of niet blijven wonen: Bij een volledige renovatie is in de woning blijven meestal niet mogelijk, of alleen in fases waarbij een deel bewoonbaar blijft. Dat is geen detail: het bepaalt de planning en de kosten. De vraag hoort daarom aan het begin gesteld te worden en niet halverwege. **In één keer of in fases** Een woning in één traject aanpakken is bijna altijd korter en goedkoper dan hetzelfde werk verspreid over jaren. Steigers, materieel, afvoer van puin en de aanvoer van materiaal gebeuren één keer in plaats van drie keer, en werk dat op elkaar aansluit wordt niet twee keer opengelegd. Er zijn goede redenen om toch te faseren: budget, of een woning waar u tijdens het werk moet blijven wonen. Dan is de volgorde belangrijk. Alles wat in vloeren en wanden verdwijnt — leidingwerk, elektra, ventilatie — hoort in de eerste fase, ook als de afwerking pas later komt. Anders betaalt u de tweede fase dubbel. Wat nooit slim is: de afwerking naar voren halen omdat dat het leukste is. Een nieuwe keuken in een woning waar de vloer en de installaties nog moeten, is een keuken die beschadigt en in de weg staat. **De installaties zijn de ruggengraat** Bij een renovatie van een naoorlogse woning in Etten-Leur is het installatiewerk vaak omvangrijker dan het bouwkundige werk. Waterleiding uit de jaren vijftig of zestig, een groepenkast met te weinig groepen en zonder aardlekschakelaars, ventilatie die bestaat uit een rooster in de gevel: dat is de basis waarop de rest wordt gebouwd. Het moment om dat aan te pakken is nu, terwijl vloeren en wanden open zijn. Daarna wordt hetzelfde werk sloopwerk. Dat geldt ook voor voorbereidingen die u nu misschien nog niet nodig heeft: een leiding naar de zolder voor later, een lege buis naar de meterkast, een aansluiting waar ooit een laadpunt of warmtepomp komt. Eliet voert het bouwkundige werk en het installatiewerk in dezelfde planning uit. Dat is bij een renovatie geen gemak maar het verschil tussen een planning die klopt en een planning waarin iedereen op elkaar wacht. **Wat u zelf kunt doen — en wat beter niet** Zelf meewerken kan de kosten drukken, maar niet overal. Sloopwerk, schilderwerk en het leggen van een vloer zijn realistisch: het is zichtbaar werk, en een fout is te herstellen. Alles wat achter een wand of onder een vloer verdwijnt, is dat niet — daar is een fout later alleen met sloopwerk te vinden en te herstellen. Wat wél altijd helpt en niets kost: op tijd beslissen, de ruimtes leeg hebben waar gewerkt wordt, en zorgen dat u bereikbaar bent op de dagen dat er keuzes vallen. De meeste uitloop in een renovatie komt niet door het werk maar door wachten op een antwoord. Spreek eigen werk vooraf af en niet tijdens de uitvoering. Uw werk zit in dezelfde planning; een onderdeel dat blijft liggen, houdt alles erna op. In het voorstel staat dan wat u doet en vanaf welke datum het klaar moet zijn. **Waar het budget bij een renovatie weglekt** Drie posten zorgen voor de meeste overschrijdingen. De eerste is wat er bij het strippen tevoorschijn komt: een vloer die slechter is dan gedacht, asbestverdacht materiaal, een schoorsteen die niet meer kan blijven. Dat is niet te voorkomen, wel op te vangen door er vooraf een post voor onvoorzien voor te reserveren. De tweede is de afwerking. Tegels, sanitair, keuken en vloerafwerking zijn de posten waarin de grootste prijsverschillen zitten en waar het gemakkelijk oploopt. Als die in het voorstel als stelpost staan, weet u waarop gerekend is en wat een duurdere keuze betekent. De derde is meerwerk dat onderweg ontstaat: een extra stopcontact hier, een nis daar. Elk verzoek afzonderlijk is klein, bij elkaar niet. Eliet legt meerwerk vooraf voor met de gevolgen voor prijs en planning, zodat u het zelf in de hand houdt. **Wat de prijs bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en de hoeveelheid af te voeren materiaal - Constructieve ingrepen: doorbraken, stalen liggers, dragende wanden - Staat van de bestaande vloeren, leidingen en elektra - Aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau daarvan - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming en dekvloer - Keuze in kozijnen, deuren, tegels en sanitair - Of u tijdens de verbouwing in de woning blijft wonen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van constructieve wijzigingen en eventuele vergunningen - Droogtijden van dekvloer, stucwerk en waterdichting - Levertijden van keuken, kozijnen, sanitair en tegels - Beslismomenten: hoe eerder keuzes vaststaan, hoe strakker de planning - Beschikbaarheid van partners voor specialistisch werk **Veelgestelde vragen** **Hoelang duurt een totaalrenovatie in Etten-Leur?** Voor een complete renovatie van een naoorlogse eengezinswoning is enkele maanden gebruikelijk. De omvang bepaalt het meest, daarna de levertijden van keuken, sanitair en kozijnen, en of er constructief werk bij zit. U krijgt een planning per fase met de beslismomenten erin, zodat duidelijk is wanneer een keuze de doorlooptijd gaat bepalen. **Wordt de elektra helemaal vernieuwd?** Bij woningen uit de jaren vijftig en zestig is dat vrijwel altijd verstandig: te weinig groepen, geen aardlekschakelaars en bedrading die niet meer past bij het huidige gebruik. Op het moment dat wanden en vloeren open zijn, is dat het goedkoopste moment. Wat er nodig is, volgt uit de opname van de bestaande installatie en uit wat u in de woning gaat gebruiken. **Kan de indeling van de begane grond veranderen?** Meestal wel, maar het hangt af van welke wanden dragend zijn. In naoorlogse rij- en hoekwoningen is dat vaak de wand tussen voor- en achterkamer of de achtergevel. Verwijderen kan, maar dan komt er een ligger in met een berekening eronder. Wat in uw woning kan, wordt bij de opname vastgesteld en waar nodig doorgerekend. **In welke volgorde gaat een renovatie in Etten-Leur?** Strippen en sloopwerk, dan constructieve aanpassingen, dan de installaties en elektra die in vloeren en wanden verdwijnen, dan de vloeropbouw, dan stucwerk, dan schilderwerk en als laatste de afwerking en het sanitair. Die volgorde staat vast; wie de afwerking naar voren haalt, doet werk dubbel. **Kan ik bij een renovatie in Etten-Leur onderdelen zelf uitvoeren?** Dat kan, en bij afwerkend werk als schilderwerk of het leggen van een vloer is het ook realistisch. Bij werk dat in de constructie of achter wanden verdwijnt is het onverstandig, omdat een fout daar later alleen met sloopwerk te herstellen is. Spreek het vooraf af en niet tijdens de uitvoering: uw eigen werk zit in dezelfde planning, dus een onderdeel dat blijft liggen houdt het werk erna op. Eliet geeft bij het voorstel aan welke posten zich hiervoor lenen en welke niet. **Hoort de asbestvraag bij de opname?** Ja. Bij woningen uit de jaren dertig tot zeventig is asbest een reële mogelijkheid, bijvoorbeeld in vloerbedekkingslijm, schoorsteenkanalen of golfplaten. Dat wordt bij de opname benoemd en niet stilzwijgend meegenomen; bij een vermoeden hoort onderzoek vóór het sloopwerk. #### Houten vloer vervangen door schuimbeton in Etten-Leur (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/etten-leur/houten-vloer-vervangen-schuimbeton/) De naoorlogse rij- en hoekwoningen in Etten-Leur zijn in de jaren vijftig en zestig gebouwd met een houten begane grondvloer boven een kruipruimte. Zeventig jaar later is dat het onderdeel van de woning dat het meest te verduren heeft gehad: koude voeten, een vloer die meegeeft, geluid dat doorklinkt en een kruipruimte die zelden goed geventileerd is. Eliet Bouwbedrijf vervangt die vloer compleet: oude vloer en balklaag eruit, kruipruimte opgeruimd en waar nodig grondwerk, een isolerende vloeropbouw met schuimbeton, vloerverwarming en de afwerkvloer. Alles bij één partij, zodat de volgorde klopt en niemand hoeft te wachten op een ander. Dekt ook: houten vloer vervangen Etten-Leur, complete vloerrenovatie Etten-Leur, vloer vervangen Etten-Leur. - Naoorlogse rij- en hoekwoningen: Deze woningen hebben vaak een kruipruimte die te laag is om prettig in te werken en een vloer die over de volle breedte op balken ligt. Het vervangen gebeurt daarom van bovenaf: de vloer eruit, dan pas is de ruimte eronder bereikbaar. Dat betekent ook dat de begane grond een aantal dagen niet te gebruiken is, en dat staat vooraf in de planning. - Ruimere woningen in de dorpen eromheen: In Halderberge, Rucphen en Zundert staan relatief veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daar gaat het vaker om een groter vloeroppervlak in één keer, met een keuken en soms een bijkeuken die meegaan. Het voordeel van een groter oppervlak is dat de vaste kosten — aanvoer, materieel, opruimen — over meer vierkante meters worden verdeeld. - Vaak samen met de rest van de begane grond: Een vloervervanging is in Etten-Leur zelden een losstaande klus. De keuken moet er toch uit, de leidingen zijn zichtbaar, en de indeling van de begane grond komt op tafel. Wordt dat in één traject gedaan, dan gaat de vloer één keer open in plaats van twee keer. Eliet zet in het voorstel welke onderdelen elkaar op die manier goedkoper maken. **Het werk gaat van bovenaf** De kruipruimtes in de naoorlogse woningen van Etten-Leur zijn vaak te laag om er prettig in te werken. Dat bepaalt de aanpak: de vloer gaat er eerst uit, en pas daarna is de ruimte eronder bereikbaar. Dat betekent ook dat er geen tussenoplossing bestaat waarbij de vloer blijft liggen. Praktisch gaat het zo: vloerafwerking en plinten eruit, dan de vloerdelen, dan de balklaag, dan de muurplaten. Alles wordt afgevoerd. Daarna wordt de kruipruimte opgeruimd — puin, oud isolatiemateriaal, soms decennia aan bouwafval — en wordt gekeken naar vocht, leidingen en riolering. Vanaf dat moment ligt de hele begane grond open. Dat is de reden dat dit werk het natuurlijke moment is om alles wat door of onder die vloer loopt in één keer mee te nemen. **Leidingen en riolering in dezelfde beweging** In woningen uit de jaren vijftig en zestig liggen in de kruipruimte vaak nog de oorspronkelijke waterleiding en een gres- of gietijzeren riolering. Beide hebben een eindige levensduur, en beide zijn na het dichtmaken van de vloer alleen met sloopwerk bereikbaar. Vernieuwen op dit moment kost relatief weinig, omdat het graafwerk en de bereikbaarheid er toch al zijn. Vernieuwen over vijf jaar kost de hele vloer opnieuw. Dat is geen verkoopargument maar rekenwerk, en het staat daarom als aparte keuze in het voorstel: u beslist, maar u beslist met dat gegeven erbij. Hetzelfde geldt voor elektra die door de vloer loopt, voor een eventuele aansluiting voor vloerverwarming en voor lege buizen naar plekken waar u later misschien iets wilt. Die kosten nu bijna niets. **Wat vloerverwarming van de opbouw vraagt** Vloerverwarming in een nieuwe vloeropbouw werkt het best: de leidingen liggen in de dekvloer, er is isolatie onder, en de warmte gaat omhoog in plaats van de kruipruimte in. Dat is precies wat er bij dit werk gemaakt wordt, en het is de reden dat veel mensen die twee combineren. Wel vraagt het om een besluit vóór de vloer dicht gaat: de verdeler moet ergens komen, de leidingen moeten naar de warmtebron, en de indeling van de groepen hangt samen met de plattegrond. Achteraf infrezen kan, maar dan heeft u net een nieuwe vloer opengezaagd. Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur. In een woning die verder slecht geïsoleerd is, wordt het daardoor eerder een aanvulling dan de hoofdverwarming. Dat wordt bij de opname besproken, samen met de vraag wat er verder aan isolatie speelt. **De aansluiting op wat blijft** Een nieuwe vloeropbouw komt vrijwel nooit op precies dezelfde hoogte terug als de oude. Dat heeft gevolgen voor de deuren, de drempels naar de gang en de tuin, de onderste traptrede, de plint van een bestaande keuken en de overgang naar ruimtes die niet meegaan — een uitbouw met een betonvloer bijvoorbeeld, of een bijkeuken. Die overgangen worden bij de opname gemeten en in het voorstel benoemd. Het is werk, geen detail: een deur die niet meer sluit of een drempel waar u over struikelt, is precies het soort ding dat een verder goed uitgevoerde vloer verpest. Waar oud en nieuw op elkaar aansluiten, is bovendien de plek waar scheuren kunnen ontstaan als twee verschillende opbouwen anders werken. Dat detail hoort in het plan te zitten en niet op de dag zelf te worden bedacht. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte van de te vervangen vloer - Hoogte en toegankelijkheid van de kruipruimte - Staat van de kruipruimte: vocht, puin, oude leidingen die vernieuwd moeten worden - Aantal en ligging van leidingen, afvoeren en de meterkastaansluiting die door de vloer lopen - Gewenste opbouw: met of zonder vloerverwarming en nieuwe dekvloer - Aanpassingen aan deuren, trap, keuken en plinten door de nieuwe vloerhoogte - Of het werk onderdeel is van een grotere renovatie **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Oppervlakte en of de begane grond in één keer of in delen wordt aangepakt - Voorbereiding van de kruipruimte, vooral bij vocht of veel oude leidingen - Droogtijd van het schuimbeton en, indien van toepassing, de dekvloer vóór de afwerking - Levertijd en planning van de nieuwe vloerafwerking **Veelgestelde vragen** **Kan dit werk in de winter?** Ja. Het werk speelt zich binnen af en is niet weersafhankelijk zoals dakwerk dat is. Wel hebben schuimbeton en de afwerkvloer tijd en de juiste omstandigheden nodig om te drogen; bij lage temperaturen duurt dat langer. In de planning wordt daar rekening mee gehouden, en dat is geen vertraging maar noodzakelijke tijd. **Moet ik de woning uit tijdens het vervangen van de vloer?** Niet per se, maar de begane grond is een aantal dagen een bouwplaats en daarna nog een periode onbruikbaar terwijl de vloer uithardt en droogt. Is er een verdieping met een badkamer en een plek om te koken, dan is erin blijven wonen te doen. Is dat er niet, dan is tijdelijk elders verblijven comfortabeler en vaak ook sneller. **Wat gebeurt er met het puin en de oude vloer?** Dat wordt afgevoerd; het zit in het voorstel. Bij een oude houten vloer komt er meer uit dan mensen verwachten: vloerdelen, balken, oud isolatiemateriaal en vaak decennia aan bouwafval uit de kruipruimte. Waar de container staat en hoe de aanvoerroute loopt, wordt vooraf besproken. **Wie vervangt in Etten-Leur een houten vloer door schuimbeton?** Eliet Bouwbedrijf, in Etten-Leur en in Moerdijk, Halderberge, Rucphen en Zundert. Het hele traject komt uit één hand: slopen en afvoeren, grondwerk, isolerende vloeropbouw met schuimbeton, vloerverwarming en afwerkvloer. Dat scheelt u het afstemmen tussen partijen, en bij dit werk is juist die afstemming het punt waarop planningen uitlopen. **Hoe lang kan ik de begane grond niet gebruiken?** Dat hangt af van het oppervlak en van wat er meegaat, maar reken op meerdere dagen waarin de begane grond een bouwplaats is, plus de tijd die schuimbeton en de afwerkvloer nodig hebben om uit te harden en te drogen. Die droogtijd is geen planningsruimte maar natuurkunde: een afwerkvloer die te vroeg wordt belast of afgewerkt, komt terug als een probleem. **Kan een deel van de vloer blijven liggen?** Soms, bijvoorbeeld als een aanbouw al een betonvloer heeft. Het aansluitdetail tussen oud en nieuw is dan het aandachtspunt: hoogteverschil, isolatie die doorloopt en een naad die niet mag gaan scheuren. Dat wordt bij de opname bekeken en in het voorstel benoemd. ### Regio Dordrecht (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/dordrecht/) Dordrecht en de omliggende Drechtsteden vormen een aaneengesloten stedelijk gebied aan de Oude Maas, de Noord en de Beneden-Merwede. Eliet Bouwbedrijf voert hier verbouwingen uit in Dordrecht zelf en in Zwijndrecht, Papendrecht, Sliedrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Alblasserdam en Hardinxveld-Giessendam. De Dordtse woningvoorraad is gevarieerd: van de vooroorlogse tuinstadwijk Oud Krispijn tot Sterrenburg uit de jaren zestig en zeventig en het groene Dubbeldam met woningen uit verschillende periodes. Elke periode vraagt een andere aanpak van vloer, indeling en installaties. **Plaatsen** - Gemeente Dordrecht (o.a. wijken): Dordrecht, Oud Krispijn, Sterrenburg, Dubbeldam, Wielwijk - Drechtsteden: Zwijndrecht, Papendrecht, Sliedrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Alblasserdam, Hardinxveld-Giessendam **Woningtypen en wat die vragen** - Oud Krispijn en andere vooroorlogse wijken: Oud Krispijn werd grotendeels in de jaren dertig gebouwd als tuinstadwijk. Woningen uit die tijd hebben vaak houten vloeren boven een kruipruimte en verouderd leidingwerk. Het vervangen van de houten begane grondvloer door schuimbeton, gecombineerd met nieuwe leidingen en elektra, is hier een logische basis voor een renovatie. Let op: in delen van Dordrecht staan woningen op houten funderingspalen; de staat van de fundering hoort bij de opname. - Sterrenburg en jaren zestig/zeventig: Sterrenburg is de grootste wijk van Dordrecht en dateert uit de jaren zestig en zeventig. Hier gaat het meestal om een uitbouw voor een leefkeuken, een nieuwe badkamer en het moderniseren van elektra en verwarming. - Dubbeldam en de Drechtsteden: Dubbeldam combineert vooroorlogse woningen, huizen uit de jaren vijftig en zestig en nieuwbouw. In Zwijndrecht, Papendrecht en Sliedrecht overheersen naoorlogse rijwoningen waar uitbouw en badkamer de meest gevraagde verbouwingen zijn. **Veelgestelde vragen** **Werkt Eliet in alle Drechtsteden?** Ja: Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht, Sliedrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Alblasserdam en Hardinxveld-Giessendam vallen binnen het werkgebied. **Mijn woning in Dordrecht staat op houten palen. Kan de vloer toch vervangen worden?** Vaak wel, maar de staat van de fundering wordt eerst beoordeeld. Funderingsherstel zelf is specialistisch werk; als dat nodig blijkt, hoort u dat eerlijk vóór er een voorstel voor de vloer ligt. **Hoe lang duurt het vervangen van een houten vloer door schuimbeton?** Dat hangt af van de oppervlakte, de kruipruimte en de gekozen opbouw. De planning wordt per woning gemaakt; er wordt geen standaardtermijn beloofd. #### Totaalrenovatie in Dordrecht en de Drechtsteden (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/dordrecht/totaalrenovatie/) De Dordtse woningvoorraad is gevarieerd: van de vooroorlogse tuinstadwijk Oud Krispijn tot Sterrenburg uit de jaren zestig en zeventig en het groene Dubbeldam. Elke periode vraagt een andere aanpak van vloer, indeling en installaties, en in Dordrecht komt er één vraag bij die elders minder speelt. In delen van Dordrecht staan woningen op houten funderingspalen. De staat van die fundering hoort bij de opname, want het is het enige onderdeel van een renovatie dat je niet later nog kunt aanpakken zonder alles wat erboven zit opnieuw open te leggen. Dekt ook: woningrenovatie Dordrecht, huis renoveren Dordrecht, renovatie Drechtsteden. - Oud Krispijn en de vooroorlogse wijken: Oud Krispijn werd grotendeels in de jaren dertig gebouwd als tuinstadwijk. Woningen uit die tijd hebben vaak houten vloeren boven een kruipruimte en verouderd leidingwerk. Het vervangen van de begane grondvloer, gecombineerd met nieuwe leidingen en elektra, is hier een logische basis voor een renovatie. - Houten funderingspalen: eerst kijken: In delen van Dordrecht rusten woningen op houten palen. Die kunnen door een verlaagde grondwaterstand of bacteriële aantasting achteruitgaan, en dat is aan de binnenkant niet betrouwbaar te zien. Bij een oudere woning hoort de vraag naar de fundering bij de opname, vóór er een renovatieplan ligt. - Sterrenburg en Dubbeldam: Sterrenburg dateert uit de jaren zestig en zeventig; Dubbeldam kent woningen uit verschillende periodes. Bij deze woningen gaat een renovatie doorgaans over de badkamer, de keuken, de indeling en de installaties, en zelden over de constructie of de fundering. **Wat de prijs bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en de hoeveelheid af te voeren materiaal - Constructieve ingrepen: doorbraken, stalen liggers, dragende wanden - Staat van de bestaande vloeren, leidingen en elektra - Aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau daarvan - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming en dekvloer - Keuze in kozijnen, deuren, tegels en sanitair - Of u tijdens de verbouwing in de woning blijft wonen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van constructieve wijzigingen en eventuele vergunningen - Droogtijden van dekvloer, stucwerk en waterdichting - Levertijden van keuken, kozijnen, sanitair en tegels - Beslismomenten: hoe eerder keuzes vaststaan, hoe strakker de planning - Beschikbaarheid van partners voor specialistisch werk **Veelgestelde vragen** **Waarom is de fundering in Dordrecht een apart aandachtspunt?** Omdat in delen van de stad woningen op houten funderingspalen staan, en die kunnen achteruitgaan zonder dat het binnen goed te zien is. Een renovatie bovenop een fundering die aandacht nodig heeft, is geld op de verkeerde plek. Daarom hoort die vraag bij de opname van een oudere woning en niet erna. **Werkt Eliet in de hele Drechtsteden?** Ja: Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht, Sliedrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Alblasserdam en Hardinxveld-Giessendam horen bij het werkgebied. **Kan een renovatie in fases, zodat ik kan blijven wonen?** Soms wel, afhankelijk van de indeling en van welke onderdelen meegaan. Fasering maakt een renovatie doorgaans langer en niet goedkoper, maar het kan de oplossing zijn als verhuizen geen optie is. Eliet geeft aan wat in uw woning realistisch is. ### Regio Rotterdam (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/rotterdam/) Rotterdam en de gemeenten eromheen vormen het grootste deel van het werkgebied van Eliet Bouwbedrijf. Van jaren-dertigwoningen in Kralingen, Hillegersberg en Blijdorp tot naoorlogse rijwoningen in Schiedam, Vlaardingen en Ridderkerk en jaren-zeventiglaagbouw in Capelle aan den IJssel: elk woningtype vraagt zijn eigen aanpak. In Rotterdam gaat het bij verbouwingen opvallend vaak om de begane grondvloer. Jaren-dertigwoningen hebben doorgaans houten vloeren boven een kruipruimte, en vochtproblemen in die kruipruimte leiden tot klamme muren, schimmel of houtrot in de balken. Het vervangen van de houten vloer door schuimbeton, gecombineerd met nieuwe leidingen, is dan een logische eerste stap. **Plaatsen** - Gemeente Rotterdam (o.a. wijken): Rotterdam, Kralingen, Hillegersberg, Blijdorp, Rotterdam-Zuid - Omliggende gemeenten: Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Barendrecht, Ridderkerk, Spijkenisse (Nissewaard) **Woningtypen en wat die vragen** - Jaren-dertigwoningen (Kralingen, Hillegersberg, Blijdorp): Deze woningen zijn geliefd om hun detaillering, maar hebben bouwkundige aandachtspunten: houten vloeren opgelegd in de muur, kruipruimtes die slecht ventileren, gemetselde gevels zonder spouw en verouderd leidingwerk. Totaalrenovatie, vloervervanging en nieuwe installaties gaan hier vaak hand in hand. - Naoorlogse rijwoningen (Schiedam, Vlaardingen, Ridderkerk, Barendrecht): De meeste voorsteden van Rotterdam groeiden sterk na de oorlog. Rijwoningen uit die tijd lenen zich goed voor een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe badkamer en het vernieuwen van keuken en elektra. - Jaren-zeventiglaagbouw (Capelle aan den IJssel): Capelle heeft grote wijken met typische jaren-zeventiglaagbouw, zoals Oostgaarde en Schenkel. Hier zijn badkamer, keuken en uitbouw de gebruikelijke verbouwingen; de betonnen begane grondvloer vraagt zelden vervanging. **Veelgestelde vragen** **Welke plaatsen rond Rotterdam vallen onder het werkgebied?** Rotterdam zelf en de omliggende gemeenten, waaronder Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Barendrecht, Ridderkerk en Spijkenisse. Vraag bij twijfel gerust of uw adres erbij hoort. **Mijn jaren-dertigwoning heeft een vochtige kruipruimte. Wat kan Eliet doen?** Eerst inspecteren: de staat van de balken, de vochtbron en de ventilatie. Daarna hoort u of isoleren volstaat of dat vervangen van de houten vloer door schuimbeton verstandiger is. Zie de pagina over houten vloer vervangen. **Werkt Eliet ook in appartementen in Rotterdam?** Badkamers, keukens, installaties en elektra in appartementen zijn bespreekbaar. Uitbouwen en vloervervanging zijn gebonden aan grondgebonden woningen. #### Uitbouw in Rotterdam: aanbouwen aan een jaren-dertig- of naoorlogse woning (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/rotterdam/uitbouw-aanbouw/) Rotterdam is het grootste deel van het werkgebied van Eliet, en een uitbouw vraagt hier meer aandacht voor wat er al staat dan in een naoorlogse wijk. Jaren-dertigwoningen in Kralingen, Hillegersberg en Blijdorp hebben houten vloeren boven een kruipruimte en gemetselde gevels zonder spouw; dat bepaalt hoe de nieuwe ruimte aansluit. Eliet voert de uitbouw in één hand uit: fundering, casco, dak, gevel en pui, de doorbraak, en de afwerking met stucwerk, schilderwerk en vloer. Op deze pagina staat werk in Rotterdam waarvan de projectlocatie is bevestigd. Dekt ook: aanbouw Rotterdam, uitbouw achterzijde Rotterdam. - Jaren-dertigwoningen: de vloeraansluiting is het werk: In Kralingen, Hillegersberg en Blijdorp liggen houten vloeren opgelegd in de muur, boven kruipruimtes die slecht ventileren. Een uitbouw krijgt een nieuwe vloer, en de aansluiting tussen die twee is het punt waar het misgaat als er niet over is nagedacht: hoogteverschil, ventilatie van de bestaande kruipruimte en de overgang in de afwerking. - Gemetselde gevels zonder spouw: Bij dit woningtype is de bestaande gevel doorgaans massief metselwerk zonder spouw. De nieuwe uitbouw wordt volgens de huidige eisen geïsoleerd, en dat geeft een verschil met de bestaande woning dat zichtbaar en voelbaar kan zijn. Hoe die overgang wordt gemaakt, hoort bij het ontwerp en niet bij de oplevering. - Naoorlogse woningen in Schiedam, Vlaardingen en Capelle: In de omliggende gemeenten staan naoorlogse rijwoningen en jaren-zeventiglaagbouw met doorgaans een betonnen vloer. Daar is de uitbouw technisch eenvoudiger en gaat de aandacht naar de pui, het daglicht en de indeling van de nieuwe leefkeuken. **Wat de prijs bepaalt** - Oppervlakte en hoogte van de uitbouw - Funderingswijze en de staat van de bestaande fundering en grond - Omvang van de doorbraak en de benodigde constructie - Type dak, gevelafwerking en de hoeveelheid glas - Omvang van installatiewerk: verwarming, afvoeren, elektra, ventilatie - Afwerkingsniveau binnen, en of de bestaande ruimte mee wordt afgewerkt - Eventuele vergunning en constructieberekening **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Vergunningprocedure van de gemeente, indien van toepassing - Levertijd van kozijnen, puien en dakonderdelen - Weersomstandigheden tijdens fundering en ruwbouw - Of de keuken of andere ruimtes tegelijk worden vernieuwd - Beschikbaarheid van de installatiepartner en van de netbeheerder bij aanpassingen aan aansluitingen **Veelgestelde vragen** **Wat is bij een uitbouw in een Rotterdamse jaren-dertigwoning het grootste aandachtspunt?** De aansluiting op de bestaande vloer en kruipruimte. Een nieuwe uitbouw met een moderne vloeropbouw naast een houten vloer boven een slecht ventilerende kruipruimte kan vochtproblemen verplaatsen in plaats van oplossen. Dat hoort bij de opname te worden bekeken, niet bij de oplevering. **Is er werk van Eliet in Rotterdam te zien?** Ja. Op deze pagina staan de foto's van werk in Rotterdam waarvan Eliet de projectlocatie heeft bevestigd, met de fase erbij. Daar zitten ook foto's van de ruwbouw en de afbouw bij, niet alleen eindbeelden. **Werkt Eliet ook in Schiedam, Vlaardingen en Capelle aan den IJssel?** Ja, die horen bij het werkgebied, net als Barendrecht, Ridderkerk en Spijkenisse. Twijfelt u of uw adres erbij hoort, vraag het dan gerust. #### Totaalrenovatie in Rotterdam: van de kruipruimte tot de afwerking (https://elietklusbedrijf.nl/werkgebied/rotterdam/totaalrenovatie/) Bij een totaalrenovatie in Rotterdam begint het opvallend vaak bij de begane grondvloer. Jaren-dertigwoningen hebben houten vloeren boven een kruipruimte, en vocht in die kruipruimte leidt tot klamme muren, schimmel of houtrot in de balken. Dat is geen afwerkingsprobleem en het gaat niet weg met een nieuwe vloerbedekking. Eliet voert de renovatie in één planning uit: vloer eruit, leidingen en elektra vernieuwen, nieuwe vloeropbouw, indeling, stucwerk, schilderwerk en afwerking. Dat laatste is in Rotterdam bewezen werk: er staan foto's van gestucadoorde en geschilderde woningen op deze site waarvan de locatie is bevestigd. Dekt ook: woningrenovatie Rotterdam, huis renoveren Rotterdam. - Jaren-dertigwoningen: vloer, kruipruimte en leidingen samen: Houten vloeren opgelegd in de muur, kruipruimtes die slecht ventileren, gemetselde gevels zonder spouw en verouderd leidingwerk komen in dit woningtype samen. Een renovatie die de vloer aanpakt zonder de kruipruimte en de ventilatie mee te nemen, lost het vochtprobleem niet op maar verplaatst het. - Stalen doorbraak voor een open begane grond: De meest gevraagde ingreep op de begane grond is het weghalen van de wand tussen voor- en achterkamer. In dit woningtype is dat vrijwel altijd dragend, dus er komt een stalen ligger met een berekening bij. Eliet heeft dit werk in Rotterdam uitgevoerd; de foto's daarvan staan met bevestigde locatie op de site. - Afbouw: stucwerk en schilderwerk in dezelfde planning: Na de ruwbouw is de afbouw wat de woning van bouwplaats naar opgeleverd brengt. Stucwerk en schilderwerk lopen in dezelfde planning mee, waarbij de droogtijd van het stucwerk de planning van de schilder bepaalt en niet omgekeerd. **Wat de prijs bepaalt** - Omvang van het sloopwerk en de hoeveelheid af te voeren materiaal - Constructieve ingrepen: doorbraken, stalen liggers, dragende wanden - Staat van de bestaande vloeren, leidingen en elektra - Aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau daarvan - Vloeropbouw: isolatie, vloerverwarming en dekvloer - Keuze in kozijnen, deuren, tegels en sanitair - Of u tijdens de verbouwing in de woning blijft wonen **Wat de doorlooptijd bepaalt** - Omvang van constructieve wijzigingen en eventuele vergunningen - Droogtijden van dekvloer, stucwerk en waterdichting - Levertijden van keuken, kozijnen, sanitair en tegels - Beslismomenten: hoe eerder keuzes vaststaan, hoe strakker de planning - Beschikbaarheid van partners voor specialistisch werk **Veelgestelde vragen** **Mijn Rotterdamse woning heeft een klamme geur op de begane grond. Wat is dat?** Vaak de kruipruimte. Bij jaren-dertigwoningen ventileert die slecht, en het vocht trekt door naar de vloer en de muren. Dat is met een nieuwe vloerbedekking niet op te lossen. Laat de kruipruimte en de vloerbalken inspecteren voordat u aan afwerking denkt. **Hoort een stalen doorbraak bij een totaalrenovatie?** Als u de begane grond wilt openmaken wel, en in dit woningtype is de wand tussen voor- en achterkamer vrijwel altijd dragend. Er komt dan een constructieberekening en een stalen ligger bij. Dat staat als aparte post in het voorstel, inclusief het herstel van het stucwerk eromheen. **Doet Eliet ook het stuc- en schilderwerk of moet ik dat apart regelen?** Dat hoort bij het werk als het in het voorstel staat, en bij een totaalrenovatie is dat doorgaans het geval. Het voordeel is de planning: de droogtijd van het stucwerk bepaalt wanneer er geschilderd kan worden, en dat is eenvoudiger te regelen binnen één planning dan tussen twee partijen. ## Veelgestelde vragen **Wat kost een verbouwing? Richtbedragen per m²** **Wat kost een uitbouw per m²?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Volgens Trustoo (2026, excl. btw) kost een complete uitbouw met afwerking ongeveer € 2.500 tot € 4.000 per m² vanaf 20 m², € 2.800 tot € 4.500 per m² bij 15 tot 20 m², en € 3.500 tot € 5.500 per m² bij 10 tot 15 m². Kleine uitbouwen zijn per m² duurder omdat fundering, doorbraak en pui niet met de oppervlakte meegroeien. Casco (zonder afwerking) ligt lager. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. Lees ook de pagina over uitbouw kosten. **Wat kost een aanbouw per m²?** Een aanbouw aan de zijgevel kent dezelfde kostenopbouw als een uitbouw: fundering, casco, dak, kozijnen, aansluiting op de woning, installaties en afwerking. Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Reken landelijk op dezelfde orde van grootte als een uitbouw: circa € 2.500 tot € 4.500 per m² compleet, afhankelijk van oppervlakte en afwerkingsniveau (Trustoo, 2026, excl. btw). Een aanbouw voor een slaapkamer of werkkamer zonder keuken en zonder grote pui zit meestal aan de onderkant van die range. **Wat kost een uitbouw van 3 meter?** Een uitbouw van 3 meter diep over een gangbare woningbreedte van 5 tot 6 meter is 15 tot 18 m². Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van Trustoo (2026, 15 tot 20 m² compleet € 2.800 tot € 4.500 per m², excl. btw): circa € 42.000 tot € 81.000. Dat brede bereik laat zien hoeveel de keuzes wegen: fundering (strook of palen), formaat en materiaal van de pui, plat dak of lichtstraat, en of er een keuken met vloerverwarming in komt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een totaalrenovatie per m²?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. bouwctrl (2026, incl. materiaal en arbeid, excl. btw) noemt voor een lichte renovatie € 500 tot € 700 per m², voor een middelzware renovatie met nieuwe keuken, badkamer, vloeren en isolatie € 700 tot € 1.000 per m², en voor een zware renovatie met constructieve wijzigingen en nieuwe installaties € 1.000 tot € 1.500 of meer per m². Een prijs per m² is bij een totaalrenovatie hooguit een eerste oriëntatie: de staat van vloer, leidingen en constructie weegt zwaarder dan de oppervlakte. Lees ook de pagina over totaalrenovatie kosten. **Wat kost een totaalrenovatie van een woning van 100 m²?** Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van bouwctrl (2026, excl. btw): € 50.000 tot € 70.000 voor een lichte renovatie, € 70.000 tot € 100.000 voor een middelzware renovatie en € 100.000 tot € 150.000 of meer voor een zware renovatie met nieuwe indeling en installaties. Keuken, sanitair en tegels zijn daarin stelposten die u zelf bepaalt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een huis verbouwen?** Dat hangt volledig af van wat u laat doen. Een uitbouw, een nieuwe badkamer en een vloer vervangen zijn elk aparte posten met een eigen kostenopbouw; bij een complete verbouwing van de begane grond of een totaalrenovatie komen ze samen. Als richting: zie de antwoorden hierboven per onderdeel. In Breda, Etten-Leur en Roosendaal en de regio's Dordrecht en Rotterdam voert Eliet zo'n complete verbouwing uit met één aanspreekpunt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een houten vloer vervangen door schuimbeton?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Als marktgemiddelde 2026 wordt circa € 70 tot € 130 per m² genoemd voor het verwijderen van de houten vloer, het storten van schuimbeton en een dekvloer (kennisbank Westrik Installaties). Vloerverwarming, extra isolatie, het vernieuwen van leidingen door de vloer en het aanpassen van deuren, trap en keuken komen daar bovenop. Een vochtige of lage kruipruimte maakt de voorbereiding bewerkelijker. Lees ook de pagina over houten vloer vervangen kosten. **Wat kost schuimbeton met vloerverwarming?** Vloerverwarming is het logische moment bij een nieuwe vloeropbouw: de leidingen, de verdeler en de aansluiting op uw verwarmingsinstallatie komen bovenop de richtbedragen voor het vervangen van de vloer (landelijk circa € 70 tot € 130 per m² voor slopen, schuimbeton en dekvloer, marktgemiddelde 2026). Of uw cv-ketel of warmtepomp geschikt is voor vloerverwarming, bepaalt mede de kosten. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een badkamer renovatie?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (april 2026, incl. montage, materiaal en btw) noemt gemiddeld € 5.000 tot € 10.000 voor een complete badkamerrenovatie, met een bereik van € 3.500 (basis, 9 m²) tot € 15.000 en meer (luxe), oftewel circa € 500 tot € 1.200 per m². Arbeid is daarvan ongeveer 40 tot 50 procent. Tegelformaat, inloopdouche, sanitair en het verplaatsen van leidingen bepalen het verschil. **Wat kost een badkamer van 6 m²?** Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van Homedeal (april 2026, circa € 500 tot € 1.200 per m², incl. btw): ongeveer € 3.000 tot € 7.200 voor een badkamer van 6 m². Een kleine badkamer is per m² vaak relatief duur omdat leidingwerk, waterdichting en sanitair vaste posten zijn die niet met de oppervlakte meegroeien. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een dakopbouw?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (oktober 2025, incl. btw) noemt circa € 1.000 tot € 1.200 per m² voor een casco dakopbouw en € 1.800 tot € 2.000 per m² woonklaar; een standaard opbouw op een plat dak van circa 5 meter breed komt uit op € 20.000 tot € 35.000. Bij kleine opbouwen wegen vaste kosten als kraan, steiger, constructieberekening en vergunning relatief zwaar. Eliet bouwt dakopbouwen; op de pagina over dakopbouw leest u wat er bij komt kijken en waar een opbouw op vastloopt. **Wat kost een dakopbouw van 30 m²?** Rekenvoorbeeld met de landelijke indicatie van Homedeal (oktober 2025, woonklaar € 1.800 tot € 2.000 per m², incl. btw): circa € 54.000 tot € 60.000. Maatwerk in metselwerk of een aansluiting op een bestaand schuin dak kan daar ruim boven uitkomen. Een constructieberekening van de bestaande draagconstructie is altijd nodig. **Wat kost een opbouw op een garage?** Daar is geen betrouwbaar landelijk richtbedrag voor, omdat alles afhangt van de bestaande garage: kunnen fundering en wanden een verdieping dragen, of moet er versterkt of opnieuw gefundeerd worden? Dat bepaalt een constructeur. Reken daarnaast op de posten van een gewone opbouw: vloer, wanden, dak, kozijnen, trap of doorgang naar de woning, installaties en afwerking. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een dakkapel?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (januari 2026, inclusief plaatsing) noemt voor een kunststof dakkapel circa € 6.500 bij 2,5 meter breed, € 7.000 bij 3 meter, € 7.700 bij 4 meter, € 8.500 bij 5 meter en € 9.800 bij 6 meter. Polyester ligt daar enkele honderden euro's boven, hout ongeveer € 1.000 tot € 2.000 hoger. Gemiddeld komt die bron uit op € 7.000 tot € 9.800. Let op: dit is de dakkapel zelf. Het afwerken van de ruimte eronder, een vaste trap, isolatie en elektra zitten er níét in. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. Zie ook de pagina over dakkapel plaatsen. **Wat kost een dakkapel over de volle breedte?** Per strekkende meter wordt een brede dakkapel goedkoper, omdat kraan, steiger, uitzetten en afwerking van de aansluitingen vaste posten zijn. In de reeks van Homedeal (januari 2026, kunststof) gaat het van € 6.500 bij 2,5 meter naar € 9.800 bij 6 meter: ruim twee keer zoveel breedte voor ongeveer de helft meer geld. Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Wat het bij u wordt, hangt af van het dakvlak, de kozijnindeling en of de dakkapel aan de voor- of achterzijde komt. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een zolder verbouwen?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (juli 2026, incl. btw) noemt € 5.000 tot € 12.000 voor een opfrisbeurt met isolatie, vloer en wanden; € 12.000 tot € 20.000 voor een extra slaapkamer met dakkapel, trap en afwerking; € 20.000 tot € 40.000 voor twee slaapkamers met dakkapellen en luxe afwerking; en € 30.000 tot € 60.000 of meer als er ook een badkamer bij komt. Per vierkante meter komt die bron uit op circa € 500 tot € 1.200, afhankelijk van het afwerkingsniveau. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. Zie ook de pagina over zolderrenovatie. **Wat kosten de losse onderdelen van een zolderverbouwing?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (juli 2026) noemt per onderdeel: dakisolatie aan de binnenzijde € 20 tot € 50 per m² en aan de buitenzijde € 40 tot € 60 per m²; een dakraam van 80×140 cm € 700 tot € 900; een dakkapel inclusief plaatsing € 7.000 tot € 9.800; een vaste rechte trap € 1.500 tot € 1.800, met kwartdraai € 2.000 tot € 2.500 en met twee kwarten € 2.500 tot € 3.500; een gipswand € 40 tot € 50 per m² en geluidwerend € 50 tot € 75 per m²; elektra aanleggen € 500 tot € 2.000; vloerafwerking € 15 tot € 60 per m². Een badkamer op zolder staat daar apart op € 20.000 tot € 35.000, omdat de vloer versterkt moet worden en er afvoer en ventilatie bij komen. **Wat kost vloerverwarming infrezen?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (november 2025) noemt gemiddeld € 40 tot € 75 per m² voor infrezen in een bestaande dekvloer. Een kleine ruimte begint rond € 850, een complete benedenverdieping komt uit op ongeveer € 6.000 tot € 8.000. Infrezen is iets anders dan vloerverwarming in een nieuwe vloeropbouw: ligt de vloer er toch al uit, dan gaan de leidingen in de nieuwe opbouw mee en vervalt het freeswerk. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een nieuwe vloer leggen?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Voor pvc noemt Homedeal (februari 2026) € 45 tot € 85 per m² inclusief leggen, oplopend tot ongeveer € 110 per m² bij visgraat of als de ondervloer eerst geëgaliseerd moet worden; het legwerk alleen is € 15 tot € 35 per m² en egaliseren € 10 tot € 25 per m². Laminaat inclusief leggen zit volgens dezelfde bron op € 35 tot € 60 per m². Voor vloertegels noemt Homedeal (november 2025) € 25 tot € 40 per m² aan legwerk (of € 30 tot € 40 per uur), met de tegels zelf tussen € 15 en € 160 per m² afhankelijk van keramiek of natuursteen. De ondergrond bepaalt het verschil: een vlakke, droge dekvloer legt sneller dan een vloer die eerst vlak gemaakt moet worden. **Wat kost een complete vloerrenovatie met schuimbeton en vloerverwarming per m²?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Voor het vervangen van een houten vloer door een nieuwe opbouw met schuimbeton staan de richtbedragen per m² met bron en datum op de pagina over houten vloer vervangen kosten; voor het aanleggen van vloerverwarming noemt Homedeal (14 november 2025) aparte bedragen per m². Een compleet traject is meer dan die twee bij elkaar opgeteld: het verwijderen en afvoeren van de oude vloer, het voorbereiden van de kruipruimte, eventueel nieuw leidingwerk en de afwerkvloer horen erbij. Wat daarvan in uw woning nodig is, blijkt bij de opname. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost het vernieuwen van de elektra of een nieuwe groepenkast?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (juni 2026, inclusief materiaal, montage en btw) noemt voor een compleet huis opnieuw bedraden € 3.700 tot € 5.000. Losse posten: een stopcontact aanleggen € 55 tot € 80 per stuk, een lichtpunt € 100 tot € 300 per punt, kabel trekken € 30 tot € 80 per meter. Een meterkast vervangen ligt op € 485 tot € 660 bij een zzp'er en vanaf ongeveer € 700 bij een bedrijf; naar aantal groepen gerekend noemt dezelfde bron € 365 tot € 555 voor 4 groepen, € 565 tot € 750 voor 8 groepen en € 745 tot € 875 voor 12 groepen. Bij renovatiewerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt volgens die bron het verlaagde btw-tarief van 9 procent op arbeid. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost een cv-ketel vervangen of mechanische ventilatie?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (januari 2026, inclusief installatie) noemt € 1.600 tot € 2.700 voor een nieuwe cv-ketel, met een hybride warmtepomp op € 4.000 tot € 7.000 en een volledige warmtepomp op € 8.000 tot € 16.000 of meer. Voor mechanische ventilatie noemt Homedeal (november 2025, inclusief installatie) € 2.500 tot € 5.500 voor een basissysteem en € 3.500 tot € 7.500 voor een systeem met warmteterugwinning (wtw), met € 100 tot € 250 per jaar aan onderhoud. Bij een verbouwing is het moment belangrijker dan het bedrag: leidingen en kanalen liggen dan open. Eliet noemt pas een bedrag na een opname bij u thuis; u ontvangt dan een voorstel waarin elke post is omschreven. **Wat kost stucwerk per m²?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (februari 2026) noemt voor spackspuitwerk € 9 tot € 16 per m², behangklaar stucen € 14 tot € 22, sausklaar stucen € 18 tot € 30 en plafonds € 20 tot € 35 per m². Op arbeid voor stukadoorswerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt volgens die bron het verlaagde btw-tarief van 9 procent. Bij een totaalrenovatie levert Eliet wanden en plafonds stuc- of behangklaar op; los stucwerk bespreekt u bij de kennismaking. **Wat kost de binnenkant van een huis schilderen?** Landelijke indicatie uit openbare bronnen, geen prijs van Eliet. Homedeal (oktober 2025) noemt circa € 30 tot € 35 per m² of € 35 tot € 40 per uur voor binnenschilderwerk, met het verlaagde btw-tarief van 9 procent op arbeid bij woningen ouder dan twee jaar. Het aantal lagen, de staat van de ondergrond en kozijnen en deuren (veel randen) bepalen het verschil. Schilderwerk is vaak een onderdeel dat u zelf kunt doen; bespreek dat vooraf, zodat de planning klopt. **Wat kost een woning strippen of sloopwerk bij een verbouwing?** Sloopwerk wordt meestal per project begroot, niet per m²: de omvang (één ruimte of een hele woning), het type sloop (afwerking verwijderen, wanden weghalen of een doorbraak in een dragende constructie), de hoeveelheid en soort afval (puin is zwaar, gips en hout licht), het aantal containers en de bereikbaarheid bepalen het bedrag. Asbestonderzoek en -sanering zijn altijd een aparte post. Bij Eliet is sloopwerk de eerste fase van een verbouwing die Eliet ook afmaakt en staat het als eigen post in het voorstel, zodat u ziet wat het aandeel is en wat u eventueel zelf kunt doen (niet-dragende onderdelen). **Waarom noemt Eliet geen prijs per m²?** Omdat een prijs per vierkante meter bij verbouwingen van bestaande woningen meer verkeerde verwachtingen wekt dan hij oplost. Twee woningen van 100 m² kunnen ver uit elkaar liggen door de staat van vloer, leidingen en constructie, het aantal natte ruimtes en het afwerkingsniveau. Eliet bekijkt uw woning en maakt een voorstel waarin elke post is omschreven, met stelposten voor wat u nog kiest. Zo weet u waar het bedrag op is gebaseerd. **Uitbouw en aanbouw** **Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?** Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel, het bestemmingsplan en een eventuele beschermde status van uw woning of wijk. Eliet zoekt dit per project uit voordat er een voorstel ligt. Reken er nooit op dat een uitbouw automatisch vergunningsvrij is. **Hoe lang duurt het bouwen van een uitbouw?** De bouwtijd hangt af van fundering, dakvorm, pui en afwerking, en van de levertijd van kozijnen en keuken. In de planning van Eliet staat wanneer de doorbraak plaatsvindt (vanaf dat moment is de keuken beperkt bruikbaar) en wanneer de ruimte weer in gebruik kan. Er wordt geen standaardtermijn beloofd zonder de situatie te kennen. **Wie kan een uitbouw combineren met een nieuwe keuken en vloerverwarming?** Eliet voert bouwwerk, installaties en afwerking van een uitbouw in één planning uit: fundering, casco en pui, de doorbraak, leidingwerk en elektra voor de keuken en vloerverwarming in de nieuwe vloeropbouw. De keuken zelf komt van een keukenleverancier; Eliet zorgt dat de aansluitpunten kloppen en stemt de plaatsing af. **Wat is het verschil tussen een uitbouw en een aanbouw?** In de praktijk worden de woorden door elkaar gebruikt. Meestal is een uitbouw de uitbreiding aan de achtergevel (vaak voor een grotere keuken of leefkeuken) en een aanbouw een uitbreiding aan de zijgevel, bijvoorbeeld voor een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer op de begane grond. De kostenopbouw is hetzelfde. **Totaalrenovatie en woning verbouwen** **Welk bouwbedrijf kan mijn woning in Breda volledig renoveren?** Eliet Bouwbedrijf is aannemer voor totaalrenovaties in Breda, Etten-Leur en Roosendaal en de regio's Dordrecht en Rotterdam: sloop, nieuwe indeling, vloeren, wanden, badkamer en installatie- en elektrawerk in één planning met één aanspreekpunt. Op de projectenpagina ziet u eigen werk, op de werkgebiedpagina's welke plaatsen erbij horen. **Kan één aannemer mijn stucwerk, schilderwerk en renovatie verzorgen?** Bij een totaalrenovatie door Eliet worden wanden en plafonds stuc- of behangklaar opgeleverd en wordt het bouwkundige, installatie- en elektrawerk in één planning uitgevoerd. In het voorstel staat per onderdeel wie het uitvoert: Eliet zelf of een vaste partner voor specialistisch werk, met Eliet als aanspreekpunt. **Kan ik tijdens een totaalrenovatie in huis blijven wonen?** Bij een echte totaalrenovatie is dat meestal onpraktisch: vloeren gaan eruit, water en elektra zijn periodes afgesloten en er is veel stof. Bij een gefaseerde aanpak kan het soms wel. Dit wordt bij de opname eerlijk besproken, inclusief wat het voor de planning en de kosten betekent. **In welke volgorde wordt een totaalrenovatie uitgevoerd?** Sloop, constructie en indeling, leidingwerk en elektra in de ruwbouw, vloeren en wanden, badkamer en tegelwerk, afwerking en afmontage, oplevering. Deze volgorde voorkomt dat afgewerkte onderdelen later weer open moeten. **Houten vloer vervangen en vloerverwarming** **Kan mijn houten vloer worden vervangen door schuimbeton met vloerverwarming?** In veel woningen van vóór de jaren tachtig wel. Voorwaarden zijn een bereikbare kruipruimte, voldoende hoogte voor de nieuwe opbouw tot aan deuren en keuken en een verwarmingsinstallatie die geschikt is (of geschikt te maken) voor vloerverwarming. Eliet inspecteert vloer en kruipruimte en zegt eerlijk of vervangen, isoleren of herstellen de beste keuze is. **Wanneer is een houten vloer vervangen verstandiger dan isoleren?** Als het hout gezond is en de kruipruimte droog, kan isoleren tussen of onder de balken volstaan. Bij vering, houtrot, verzakking of een blijvend vochtige kruipruimte lost isoleren het probleem niet op; dan is een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton de duurzame oplossing en meteen het moment voor vloerverwarming en nieuwe leidingen. **Hoe lang duurt het voordat ik een nieuwe schuimbetonvloer kan afwerken?** Schuimbeton en een eventuele dekvloer hebben droogtijd nodig voordat er een vloerafwerking op kan. Hoe lang precies, hangt af van de opbouw, de dikte en de omstandigheden in de woning. Dat staat in de planning; er wordt geen standaardtermijn beloofd. **Offerte, werkwijze en werkgebied** **Hoe komt een offerte van Eliet tot stand?** Na een kennismaking en opname bij u thuis ontvangt u een voorstel dat per onderdeel beschrijft wat wordt uitgevoerd en wat daarin is meegenomen. Onderdelen die u nog kiest, zoals tegels of sanitair, worden als stelpost benoemd. Zo weet u waar het bedrag op is gebaseerd. **Wat moet ik vergelijken bij offertes van aannemers?** Vergelijk de omschrijving per onderdeel, niet alleen het eindbedrag: is de fundering benoemd, zijn leidingwerk en elektra meegenomen of staan ze 'in overleg', zijn stelposten realistisch, wie voert installatiewerk uit en hoe zit het met erkenning en garantie, welk btw-tarief geldt per onderdeel, en is er een planning met beslismomenten. Een lager bedrag met minder werk is geen lagere prijs. **Wat gebeurt er als tijdens de verbouwing iets onverwachts naar voren komt?** Bij verbouwingen van bestaande woningen komt het voor dat achter een wand of onder een vloer iets anders zit dan verwacht. Eliet legt dat dan eerst aan u voor, met de opties en de gevolgen voor planning en kosten. Pas na uw akkoord wordt het uitgevoerd. **In welke plaatsen werkt Eliet?** In de regio Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht en Rotterdam, inclusief de omliggende kernen en buurgemeenten. Op de werkgebiedpagina's staat per regio welke plaatsen erbij horen. De kennismaking en opname vinden altijd bij u thuis plaats. **Welke aannemer kan mijn woning volledig renoveren?** Een volledige woningrenovatie vraagt één partij die de hele keten overziet: sloopwerk, vloer, constructie, leidingwerk en elektra, badkamer en keuken, stucwerk, schilderwerk en de planning die dat in de juiste volgorde zet. Eliet Bouwbedrijf voert die onderdelen zelf uit en houdt één aanspreekpunt, zodat er geen werk tussen partijen valt. Wat er in uw woning nodig is, volgt uit de opname: bij oudere woningen begint dat vrijwel altijd bij de vloer en de leidingen, niet bij de keuken. Werkgebied: de regio Roosendaal, Breda, Etten-Leur, Dordrecht en Rotterdam. **Welke aannemer doet badkamer en woningrenovatie vanuit één bedrijf?** Eliet Bouwbedrijf doet beide, en dat is bij een renovatie meer dan gemak. Een badkamer raakt aan leidingwerk, afvoer, elektra, tegelwerk, ventilatie en vaak de vloeropbouw; wordt de rest van de woning in dezelfde periode aangepakt, dan hoort dat werk in één planning. In de praktijk betekent het dat leidingen en elektra één keer open gaan in plaats van twee keer, en dat u één aanspreekpunt heeft voor het geheel in plaats van een badkamerspecialist naast een aannemer. ## Uitgevoerd werk met bevestigde locatie Van onderstaand werk heeft Eliet Bouwbedrijf de plaats van uitvoering bevestigd. Foto's zonder bevestigde locatie staan hier niet bij. - Etten-Leur — Uitbouw & aanbouw [Opgeleverd]: Opgeleverde uitbouw in Etten-Leur, gezien vanuit de woonkamer: gestucte wanden en plafond met inbouwspots, antracietkleurige schuifpui met zijraam en een daklicht dat extra daglicht binnenbrengt - Breda — Uitbouw & aanbouw [Opgeleverd]: Opgeleverde uitbouw in Breda vanuit de tuin: verticale gevelbekleding, witte kozijnen met tuindeur en schuifpui, en een nieuw bestraat terras - Breda — Uitbouw & aanbouw [Opgeleverd]: Opgeleverde aanbouw in Breda: nieuwe entree met verticale gevelbekleding, plat dak en een zwarte voordeur met zijlicht - Breda — Uitbouw & aanbouw [Opgeleverd]: Uitbouw in Breda in de afbouwfase: gestucte wanden, zwarte kozijnen over twee gevels, lichtstraat in het dak en vouwpui naar de tuin - Breda — Uitbouw & aanbouw [Opgeleverd]: Opgeleverde uitbouw in Breda: verticale gevelbekleding, antracietkleurige schuifpui over de volle breedte en een buitenkraan met wandcontactdoos - Rotterdam — Dakopbouw [Opgeleverd]: Opgeleverde dakopbouw in Rotterdam: extra verdieping op een rijwoning met verticale gevelbekleding en nieuwe kozijnen - Etten-Leur — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in aanbouw in Etten-Leur: houtskeletbouw casco over de volle breedte van de achtergevel, dak dichtgezet met folie - Etten-Leur — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in aanbouw in Etten-Leur, gezien vanuit de woonkamer: de doorbraak is opgevangen met een stalen ligger, daarachter de houtskeletwanden en de nieuwe vloer - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Fundering in aanbouw in Breda: bekisting, isolatie en wapeningsnetten aan de achtergevel, klaar voor het storten van de vloer - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in Breda tijdens de bouw: nieuwe dekvloer gestort, houtskeletwanden met OSB-beplating en dampremmende folie - Breda — Dakkapel [In uitvoering]: Dakkapel in aanbouw in Breda: houten casco geplaatst in het bestaande dakvlak, naast de zonnepanelen - Rotterdam — Dakopbouw [In uitvoering]: Dakopbouw in aanbouw in Rotterdam: houten balklaag en houtskeletwand op het bestaande platte dak, met de kozijnopeningen al uitgespaard - Rotterdam — Dakopbouw [In uitvoering]: Dakopbouw in aanbouw in Rotterdam: houtskeletwanden met schoren en de nieuwe dakbalklaag op het bestaande platte dak - Rotterdam — Zolder & dakconstructie [In uitvoering]: Zolderrenovatie in Rotterdam in uitvoering: nieuwe houten dakconstructie, PIR-isolatie tussen de spanten, OSB-wanden en twee dakramen - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Aanbouw met plat dak aan de achtergevel van een woning in Breda, afgewerkt met zwart gebeitste rabatdelen en een antracietkleurige daktrim, met een pui met tuindeuren en een losse zijdeur; de tuin is nog niet aangelegd - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Zijaanzicht van een aanbouw in Breda: zwart gebeitste rabatgevel onder een plat dak, een brede pui met tuindeuren en een aluminium regenpijp op de hoek, tegen een woning met dakkapel - Etten-Leur — Installaties & isolatie [In uitvoering]: Gestucte ruimte in Etten-Leur met een vierkante lichtkoepel in het plafond en de wandunit van een airco; het buitendeel staat nog ingepakt op de vloer, water- en afvoerleidingen komen uit de wand en de betonvloer is nog niet afgewerkt - Etten-Leur — Totaalrenovatie & keukens [In uitvoering]: Doorgebroken begane grond in Etten-Leur met een ingepakte kolom midden in de ruimte, lichtkoepels in het nieuwe plafond, gestucte wanden en een pui naar de tuin; de vloer ligt nog open - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in aanbouw in Breda, gezien vanuit de keuken door de doorbraak: houtskeletwanden gevuld met glaswolisolatie, een schuifpui naar de tuin en een nieuwe dekvloer; op de oude buitenmuur links hangt de buitenlamp er nog - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in aanbouw in Breda: stalen plafondprofielen die deels al met gipsplaat zijn dichtgezet, lichtpunten die nog los uit het plafond hangen, een nieuwe binnenwand in gipsplaat en een brede schuifpui naar de tuin; de betonvloer is nog ruw - Rotterdam — Uitbouw & aanbouw: Uitbouw over de volle breedte van de achtergevel van een woning in Rotterdam, bekleed met verticale houten delen, met openslaande tuindeuren met roedeverdeling en verzinkte regenpijpen op de hoeken; in de tuin liggen nog gereedschap en buizen - Breda — Uitbouw & aanbouw: Uitbouw over de volle breedte van de achtergevel van een woning in Breda, afgewerkt met horizontale gevelbekleding in houtlook, met een witte schuifpui, een groot vast raam en een witte achterdeur; binnen ligt nog beschermfolie op het werk - Capelle aan den IJssel — Totaalrenovatie & keukens: Nieuwe keuken in Capelle aan den IJssel, gezien vanuit de woonkamer door een brede doorgang: greeploze witte kasten met een houten werkblad en bijpassende achterwand, een gouden kraan bij de zwarte spoelbak, een hoge kastenwand met inbouwovens en een houtlookvloer die doorloopt; achter de pui wordt nog gebouwd - Capelle aan den IJssel — Totaalrenovatie & keukens: Keuken in Capelle aan den IJssel vanaf het schiereiland: een houten werkblad met gouden kraan, zwarte spoelbak en kookplaat, en daartegenover een hoge witte kastenwand met twee inbouwovens en een kast met matglazen deur - Capelle aan den IJssel — Totaalrenovatie & keukens: Keukenwand in Capelle aan den IJssel over de volle lengte: witte bovenkasten, een houten achterwand en werkblad met spoelbak en kookplaat, en rechts een schuifpui naar de tuin waar nog bouwmateriaal staat - Rotterdam — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Woning in Rotterdam in de afbouwfase: wanden en plafond zijn gestukadoord en geschilderd, de lichtpunten hangen nog los uit het plafond, en de uitbouw met zwarte pui naar de tuin sluit aan op de bestaande woning; op de betonvloer liggen stapels vloerdelen klaar - Rotterdam — Totaalrenovatie & keukens [In uitvoering]: Woning in Rotterdam na het stukadoors- en schilderwerk: wanden en plafond zijn glad afgewerkt, een langwerpige lichtstraat brengt daglicht tot in het midden van de woning en een paar treden met donkere stenen afdekking verbindt twee vloerniveaus; verderop staat de keuken nog in dozen - Rotterdam — Totaalrenovatie & keukens [In uitvoering]: Gestukadoorde en geschilderde woonruimte in Rotterdam, gezien vanaf het lage niveau: de lichtstraat in het plafond, een houten tuindeur naar de tuin en de treden naar het hogere deel; op de betonvloer staan nog bouwlampen en materiaal - Rotterdam — Totaalrenovatie & keukens [In uitvoering]: Stalen doorbraak in Rotterdam: in de achtergevel is over de volle breedte een opening gemaakt, afgevangen door een stalen ligger in menie die op stempels rust terwijl het metselwerk erboven wordt gedragen; drie mannen werken aan de ligger, rechts staat de oude keuken nog - Rotterdam — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Casco van een uitbouw in Rotterdam: houtskeletwanden en een dakconstructie van houten regels, met een dakraam dat al geplaatst is en wanden die met folie zijn dichtgezet; op de betonvloer liggen gipsplaten, isolatie en gereedschap klaar - Rotterdam — Installaties & isolatie [In uitvoering]: Woningrenovatie in Rotterdam: de wanden zijn tot op de steen gestript, nieuw leidingwerk voor water en elektra ligt op de wand en het plafond is deels open om bij de balklaag te kunnen; op de vloer liggen isolatieplaten met folielaag klaar - Breda — Totaalrenovatie & keukens [In uitvoering]: Cinewall in aanbouw in Breda: een gestucte wand met ingebouwde televisie, soundbar en elektrische haard, vier nissen eromheen en verticale houten lamellen aan weerszijden; in de vloer tekenen de lussen van de vloerverwarming zich af - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in Breda: gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en een lichtkoepel, en een antracietkleurige schuifpui met een hoog zijraam naar de tuin; twee mannen werken aan de pui en de dekvloer is nog kaal - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in Breda met de wanden in gipsplaat en de naden gevuld, klaar voor het stucwerk; een zwarte schuifpui met zijdeur kijkt uit op de tuin en de betonvloer is nog kaal - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in Breda aan het eind van de dag: gipsplaatwanden met gevulde naden en een zwarte schuifpui met zijdeur naar de tuin - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Vanuit de uitbouw in Breda terug de bestaande woning in: rechts de nieuwe gipsplaatwand met gevulde naden, achter de doorgang de oude ruimte met een groen geschilderde wand en een kruiwagen - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Doorgang van de bestaande woning naar de nieuwe uitbouw in Breda: boven de opening is de constructie ingepakt, de wanden in de uitbouw staan in gipsplaat en achterin zit de schuifpui naar de tuin - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw over de volle breedte van de achtergevel van een woning in Breda, bekleed met zwart gebeitste delen, met een brede schuifpui en een zijdeur; door het glas is te zien dat binnen nog gewerkt wordt - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Schuifpui van een uitbouw in Breda in zwart gebeitste gevelbekleding; binnen staan de wanden nog in de ruwbouw en ligt de vloer open - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in aanbouw in Breda: het dak is van binnen geïsoleerd tussen de houten balken, de oude buitengevel met ventilatieroosters en buitenlamp staat nu binnen, en een oude opening is dichtgezet met gasbetonblokken - Breda — Uitbouw & aanbouw [In uitvoering]: Uitbouw in aanbouw in Breda: houtskeletwanden gevuld met isolatie, een dakconstructie van houten balken met plaatmateriaal erop, en witte openslaande tuindeuren met zijramen; links de doorbraak naar de bestaande woning met een stalen ligger